En son ulusal konut fiyat listesi yayınlandı. Şangay en çok düştü, Pekin, Shenzhen ve Guangzhou da düştü, Hangzhou% 12 yükseldi ve Changsha konut fiyatları gerçekten vicdanlı
Salgının konut fiyatları üzerindeki etkisi kendini göstermeye başladı. China Real Estate Association'ın ev sahipliği yaptığı ulusal konut fiyatı verileri, Mart ayında 121 şehirde ikinci el konut fiyatlarının şubat ayına göre düştüğünü gösterdi. Genel olarak, düşen konut fiyatları olan şehirlerin oranı yüksek değil, ancak sembolik öneme sahip dört büyük birinci kademe şehir, Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen Mart ayında ikinci el konut fiyatlarında düştü. Bunların arasında Şangay,% 5,85'lik düşüşle ilk dört birinci sınıf şehir arasında, 3,401 yuan'lık sabit bir düşüşle ilk sırada yer aldı.
Birinci kademe şehirlerdeki ev fiyatları düştü, Şangay% 5'ten fazla düştü
Konut fiyatlarının son zamanlarda sık sık rekor seviyelere ulaştığı Shenzhen, sonunda Mart ayında yükselişini kaybetti. China House Price Quotes verilerine göre, Mart ayında Shenzhen'de ikinci el konutların ortalama birim fiyatı 71.790 yuan oldu ve halen ülkede ilk sırada yer aldı (aşağıda aynı olan Hong Kong, Makao ve Tayvan hariç), aylık% 1,21 ve ayak kare başına 879 yuan düşüşle.
Shenzhen'e ek olarak, diğer üç birinci kademe şehir olan Pekin, Şangay ve Guangzhou'daki ikinci el konutların ortalama birim fiyatı da Mart ayında düştü. Bunların arasında Şangay% 5.85, Pekin% 2.85 ve Guangzhou% 3.63 düştü. Daire başına fiyat düşüşü açısından Şangay, daire başına 3401 yuan düşüşle ülkede ilk sırada yer alıyor. Fuzhou, Pekin, Xiamen ve diğer şehirler de seviye başına 2.000 yuan'dan fazla düştü.
Aylık düşüşten sonra, Guangyuan'daki ortalama ikinci el konut fiyatı Mart ayında en fazla düşerek% 14.36'ya ulaştı. Buna ek olarak, Zhongwei, Dandong ve Ya'an gibi şehirlerde ikinci el konutların ortalama fiyatı% 8'den fazla düştü. 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında en büyük düşüşü% 8,6 ile Dandong yaptı. Buna ek olarak, Fuzhou, Shanghai, Xiamen ve Dalian gibi şehirler de en çok gerileyenler arasındaydı.
Hangzhou, pazara karşı sert bir şekilde yükseldi ve 30.000 seviyesine geri döndü
Hangzhou patlama yaşıyor ve hatta konut fiyatları agresif. Martta, Hangzhou'daki ortalama ikinci el konut fiyatı 31.581 yuan'a, aylık% 11.53 artışla ve daire başına 3.265 yuan artışla ulusal konut fiyat artış listesinde ilk sırada yer aldı. Hangzhou'nun konut fiyatlarındaki değişikliklerin daha fazla yapısal nedenlerden kaynaklanabileceğini belirtmekte fayda var Şubat ayında konut fiyatları bir önceki aya göre% 2,38 ve yıllık% 11,79 düştü. Nanjing ikinci sırada, Mart ayında ikinci el konutların ortalama fiyatı bir önceki aya göre% 8.16 artışla 31.721 yuan'a ve daire başına 2.393 yuan artışa ulaştı.
Aylık artıştan 14 şehirde ortalama ikinci el konut fiyatı% 10'dan fazla arttı. İki Xiangyang ve Yichun şehri% 20'den fazla yükseldi ve Tongchuan, Ganzhou ve Heihe'nin üç şehri% 15'ten fazla yükseldi. 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında Xiangyang, Ganzhou, Jinhua, Hangzhou ve diğer şehirler artış listesinde ilk dörtte yer alırken, Yantai, Changde ve Nanjing dahil 11 şehir% 5'ten fazla artış gösterdi.
Changsha konut fiyatları gerçekten vicdanlı, konut fiyatlarının gelire oranı son
73 şehirde ikinci el evlerin ortalama fiyatı Şubat ayına göre iki artışla 10.000 yuan'dan fazlaydı, Lianyungang ve Rizhao 10.000 yuan hane arasında yer aldı. 10.000'in üzerinde konut fiyatına sahip şehirler arasında, yeni birinci sınıf şehir Changsha şüphesiz bir alternatif. En son veriler gösteriyor ki Mart ayında Changsha'daki ikinci el konutların ortalama fiyatı 11.101 yuan olarak 60. sırada yer aldı ve GSYİH sıralaması ile son derece uyumsuz. Verilere göre Changsha, 2018 GSYİH'sinde ülkede 14. sırada yer aldı.
Buna göre, konut fiyatları açısından Changsha, netizenler tarafından ülkenin en vicdanlı şehri olarak değerlendirildi. E-House Araştırma Enstitüsü, bu noktayı doğrulayan en son fiyat-gelir oranı sıralamasını yayınladı.
27 Mart'ta, Shanghai E-House Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü, "2019'da Ulusal 50 Şehrin Fiyat-Gelir Oranına İlişkin Rapor" u yayınladı. Veriler, 2019'da Çangşa'daki konut fiyatı-gelir oranının yalnızca 6,4 olduğunu ve ülke çapında 50 şehirde konut fiyatı-gelir oranının son olduğunu gösteriyor.
Konut fiyatı-gelir oranı, konut fiyatlarının kentsel hanelerin yıllık gelirine oranını ifade etmektedir. Konut fiyatlarının gelire oranının değeri ne kadar yüksekse, konut fiyatları ile gelir arasındaki sapma o kadar ciddi olur. Changsha'daki konut fiyatı-gelir oranı 6.4'tür, bu da Changsha ailelerinin yemek yemeden ve içmeden 6.4 yıl boyunca ev satın alabilecekleri anlamına gelir. Bahsetmeye değer, 50 şehirde ortalama fiyat-gelir oranı 2018'deki 13,7'den% 3 düşüşle 13,3 oldu ve yaklaşık dört yıldır ilk düşüş oldu.
50 şehirde özel konut fiyatı-gelir oranı açısından ilk beş, Shenzhen (35,2), Sanya (27,6), Şangay (25,1), Pekin (23,9) ve Xiamen (22,8). Shenzhen'deki konut fiyatı-gelir oranı 35,2'dir, bu da bir ailenin 35,2 yılda yiyecek ve içecek olmadan bir evi alabileceği anlamına gelirken, tek bir köpeğin bir evi karşılaması 70 yıldan fazla sürer.
