Arazi müzayedeleri sıcak, gözetim hızla soğumaya geçiyor
İkinci kademe sıcak nokta şehirlerindeki arazi piyasası Nisan ayından beri ısınıyor ve yavaş yavaş üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere yayılıyor. Merkezi hükümetin "konut ve konut konusunda spekülasyon yok" ifadesini yinelemesi bağlamında, bazı sıcak nokta şehirleri art arda sıkılaştırıcı politikalar uygulamaya koydu.
Kentsel arazi piyasasının sonraki toparlanması devam edebilir mi? Arsa fiyatları konut fiyatlarını iletiyor, bu şehirlerde konut fiyatları nereye gidecek?
İkinci kademe şehirlerde Nisan ayında satılan arazi miktarı 2 yılın en yüksek seviyesine ulaştı
Centaline Emlak Araştırma Merkezi'nin son istatistikleri, 20 Mayıs itibariyle, yıl boyunca ülkedeki en sıcak 50 şehrin toplam arazi satış gelirinin, yıllık% 9,3 artışla 1,37 trilyon yuan olduğunu gösteriyor. Bunların arasında 48 şehir, 10 milyar yuan'ın üzerinde arazi satış geliri elde etti, Hangzhou'nun toplam arazi satışı 112.9 milyar yuan'a ulaştı ve Pekin, Tianjin, Şangay, Suzhou, Fuzhou ve Chongqing dahil 14 şehrin her biri 30 milyar yuan'ı aştı.
Nisan'daki tek bir aya bakıldığında, ikinci kademe şehirlerde satılan toplam arazi miktarı 293,3 milyar yuan'a kadar yüksekti ve son iki yılın en yüksek tek aylık işlemi için rekor kırdı!
Yukarıdaki tablodan da görülebileceği gibi, Nisan ayında tek bir ayda en çok arazi satan ikinci kademe şehirler Suzhou, Zhengzhou, Hangzhou, Xi'an, Hefei ve Ningbo idi.
Centaline Real Estate'in baş analisti Zhang Dawei, Nisan ayında, 5 milyar yuan'dan fazla arazi edinimi olan 18 gayrimenkul şirketi bulunduğunu ve bir yıldan fazla bir süredir arazi piyasasında aylık bir rekor kırdığını belirtti. Şu an itibariyle, 2018'de aynı dönemde 24'ü geride bırakarak, yıl içinde 10 milyardan fazla arsa satın alan 29 gayrimenkul şirketi var.
Emlak şirketlerinden gelen finansman baskısının hafiflemesi, arsa piyasasının hareketliliğinin hızlı bir şekilde artmasına neden olmuş, arsa işlemleri açısından bakıldığında, başta ikinci kademe şehirler olmak üzere birçok ilde konut arsalarının prim oranı artmıştır.
72 üçüncü ve dördüncü kademe şehrin arazi prim oranı% 20'yi aşıyor
İkinci kademe şehirlerdeki arazi prim oranı Mart ayında% 25'i aşarak 2018'in ikinci yarısından bu yana yeni bir rekor kırdıktan sonra, bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, arazi piyasasının popülaritesini kademeli olarak artıran ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirler haline getiren bir dizi yüksek kaliteli arazi parselini arka arkaya başlattı. Arazi prim oranı Nisan ayında% 21,3'e yükseldi.
Nisan ayında, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde satılan bazı tipik arazi parselleri aşağıdaki tabloda gösterilmektedir:
Crewe tarafından takip edilen 299 üçüncü ve dördüncü kademe şehirde arsa işlemlerinin alanı bir önceki aya göre% 30, ortalama işlem fiyatı ise bir önceki aya göre% 19 arttı.
Bununla birlikte, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki mevcut arazi piyasası yalnızca kısmen iyileşmektedir ve yüksek primli arazi parselleri esas olarak birkaç şehirde yoğunlaşmıştır. Crane'in istatistikleri, 299 örnek şehirde, sadece 72 şehrin ortalama% 20'lik çizgiyi aşan bir arazi prim oranına sahip olduğunu gösteriyor. Coğrafi dağılım açısından, çoğunlukla Yangtze Nehri Deltası, Sichuan, Guangdong, Hubei ve diğer yerlerde yoğunlaşmıştır.
Sichuan, Guangdong ve Zhejiang'ın üç eyaletindeki ortalama prim oranı% 30'u aşıyor. Bunlar arasında Sichuan'ın sıcak ve soğuk farklılaşması daha belirgindir.Örneğin, Yibin ve Guangyuan yüksek hızlı demiryollarında, havalimanlarında ve yükseltmeleri destekleyen diğer ulaşım araçlarında oturuyor. Arazi müzayedelerinin prim oranları sırasıyla% 144 ve% 55'e ulaşırken, Luzhou ve Meishan'ın ortalama prim oranları% 3'ün altında. Büyük Körfez Bölgesi'nin elverişli şartlarına sahip Guangdong da daha belirgin bir performans sergilerken, Dongguan, Jiangmen ve Zhuhai'nin ortalama prim oranları% 40'ın üzerindeydi.
Bazı ikinci kademe şehirler hızla soğumaya başladı
Sıcak şehirlerde yükselen arazi fiyatları da bölgedeki konut fiyatlarını yukarı çekmiştir.
Ulusal İstatistik Bürosu'nun Nisan 2019'da 70 büyük ve orta ölçekli ilde ticari konut satış fiyatlarında meydana gelen değişikliklere ilişkin yayımladığı istatistiklere göre, 31 ikinci kademe ilde yeni inşa edilen ticari konut satış fiyatları bir önceki aya göre 0,2 puan artarak bir önceki aya göre% 0,8 arttı.
İlgili departmanlar bu konuda tetiktedir. Xinhua Haber Ajansına göre, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, 19 Nisan'da 6 şehirde yapılan erken uyarılara dayanarak, geçtiğimiz günlerde, yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konut fiyat endeksinin son üç ayda önemli ölçüde arttığı Foshan, Suzhou ve Suzhou'nun açıklandığını duyurdu. Dört şehir, Dalian ve Nanning erken uyarılarda bulundu.
Bölgeler de hızlı tepki verdi. 11 Mayıs'ta Suzhou Şehri, hem satış kısıtlamalarını hem de arazi müzayedelerini düzenleyen "Kentin Emlak Piyasasının Sürdürülebilir, İstikrarlı ve Sağlıklı Gelişimini Daha Fazla Teşvik Etmek İçin Belediye Hükümeti Ek Görüşlerini" yayınladı.
Hemen ardından, 17 Mayıs'ta, Suzhou Wujiang Doğal Kaynaklar ve Planlama Bürosu, arazinin piyasa rehberi fiyatını ve bir teklifin etkin aralığını düşüren "Wudiwang Listeleme ve Satışına İlişkin Ek Duyuru (2019) 7 Numaralı Duyuru" yayınladı.
Kentsel kümelenme planlamasının yeni talep yaratması bekleniyor
Bazı ikinci kademe şehirler, Hefei, Changsha, Xi'an, Suzhou ve yüksek piyasa oynaklığı olan diğer şehirler gibi art arda düzenleyici önlemleri uygulamaya koyduklarından, maksimum arazi fiyatını düşürmek, ikinci evler için tapu vergisini askıya almak, ihtiyat fonu risk kontrolünü başlatmak ve satışları sınırlamak gibi sıkılaştırıcı politikalar getirdiler. , Bazı sıcak üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin takipteki arazi piyasası eğilimi dikkat çekicidir.
Vinç Araştırma Merkezi'nde araştırmacı olan Ma Qianli'ye göre, Mayıs ayı başındaki arazi işlemleri açısından bakıldığında üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde arazi piyasasına yönelik coşku bir ölçüde azalmış, prim oranı bir önceki aya göre 6,3 puan azalarak% 15'e düşmüştür. Bu, İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın erken uyarısının işe yaradığını gösteriyor.
Ma Qianli, arazi piyasasının arz ölçeği ve yapısı açısından bakıldığında, üçüncü ve dördüncü kademelerin, ulusal arazi piyasasının en az% 70'ini oluşturan arazi işlemlerinde hala ana güç olduğunu söyledi. Yangtze Nehri Deltası, Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi ve diğer kentsel yığılmalar için planlamanın daha da ilerlemesi ve merkez şehirlerden sanayilerin hızlandırılmış transferiyle, bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirler yeni talep artışı fırsatlarının habercisi olabilir.
İlk on yerli emlak şirketinden birinin yöneticisi, birinci ve ikinci kademe şehirlere dönen emlak şirketlerinin toplu mutabakatının, kentsel olmayan bölgelerdeki üçüncü ve dördüncü kademe şehirleri de uzun vadede daha fazla yulaf lapası ve daha az keşiş durumuyla karşı karşıya bırakacağına işaret etti. Zhongzhi Enstitüsü'nün verilerine göre, bu yıl satılmayan 293 arazi müzayedesinin% 82,2'si üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde, çoğunlukla kentsel olmayan alanlarda yer alıyor ve bu da kentsel olmayan üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki arazi piyasasının sonunda sakinleşeceğini kanıtlıyor.
