Bir Nanchang vatandaşı ev için 2 milyon yuan'den fazla ödedi, ancak eve söylendi
Avucunuzla Jiangxi'deki büyük ve küçük şeyleri izleyin, Hepsi "Jiangxi manşetlerinde"! En yetkili basın bülteni! En yeni bilgiler! En heyecan verici canlı yayın ....... Tüm görmek istediğiniz burada! Bize doğru şekilde dikkat edin! Acele edin ve QR kodunu takip edin!
Kısa bir süre önce, Nanchang vatandaşı olan Bay Ji, başını belaya soktu: Honggutan Yeni Bölgesi, Shimao Tiancheng'deki ikinci el bir eve baktı ve evin Nanchang Gayrimenkul Kayıt Merkezi'nin iş penceresinde takas edilebileceğini doğruladıktan sonra, Satıcıya 2.08 milyon yuan ödedi ve 900.000 yuan kredi için başvurdu. Ama iş penceresi 40 dakika boyunca tüm malzemeleri topladığında, Bay Ji'yi aradı. Ev sınırlı satış dönemindedir ve işlem tamamlanamaz. Bu, Bay Jinin ailesini rahatsız etti. Nakit ödeme tamamlandı ve kredi prosedürleri tamamlandı. Haziran ayında 8.000 yuan'dan fazla bir aylık ödemeyi geri ödemeye başlaması Şimdi, bu anlaşma nasıl devam etmelidir?
Alıcılar: İşlemden önce danışma için emlak kayıt merkezine gittim ve yanıt "takas edilebilir" idi
28 Mayıs'ta, Bay Ji, gazetecilere, bu yılın Nisan ayı sonunda, Qijia emlak acentesinde Shimao Tiancheng Topluluğunda ikinci el bir ev hayal ettiğini ve 20,000 yuan depozito ödediğini anlattı. Bay Ji, evin emlak sertifikasının verildiği tarihin 4 Temmuz 2018 olduğunu, ancak sertifikanın diğer emlak sertifikalarından farklı olduğunu ve ek içeriğin yazdırılmadığını gördü "Emlak sertifikası 2 yıl sonra alınmalıdır "Pazarlığa açık" kelimeleri. Honggutan Yeni Bölgesi sınırlı satış kapsamında olduğundan, mülkiyet devri sonrasında iki yıl içinde gayrimenkul yeniden satılamaz. Peki, ev sahibi sertifikayı 2 yıldan daha az bir süre almışsa, ancak üretim sertifikası satış için zaman sınırını göstermiyorsa, normal işlemler yapılabilir mi? Daha sonra, Bay Ji, Nanchang Emlak Kayıt Merkezi'nin bilgi masasına danışmak için ev kitabını, dosya arama materyallerini ve aracı personeli aldı ve cevap, süitin takas edilebileceğiydi.
17 Mayıs'ta Bay Ji ve ev sahibi, aracı personelin önderliğinde, malzemeleri Nanchang Emlak Kayıt Merkezi'nin iş penceresine teslim ettiğinde, personel de evin ticarete açık olduğunu belirtti. Daha sonra, satıcının Bay Wanın ipoteğini serbest bırakmak için Bay Ji, ev için toplam 2.08 milyon yuan ödedi ve vergi ve acente ücretleri olarak 90.000 yuanden fazla ödedi. Ayrıca Bay Ji, kalan ev ödemesini ödemek için 900,000 yuan kredi için başvurdu.
"Pencerede tüm prosedürlerimiz tamamlandı ve pencere bize bir makbuz verdi. Ev satın alma olayının nihayet tamamlandığını düşündüm, bu yüzden mülk sertifikasını almak için birkaç gün bekledim. Ama çıktıktan 40 dakika sonra, aldık. Nanchang Gayrimenkul Kayıt Merkezi'nin iş penceresine geldiğimde aradım ve satın aldığım evin hala kısıtlı bir süre içinde olduğunu ve işlemin tamamlanamadığını söyledim. "Bay Ji, Nanchang Emlak Tescil Bürosu'nun ona büyük bir şaka yaptığını hissederek, tüm prosedürler Bitirdim ve aniden işlem yapamayacağım söylendi.Peki ödediğim para? 2 milyon yuan'dan fazlasının çoğu, krediyi satıcı Bay Wan'a vermek için kullanıldı ve o, o kadar parayı bir kerede geri ödeyemezdi.
Öte yandan, Bay Ji tarafından uygulanan 900,000 yuan kredi, fon gözetim hesabına verildi 20 Haziran'dan itibaren, Bay Ji'nin ayda 8,000 yuan'den fazla geri ödemesi gerekecek. Bay Ji, bu durumun çok utanç verici olduğunu hissetti.
Personel: "İki yıl içinde sınırlı satış" olmaması, evin satış için kısıtlanmadığı anlamına gelmez.
Nanchang Belediyesi Halk Hükümeti Genel Ofisinin 22 Eylül 2017'de "Üç kısıtlama" ve önceki konut satış kısıtlamaları dışında bir konut satış kısıtlama politikasının uygulanmasını gerektiren "Emlak ve Konut Piyasası Düzenlemesinin Daha Fazla Güçlendirilmesine İlişkin Bildirim" i yayınladığı anlaşılmaktadır. Ek olarak, 23 Eylül 2017'den bu yana Nanchang şehrinin tamamında (Nanchang İlçesi, Jinxian İlçesi, Anyi İlçesi ve yeni inşa edilen bölge dahil), yeni ticareti yapılan tüm konutlar (yeni inşa edilen ticari konutlar ve stok konutlar dahil) sözleşmeli olacak. İmza süresi esas alınır), taşınmaz mal sertifikası devir yapılmadan önce 2 yıl süreyle alınmış olmalı ve gayrimenkul kayıt departmanı "Gayrimenkul Sertifikası" üzerinde "taşınmaz mal sertifikasının devir yapılmadan önce 2 yıl süreyle alınması gerekir" ibaresini belirtmelidir.
Öyleyse, gayrimenkul satıcısı Bay Fang Wan, gayrimenkul tapu belgesini 2018 yılında, "taşınmaz tapu belgesinin devredilebilmesi için 2 yıl süreyle alınması gerekir" sözleri olmadan neden aldı? Muhabir, durumu öğrenmek için Nanchang Emlak Kayıt Bürosunun İkinci Kayıt Bölümüne geldi. Bölümden bir görevli, kulis soruşturması sonucunda Bay Ji'nin bahsettiği evin yasak alana ait olduğunu bulduklarını söyledi. "Taşınmaz tapu belgesinin devredilebilmesi için en az 2 yıl süreyle alınması gerekir" ifadesini içermeyen taşınmaz tapu belgesine gelince, sorumlu kişi "Bu bir departmanın işi ve özel sebepler konusunda net değilim" dedi. Sorumlu kişi, kelimelerin işaretlenmediğini ekledi. Bu, evin satış için kısıtlı olmadığı anlamına gelmez.Sonunda, işaretli kelimeler değil, tescil onayı geçerli olacaktır.
Emlak Kayıt Bürosu: Personel hata yaptıysa, alıcı için önceden bildirim kaydını yapacaklardır.
Daha sonra, muhabir, Nanchang Gayrimenkul Kayıt Bürosu'nun Kayıt Bölümünün liderini buldu. Sorumlu lider, bunu öğrenince, Emlak Kayıt Merkezi personelinin çalışma sürecinde bazı hatalar yaptığını söyledi: Birincisi, ev defterinden satış için kısıtlı ibaresi çıkarıldı, ikincisi, tek pencereli bilgi masasındaki personel işlerinde yetenekli değildi. Yanlış bir cevap verdi ve Bay Ji'yi yanılttı; üçüncü olarak, iş penceresi, alıcıdan ve satıcıdan konutun temel durumunu anlamadan ilgili materyalleri kabul etti ve bu da alıcının ekonomik kayıplara maruz kalmasına neden oldu.
Sorumlu kişi, çalışanların suistimali nedeniyle ilgili personeli ilgili şartlara uygun olarak cezalandıracaklarını söyledi. Aynı zamanda alıcı sonuç olarak ekonomik kayıplara sebep olursa mahkemede dava açabilir ve büro hukuka göre tazminat ödeyecektir.
3 Haziran günü öğleden sonra, Nanchang Gayrimenkul Kayıt Bürosu İkinci Kayıt Bölümü Şefi, muhabirlere, Bay Ji ve asıl ev sahibinin rızasıyla, tam bir değerlendirme yapıldıktan sonra, büronun önceden Bay Ji'ye yani kayıt olmaya karar verdiğini söyledi. .
"Asıl ev sahibi, taşınmaz hakkı belgesinin verilmesinden sonraki iki yıldan daha kısa süre içinde mülkün ikinci bir işlemini gerçekleştiremedi. Ön ihbar kaydı, alıcı için bir mülk koruma önlemidir. Asıl ev sahibinin bu süre içinde ekonomik anlaşmazlıkları varsa, mahkeme bunu kapatamaz. Evin mülkiyet hakları. "Bölüm Şefi Yan, Bay Ji'nin işini yürütmek için iş penceresinin açıklığa kavuşturulduğunu söyledi ve asıl ev sahibi de ilgili noter tasdiki için noter ofisine gitmeyi kabul etti. Tapu belgesinin iki yıllık süresi dolduktan sonra, alıcı kayda gelir Gayrimenkul sertifikasının işlemlerini tamamlayabilecektir.
Avukat: Emlak kayıt departmanı ve personeli, ilgili tazminat sorumluluğunu üstlenir.
Öyleyse, bu tür ikinci el konut işlemi anlaşmazlıklarının neden olduğu zararları kim üstlenmelidir?
"Emlak tescil hatası, emlak kayıt departmanı ve personelin sorumluluğunda olmalıdır." Bu ikinci el konut işlemi anlaşmazlığıyla ilgili olarak, Nanchang Üniversitesi Hukuk Fakültesi profesörü ve avukat Zhang Fangshan, gayrimenkul tescil belgesinin aleniyet hatası nedeniyle gayrimenkul kaydının kamuya ifşa etkisi olduğuna inanıyor. Emlak kayıt departmanı ve personeli, her iki tarafça ev alım satımını yanlış yönlendirirlerse, medeni tazminat ödemekle yükümlü olmalıdır.
"Bu işlem sırasında gerçekten acı çeken alıcıdır." Avukat Zhang Fangshan, tazminatın temelinin kayıpları doldurma ilkesi olması gerektiğini söyledi. İşlem tamamlanamazsa, Alıcının zararı, evi satın alırken ödenen iki milyon yuan'dan fazla değil, sermaye işgalinin neden olduğu faiz kaybı ve ilgili vergilerdir.
Kaynak: Çin Jiangxi Net-Information Daily muhabiri Tu Wenhua
Kurgu: Wu Fan Kurgu: Li Wei Yapımcı: Hu Wulong
