Halkın durmasına "ağır" veda mı? ! Konut gayrimenkullerinin set içerisindeki alana göre işlem görmesi planlanıyor 100 metrekare artık sadece 70 metrekare değil, ne düşünüyorsunuz?
Günlük Finans Özel, Hızlı Takip
"Konut binaları süitte kullanılan alana göre alınıp satılmalıdır."
Son zamanlarda, Çin Halk Cumhuriyeti Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın web sitesine göre, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, konut projesi şartnameleri, konut dışı konut bina proje şartnameleri ve genel inşaat inşaatı dahil olmak üzere, konut inşaatı alanında 38 tam metin zorunlu inşaat şartnamesi hakkında yorum talep etmek için bir bildirim yayınladı. Spesifikasyonlar, bahçe mühendisliği proje spesifikasyonları ve kentsel demiryolu taşımacılığı mühendisliği proje spesifikasyonları dahil olmak üzere 38 spesifikasyonda yapılan değişiklikler.
Bunlar arasında, ikinci bölümün "Konut Projesi Şartnamesi (Görüş Talep Taslağı)" Madde 2.4.6, "Konut binaları, set içindeki kullanılabilir alan bazında alınıp satılacaktır" denmektedir. Ticaret.
Demek ki, son yıllarda kamuoyunun yakından takip ettiği "100 metrekarelik evi sadece 70 metrekareye satın alma" olgusunun çözülmesi bekleniyor.
Sette kullanılan alanla ticaret yapmak
"Konut Projesi Şartnamesi (Görüş için Taslak)" ikinci bölümünün 2.4.6. Maddesi, konut binalarının süit içinde kullanılan alana göre ticaretinin yapılması gerektiğini belirtmektedir.
Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ilk kez evlerin iç alanda ticaretinin yapılması gerektiğini resmi bir belgede açıkça belirtmiştir.
Suit içinde kullanılabilir alan, kendi kendinize kullanabileceğiniz gerçek alanı ifade eder Genel anlamda halının alanı yani halı döşenebilecek alan aslında kullandığınız alandır. Evdeki inşaat alanı, satın alınan evin değerini ölçmek için bir göstergedir ve evdeki bina alanı ne kadar büyükse, ev alanının kullanım oranı o kadar yüksek olur.
Kamu inşaat alanı, asansör şaftları, boru kuyuları, merdiven boşlukları, çöp geçitleri, trafo merkezleri vb. Dahil olmak üzere tüm binanın sahibinin ortaklaşa sahip olduğu tüm binanın kamusal bölümlerinin inşaat alanını ve tüm bina için toplu konut ve yönetimi ifade eder. Evin inşaat alanı yatay izdüşüm alanı ile hesaplanır.
Uzmanlar, paylaşılan alanın mevcudiyetinin makul olduğunu, sonuçta bir topluluğun bir miktar kamusal alana ve destekleyici uygulama alanına sahip olması gerektiğini, ancak aşırı geniş bir paylaşılan alanın mantıksız olduğunu söyledi. Geliştiriciler ayrıca gayrimenkul inşa ederken ilgili altyapıyı inşa etmekle yükümlüdür, bunların tümü alıcılar tarafından karşılanmamalıdır.
Konut alanı her zaman bir endişe konusu olmuştur.
2018 yılında Xinhua Haber Ajansı bir dizi yorum yayınladı, "100 metrekarelik bir ev satın almak sadece 70 metrekare ve" ortak alan "bizi incitti! "Ve" 70 metrekare almak için 100 metrekare al: halka açık havuz alanında 7 kaos "anket makalesi yaygın tartışmalara yol açtı. Makalede, bazı gayrimenkul geliştiricilerinin kar için konut havuzu alanı fikrini sık sık gündeme getirdiklerine dikkat çekildi. 70 metrekarelik "bireysel ticari evlerin yüzölçümü% 50'yi bile aşıyor. Bölgenin payı, halkın barınma anlayışını ciddi şekilde etkileyen "kedi ve yağlı".
Bazı endüstri uzmanları, paylaşılan alanın emlak piyasasındaki "en şeffaf gösterge" olduğuna ve bunun sonucunda ortaya çıkan konut satış anlaşmazlıkları ve hizmet bedeli anlaşmazlıklarının uzun bir geçmişe sahip olduğuna inanıyor. Sistemin mevcut yasa ve yönetmeliklerdeki boşlukları kapatması gerektiğini ve zamanı geldiğinde evin iç alanına dayalı uluslararası kabul görmüş konut fiyatlandırma sistemini uygulamaya koymayı düşünmelerini önerdiler.
Xinhua Haber Ajansı makalesine göre, aslında 2002 gibi erken bir tarihte, Chongqing Halk Kongresi Daimi Komitesi, ticari konutların fiyatlandırılması için ilk kez yerel düzenlemeler şeklinde net düzenlemeler ve şartlar ortaya koydu: konuttaki bina alanına bağlı olarak ticari konut satılıyor ve önceden satılıyor. Ticari konut satış sözleşmeleri ve ticari konut tapu belgeleri, ortak kullanım yerleri ve tesisleri belirtir. Bu fiyatlandırma esasına göre satış yapmayan geliştiriciler, idari departman tarafından ağır para cezasına çarptırılacaktır. Geçtiğimiz on yıllık uygulama, sistem makul bir şekilde tasarlandığı sürece, diğer ülke ve bölgeler gibi ev içindeki alana göre fiyatlandırmanın imkansız olmadığını göstermiştir.
1 Ocak 2013 tarihinden itibaren Hong Kong, ikinci el konut satışlarının "kullanılabilir alan" (anakaradaki "iç alana" eşdeğer) sağlamasını gerektiren yeni konut mülk satış düzenlemelerini uygulamaya koydu. Aynı yılın 29 Nisan'ında "İlk El Konut Satışı Yönetmeliği" resmi olarak yürürlüğe girdi ve yeni düzenlemeler yeni konutları da kapsayacak şekilde genişletildi. Hong Kong'un emlak satışları, böylece "ortak alanlar" (Anakara'daki "ortak alan" ile eşdeğer) çağına tamamen veda etti.
Uzman: Temelde ev alıcılarının satın alma maliyeti üzerinde hiçbir etkisi yok
Centaline Real Estate'in baş analisti Zhang Dawei, "Fiyatın dahil edilip edilmediğinin temelde ev alıcılarının gerçek satın alma maliyetleri üzerinde hiçbir etkisi yoktur. Asıl etki, politika ile düşük verimli evler satan bazı geliştiriciler üzerinde. Ayrıca ev alıcıları için. , Bina alanından kaynaklanan Mülk ücretleri ve diğer ücretler de azaltılabilir. "
"Ayrıca kamusal alanın mümkün olduğu kadar küçük olmadığı da unutulmamalıdır. Alan fiyatını içermez, bu da geliştiricinin setin birim fiyatını artırabileceği anlamına gelir. Ayrıca, geliştirici kamu payını aşırı sıkarsa, topluluğun kalitesinde düşüşe yol açacaktır. Koridorlar, kulüpler ve lobiler gibi ortak alanlar küçüldü. "Zhang Dawei dedi.
Zhang Dawei, bunun sadece mühendislik yapı şartnameleri konusunda halka açık bir istişare olduğunu ve resmi bir belgeden hala uzak olduğunu, resmi bir belge haline gelse bile, önerilen bir standart mı yoksa zorunlu bir standart mı olduğu belirsiz olduğunu söyledi.
Zhang Dawei, "Politika içeriği açısından bakıldığında, tam dekorasyon ve teslimat gibi politikalar da dahil olmak üzere konut, ticari ve mühendislik inşaatının tüm yönlerini kapsıyor. Bu politikaların en az 5 yıl içinde uygulanması pek olası değil; alan fiyatlandırması üzerindeki en önemli etki plan dışı mülklerin satışıdır. Mevcut ve ikinci el evler için alıcıların fiyatlandırması daha kolaydır.Kümedeki fiyatın hesaplanmasından, Çin'e inen Chongqing gibi bazı şehirler vardır, bu gerçekten alıcılar için daha yararlıdır ve geliştiriciler için gri faydaları azaltır; yün koyun üzerindedir , Belirli bir fiyatlandırma modeli getirilirse, daha önce pazara girmiş projelerin nasıl bağlanacağına ilişkin politikayı dikkate almak gerekir; gelecekteki trendden, Çin'de paylaşılan fiyatlandırma, plan dışı konut satışları ve ikili ikinci el konut acentesi gibi birçok benzersiz ve nadir gayrimenkul işlemi vardır. Bunlar, emlak piyasası geliştikçe değişim olasılıklarıdır. "
Şehir ve kasabalardaki yeni evlerin, dört katın üzerindeki asansörlerle tamamen yenilenmesi gerekiyor
Sete göre alanın hesaplanmasına ek olarak, "Konut Projesi Şartnamesi (Görüş için Taslak)" aşağıdaki dikkate değer noktalara sahiptir:
Kasabalardaki yeni evlerin tamamen yenilenmesi gerekiyor
"Konut Projesi Şartnamesi (Görüş için Taslak)", şehirlerde ve kasabalarda yeni inşa edilen konut binalarının tamamen döşenmesi ve teslim edilmesini gerektirir. Tam bir yenileme için hangi koşullar karşılanmalıdır? İç ve kamusal alanlardaki tüm fonksiyonel alanların sabit yüzeyleri ve boru hatları tamamen asfaltlanmalı veya boyanmalı; su temini ve drenaj, gaz, aydınlatma, güç kaynağı ve diğer sistemler ile temel mutfak ve banyo tesisleri yerlerine kurulmalıdır.
Dördüncü katta asansör
"Konut Projesi Şartnamesi (Görüş için Taslak)", dört veya daha fazla katlı yeni konut binalarının veya hane giriş katının dış tasarım zemininden 9 metreden daha yüksekte olduğu yeni konut binalarının asansörlerle donatılmasını ve Kapının her katında ve umumi koridorda istasyonlar var.
Asansörlü her bir konut biriminde, sedyeleri barındırabilecek en az bir asansör bulunmalı ve asansör kabininin boyutu 1.50m × 1.60m'den, kabin kapısının net genişliği 0.90m'den az olmamalıdır;
Aynı zamanda, on iki kat ve üzeri konut binalarında, her bir konut birimi için en az 2 asansör olmalı ve sedyeleri barındırabilecek en az bir asansör bulunmalıdır.
Kişi başına 0,5 metrekare yeşil alan
"Konut Projesi Şartnamesi (Görüş için Taslak)", yerleşim mahallelerinde yoğun yeşil alanların planlanmasını ve yeni inşaat projeleri için yoğun yeşil alanların kişi başına 0,50 metrekareden az olmamasını; eski alanlarda yeniden yapılanma projeleri için yoğun yeşil alanların alanının 0,35 metrekareden az olmamasını gerektirmektedir. /insanlar.
Ev minimum 22 metrekare
Konut Projesi Şartnamesi (Yorum İsteme Taslağı), konut süitlerinin kullanılabilir alanı üzerinde minimum kısıtlamalara sahiptir: yatak odaları, oturma odaları, mutfaklar ve banyolardan oluşan süitlerin kullanılabilir alanı 30 metrekareden az olmamalıdır; Yatak odası, mutfak ve banyodan oluşan süitin kullanım alanı 22 metrekareden az olmamalıdır.
Ayrıca çift kişilik bir yatak odasının kullanım alanı 9 metrekareden, tek kişilik bir yatak odasının kullanım alanı 5 metrekareden, bir oturma odasının kullanılabilir alanı 12 metrekareden, bir oturma odasının kullanılabilir alanı 10 metrekareden az olmamalıdır; Kullanım alanı 3,5 metrekareden az olmamalı, her evde en az üç adet sıhhi teçhizat, tuvalet, banyo ve tuvalet bulunmalıdır.Üç sıhhi tesisat aynı banyoya merkezi olarak monte edildiğinde kullanım alanı 2,2 metrekareden az olmamalıdır.
Kat yüksekliği olarak mutfak ve banyonun iç net yüksekliği 2,20 metreden, yatak odası ve salon (salon) iç net yüksekliği 2,50 metreden, yerel net yüksekliği 2,10 metreden az olmayacaktır. Alan, iç mekan kullanım alanının 1 / 3'ünden daha büyük olmamalıdır.
Editör: Wang Yin ve Zhang Nan
Önerilen Kaynaklar
Broker ETF tarihindeki ikinci günlük limit! 40 aracı kurum hissesinin günlük 30 limiti var ve piyasanın haftalık bazda yedi ardışık pozitif var. Hepsi bunun boğa piyasasının habercisi olduğunu söylüyor
Dow, arka arkaya dokuz hafta yükseldi ve 1995'ten bu yana art arda en uzun yükseliş! Fed bir kez daha "güvercinleri serbest bıraktı"
Mom ürünleri, varlık yönetimi döngüsünün büyük etkinliğini sarsmaya geliyor! Çin Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonu, MOM ürün kılavuzlarını yayınladı ve görüş istedi
Model3 resmi olarak Çin pazarına teslim edildi.Fiyat 433.000 yuan'dan mı başlıyor?
