Emlak serveti çağı sona erdi, Jack Ma: Şu an için en iyi fırsat kırsal bölgelere gitmek
Son 20 yılda en karlı sektör hangisi diye sormak isterseniz? İnanıyorum ki birçok insan gayrimenkul olduğunu söyleyecektir. Çin'in emlak sektörü gerçekten de dünyada bir numaradır. 2019'daki Fortune Global 500'de, son listeye alınan toplam 5 emlak şirketi var ve bunların 5'i Çin'den. Bir süre önce, "Hurun Küresel Zengin Listesi 2020" yayınlandı.Dünyanın en zengin on kişisinden hiçbiri emlak sektöründen gelmiyor ve Çin'deki en zengin on kişinin yarısı gayrimenkulden geliyor.
Emlak en karlı sektörlerden biridir. En iyi şirketler yılda on milyarlarca kar elde ederek çoğu imalat endüstrisini öldürür.Huawei gibi en iyi teknoloji şirketleri bile sadece kârlıdır. Yüksek kar nedeniyle emlak sektörüne büyük miktarda sermaye aktı. Xu Jiayin bir arabaya 200 milyardan fazla yatırım yapabilir ve Wang Jianlin 400 milyar borcu var. Yakında kanına dönecek ve bir kez daha 300 milyardan fazla yatırım yaptı.Bu para bir sıyrık gibi. Aynı şekilde, harcamak zahmetsizdir.
Emlak geliştiricilere ek olarak, spekülatörler de çok para kazanıyor. 1998 yılında sosyal konut tahsisinin kaldırılmasından bu yana, Wenzhou halkı konut konusunda ilk spekülasyon yapan kişiler olmuştur ve bu nedenle Wenzhou emlak spekülatörleri bu kadar ünlüdür. Bundan sonra birçok insanı emlak üzerine spekülasyon yapmaya yöneltti.Son birkaç yılda neredeyse ulusal bir emlak spekülatörü haline geldi.Etraf parası olan herkes emlak spekülasyonundan kar etmek istiyor. Çin'in konut fiyatları birkaç büyüme zirvesi yaşadı. 2003 SARS'tan sonra bir keresinde, emlak ulusal bir sütun endüstrisi olarak konumlandırıldı ve konut fiyatları hızlı büyümeyi başlattı. 2008 mali krizinden sonra 4 trilyonluk plan emlak piyasasının gelişimini canlandırdı. Başka bir zaman, 2014'ten sonra patlayıcı bir büyümenin habercisiydi.
Örnek olarak Shenzhen'i ele alalım: 2014'te ortalama konut fiyatı metrekare başına sadece 23.000 idi, ancak 2015'te metrekare başına 42.000'e yükseldi ve 2016'da 50.000'i aştı. Ülke neden 2016'da acilen sıkı kontrol önlemleri uygulamaya koydu ve fiyat çok hızlı yükseldi ve biraz kontrol edilemez olduğu için "spekülasyon olmadan yaşamak için konut" konumunu ortaya koydu ... Temel neden, çok sayıda bireyin spekülasyon ordusuna katılmasıydı. Ev fiyatları yükseldi. Basit bir hesaplama yaparsak, 2014 yılında 100 metrekarelik bir ev satın alsaydınız, 2016'da satarak ne kadar kazanırsınız? Birkaç ev kızartmak, ömür boyu çalışmaktan daha fazla kazanabilir.
Geleneksel imalat endüstrisindeki birçok büyük figür, gayrimenkulün bu deforme olmuş formatı hakkında konuştu. "İçecek Kralı" Zong Qinghou şunları söyledi: Artık bir gecede zengin olma çağı sona erdiğine göre, servet yaratmak ancak adım adım basit bir şekilde yapılabilir. Geçmişte gayrimenkul sektörü pek çok yerin gelişimini desteklemiş, ancak sanal ekonomi parası hızlı gelir ve gider.Emlak sektörünü hızlı parayla düşünmenin şansı yoktur.Real ekonomi ülkenin desteğidir.
Ve hayırsever Cao Dewang gayrimenkulü defalarca eleştirdi. Bir keresinde bazı geliştiricilerin kendi başlarına bir kuruş ödeyemeyeceklerini söyledi. Bankalardan borç aldılar ve bir ev inşa etmek için birkaç ay harcadılar. Sonra ev satıldıktan sonra milyarlarca dolar kâr geldi. Evet, bu parayı kazanmak çok kolay. Ek olarak, dedi ki: İmalat sanayi kaybolmamalı ve bu kadar gayrimenkulle uğraşmayın! Artık emlak tarafından yönlendirilen ekonomi sahte bir refahtır.
Ren Zhengfei ayrıca, yüksek konut fiyatlarının Çinli şirketlerin inovasyon yeteneklerini azalttığını ve nihayetinde Çinli şirketlerin rekabet gücünde düşüşe yol açacağını söyledi. "İş dünyasının demir hanımı" olarak bilinen Dong Mingzhu bir keresinde öfkeyle şöyle demişti: Emlak yapmıyorum Başkaları düzgün bir iş yapmadığımı söylüyor, ama bence emlak gerçekten düzgün iş yapmıyor.
Aslında, birkaç yıl süren katı düzenleme ve kontrol önlemlerinden sonra, emlak piyasası soğudu, konut fiyatları sabit kaldı ve önemli artışlara yer yok. 2019'da 400'den fazla küçük ve orta ölçekli emlak şirketi düştü. 2020'nin başında bir salgın nedeniyle emlak piyasası soğuk bir kışa girdi ve yüzlerce küçük ve orta ölçekli emlak şirketi bunu kaldıramadı ve iflas ilan etti. Eyalet emlak spekülasyonunu ciddi şekilde düşürdü.Konut fiyatları son yıllarda istikrar kazandı ve evler sonunda konut mülklerine dönecek. Emlak zenginliği dönemi geçti.
Gayrimenkulün muazzam karları olmadan, önümüzdeki 10 yıl içinde en karlı yer neresi? Aslında, Jack Ma bunun şöyle olduğunu zaten belirtti: kırsal alanlar!
Pek çok insan, kırsal alanlardaki gençlerin artık çiftçilik yapmadığını ve hepsinin dışarıda çalışmaya gittiğini ve bazı yaşlı kadın ve çocukların kaldığını söyleyebilir .. Fırsatlar nerede? Bunu söylemekte gerçekten yanlış bir şey yok. Çin'in binlerce yıldır tarımında, çiftçilik yöntemleri neredeyse hiç değişmedi. En fazla, pirincin babası Yuan Longping sayesinde, çıktı çok arttı ve artık yiyecek ve giyecek konusunda endişelenmeyin. Doğal olarak, Jack Ma bu modeli değil, İnternet teknolojisiyle birleştirilmiş modern bir akıllı tarımdan hoşlanıyor.
Aslında Avrupa ve Amerika Birleşik Devletleri gibi gelişmiş ülkelerde modern tarımsal operasyonlar çoktan başlamıştır.Çin büyük nüfus ve karmaşık arazi gibi faktörler nedeniyle Çin her zaman yavaş gelişmiştir. Günümüzde, Çin'de kentleşmenin gelişmesiyle birlikte birçok genç şehirlerde çalışıyor, hatta yerleşmek için ev alıyor ve gelecekte kırsal nüfus azalmaya devam edecek. Böylelikle tarım, modern bir kalkınma modeline daha uygundur ve çok fazla insana ihtiyaç duymaz, daha akıllıdır. Örneğin, mahsuller ve su ürünleri yetiştiriciliği, İnternet büyük veri izleme yoluyla akıllı yönetimi gerçekleştirebilir.Sıcaklık, büyüme, tatlılık vb. Kontrol edilebilir. Dikim sırasında, gübreleme vb. Sadece deneyime dayanmak yerine bilimsel temele sahiptir.
En önemli şey, Sincan kavunları gibi talep üzerine üretime ulaşabilmektir, çoğu kullanıcının satın aldığı yaklaşık 2 kilogram ağırlıktır, bu durumda bu çıktının daha fazlası ekilebilir ve diğerleri azaltılabilir. Üretim ucundan nakliye ucuna ve tüketici sonuna kadar her seviyede, tüm işlemleri anlamak için büyük veriler bulunur. Akıllı tarım, geçmişteki verimsizliği, düşük verimi, zayıf üretimi ve diğer sorunları büyük ölçüde iyileştirebilir ve böylece mahsullerin gelirini artırabilir. Şu anda, Alibaba akıllı bir çiftlik olarak büyük ölçekli bir dağıtım yaptı. İnternet teknolojisinin lütfu sayesinde insanlar gelecekte daha zengin ve daha sağlıklı yiyecekler yiyebilirler.
Şehirlerin hızla gelişmesiyle birlikte kırsal alanlar da kalkınma fırsatlarının habercisi olacaktır. Ma Yun bir keresinde Çin'de gelecekte en pahalı üç şeyin kırsal alanlarda olacağını söylemişti. Temiz hava, temiz su, güvenli yemek . Aslında bu yanlış değil, şehir çok kolaylık sağlasa da kirlilik gerçekten ciddidir.Birçok gıda güvenli değildir ve su kalitesi iyi değildir.Bunlar kırsal kesimde üretilebilir. Aksine, kırsal bölge çok doğal.
Ma Yun, 2019'daki 7. Çin Taobao Köyü Zirvesi Forumu'nda şunları söyledi: Bugün en iyi fırsat kırsal bölgeye gitmek. Amacı, kırsal kesimde mu başına çıktı değerini 1.000 ABD dolarına ulaştırmaktır Bugün, sadece 1.000 yuan var, bu da altı veya yedi kat artacağı anlamına geliyor. Her halükarda, Ali gibi internet devleri katıldı ya da çok şey değiştirebilirler. Gayrimenkulün altın çağının vedası ile akıllı tarımın para kazanmak için yeni bir fırsata dönüşmesi muhtemeldir.
