Çin'in metropol bölgesi savaşı: Jiangsu ve Zhejiang istikrarlı, kuzeydoğu zayıf, en karışık olan şey ...
Yazar: Zhao Dingqi
Kaynak: Zhenghe Adası (ID: zhenghedao)
Önümüzdeki 10 yıl içinde veya daha uzun bir süre içinde, Çin'in metropol bölgesindeki savaş giderek daha şiddetli hale gelecektir!
Ülke çapındaki kapma yeteneği savaşının ardından ülke çapında metropol bölgesi savaşı da başladı. Nanchang, Şangay, Hangzhou, Yinchuan, Changchun, Zhengzhou, Qingdao ve Xi'an gibi birçok şehir bir metropol alanı inşa edeceklerini bildirdi.
Bu büyükşehir savaşında, düzinelerce güçlü merkez şehir, yetenekler, sermaye ve teknoloji gibi üretim faktörleri için şiddetli bir şekilde rekabet edecek ve Çin'in kentleşme modeli de yeniden düzenlenecek.
Çin'de kentleşmeye giden yol 1978'de başladı ve 40 yıl sürdü, kentleşme seviyesi sürekli gelişiyor. Bununla birlikte, merkezi şehirlerde ve çevre şehirlerde eşiklerin varlığı nedeniyle, Çin'in kentleşmesi uzun süredir kentsel hastalıkların ortadan kaldırılmasının zor olduğu ve küçük ve orta ölçekli şehirlerin gelişiminin yetersiz olduğu bir durumla karşı karşıya kalmıştır.
Metropol alanı, kentleşme bulmacasının son parçasını dolduracak kadar kaygan bir çözüm.
21 Şubat 2019'da Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu, metropol alanları kavramını ilk kez açıklığa kavuşturan ve modern metropol alanlarını teşvik etmek ve geliştirmek için bir dizi çözümün öncülüğünü yapan "Modern Metropol Alanlarının Yetiştirilmesi ve Geliştirilmesi Konusunda Yol Gösterici Görüşler" yayınladı.
Metropol alanı nedir? Onunla merkezi şehirler ve kentsel yığılmalar arasındaki fark nedir?
Merkez şehirlerden metropol alanlara, metropol alanlardan kentsel yığılmalara kadar bu ilerici bir yapıdır.
Merkez şehirler, idari, ekonomik veya endüstriyel düzeyde güçlü bir yayma gücüne sahip olmalıdır ve genellikle çok büyük veya süper büyük şehirlerdir. Sözde mega kentler, 5 milyon ila 10 milyon arasında kentsel yerleşik nüfusa sahip şehirleri ifade ederken, mega kentler, 10 milyondan fazla kentsel yerleşik nüfusa sahip mega kentlerdir.
Sözde metropolitan alan, merkez şehirden yayılan ve temel kapsam olarak bir saatlik bir gidip gelme döngüsü alan mekansal bir kentleşme biçimidir.Aynı kentleşme olgun bir biçimdir. İster demiryolu taşımacılığı isterse kamu hizmetleri ve daha da önemlisi idari hane halkı kaydı olsun, eşit kalkınmanın sağlanması için tüm engeller aşılacaktır.
Kentsel yığılma, metropoliten alanlar temelinde birkaç metropol alanından oluşan kentsel bir yapıdır.Şehirler arasında ekonomik ve endüstriyel işbölümü ve işbirliği vardır.
Diğer bir deyişle, merkez şehir, metropolitan alanın temeli, metropolitan alan ise kentsel yığılmanın temelidir.
Yangtze Nehri Deltasını örnek olarak ele alalım. Yangtze Nehri Deltası tipik bir şehir kümesidir. Şangay en büyük merkezi şehir iken Hangzhou, Nanjing ve Hefei ikincil merkez şehirlerdir.
Yangtze Nehri Deltasında, Şangay, Suzhou ve diğer şehirler Şangay metropol bölgesini oluştururken, Hangzhou, Nanjing ve Hefei de kendi metropolitan alan radyasyonuna sahiptir. Bunların arasında Nanjing metropol alanı, Jiangsu ve Anhui'nin iki vilayetini kapsar ve bu nedenle Huijing adıdır. Gel.
Kısacası, metropoliten alanın önemi, bölgesel entegrasyonu teşvik etmek, merkezi şehirleri komşu bölgeleri yönlendirmek için kullanmak ve bölgesel büyüme için önemli bir kutup oluşturmaktır.
Büyükşehir stratejisinin değerini anlamak zor değil.
Tsinghua Üniversitesi Çin Yeni Kentleşme Enstitüsü ve Pekin Tsinghua Tongheng Planlama ve Tasarım Enstitüsü tarafından ortaklaşa yayınlanan "Çin Metropolitan Kalkınma Raporu 2018" de, metropol alanın temel eşiği "şehir nüfusu 5 milyondan fazla, yaklaşık 1 saat." Olarak belirlendi. Yolculuk çemberindeki nüfus yoğunluğu kilometrekare başına 1.500 kişiyi aşıyor. "
Bu standarda göre, ülkede 34 merkezi şehir metropol alanı vardır (çoğunlukla anakara, Hong Kong, Makao ve Tayvan hariç). Bu 34 metropol alanı, ülkenin toplam nüfusunun% 24'ünü oluşturan yaklaşık 2.324 milyon kilometrekarelik bir alana sahiptir; toplam nüfus yaklaşık 81.905 milyon olup, ülke toplamının% 59'unu oluşturur ve bölgesel GSYİH, ülke toplamının% 77,8'ini oluşturur.
Ülkemizin eşitsiz ekonomik gelişimi nedeniyle, metropol bölgesinin gelişimi de yüksek doğu ve alçak batı modeli göstermiştir. Bu 34 büyükşehir bölgesi üç seviyeye ayrılmıştır: olgun, gelişme ve yetiştirme.
Olgun metropol alanları: Shanghai, Nanjing, Hangzhou, Ningbo, Guangzhou, Shenzhen metropol alanları;
Gelişimsel metropol alanı: Başkent metropol bölgesi (Pekin ve Tianjin dahil), Hefei, Qingdao, Chengdu, Xi'an, Zhengzhou, Xiamen, Jinan, Wuhan, Shijiazhuang, Changchun, Taiyuan, Changsha, Guiyang, Nanning, Shenyang metropol bölgesi;
Ekili metropol alanı: Nanchang, Kunming, Chongqing, Yinchuan, Harbin, Dalian, Lanzhou, Fuzhou, Hohhot, Urumqi, Xining metropol alanı;
Bu üç bölümlü yöntem bazı yasaları görebilir.
Örneğin, olgun metropol alanlarda, ana kollar Yangtze Nehri Deltası ve İnci Nehri Deltası'dır.
Buradaki personel, mal, fon ve verilerin sirkülasyonu ve entegrasyonu ülkede ilk seviyededir.Metro sürüş kodlarının karşılıklı tanınması ve şehirler arası metro Guangfo Hattı gibi çığır açan yeniliklerin hepsi burada doğdu ve oluştu. Büyük ekonomik kümelenmeler, yüksek şehir ve kasaba yoğunluğu ve şehirler ve kasabalar arasında yakın bağlantılarla kesintisiz bir kentsel alan yaratmıştır.
Yangtze Nehri Deltası metropol alanının kapsamlı kalkınma kalitesi ülkede ilk sırada yer alırken, metropol alanın gelişmişlik düzeyi, merkez şehirlerin katkısı ve ortak şehirleşme mekanizması açısından ülkede ilk sırada yer almaktadır.
Pearl Nehri Deltası Metropol Bölgesi, Guangzhou ve Shenzhen'in merkez şehirleri olduğu yoğun bir kentsel bölgede yer almaktadır.Genel geliştirme kalitesi Yangtze Nehri Deltası Metropol Bölgesi'nden sonra ikinci sıradadır.
Pearl Nehri Deltası'nın gerilmiş alanı Yangtze Nehri Deltası kadar geniş olmasa da en yüksek parlaklığa sahip olduğu ışık haritasından görülebilir. Üstelik, kendi uzantısındaki delta ile karşılaştırıldığında, hala birçok boşluk var (yani, gelişimin nispeten geciktiği alanlar) ve Pearl Nehri Deltası neredeyse bir bütün olarak gelişmiştir.
Orta ve doğu bölgelerdeki başkentlerin çoğunu kapsayan 12 kalkınma metropol çevresi vardır; 11 kültürlü büyükşehir çevresi, özellikle batı ve kuzeydoğu bölgelerinin daha zayıf eyalet başkentlerinde.
Bunların arasında en kafa karıştırıcı başkent çevresi.
Başkent büyükşehir bölgesi, kalkınma metropol alanında ilk sırada yer alır, ancak genel gelişme seviyesi Yangtze Nehri Deltası Metropol Bölgesi ve Pearl Nehri Deltası Metropol Bölgesi'nden önemli ölçüde düşüktür.
Üç ana neden var: Birincisi, Pekin'in radyasyonla sürüş kabiliyeti ulusal ölçekte daha fazla yansıtılıyor ve metropol bölgesindeki şehirler üzerindeki sürüş etkisi, Yangtze Nehri Deltası ve İnci Nehri Deltası'ndaki merkez şehirlerden önemli ölçüde daha zayıf.
İkincisi, başkent metropol bölgesindeki Hebei'deki ilgili şehirlerdir Pekin ve Tianjin ile karşılaştırıldığında, Hebei'deki ilgili şehirlerin genel kalkınma kalitesi daha büyük bir hataya sahiptir ve "Pekin çevresinde bir yoksulluk kuşağı" oluşturur, bu da metropol alanının genel kalkınma seviyesini objektif olarak genişletir;
Üçüncüsü, Pekin yerleşim için açılamayan "münferit mega şehirlerden" biridir.Nüfus kontrolü ve işlevsel yapısızlaştırma amacıyla, kaynakları açamıyor ve kamu hizmetlerini Langfang ve Baoding gibi çevreleyen bölgelere paylaşamıyor, bu bir şekilde bir metropol alanı yaratıyor. İç bağlantı yeterince güçlü değil.
Bu, içinde Bu özellikle aydınlatma haritasında belirgindir. Pekin-Tianjin çevresinde yüksek enerjili bir şehrin ortaya çıktığını görmenin neredeyse zor olduğu ve kentsel alanın gelişme sınırının neredeyse hatalı olduğu görülmektedir.
Elbette, Xiongan Yeni Bölgesinin ortaya çıkışı, başkent metropol bölgesine daha fazla değişken getirmiştir. Yangtze Nehri Deltası ve Pearl Nehri Deltası'nın yanında gerçekten bir metropol alanı haline gelip gelemeyeceği gelecekte görülecek.
Metropolitan alan çağının ortaya çıkışı, Çin şehirlerinin modelinde yeni bir değişiklik olacak.
Nüfus, kaynaklar ve endüstriler metropol bölgesindeki şehirlerde daha da yoğunlaşacak ve metropol bölgesindeki şehirler için bu yükselen konut piyasası döngülerinin yeni bir turunun başlangıcını işaret ediyor.
Birincisi, nüfus daha da büyükşehir alanına akacak ve büyükşehir olmayan şehirlerin nüfusu negatif olarak artacaktır.
Bir ülkenin kentleşme oranı% 30'u aştığında, ülkenin nüfusu ve sermayesi şehirlerde toplanmaya devam edecek. Şu anda 1., 2., 3., 4. ve 5. kademe şehirlerin nüfusu evrensel bir büyüme dönemine girecek ve buna bağlı olarak konut fiyatları da evrensel pazara girecek. Yukarı dönem.
Ve ülkenin kentleşme oranı% 50'yi aştığında, ülkenin nüfusu, sermayesi ve endüstrileri büyük şehirlerde toplanmaya başlar ve kentleşme, metropolitenleşme çağı denilen metropolitanlaşma aşamasına girer. Şu anda, büyükşehirlerde konut fiyatları yükselmeye devam ederken, kentsel olmayan alanlarda konut fiyatları bir stagflasyon dönemine girecek.
21 Ocak'ta İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan istatistikler, Çin'in kentleşme oranının% 59,58'e ulaştığını ve Çin'in nüfus hareketliliğinin kentleşme çağına girdiğini gösterdi. 2018 sonunda, Çin eyaletlerinin% 50'sinden fazlasının nüfusu negatif büyümeye girmişti. 633 şehir arasında 246 şehirde negatif nüfus artışı yaşanmıştır, bu oran% 38,86'dır ve% 40'a yakındır.
Negatif nüfus artışından muzdarip şehirlerin yaklaşık% 40'ının aksine, Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen gibi büyük şehirler aşırı nüfus tarafından tuzağa düşürüldü ve Çin'in nüfus hareketliliğinin kentleşmesi bir gerçek haline geldi.
İkincisi, hane halkı kaydını serbestleştirin ve serbestleştirin ve büyükşehir şehirleri için fırsatlar ortaya çıkıyor.
Küresel etkiye sahip bir metropol alanı inşa etmek için temel kavramlardan biri yerleşim üzerindeki kısıtlamaları gevşetmektir. Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu tarafından hazırlanan yeni bir belge, "münferit mega şehirler dışındaki şehirlerdeki yerleşim kısıtlamalarının gevşetilmesini ve nitelikli metropol alanlarında aynı şehirde hane kayıt erişiminin karşılıklı olarak tanınmasını sağlayan ilk belgeyi" gerektiriyor.
Çin'de 10 milyondan fazla nüfusa sahip kentsel alanlar mega şehirler olarak kabul edilebilir ve şu anda yalnızca Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen bu niteliğe sahiptir.
Bireysel mega şehirler dışındaki yerleşim kısıtlamalarının gevşetilmesi, Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen dışındaki diğer şehirlerin yerleşim sınırlamalarının kaldırılması anlamına gelirken, Pekin halkası da dahil olmak üzere diğer şehirler yerleşim için eşiği tamamen açacak.
Hiçbir şey olmazsa, Huanjing'in soyulması yakında başlayacak.
Üçüncüsü, endüstriler ve kaynaklar metropollerde daha da yoğunlaşacaktır.
Büyükşehir savaşında, nüfus toplama amaçtır, ekonomik kalkınma temeldir ve endüstriyel kümelenmeler anahtardır. Daha fazla ve daha iyi sanayi toplayabilenler, metropol alanında rekabeti kazanabilecek ve yenilmez kalabilecek.
Küresel endüstrilere bakıldığında, bunlar temelde metropol alanı çevresinde yakından düzenlenmiştir. Örnek olarak dünyanın en büyük 500 şirketini ele alalım, bunların çoğu çeşitli ülkelerin metropollerinde yer alıyor ve% 92,4 gibi yüksek bir oran oluşturuyor. Çin de bir istisna değildir.Dünyanın en büyük 500 şirketinin% 88'i birinci kademe, yeni ilk kademe ve çevredeki alanlarda dağılmıştır ve bunların yaklaşık% 70'i Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen gibi dört büyükşehir bölgesinde dağıtılmıştır.
Gelecekte endüstriler, kaynaklar ve teknoloji büyükşehirlerde daha da yoğunlaşacaktır.
Metropol alanların önümüzdeki çağında, emlak endüstrisi de yeni fırsatlar ve zorluklarla karşı karşıya. Bu yeni geliştirme yolunda, şüphesiz, metropol alanında önceden konuşlanma öngörüsüne sahip olan ve uzun yıllardır gelişme gösteren emlak şirketleri ön plana çıkıyor.
Ve bunların en önemlisi China Fortune. Parlak ana ürünü "Industry New City", bulunduğu metropol alanın yüksek kaliteli gelişimini destekleyen yeni bir motora dönüşmüştür.
2002 yılında, China Fortune Land Development, Pekinin kentsel alanına 50 kilometre uzaklıktaki Gu'an County, Langfangda yeni bir sanayi şehri geliştirmeye ve inşa etmeye başladı. On yıldan fazla bir dönüşümün ardından Gu'an, bir tarım bölgesinden akıllı, ekolojik, yaşanabilir ve yenilikçi bir güce dönüştü. Yeni bir sanayi şehri olarak, Gu'an County'nin mali geliri de 2002'de 110 milyon yuan'dan 2018'de 9.85 milyar yuan'a yükseldi.
Gu'an New Industry City'nin gelişimi ve büyümesi, Pekin'in nüfusu ve endüstrisi gibi faktörlerin yayılmasından kaynaklanıyor. Gu'an'a ek olarak, China Fortune Land Development, Pekin çevresinde Dachang, Xianghe, Bazhou, Yongqing ve Huailai dahil olmak üzere pek çok sanayi parkı kurdu. Hepsi Gu'an'ın izinden gidiyor, endüstriyel yığılma ve ekonomik yükseliş hikayeleri sahneliyor.
2011'de China Fortune Land Development, Pekin-Tianjin-Hebei'den taşınmaya başladı, Pekin-daire şeklindeki modeli farklı yerlerde kopyaladı ve yerleşimini Yangtze Nehri Deltası, İnci Nehri Deltası ve diğer bölgelere genişletti. Çin Fortune Land Development, yaklaşık 80 bölgeyi kapsayan Pekin, Şanghay, Hangzhou, Nanjing, Hefei, Wuhan, Chengdu, Guangzhou, Guiyang, vb .'deki 15 ana metropol alanının düzenini tamamladı ve yüksek enerjili metropol alanlarının (Pekin-Tianjin-Hebei, Yangtze Nehri Deltası, Guangdong-Hong Kong-Makao), yüksek potansiyele sahip metropol alanları (Zhengzhou, Wuhan, Chengdu) ve potansiyel metropol alanları (Changsha, Xi'an, Guiyang, Shenyang) dahil olmak üzere üç tür metropol alanı, bir "3 + 3 + 4" stratejik model oluşturmuştur.
2018'de China Fortune Land Development, tümü Pekin dışında olan 18 yeni sanayi şehri ekledi. Yıl boyunca sözleşmeli yeni yatırım yaklaşık 166 milyar RMB idi. Bu projelerin çoğu, ana şehir tarafından yayılan yayılma çemberi katmanında düzenlenir ve metropol çemberinin hızlandırılmış gelişiminin getirdiği çevresel düğüm şehir değeri geliştirme bonusunun tadını çıkarır.
Metropolitan alan stratejisi büyük bir ulusal stratejiye yükseltildikten sonra, China Fortune Land Development, metropol alanındaki 17 yıllık sıkı çalışmasında yeni kazanımlar sağladı.
19 Nisan akşamı China Fortune Land Development, 2018 yıllık performans raporunu yayınladı. Rapor, 2018 yılında China Fortune Land Development'ın yıllık% 40,52 artışla 83,799 milyar yuan işletme geliri elde ettiğini gösteriyor; Brüt kar marjı, sektörün ön saflarında yer alan% 42'ye ulaşarak modelin avantajlarını vurguluyor. Bunların arasında, diğer şehirlerden elde edilen gelir yıldan yıla% 83 artarak toplam gelirin% 31'ini oluştururken, diğer şehirlerden elde edilen gelire katkıda bulunan ilk beş büyükşehir bölgesi, yıllık% 190'lık değişimle Hangzhou Metropolitan Area, Nanjing Metropolitan Area, Zhengzhou Metropolitan Area, Wuhan Metropolitan Area ve Hefei Metropolitan Area oldu. ,% 51,% 1388,% 370,% 124.
En son "Hissedarlara Mektup" da China Fortune Land Development, "Gelecekte, Çin'in yeni kentleşme nüfusunun üçte ikisi metropollerde yoğunlaşacak ve yeni teknolojiler ve yeni endüstriler esas olarak metropol bölgelerde yetiştirilecek. Temettü dalgası yok olmadı, nicel temettüler yayınlanmaya devam edecek, kaliteli temettüler patlamaya devam edecek ... Metropol alanını kazananların geleceği olduğuna inanıyoruz! "
Nüfus akışı ve endüstrilerin genişlemesi, yeni şehirleri ve metropol alanlarını özetlemeye devam ediyor. Tarih, değişikliklerle dolu kritik bir kavşağa ulaştı ve China Fortune Happiness, bu tarihsel dalgada tüm yol boyunca ilerleyecek ve "metropol bölgesinin geri kazanıcısı" ve "zamana ayak uyduran bir hayal kurucu" olacak!
