Yiwu City Heart Real Estate'in sorumlusu kim olan yatırımcılar emlak piyasasından çekiliyor?
Bölüm 1
Kayıp yatırımcı
Yiwu emlak piyasasında, merkezi sektörün değer yargıları bölünmüş görünüyor.
Bay Lin, Fujian'dan ve yaklaşık 36 yaşında, Yiwu'da uzun yıllar çok çalıştı ve bir milyar değerinde.
Takım elbise ve deri ayakkabı giyen, derin gözleri olan ve oyunculuk yapabilen standart bir iş adamıdır. Ticaret kuşağı hakkında bile spekülasyon yapıyor ve şimdi en az 10 mülk sahibi. Ancak bugün hala kiralık bir evde yaşıyor.
Neden böyle olduğu sorulduğunda, "Uzun süredir yaşamaya değer bir şehir seçmedim" dedi.
Mevcut görüşüne göre, ev sadece kitap okumak ve çocuklar için arbitraj satmak için bir araçtır.
Başkalarıyla çeşitli gayrimenkul yatırım planlarını tartışmayı sever ve her zaman birçok yatırım sektörüne ilişkin kendine özgü içgörüleri vardır.
Bununla birlikte, emlak piyasasında bu kadar keskin bir "yatırımcı adam" son zamanlarda kafa karışıklığıyla karşılaştı: şimdi Yiwu'nun merkezindeki konut fiyatı biraz yüksek ve yatırımın kısa vadeli getirisi harika değil. Yeniden yerleşim konutunun fiyatı düşük olmasa bile, nereye yatırım yapılacağı bir ihtiyaçtır Düşünülmesi gereken sorular.
Kendisi kadar tecrübeli, emlak yatırımında da biraz kaybolmuştur.
Bölüm 2
Spekülatif talep geçici olarak ortadan kaldırıldı
Bay Lin ile aynı görüşe sahip Lao Hu da var.
Lao Hu, başlangıçta Yiwu Digital City'de bir yazılım işi başlattı ve daha sonra kısa videolara geçti. Tabii ki, hala kendi kenarı var.
Yıllar önce oda biletlerini yeniden satarak yüzbinlerce yuan kazandı, daha sonra odayı bir süre böldü ve kendisinin de oldukça karlı olduğu söyleniyor. Geçen yıl okul bölgesi odasını yeniden boşaltmaya başladı.
Bay Lin ile aynı hassas yatırım anlayışına sahip ve yakın gelecekte vibrato kısa video dağıtım işini ciddi bir şekilde yapmayı planlıyor. Spekülatif emlak piyasası fırsatları için alanın daraldığını söyledi.
Yatırımcıların kaybı, şehir merkezindeki lüks konutların ve nispeten yüksek fiyatlı mülklerin konumlandırılmasına objektif olarak belirli bir baskı uyguluyor.
Küçük ve orta ölçekli birimleri hala popüler olsa bile, benzer birim boyutlarına sahip 140'tan fazla büyük birim arasındaki rekabet hala şiddetli.
Sorun şu ki, arabanın kapısından inen yıkım haneleri bu dönemde şehir merkezinde büyük ölçekli konut satın almamış, kura ile elde edilen küçük ölçekli yeniden yerleşim okul bölgesi konutunu yeniden satmakla meşguldür. Ne de olsa çoğu emlak piyasasında da iş adamı.
Mevcut bakış açısına göre, evleri meta olarak gören yatırımcıların kendi akılları var ve Yiwu şehir merkezinin ticaret hacmini harekete geçirmek için ana talep haline gelmek geçici olarak zor görünüyor.
Bölüm 3
Gerçek değer
Ancak, bu bilgili yatırımcılar, pazarın çekirdek sektöründeki işlem durumunun bir makro teklif ve bir mikro kesinti ile yavaş yavaş açıldığını fark etmediler.
Yiwu'da uzun yıllar avukat olarak çalışan Bay Wu, yakın zamanda Xiujin Topluluğunda 144 metrekarelik büyük bir daire satın aldı (tanıtım adı: Binjiang · Splendid City). 42 yaşındaki beş kişilik bir aileye sahip olan bu çiftin bir çift çocuğu var. Aslen Jiangxi'de olan anneleri çocuklarının diyetine bakmalarına yardım ediyor.
144 metrekarelik bu dairede üç yatak odası, bir çalışma odası ve bir ailenin ve onun olağan fazla mesai işinin ihtiyaçlarını karşılayan üç banyo bulunmaktadır.
"Birisi bana şehir merkezindeki fiyatın daha yüksek olduğunu, bu yüzden onu başka yerlerle değiştirebileceğimi söyledi. Ama şehir merkezinin gerçek değerinin kendi kendini işgal etmede yattığını düşünüyorum. Ayrıca Fairview şehrini diğer yüksek fiyatlı pazarlarla karşılaştırdım ve fiyat / performans avantajı hala açık. Ayrıca, şehir merkezi çok büyük bir yer olduğu için, sabit bir değer için en önemli şey, bir set eksik ev satın almak. "Dedi.
Bay Wu'nun görüşleri şehrin göbeğine güven duyan bir grup insanı temsil ediyor. Onların gözünde, şehir merkezinde bir ev satın almak, "bankı kapma" oyunu oynamak gibidir. Destek tesislerinin ve konutların çifte kıtlığı, gerçek konut değerini belirler.
Ve asla bir yeniden yerleşim evi almayı düşünmedi. İş nedeniyle tüm yıl boyunca Şangay, Hangzhou ve diğer yerlere seyahat etmek zorunda. "Oradaki insanların yaşam kalitesi için Yiwu'dan çok daha fazla gereksinimleri var. Arkadaşlarımın çoğunun yeniden yerleşim evleri var, bunların çoğu kiralanmış ve nehir kenarındaki bölgede yaşıyor. Bu," Muhteşem Şehir "i seçmemin bir başka nedenidir. "Dedi.
Marka ve kalite konusundaki ısrarı, yoğun benliğine ve sevdiklerine güzel ve rahat bir yaşam ortamı sağlama arzusundan kaynaklanmaktadır. Onun gözünde, yeniden yerleşim konutlarının kalitesi, ticari konutlardan çok daha düşüktür ve topluluğun kalitesi aynıdır.
"Splendid City" müşteri analizi verileri, Bay Wu gibi yüksek gelirli beyaz yakalı çalışanların evlerin ana alıcılarından biri haline geldiğini gösteriyor. Çalışma alanları bankacılık, hukuk ve öğretmenlere yoğunlaşmıştır. Sahiplerin ve konutların genel kalitesi Kalite gereksinimleri daha yüksek ve kendi işini yapmak için ev satın alan alıcıların oranı da daha büyük.
Bunlar, emlak piyasasındaki spekülatörlere taban tabana zıt olan iki tür insan. Evi bir meta olarak gören ve yalnızca değer kazanma potansiyeline dikkat eden insanlar, genellikle sadece fiyat ve planlamayı inceler ve evin kendisinin konut özelliklerini görmezden gelirler.
Bu yüksek net değere sahip kendi kendine işgal edenler kısa vadeli arbitrajlara odaklanmıyorlar ve yoğun bir yaşam için istikrarlı, mutlu ve istikrarlı bir yuva bulmaya, para ve iyi talih gerektiren kaliteli bir yaşam sürmeye daha hevesliler.
Bu ev alıcıları grubu, pazardaki büyük ölçekli konut rekabeti kırmak için bir mikro kesim olacak. Ve daha da önemlisi, kanaat önderleri olarak rolleri genellikle "işadamlarından" daha kötü değildir ve bazılarının kişisel etkisi daha da fazladır.
Marka geliştiricilerin Yiwu Habitat konseptinin ürün kalitesiyle birlikte geliştirilmesini yavaş yavaş teşvik ettiği şu anda, bu grup insanın seçimi çok önemlidir. Yiwu'da ev satın almak da çemberin gidişatını takip ediyor: Yavaş yavaş şehir merkezine giren beyaz yakalı seçkinler, çok sayıda insanın konseptinde bir değişikliğe neden olacak.
Bölüm4
Şehir merkezinde gizli
Şehir merkezi projesinin alıcıları arasında göz ardı edilemeyecek başka türden bir talep var.
Uzun yıllardır çocuk sanat eğitimiyle uğraşan Bayan Zhang, bu yıl 50 yaşın üzerinde ve kızı çok iyi. Zaten emekli olmaya başladı ve Xiujin Topluluğunda büyük bir daire satın aldı.
Emeklilik için bir ev satın almak için Hainan'a giden bazı akranlarının aksine, Bayan Zhang, emekli olduktan sonra Yiwu'dan ayrılmayacağından emin. Tüm arkadaşlarım ve akrabalarım Yiwu'da olduğu için Hainan'da yaşamak mutlu ayrılmak anlamına geliyor.
Şehir merkezini satın alırken birçok düşüncesi vardı. Birincisi, kızım tarafından kurulan eğitim kurumuna yakın, bu yüzden her şeyle ilgilenebilirim; ikincisi, alışveriş yapmayı seviyorum ve şehir merkezindeki ticari tesisler tamamlandı; üçüncüsü, yaşlandıkça daha fazla egzersiz yapmak istiyorum ve topluluk Xiuhu Park'a çok yakın. Oraya gitmekten çekinmeyin.
Xiujin Topluluğu'nu seçtiğinde de tam bir karşılaştırma yaptı. Projenin bulunduğu arsa nispeten düzenli. Topluluk geniş bir yeşil alana ve yüksek bir yeşillendirme oranına sahip. Yollarla bölünmüş diğer proje arazilerinin aksine bahçeler entegre edilemez. Xiuhu Park'a gitmeseniz bile, toplulukta patikanın etrafında koşabilirsiniz. Egzersiz etkisi elde edin.
Ayrıca toplulukta geniş bir safir yüzme havuzu da var Bayan Zhang, fazla yağlardan kurtulmak için gelecekte havuzda daha fazla yüzebileceğini hayal ediyor.
Ayrıca topluluktan bir duvarla ayrılan orijinal Nanfanglian planının, çeşitli spor ve boş zaman ihtiyaçlarını karşılayacak bir mahalle merkezi olarak inşa edileceğini duydu.
Yerleşim bölgesinin bahçe model alanı açıldığında Bayan Zhang oradaydı ve deneyimledi.Yoğun ve yamalı yeşil bitkiler ve güçlü dokulu mermer fayanslar onun üzerinde derin bir etki bıraktı.
"Yaşlandığım zaman, bu kadar kaliteli bir toplulukta yaşamak zorundayım. Enfes manzaraya baktığımda kendimi çok daha rahat hissediyorum." Seçiminin doğru olduğunu hissetti, bu yüzden bir ev satın almaları için çok sayıda akraba ve arkadaşını tanıttı.
Satıcı, Zhang Jie'nin en az 14 ünite tanıttığını, evi satın alan kişinin kendisiyle aynı yaşta olduğunu ve ev teslim edildikten sonra bir an önce gelip yaşamak istediklerini söyledi.
Rahibe Zhang, topluluğun 6 nolu binasının onaylanacağını ve alanın tam olarak arkadaşlarının istediği 130 ve 144 metrekare olduğunu söyledi. Ayrıca onu satın almak için bir grup arkadaşını da tanıtacak. "Ne kadar çok arkadaş satın alırsanız, gelecekte o kadar canlı olacak."
Aslında, arabanın kapısından inen bazı yıkım haneleri de Xiujin topluluğunu satın aldılar Yıkım ve inşaat seliyle şehir merkezinden kovulmak istemediler ve "köklerini korumak" için çok fazla para harcamak istemediler, bu yüzden esas olarak gerçek konut oranını seçtiler. Yaklaşık 120 metrekarelik bir alana sahip orta ölçekli birimlerin% 91'inden fazlası.
Şehir merkezinde iyi bir yaşlılık dönemi geçirmeyi seçen Rahibe Zhang ile aynı fikirlere sahipler.
Bölüm 5
Binlerce daire satın alınacak
"City of Splendid Blossoms" dan başka bir veri seti şaşırtıcıdır. 168 metrekarelik dairesinin ilk aşaması zamanın% 90'ında satılmıştır. 5 milyon yuan'ın üzerinde bir fiyata sahip bu tür konutlar satılabilir ve satılabilir. Gerçekten kafa karıştırıcı.
Birçok insan şu soruyu sorabilir: Neden cennet ve yeryüzü ile dikey bir bina veya çok katlı bir villa satın almayı seçmiyorsunuz? Satış temsilcisi, sahiplerden birinin ayrıca doğrudan büyük bir stüdyoya monte edilen 168 metrekarelik iki ünite satın aldığını söyledi.
Bu tür talebin oda tipi için yüksek gereksinimleri vardır.Genelde 200'den fazla kare olan şehir evleri arazi kullanımı gibi göstergelerle sınırlandırılmıştır.Oturma odası ve diğer alanlar geniş değildir ve dekorasyonun ferah, lüks ve atmosferik olması için geniş bir düz zemini yoktur.
"Splendid City" nin düz katında yaşayan Riverside'ın olağanüstü emlak standartları ile birleştiğinde, sıradan şehir evlerinden daha düşünceli topluluk yönetimi hizmetlerinden bile yararlanabilirsiniz, böylece bu insanların lüks evler için ihtiyaçlarını tam olarak karşılayabilir.
Kendi kendine meşgul olan beyaz yakalı elitlerden, sağlık hizmeti ihtiyaçları olan zengin sınıfa, alandan en üst düzeyde yararlanmayı amaçlayan üst düzey mülk sahiplerine, şehir merkezindeki büyük dairelerin mevcut ana satın alma yapısı giderek netleşiyor.
Genel olarak, talebin bu kısmı esas olarak aşağıdaki fiyat özelliklerine sahiptir:
1. Okul bölgesine karşı çok az dirençleri var, ancak insan yerleşimlerinin kalitesi için yüksek gereksinimleri var.
2. Hepsi kendi çevrelerinde, çevredeki ev sahipliği kavramını etkileyecek kadar fikir liderleridir.
3. Satın alma güçleri yüksektir, ancak banliyölerde satış yapmayı reddederler ve topluluk dışında yaşamanın kolaylığına büyük önem verirler.
4. Yaş yapıları, esas olarak kendi kendine meslek ihtiyaçları için 40 ila 55 yaş arasındadır.
Bunlar ne anlama geliyor? En azından bu insanlarla komşuysanız üst düzey bir çevreye sahip olacaksınız; topluluğun doluluk oranı daha yüksek olacak, böylece daha iyi bir yaşam deneyimi ve daha kısa bir dekorasyon gürültüsü dönemine sahip olacaksınız ...
Kısa vadede bu insanların yine de Yiwu'nun kalbindeki ana alıcılar olacağına inanıyorum.Tüm yatırımcılar kısa vadeli gelir hesaplarken, şehirde yaşayan kıt lüksün "biletlerini" sessizce çalmış olabilirler.
Aslında, Splendid City'nin son satış büyümesi hızlanmaya başladı ve proje halihazırda 1,2 milyar yuan'lik bir altı aylık rapor kartı teslim etti.
Arz, değeri büyük ölçüde belirleyebilir. Yiwu'nun insan yerleşimi konseptinin daha da iyileştirilmesi ve konut fiyat sisteminin daha da sağlamlaştırılmasıyla, şehir merkezindeki büyük daireler kademeli olarak değerin geri dönüşünü gerçekleştirecek.
Makalenin sonunda, bir dizi veriyi paylaşın: Hangzhou'nun "sınırlı bölgesinde" (Batı Gölü civarında değil), yeni evler için mevcut abonelik eşiği set başına 7 milyon yuan'ı (orta büyüklükteki daire) aştı ve Şangay'ın iç halkasındaki konut fiyatı metrekare başına 110.000 yuan'ı aştı. M; Öyle bile olsa bu iki bölge hala şehrin en sıcak bölümleri.
