Gelecek yıldan itibaren, tüm ebeveynlerin evleri "yeni kurallara" göre miras alıyor! Bu beş tür mülk kalıtsal olamaz
2021 Ebeveynlerin gayrimenkulü için yeni düzenlemeleri devralın
"Çin Halk Cumhuriyeti" 1 Ocak 2021'de uygulanacak. Bunlar arasında, ebeveynlerin gayrimenkulü çocuk çocuklarına ayrıntılı olarak aktarılır. Bu düzenlemeler arasında birçok içeriğin, içeriğin dayanmasıdır. Mevcut durumda önerilen yeni düzenlemeler. Başka bir deyişle, "miras" ın yeni düzenlemeleri, 2021'den bu yana, ebeveynlerin gayrimenkulü "yeni düzenlemelere" uygun olarak ele alınmaktadır.
1. Yeni miras hakkı
Depence ülkemizde popüler değildir, çünkü sıradan insanlar kavramında, irade "ölüme gitmeye" eşdeğerdir ve tedirgin hissettirir. Akrabalar, arkadaşlar veya komşular kimin "vasiyetname yapmak" istediğini duymuşlarsa, ilk fikir bu kişi veya zihinsel karışıklıkla ilgili herhangi bir sorun olup olmadığıdır? Bir vasiyetname yapmak için uygun olan şey. Bu nedenle, birçok yaşlı insanın bir irade yapma fikri olsa bile, gerekmedikçe iradelerini ifşa etmek istemiyorlar.
Geçmişte, bir vasiyetname yapmanın ortak yolu, noterlik yapmak için noter ofisine gitmenin en etkili yoludur, ancak büyük dezavantajlar ve sınırlamalar vardır. İrade yapmak isteyen insanlar genellikle yaşlı insanlardır. , o zaman yaşlılar. Eylemler doğal olarak yavaş ve rahatsız edici. Diğer yaşlı insanlar sadece tekerlekli sandalyeye oturabilir. Noter ofisi on yüzlerce kilometre ve yaşlı insanlar bu atışa dayanamaz.
Yeni miras düzenlemeleri, belirlemek için iki meşru ve etkili yol eklemiştir: Video Will ve Baskı Will. Bu, yaşlıların birçok sıkıntısını azaltabilir. Örneğin, birçok yaşlı insan okuryazar değildir, yaşlandıklarında yaşlanırlar ve kayıt yapabilirler.
2. Bir vasiyetname yapmak için çaresiz olmaya zorlanmayı önlemek için "tanık" düzenlemeleri eklenir
Mevcut ilk kademeli şehirler konut fiyatları 40.000 ila 80.000 yuan ve ikinci kademe şehirlerde konut fiyatları da 10.000 yuan. Eğer ebeveynlerden fon desteği yoksa, gençlerin bir satın almaya güvenmesi kolay değildir. kendi başlarına ev. Bir ev alsalar bile, ev kendi başına tek ev olmayabilir. Bazı çalışmalar, bir çocuğun doğduğunu göstermiştir, bu da en az bir ev gerektirir. Çocuk bir yetişkin olduğu için, en azından Ailede 3 ev gereklidir (değiştirin veya toplam 3 set olsun). Bir ev milyonlarca yuan, ama bu birçok insanın hayatlarının yarısında kazanabileceği para.
Bu nedenle, ebeveynlerin gayrimenkulü için savaşmak için, birçok erkek ve kız kardeşin, bazı şeyleri önceden ebeveynlere anlatmak, ebeveynlerden kendi görüşlerine uygun bir vasiyetname yapmalarını istemek gibi garip hileleri vardır, aksi takdirde ciddi sonuçlar olacaktır. Bu nedenle, bu tür şeyleri önlemek için, yaşlıların iç düşüncelerinden gelen iradeyi sağlamak için iki tanık bulunmalıdır.
3. Yeni irade "affetme" sistemini ekledi
Adından da anlaşılacağı gibi, yaşlılara pişman olmak için bir fırsattır. Gerçek hayatta, çocuklar genellikle çocuklarının evlilik dindarlığını görürler, ancak yüzeyde bir dizi ebeveyn mülkünü elde etmek için. Bu nedenle, "tövbe" sistemi ebeveynlere başka bir garanti verir ve iradeyi değiştirme fırsatına sahiptir.
4. Yeni hükümler "en son irade" ilkeleri ilkesini belirledi
Bu ne anlama geliyor? En son ve en son olan meşru ve etkili bir irade olduğu sürece, bu en etkili irade olarak yapılacaktır. Geçmişte bu mümkün değildir. Geçmiş düzenlemelere göre, çeşitli irade türlerinde, sadece "noterlik iradesi" en büyük yasal faydalara sahiptir. İradesi, sonunda sonunda olacak, sonunda noterlik olacaktır.
Yeni düzenlemeler, bu irade uyarınca uygulanacak olan zamana göre sıralanmıştır.
5. Yeni düzenlemeler etkili mirasçıların kapsamını artırmıştır
İkinci çocuğun sırayla açık olduğu söylense de, sosyal ve kültürel düzeylerin seviyesi kademeli olarak gelişiyor. Daha yüksek yaşam kalitesi sürdürmek için, gittikçe daha fazla genç doğum yapmak istemiyor ve daha istekli. Yalnız olmak için. Aile daraldıkça, gittikçe gittikçe daha açık bir şekilde, birçok aile birinci ve ikinci yasal ve etkili mirasçılara sahip olmayabilir, bu yüzden bu insanların mülkü ve mülkiyeti bir ömür boyu savaşacak? Yeni düzenlemeler mirasçıların kapsamını arttırıyor ve yeğen, yeğeni, yeğeni ve yeğeni aralarında. Mülkü yasalara göre miras alabilirsiniz.
Bunlar Xinmin kodundaki kalıtım değişiklikleridir. Mirasla ilgili olarak, herkesin düşündüğü kadar basit değildir. Dikkatli değilseniz, miras mülkiyetini kaybedebilirsiniz.
Bu beş mülk miras alınamaz
Sadece çocuklar iyi değil!
Daha önce, böyle bir makale çevrimiçi olarak dolaştı,
"Tek çocuk ebeveynlerin mülkünü miras alamaz!"
Bu makale sansasyonel bir söylenti gibi görünüyor,
Aslında mutlaka doğru değil,
Bugün seninle konuşun
Beş çocuk mülk miras alamaz.
İlk durumda, varis ve diğerleri tarafından paylaşılan mülkte, diğerlerinin bir kısmı başkalarına aittir.
Anlamı ne? Görünüşe göre mülk varislere ait gibi görünüyor. Aslında, varisinin tüm mülkiyeti yok. En yaygın durum, karı koca mülkünün olması.
Sana bir örnek vereyim. Anlıyorsun.
Eski Zhang çiftinin iki oğlu vardı ve çift evlendikten sonra bir ev satın aldı. Lao Zhang adı altında kayıtlıydılar. Karısının ölümünden sonra Lao Zhang ve küçük oğlu birlikte yaşadı. Lao Zhang da şimdi öldü ve evin küçük oğluna dönmesini söyleme isteği bıraktı.
Bu en büyük oğlu evi bölemez mi? Hayır, en büyük oğul da 1/6 gayrimenkul olarak bölünebilir. Neden sana resmi göstereyim, anlayacaksın
Resme bakıyoruz:
Aslında, Lao Zhang'ın karısının da evin 1/2'sine sahip olduğu görüyorsunuz. Lao Zhang'ın karısı ölümden önce, o zaman yasaya uygun olarak, Lao Zhang'ın karısındaki gayrimenkulü belirlemediyse Lao Zhang, Da, Da, Da, oğlu ve küçük oğlu olacak.
Dağıtımın sonucu, Lao Zhang'ın mülk haklarının 2/3'ünü oluşturması ve en büyük oğlu ve küçük oğlunun mülk haklarının 1/6'sını oluşturmasıdır. Ve Lao Zhang'ın sadece evin 2/3'ünün mülkiyet sahipliğini belirleyecek.
Sadece çocukların kendi evlerini miras alamayabileceği de doğrudur. Bu sorunlar nasıl çözülür? Basit, sadece bir vasiyetname yap.
İkinci durumda, kullanım hakkı miras alınamaz
En yaygın olanı, kırsal çiftlik evlerini kullanma hakkı ve toplu konut kullanma hakkıdır.
Kırsal çiftlik evleri hakkında konuşalım, çiftçiler sadece çiftçileri kullanma hakkına sahiptir ve bu arazi çiftçilerin kolektif ekonomik organizasyonuna aittir. Bu nedenle, çiftlik evi kişisel bir miras olarak kabul edilemez. Bununla birlikte, çiftlik evi üzerine inşa edilmiş ev, bir miras olarak miras alınabilen kişisel bir mülktür ve çocuklar kırsaldan ayrılıp bir şehir hukou'ya dönüşseler bile miras alabilirler.
Ayrıca, toplu konut, bireyler sadece toplu konut kullanma hakkına sahiptir ve mülkiyet hakları ülkeye veya birime aittir, bu nedenle kişisel mirasa ait değildir. Ancak, toplu konut "konut reformu" mülkiyet evlerine dönüştürülürse, bir miras olarak miras alınabilir.
Üçüncü durumda, bazı haklar miras alınamaz
Kişisel haklar ve fikri mülkiyet hakları gibi. Lao Zhang, her yıl önemli telif hakkı gelirine sahip en iyi satış kitabı yazdı. Lao Zhang'ın ölümünden sonra, tek çocuk Xiao Zhang, telif hakkı gelirinin tadını çıkarabilir, ancak bu çalışmada yazarın imzası olarak Lao Zhang, Değişiklik dahil, işin hakları miras alınamaz.
Dördüncü durumda, ölüm tazminatı ve emekli maaşları kalıtsal
Bu mülk genellikle varislerden sonra veya halkın ölümünden sonra elde edildiğinden, ölenlerin ölü akrabalarının ekonomik sübvansiyonu ve manevi konforudur. Dikkat etmek! Bu, ölen kişinin yakın akrabaları içindir, bu nedenle ölenlerin mirasına ait değildir ve miras alınamaz.
Beşinci dava, sigorta primi
Sigorta, duruma bağlı olarak bir miras olarak miras alınıp miras edilip edilemeyeceği. Genel olarak konuşursak, eğer sigorta yararlanıcıyı belirtirse, sigorta primi sigorta şirketinin ölümünden sonra, özel koşullar dışında sigortalının miras yerine yararlanıcıya ait olmalıdır.
Miras, satın alma ve satış veya hediye?
Üç gayrimenkul transfer yönteminin ana vergileri nelerdir?
Varsayarak: Xiaoming'in (yetişkin) evi yoktur ve ebeveynlerin 90 metrekarelik bir dizi "beş benzersiz" sıradan evi vardır.
Aşağıda, bu davaya dayanan üç miras, ticaret ve hediye yönteminde yer alan vergileri ve ücretleri analiz edelim!
Politika Ek:
Kişisel Gelir Vergisi: Aşağıdaki koşulları karşılıyorsa, "İlgili Kişisel Gelir Vergisinin Kişisel Bağışına İlişkin Devlet Maliye İdaresi Devlet İdaresi İdaresi Bildirimi" uyarınca " , bireysel gelir vergisi her iki tarafa da alınmayacaktır:
(1) Konut Mülkiyet Hakları, eş, ebeveynler, çocuklar, büyükanne ve büyükbaba, büyükanne ve büyükbaba, torun, torun çocuklar, kardeşler olmadan ev mülkiyet hakları verecektir;
(2) Evin mülkiyet hakkı, doğrudan destekleme veya destekleme yükümlülüğünü üstlenen destek veya destekçinin desteği olmadan konut mülkiyet haklarını verecektir.
Tapu Vergisi: "Çin Halk Cumhuriyeti'nin devredilmesine ilişkin geçici düzenlemelere göre": Tapu vergisi vergisi oranı%3-5'tir ve tapu vergileri için vergi oranı eyaletin halk hükümetleri tarafından belirlenecektir. Önceki paragraftaki özerk bölge ve belediyeler, bölgenin gerçek durumuna uygun olarak ve bölgeye rapor vererek bölgeye rapor edin ve rapor. Maliye Bakanlığı ve vergilendirme idaresi.
KDV: "KDV'nin KDV'sinin pilotu üzerinde Maliye Bakanlığı Devlet Vergilendirme İdaresi Bildirimi" (CAI Vergi [2016] No. 36) Ek 3 KDV Politikalarının KDV Politikaları: "1. Aşağıdaki projeler ücretsiz değerli vergidir
... ...
(36) Gayrimenkul ve arazi kullanım haklarının serbest transferi için Hanehalkı Mülkiyet Bölümü'ne katılan bireyler.
Aile mülk segmentasyonu, aşağıdaki durumlar dahil: Boşanma Mülkiyet Bölümü; eşler, ebeveynler, büyükanne ve büyükbaba, büyükanne ve büyükbabalar, torunlarla ücretsiz hediyeler, torun çocuklar, erkek ve kız kardeşler; doğrudan destekleme yükümlülüğünü üstlenen destekçi veya destekçi için ücretsiz veya yükümlülükleri desteklemek; konut mülkiyeti hakları öldü ve yasal varis, iradenin mirasçıları veya mağdur yasalara uygun olarak konut mülkiyeti hakları elde etti.
Damga Duty: Meclis hediyesi, "Baskı Vergisinin Geçici Düzenlemeleri" uyarınca mülkiyet hakları transferinin vergi oranına uygun olarak ödenecektir.
Politika Ek:
Kişisel Gelir Vergisi: Aşağıdaki koşulları karşılıyorsa, "İlgili Kişisel Gelir Vergisinin Kişisel Bağışına İlişkin Devlet Maliye İdaresi Devlet İdaresi İdaresi Bildirimi" uyarınca " , bireysel gelir vergisi her iki tarafa da alınmayacaktır:
... ...
(3) Yasa uyarınca Meclisin mülkiyet haklarını ölen ve alan kişi, yasaya uygun olarak konut mülkiyet haklarından yasal mirasçılar, mirasçılar veya muzdarip olan kişi.
Tapu Vergisi: Devlet İdaresi'nin "tapu ve vergilerle ilgili arazi ve konut haklarının mirasıyla ilgili onayına" göre:
Yasal mirasçılar (eşler, çocuklar, ebeveynler, kardeşler, büyükanne ve büyükbabalar, büyükanne ve büyükbabalar dahil), "Çin Halk Cumhuriyeti Yasası" nda vergi ve ev sahipliğini miras alıyor.
"Çin Halk Cumhuriyeti Yasası" uyarınca, ölenlerin kara ve ev sahipliğine dayanacak yasadışı mirasçılar, evin hayatlarından önce iradesi ve mülkiyeti uyarınca.
Politika Ek:
Tapu Vergisi: "Konut ve Kent Bakanlığı Bildirimi -Gayrimenkul İşlemlerinin Tapu Vergi İş Vergisi Vergisi Tercih Politikasının Ayarlanması Üzerine Maliye Bakanlığı Vergilendirme Devlet İdaresi İdaresi Bildirimi" (CAI Vergisi [2016] No. 23), tapu vergisi politikası konutu (aile üyesi kapsamı, alıcılar, eşler ve küçük çocukları içerir), 90 metrekarelik bir alan ve aşağıda, tapu vergisi bir vergi oranı%1; vergi oranı tapu vergisi alınır. (2) Bireyler için ikinci gelişmiş konut seti için, alan 90 metre kare ve daha düşükse, tapu vergisi%1 vergi oranında alınır; 90 metrekareden fazla bir alanı olanlar olacaktır. %2 vergi oranında azaldı. İkinci ev geliştirilmiş konut, zaten bir evi olan bir evi olan bir aileye ve ailenin ikinci evi satın aldı.
KDV: "KDV Vergi Vergisi Vergi Vergisinin Geçiş Politikasına İlişkin Yönetmelikler" e göre, kişisel konut aktarımı için farklı bir politika uygulanmaktadır. Bunlar arasında, Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen dışındaki alanlar, 2 yıldan az bir süre için konut satın alacak bireyler 2 yıldan fazla bir süre satılacak ve katma değer vergisi%5 vergi oranında ödenecek; harici satışlar için satılır.
Kişisel Gelir Vergisi: "Kişisel Konut Transferi ile ilgili Kişisel Gelir Vergisi ile ilgili konularda Vergi İdaresi Bildirimi" (GUO Vergi FA [2006] No. 108), Kişisel Gelir Vergisi Transferler için alındığında, gerçek işlem fiyatı transfer geliridir. Vergi mükellefi tarafından ilan edilen ev işlem fiyatı piyasa fiyatından önemli ölçüde daha düşükse ve doğru bir neden yoksa, Talep Kurumu, ilgili bilgilere göre transfer gelirini doğrulama hakkına sahiptir, ancak her birinin vergi fiyatının vergi fiyatının Vergi türü tutarlı olmalıdır.
Konut gelirinin devredilmesi için gelir vergisini devretmek için kişisel gelir vergisi vergilendirilebilirse, vergi mükellefi orijinal satın alma sözleşmesi ve fatura gibi geçerli kuponları kullanabilir. Vergiler ve makul giderler.
Vergi mükellefi eksiksiz ve doğru bir orijinal değer kuponu sağlamazsa ve Meclis'in orijinal değerini ve vergilendirilebilir tutarı doğru bir şekilde hesaplayamazsa, vergi yetkisi doğrulama vergisi vergisini, yani vergi mükellefi transfer gelirinin belirli bir yüzdesini uygulayabilir Vergi mükellefinin konutunun onaylanması onaylanmıştır. Belirli bir oran, İl Vergilendirme Bürosu veya İl Vergilendirme Bürosu tarafından yetkilendirilecektir. Faktörlere göre, coğrafi konum, inşaat süresi, konut türü, ortalama konut fiyatı vb.
5 yıldan fazla bir süredir bireysel transfer için ve ailenin yaşam evinden gelen tek gelirdir, kişisel gelir vergisinden muaftır.
"Maliye Bakanlığı'nın kişisel gelir vergilerinin çeşitli politika konularının bildirimi" ((1994) CAI vergi sözcüğü No. 20): "İkincisi, aşağıdaki gelir
Yerli
(6) Beş yıldan fazla bir süredir bireysel transferler ve aile yaşamlarından gelen tek gelirdir. "
"Kişisel Transfer Konutunun Vergilendirilmesi ve Yönetimi Devlet Vergisi İdaresi Bildirimi" (Devlet Vergisi FA [2007] No. 33), (1) Yukarıdaki belgelere göre "5 yıldan fazla öz - - "Kullan" evin 5 yıldan fazla olduğunu ifade eder.
1. Kişisel ev satın alma tarihinin belirlenmesi. Birinci Ev Prensibine göre Ulusal Konut Reformu Politikasına uygun olarak satın alınan kişisel konut, konut sözleşmelerinin yürürlüğe girmesi, konut makbuzunun tarihi veya Meclis Sağlık Sertifikası'nda belirtilen süre; Birey tarafından satın alınan Meclis Mülkiyet Hakkı Sertifikası Engebeli veya tapu vergisi ödeme kuponu, birinci öncelik ilkesine göre belirlenir.
2. Evin kişisel transferi tarihi, satış faturasında belirtilen süreye tabidir.
(2) "Ailenin Tek Yaşam Evi", vergi mükelleflerinin (eş olarak eşleri olanlar) aynı eyalette, özerk bölgede ve belediyelerde sadece bir eve sahip oldukları anlamına gelir.
Kaynak/Çin PU Yasası, Shandong Gaofeng, Sivil ve Ticari Performans İşleri, Çin Vergi Ağı Orijinal Etiketler: Gelecek yıldan itibaren tüm ebeveynlerin evleri "yeni düzenlemelere" göre miras alınıyor! Baş Editör Juan Editör Ji Qianqian Liu Mengge
