Bankanın genel değişken mortgage faiz oranı hakkında ne düşünüyorsunuz?
Bu yılın başından bu yana, bankaların ilk mortgage faiz oranları genel olarak sıkılaştırıldı. Verilere göre Mart ayında ülke genelinde ilk konut kredisi ortalama faiz oranı% 5,51 ile Şubat ayına göre% 0,92 olan gösterge faiz oranının 1,124 katı olurken, geçen yıl Mart ayında ilk konut kredilerinin ortalama faiz oranı% 23,54 artarak% 4,46 oldu. Ankete göre, Pekin'deki çeşitli bankaların ilk konut kredisinin faiz oranı temelde% 5-% 10 arasında dalgalandı (Beijing Commercial Daily, 19 Nisan).
İlk konut kredilerinin artan faiz oranları başta olmak üzere banka ipoteklerinin genel olarak sıkılaştırılması konusunda çok sayıda tartışma var ve bunlar hakkında çok sayıda görüş ve yorum var, ancak ortak bir nokta var ki, bankaların konut kredilerini kapsamlı şekilde sıkılaştırması ve yükselen kredi faiz oranları hakkında daha olumsuz yorumlar ve doğru yorumlar var. Seyrek
Bazı yorumlar kapsamlı nesnellikten yoksundu ve hatta temel mantığını bile yitirdi: bazıları doğrudan bankaları yangından yararlanıp ülkeden para kazanmakla eleştirdi; bazıları bankanın yaklaşımını anlamadı; bazıları bankanın yaklaşımının sadece ihtiyaç duyulan ailenin çıkarlarına zarar verdiğine inanıyordu. Bekle, tüm bunlar farklı.
Bu kısmi olumsuz değerlendirme sonucunun birçok nedeni vardır: Bazı insanlar ulusal makro-kontrol politikası belirleme konusunda yeterli anlayışa sahip değiller, bazıları tamamen kendi başlarına ev satın alma bakış açısına sahipler veya sadece ev ihtiyacı olanlar ve hatta dikkat çekmek için bankaları kasıtlı olarak küçümseyenler. Ayrıca "dünyanın kaotik olmayacağından korktukları için" var. Kısacası bu görüş ve değerlendirmeler tek taraflı, mekanik ve hatta objektif gerçeklere aykırıdır.
Adil ve adil bir değerlendirme yapabilmek için bankaların ipotek konusundaki mevcut uygulamalarını doğru değerlendirmek, kapsamlı, objektif bir bakış açısı ve akılcı bir analiz tavrı uygulamak gerekir ve değerlendirme sonuçları bankaları ve toplumun tüm kesimlerini ikna edebilir. Şimdilik, bankaların bu tür çalışma davranışlarını birden fazla boyutta değerlendirmek faydalı olabilir.
Bankanın davranışını içten bir tavırla empati kurmayı ve tedavi etmeyi öğrenin. Bankalar, ulusal gayrimenkul makro-kontrol politikalarını uygulayan önemli bir ekonomik sektördür Bankalar, ulusal politikalara karşı yaşamak bir yana, ulusal politikalardan doğamazlar. Bankalar, gayrimenkulü düzenlemede en etkili politika aracıdır ve aynı zamanda, merkezi hükümetin gayrimenkul makro-kontrolünü uygulaması için önemli bir araçtır;
Konut kredilerinin ve yükselen kredi faiz oranlarının genel olarak sıkılaştırılması, tam da bankaların ulusal gayrimenkul makro-kontrol politikalarını ciddiyetle uygulamak için attığı belirli adımlardır ve aynı zamanda gayrimenkul kredi risklerini önlemek için pratik bir ihtiyaçtır. Çünkü gayrimenkul kredisi genişlemeye devam ederse, uluslararası ekonomik ve finansal durum kötüleştiğinde, Çin'in finansal riskleri gayrimenkul kredisi alanında ilk ortaya çıkacak. Bu nedenle, ipoteklerin kapsamlı bir şekilde sıkılaştırılması ve artan ipotek faiz oranları, bankaların kaçınamayacağı gerçekçi seçeneklerdir.
Gayrimenkul kontrol politikalarının rolünü derinlemesine anlamayı ve anlamayı öğrenin. Çin ekonomisinin özel bir döneme veya uluslararası ortama girmesi gereken konut kredilerini tamamen sıkılaştırmak ve konut kredisi faiz oranlarını yükseltmek. Bir yandan Çinin gayrimenkul gelişimi nispeten hızlı bir ülke ve bazı balon riskleri çoktan ortaya çıktı ve yakında bazı gizli tehlikeler ortaya çıkabilir. Daha sonra patlayacak ve bu da Çin hükümetinin hükümete büyük dikkat göstermesi ve tomurcuktaki riski ortadan kaldırmak için tetikte olması için rehberlik etmesini gerektirecek.
Öte yandan, mevcut banka emlak kredisi kaldıraç oranı nispeten yüksektir, gayrimenkul kredisi ve kişisel ipotek kredileri toplam banka kredisinin yaklaşık üçte birini oluşturuyor ve bu önemli ölçüde daha yüksek, ki bu dünyadaki ülkelerde nadirdir.
Açıktır ki, bu, bankaların kredi yapısını ayarlamasını gerektirir.Genel eğilim ve emlak kredisini sıkıştırma arzusudur.Eğer gayrimenkul kredilerindeki genişleme son birkaç yılda devam ederse, sadece banka kredilerinin kötüleşmesine değil, aynı zamanda Çin'in gayrimenkul düzenlemesine de yol açabilir. Politika başarısızlıkları, Çin'in gayrimenkul düzenlemesi ve kontrolü için uzun vadeli bir mekanizmanın kurulmasını bile geciktirecektir.
Banka işlemlerinin mevcut durumunu anlamayı öğrenin. Şu anda Çin bankalarının finansman kapasitesi düşüyor. Basında çıkan verilere göre 2017 yılında yurt içi yerleşiklerin ve şirketlerin mevduat bakiyelerinin bir önceki yıla göre artış hızı değişen derecelerde geriledi.Bunlardan kurumsal mevduattaki düşüş daha da belirginleşiyor.Bu, tarihteki ilk düşüş ve bankalar için tehlikeli bir sinyal.
Ayrıca, faiz oranı piyasalaşmasının kapsamlı bir şekilde derinleşmesi ve halkın yatırım ve finansal yönetim konusundaki farkındalığının artmasıyla, sosyal sermaye saptırma ve finansal aracılığın kesilmesi eğilimi yoğunlaşmaya devam edecek ve bu da büyük ölçüde banka mevduat kaynaklarının giderek tükenmesine yol açacaktır. Özellikle, mali denetimin sıkılaştırılması ve ara mali yönetim hizmetlerinin düzenlenmesiyle, çok sayıda standart dışı işletme bilançoya girdi ve bu da bankaların öz kaynak sıkıntısını büyük ölçüde artırdı.
Açıktır ki, dolaylı finansmanın Çin'de ana kanal olduğu mevcut sosyal arka planda, bankalar reel ekonomiyi desteklemek gibi önemli bir görevi üstlenmek zorundadır, ancak aynı zamanda gayrimenkul geliştirme ve kişisel ipotek kredileri alanında da bir şeyler yapmak zorundadır Kuşkusuz daha büyük mali baskı ve zorluklar vardır. Hiç şüphesiz gayrimenkul gelişimi ve bireysel ipotek kredilerini kontrol etmek ve ipotek talebini azaltmak için ipotek faiz oranlarını yükseltmek kaçınılmaz bir seçimdir.
Ayrıca, bankaların ve borç verenlerin acil ve uzun vadeli çıkarlarını değerlendiren bir topluluk da var. Bir yandan banka mevduat faiz oranlarının tam olarak piyasalaşması ve mevduat faiz oranlarının yükselişine getirilen kısıtlamaların gevşemesi ile banka finansman maliyetleri de yükselecek ve bankalar kredi faiz oranlarını yükseltmezse kredilerden elde edilen faiz gelirleri kredi anaparasını ve faizini karşılamayabilir. Kredi riski.
Bu nedenle bankaların değişken kredi faiz oranını anlamalıyız. Öte yandan, bankaların ilk konut kredisi faiz oranını yükseltmesi konut satın alanların faizlerini geçici olarak olumsuz etkileyebilir ancak bu etki kısa vadeli ve geçicidir, uzun vadede konut satın alanların menfaatlerini etkin bir şekilde koruyacaktır.
Konut kredilerinin genel olarak sıkılaşması ve artan kredi faiz oranları, konut satın alma talebini ve hatta tüm toplumdaki yatırım dürtüsünü azaltabileceğinden, emlak piyasası fiyatının sürekli ve hızlı yükselişini büyük ölçüde engelleyecek ve emlak piyasası fiyatının rasyonaliteye geri dönmesine hatta düşmesine neden olacaktır. Sadece ev almaya ihtiyaç duyanların konut maliyetini ve mali baskısını temelden azaltın. Bu nedenle, bankaların konut kredilerini kapsamlı bir şekilde sıkılaştırması ve yükselen kredi faiz oranları aynı sorunun iki yönüdür: Objektif ve doğru bir şekilde görülmeleri gerekir ve körü körüne suçlamak uygun değildir.
