Chongqing'de ikinci el konutların toparlanmaya başladığı söyleniyor ve anket fiyatların düşeceğini gösteriyor
23 Eylül 2017'de Chongqing, iki yıllık gayrimenkul satış kısıtlaması uygulamaya başladı. Şimdi, kısıtlı ikinci el konut piyasalarının ilk partisi şu anda nasıl satılıyor? Son zamanlarda muhabir bir soruşturma yürüttü.
Veri: İkinci el konut arzı artmaya devam ediyor ve mevcut stok 134.000 adede kadar yükseliyor
Chongqing'de, soldan yeni bir ev alır ve sağdan ikinci el bir ev alırsanız, çoğu insanın soldaki eşiği sıkıştıracağına inanıyorum. Chongqing'deki büyük miktardaki yeni konut geliştirme ve fiyatın genellikle ikinci el evlere göre 2.000-3.000 yuan / m2 daha düşük olması nedeniyle, alıcılar genellikle yeni evler satın almaya daha istekli oluyor. Birkaç yeni gelen ayrıldı.
İstatistiklere göre, Ekim ayında Chongqing'in ana kentindeki toplam ticari konut işlemi 1.719 milyon metrekare iken, ikinci el konut stoğu artmaya devam etti. 2019 yılının Mart ayının sonlarında, Chongqing'in Lianjia platformunda yaklaşık 6 milyon ikinci el satılık konut satışı vardı. On bin set; Temmuz ortasında bu veri 100.000 seti aştı; şimdiye kadar 134.000 sete ulaştı ve ana evler ana kentsel alanda yoğunlaştı.
(20 Kasım 2019 itibariyle, Lianjia.com'un ikinci el konut stok verileri)
Fiyat açısından, Lianjia.com'un verilerine göre, Ekim ayında ikinci el konutların ortalama işlem fiyatı 12.362 yuan / m2, bunun ortalama işlem fiyatı Yubei'nin ortalama işlem fiyatı 13.422 yuan / m2, Jiangbei 14.684 yuan / m2, Shapingba 12.036 yuan / m2 ve South Bank 13.363 yuan / m2 idi. Jiulongpo 12397 yuan / m2, Yuzhong 14585 yuan / m2 ve Beibei 8391 yuan / m2'dir.İşlem oranı açısından, tek yatak odası% 17, iki yatak odası% 41, üç yatak odası% 34, dört yatak odası ve% 7'nin üzerinde, bunu görebiliriz, Şu anda, iki ve üç yatak odalı katı talep birimleri hala piyasa işlemlerinin ana akımını oluşturuyor.
Sektörün içindekiler gazetecilere verdiği demeçte, "923" kısıtlaması kaldırıldıktan sonra çok sayıda ikinci el evin pazara aktığını, orijinal ev stoğuyla birleştiğini, bunun sonucunda Chongqing'de büyük miktarda ikinci el ev stokunun alıcı pazarına girdiğini ve alıcıların daha geniş seçeneklere sahip olduğunu söyledi. Alıcılar daha sakince seçim yapabilir. Birçok alıcı "bambu stokları" için alışveriş yapmaya isteklidir. Kabul edemezseniz, bir sonraki hakkında konuşabilirsiniz. Ancak acilen paraya ihtiyacınız yoksa satıcılar için. Alıcının "palası", daha uzun bir işlem döngüsüne yol açacak şekilde, indirimli bir fiyattan satmaktansa sonsuza kadar beklemeyi tercih eder.
Banan Longzhou Körfezi'ndeki Xiao Zhang adlı bir satıcı, aracı web sitesinde yarım yıldan fazla süredir listelenen ve satılmayan bir eve sahip. Bugünlerde alıcıların gelip ağızlarını 100.000, hatta 100.000'den az ile açtıklarını söyledi. "Onu yalnız bırakmayı tercih ederim. Satacaklar, bu insanlar almaya samimi değiller, fiyatı 100.000 düşürdüm, temelde kar yok, neden zararla satmak zorundayım, neyse, satmayacağım fiyat konusunda anlaşmaya varılmadı. "
Pazar: İlanların sayısı önemli ölçüde arttı ve bir evi satmak ortalama on gün sürüyor
Muhabir, ikinci el konut piyasasının mevcut durumu ile ilgili olarak bazı ikinci el konut mağazalarını ziyaret etti.
Yangjiaping'deki ikinci el bir ev mağazasının temsilcisi gazetecilere verdiği demeçte, mağazalarında listelenen ikinci el ev sayısının her gün ortalama 3-4 birim ile arttığını söyledi. Şu anda yakındaki popüler bir yerleşim bölgesinde satılık 122 adet ikinci el ev var. Son 3 ayda sadece 7 set işlem gördü, komisyoncu işlem hacminin sadece tek haneli olduğunu yüzlerce kez gördü, gerçekten çok fazla baskı hissediyorum.
Yubei Bölgesi'ndeki Wancang Emlak'ın kıdemli bir temsilcisi olan Minglong, gazetecilere, mağazalarının yakınındaki mahallelerin geçen yıl en az listeye sahip olduklarında yalnızca 20 girişe sahip olduğunu ve şu anda 80'e yakın giriş olduğunu söyledi. İkinci el konut işlemleri açısından, mağazaları fena değil.Geçmişte çok sayıda birim varken ayda bir düzineden fazla birim vardı.Şimdi ayda sadece yaklaşık 3 birim var. Ortalama olarak, bir evi satmak yaklaşık on gün sürüyor. İşlem türü temelde Yukarıdakilerin hepsi sadece ihtiyaç duyulan iki yatak odalı ve üç yatak odalı birimlerdir ve toplam fiyatı yaklaşık 1 milyondur.
Minglong, ikinci el ev satmanın zor olduğuna inanıyor. Minglong, ana nedenin fiyat faktörü olduğuna inanıyor. Yeni binaların fiyatı ikinci el evlere göre daha ucuz ve mal miktarı yeterli. Şimdi birçok ikinci el evin nispeten eski toplulukları var. Yeni gayrimenkulün topluluk ortamı daha rahattır. İyileştirilmiş evler gibi alıcılar ve yatırımcılar yeni gayrimenkul almaya daha isteklidir.Sadece gerçekten ihtiyacı olan ve hemen bir ev almaya ihtiyacı olan alıcılar yenilenmiş ikinci el evleri satın almaya daha isteklidir. Buna ek olarak, ikinci el evler için peşinatın genellikle yeni evlere göre daha yüksek olmasının bir başka nedeni daha var.Örneğin, toplam fiyatı 1 milyon olan bir ev için, bireysel yeni mülklerin% 20 peşinat ödemesi bile olabilir, bu da 200.000 peşinat, ancak ikinci el evler satın alabileceğiniz anlamına gelir. Ekspertiz fiyatı işlem fiyatından daha düşük olduğu için, temelde 400.000 ila onbinler arasında bir peşinat gerektirir.Elinde sadece iki ila üç milyon olan alıcılar için doğal olarak yeni bir ev seçeceklerdir.
Bakış açısı: Chongqing'in ikinci el konut piyasasının gelecekteki trendi nedir?
Chongqing Xinzhong Real Estate'in genel müdürü He Weijian, Chongqing'deki ikinci el konut piyasası stokundaki artışın Chongqing'deki büyük yeni ev arzıyla yakından ilişkili olduğunu söyledi.Geleneksel olarak, Chongqing'deki çoğu insan ikinci el evlere göre yeni evler satın alıyor ve yeni evler nispeten ikinci el. Satın alma avantajının daha belirgin olduğu söyleniyor, göreceli olarak olgun bir konuma sahip bir yerde olmadığı ve piyasada yeni bir ev olmadığı sürece ikinci el evler daha iyi satılacak.Congqing kentsel gelişim aşamasında olduğu için Shenzhen, Hong Kong veya Şangay gibi değil. Daha kentleşmiş yerlerde, Chongqing şu anda hala yeni bir ev pazarıdır.Ayrıca, çevredeki ikinci el konut pazarından daha bariz avantajları olan bazı daha popüler bölgelerde yeni evler için belirli fiyat sınırları vardır.
Gözlemine göre, büyük ikinci el konut stoku nedeniyle, mahalledeki pek çok ev yarım yıldan bir yıla kadar askıya alınmış ve satılmamış, hatta bir yıldan fazla bir süredir kapatıldıktan sonra tek tek evler bile satılamamıştır. İkinci el konut piyasasının gelecekteki eğilimi ile ilgili olarak, He Weijian, Chongqing'de yeni evlerin arzı hala nispeten büyük olduğundan, piyasada çok sayıda yeni ev olduğunda, ikinci el evlerin satılmasının gerçekten zor olacağına inanıyor. İkinci el ev sahipleri yeni ev sahipleri kadar hızlı tepki vermediği için fiyat kademeli olarak düşebilir.Eğer ev satılmadıysa, ikinci el ev sahipleri, evi bir an önce satmak için yavaş yavaş gerçeği kabul edip fiyatı düşürebilirler. .
