Ailemin bıraktığı sözleşmeli arazi miras olabilir mi? Sözleşmeli arazinin teyit edilmesi gerekiyor mu? Bilginin yükselişini izledikten sonra
Ülke, kırsal arazi kaynaklarının sıkı yönetimini derinleştirmeye devam ederken, kırsal arazi son yıllarda daha değerli hale geldi ve arazi sorunları da çiftçiler tarafından en sık sorulan sorulardan biri. Bugün, kırsal arazi sözleşmesinin bazı sorunlarından bahsedeceğiz. Arazi sözleşmesinin köy kolektif ekonomik organizasyonu içinde aile sözleşmesi yöntemini ifade ettiğini, çorak tepeler, çorak tepeler ve diğer arazilerin aile sözleşmesi yöntemlerine uygun olmadığını bilmeliyiz. Genel olarak, ihaleler, müzayedeler vb. Sözleşme yolu. Birçok çiftçi, ebeveynleri tarafından bırakılan kırsal sözleşmeli arazinin çocuklarının miras alıp alamayacağına danışmıştır? Sözleşmeli arazinin onaylanması gerekip gerekmediği gibi ilgili konulara kısaca bir göz atalım.
Arazi sözleşmesinin hafta içi çiftçilerin çok endişelendiği bir sorun olduğunu bilmeliyiz.Çoğu insan, sözleşmeli arazileri için sübvansiyon başvurusunda bulunabileceklerini veya ebeveynlerinin bıraktığı sözleşmeli araziyi miras alıp alamayacaklarını bilmek istiyor. Sübvansiyonlardan bahsetmeyelim. , Esas olarak sözleşmeli arazinin miras alınıp alınamayacağı ve arazi sözleşmeleri yapılırken dikkat edilmesi gereken bazı konular hakkında konuşun.
Ailemin bıraktığı sözleşmeli arazi miras olabilir mi?
Aslında, birçok kırsal arkadaş benzer sorulara başvurdu: Ailedeki yaşlıların gitmesi, evi ve araziyi terk etmesi, miras alıp alamayacakları vb. Ülkemiz arazi sistemine göre sözleşmeli arazi aşağıdaki nedenlerle miras alınamamaktadır:
1. Hanehalkı sözleşmesi "hanehalkına" dayanmaktadır ve sözleşmeli arazi kişisel mülkiyet değildir
Anlaşılmalıdır ki, Çin'deki kırsal arazinin sözleşmeli yönetim hakkı esas olarak iki türe ayrılmıştır: aile sözleşmesi ve diğer sözleşme türleri Ancak, aile tarafından arazi sözleşmesi hakkı miras alınamaz, bu nedenle miras sorunu yoktur.
Çin'in "Kırsal Arazi Sözleşmesi Yasası" na göre, hane sözleşmesinin yüklenicisi, toplu ekonomik organizasyonun çiftçi hanesidir. Yani hanehalkı sözleşmesi yönetim hakkı aslında tek bir bireye değil tüm aileye ait olup, sözleşmeli hanede sözleşme yapma hakkına sahip bir kişi olduğu sürece yönetim devam edebilir. Sözleşmeli hanenin tüm aile üyeleri ölmüşse, yerel köy toplu ekonomik örgütü sözleşmeyi feshetme ve sözleşmeli araziyi geri alma hakkına sahiptir.
2. Arazi sözleşmesi hakkı miras alınamaz, ancak sözleşme geliri miras alınabilir
"Arazi Sözleşmeleri Kanunun" 32. Maddesi, "Yükleniciden kaynaklanan sözleşme geliri, miras hukuku hükümlerine göre miras alınır." Basitçe ifade etmek gerekirse, arazi sözleşmesi hakkını miras alamazsınız, ancak sözleşme geliri müteahhide ait özel mülkiyettir ve miras alınabilir.
Sözleşme hakkının miras alınabileceği özel biçim: Bir önceki makalede, aile sözleşmesi dışında ihale, müzayede, kamu müzakeresi vb. Yoluyla arazi yönetim haklarının elde edilmesinin bir yolu olduğundan bahsetmiştik. Yüklenici gitmişse, bunu hak ediyor. Yüklenicinin sözleşme geliri, "Miras Kanunu" hükümlerine göre miras alınır: sözleşme süresi boyunca, mirasçı sözleşmeye devam edebilir.
3. Sözleşmeli arazi miras alınamaz, toplu çıkarların korunmasıdır
Arazi sözleşmesi hakkı miras alınabiliyorsa, kayıtlı daimi ikametgahını şehre hatta yurt dışına taşımış olan çocuklar, arazi sözleşmesi yönetim hakkını elde edebilir, bu da kırsal arazinin çıkışına ve köyün toplu çıkarlarının zarar görmesine neden olur.
Sözleşmeli arazi başkalarına devredilebilir mi?
"Kırsal Arazi Sözleşmesi Kanunu" nun 32. Maddesine göre: Hane halkı sözleşmesi yoluyla kazanılan arazi sözleşmesi yönetim hakları, alt yüklenici, leasing, takas, devir veya diğer yöntemlerle hukuka uygun olarak devredilebilir.
Madde 34: Arazi sözleşmesi yönetim haklarının dolaşımının ana gövdesi yüklenicidir. Yüklenici, arazi sözleşmesine dayalı yönetim hakkının devredilip devredilmeyeceğine ve kanuna uygun olarak devir yöntemine bağımsız olarak karar verme hakkına sahiptir.
Çiftçilerin arkadaşları tarafından sözleşmeli arazilerin çiftçilik için başkalarına devredilebileceğini ve dolaşım yollarının taşeronluk, kiralama ve devretmeyi içerdiğini bilebiliriz. Ayrıca, "Kırsal Arazi Sözleşmeli Yönetim Haklarının Dolaşımı için İdari Tedbirler" Madde 13 hükümlerine herkesin dikkat etmesi gerekir: "Devralan, yüklenici tarafından taşeronluk veya kiralama yoluyla devredilen araziyi yeniden dolaşıma sokmak için asıl yüklenicinin onayını alacaktır. "
Sözleşmeli arazinin teyit edilmesi gerekiyor mu?
Her şeyden önce, herkes, kırsal kolektif arazinin onaylanmasının, inşaat arazisi, tarım arazisi ve köylü kolektifinin sahip olduğu kullanılmayan araziler dahil olmak üzere kırsal alandaki tüm toplu arazileri kapsadığını ve ihmal edilmemesi gerektiğini anlamalıdır.
Başkalarına devredilen sözleşmeli arazilerin hakları nasıl doğrulanır? Kırsal arazi sözleşmeli yönetim haklarının devrine ilişkin Kırsal Arazi Sözleşme Kanunun ilgili hükümlerine göre, Yüksek Halk Mahkemesinin Kırsal Arazi Sözleşmesi Uyuşmazlıklarını İçeren Davaların Yargılanmasında Uygulanabilir Hukuki Sorunlar Üzerine Yorumu (Fa Shi [2006] No. 6) ve diğer yasal politikalar, Kırsal hanehalkı tarafından devredilen sözleşmeli arazi, farklı durumlara göre teyit edilecek ve tescil edilecektir:
(1) Taşeronluk, leasing, hisse alımı vb. Yoluyla devredilen sözleşmeli arazi için, arazi sözleşmeli yönetim hakkı asıl sözleşmeli çiftçiye iade edilir ve asıl sözleşmeli çiftçi, orijinal kırsal arazi sözleşmesi ilişkisine göre sözleşmeli yönetim hakkının ana organı olur ve tescil ve sertifika verme hakkını yasal olarak teyit eder. .
(2) Takas veya devir yolu ile devredilen sözleşmeli arsalar için, devir yapan her iki tarafın da yazılı devir sözleşmesi imzalaması halinde, ilgili taraflar köy grubunun toplu iktisadi teşkilatına müracaat edecek, sözleşmeye göre arazi sözleşmeli yönetim haklarının iptali için arsa çıkışlı haneler tescil edilecektir. Devredilen arazinin sözleşmeli yönetim hakkı giriş yapan çiftçiye belirlenir ve hak tescilini teyit etme hakkı verilir; yazılı bir anlaşma yoksa iki taraf arazi devri niyeti konusunda anlaşmaya varır ve arazi devir sözleşmesi imzalandıktan sonra ilgili taraf köy toplu ekonomik kuruluşuna başvurur. Sözleşmeye göre arazi çıkışlı hane halkları arazi sözleşmeli yönetim haklarının iptal tescilinden geçecek, arazi girişi yapan çiftçilere devredilen arazi sözleşmesi yönetim hakları belirlenecek ve haklar teyit edilerek tescil edilecek; arsa takası konusunda ihtilaf varsa ihtilaf çözüldükten sonra çözülecektir. Hak tescili ve sertifikasyonunun doğrulanması.
Arazi sözleşmesini yaparken nelere dikkat etmeliyim?
İlk olarak, sözleşmeli hanehalkının nüfusu, sözleşmeli hanehalkının mevcut nüfusu olmalıdır; sözleşme kanunun adı kimlik kartındakiyle aynı olmalıdır; "arazi sözleşmesi yönetim haklarının ortak sahibi" ve "yüklenicinin temsili ilişkisi" net olmalıdır; o zaman herkes sözleşmeyi imzalıyor Sözleşme süresinin başlangıç tarihinin sözleşmeyi imzalamanın mevcut tarihi olduğu unutulmamalıdır; sözleşme kanununun özel bir mührü yoksa, yüklenici bunu el iziyle onaylamalıdır; son olarak, arazi türünün sadece iki türe ayrıldığını da belirtmek gerekir: çeltik tarlası ve kuru arazi; sözleşmeli arazi eklenmiştir Tanımlama ve gerçekliğe dikkat edin, "Anlaşmalı Arazi Parselinin" uzunluk ve genişliğinin yazılmasına gerek yoktur, alan yazılmalıdır.Arsa parselinin "tarla sınırı" doğru ve spesifik olmalıdır.Kebirdeki hatalı kayıt düzeltilmelidir.
Yukarıdakiler, sözleşmeli arazinin miras alınıp alınamayacağı ile ilgili tüm ana noktalardır.Sonunda, editör herkes için kilit noktaları özetleyecektir.Azlaşmalı arazinin mirası yoktur. Yüklenicinizin altında bir müteahhit olduğu sürece, sözleşmeye devam edebilirsiniz. Elbette özel durumlar vardır, yani sözleşme ihale, ihale vb. Yollarla yapılır ve sözleşmenin vadesi gelen geliri ilgili kanunlara göre miras alınabilir. Arazi sözleşmesi hakkında başka ne bilmek istersiniz? Mesaj bırakmaya hoş geldiniz, editör bir dahaki sefere sizin için soruları özetlemeye ve cevaplamaya devam edecek.
Uzun okuma: Kırsal araziyi kiralarken imzalamanın tuzakları nelerdir? Nasıl önlenir? -Huinong
