Country Garden kavun olgunlaştı! "Beş yıldızlı mülk yönetimi" daha fazla üçüncü taraf mülküne uzanıyor
Çin'de ilginç bir fenomen var ... Yengeç yiyen ilk kişi bazı yollardan geçtiği sürece, ileride hemen onu takip edecek bir grup insan olacak. "Bölünmüş mülk yönetimi ve listeleme" şablonu, "emlak sonrası çağda" kaçınılmaz bir hafif gelişme eğilimi haline gelebilir. Hong Kong borsasında faaliyete geçen bir anakara emlak şirketi Cai Life (01778-HK) tarafından bölünen ilk emlak yönetimi hizmeti sağlayıcısı 2014'ten bu yana, emlak şirketlerinin mülk yönetiminden ayrılma hevesi artmaya devam etti. China Overseas Property (02669-HK) ve Greentown Services ( 02869-HK), Ya Life (03319-HK) vb. Üst üste listelendi.Aynı zamanda, Zhongao Daojia (01538-HK) gibi endüstri rekabetine katılmak için ana şirket desteği olmayan bağımsız mülk yönetimi şirketleri de var. Yönetim sektörü çok canlı.
Dün, Country Garden Services (06098-HK), Hong Kong Menkul Kıymetler Borsası ana kuruluna giriş yoluyla başarıyla listelendi ve emlak sektöründe yeni bir aşama açtı. Sabit bir teklif fiyatının olmaması nedeniyle, Country Garden Services'ın hisse fiyatı 10 HK $ 'dan açıldı. Dün piyasanın kasvetli sesinin ortasında, trendi canlandırdı ve 10 HK $ kapanış fiyatını korudu. Piyasa değeri ilk gün 25 milyar HK $' ı aştı. Ana şirket olan Country Garden (02007-HK), Hong Kong borsasının emlak sektöründe güçlü bir ekip yaratan bölünme faaliyetine başladı. Halka açılmadan önce, şirketin güçlü gücü zaten bellidir. China Index Academy tarafından yayınlanan "2018 Yılının En İyi 100 Çin Emlak Hizmetleri Şirketi" listesinde Country Garden Services, listede üçüncü ve "2018 China Property Services" listesinde üçüncü sırada yer aldı. "İlk 10 İlk 100 Hizmet Şirketi" listesinde Country Garden Hizmeti ilk sırada yer alıyor.
Sermaye piyasasında, "çocuklar pahalıdır" hayatta kalma kuralı her yerde görülebilir. Aslında, bir şirketin ilk büyüme aşamasında, eşlik edecek güçlü bir ana şirkete sahip olmak, "hızlı geçiş" elde etmeye eşdeğerdir ve geliştirme hızı, doğal olarak "tek başına tek dövüşten" daha hızlıdır. Grassroots şirketi. Country Gardenın 2017 yılında 550,8 milyar RMB tutarında sözleşmeli satışına dayalı olarak Country Garden, Çinin en büyük emlak geliştiricisi oldu. 2017 sonu itibarıyla Country Garden Groupun Çindeki arazi rezervleri yaklaşık 282 milyon metrekareydi ve ülke genelinde 30 il ve belediyede bulunuyordu. Ve özerk bölgede 1.400'den fazla emlak geliştirme projesi var. Sağlam bir yedek gücün desteğiyle, Country Garden Services, mülk yönetimi, topluluk katma değeri ve sahibi olmayan katma değerli hizmetler dahil olmak üzere kendi üç tür işini geliştiriyor ve daha da fazlası görünüyor.
Ana şirketin havası parlasa bile, Country Garden Services kolay bir yol seçmiyor ve sonra yatıp para kazanarak rahat bir hayat yaşıyor gibi görünüyor. Genel olarak, bölünmüş ve kendi emlak şirketleri tarafından listelenen emlak yönetimi şirketlerinin ortak bir özelliği, ana şirketin tedariklerine aşırı derecede bağımlı olmalarıdır. Country Garden'ın hizmetleri bir istisna değildir. İzahnameye göre, şirketin geçmiş dönem boyunca mülklerinin yaklaşık% 9'u yönetiliyor. Proje esas olarak Country Garden Group tarafından geliştirildi ve geri kalanı bağımsız üçüncü taraf mülk geliştiricileri tarafından geliştirildi. Belki de ana şirkete aşırı güvenmenin getirdiği güvenlik açıklarının ve risklerin farkında olan Country Garden Services, üçüncü taraf mülk geliştiricilerinin mülk yönetimi projelerinin genişletilmesini erken hızlandırmaya başladı ve şirketin iş sistemini iyileştirmek için bir "çeşitlendirme" stratejisi kullandı. Mülk geliştiricilerin doğası açısından, Country Garden Group tarafından geliştirilen mülk ücret yönetimi alanı 2015 sonunda% 96,9'dan 2017 sonunda% 89,1'e düşerken, bağımsız üçüncü taraf mülk geliştiricileri tarafından geliştirilen mülklerin oranı 2015'in sonundan itibaren arttı. % 3.1'den% 10.9'a yükseldi.
Sözleşmeli yönetim alanı açısından, Country Garden Services tarafından bağımsız üçüncü şahıs emlak geliştiricilerine sağlanan mülk yönetimi hizmetlerinin toplam sözleşmeli yönetim alanı 2015 sonunda 7,7 milyon metrekareden 2017 sonunda 46,8 milyon metrekareye yükseldi ve yıllık bileşik büyüme oranı 147,4'tür. %; Şirketin toplam sözleşmeli yönetim alanını oluşturan bağımsız üçüncü taraf mülk geliştiricilerinin sözleşmeli yönetim alanı da yaklaşık% 10 arttı. Daha da önemlisi, şirketin 2017 yılında satın aldığı yeni sözleşme yönetimi alanında, bağımsız üçüncü taraf mülk geliştiricilerinin% 21,6 paya sahip olması. Bu, Country Garden Services'in iş stratejisini bağımsız üçüncü taraflardan güçlü bir şekilde genişletmek için marka ve hizmet avantajlarından yararlandığı ve dikkate değer sonuçlar elde ettiği anlamına gelir. İşletme türleri açısından şirket, hizmetlerini ticari mülkleri, ofis binalarını, devlet binalarını ve kamu tesislerini ve diğer konut dışı mülkleri de kapsayacak şekilde genişletmiştir. Bu, yalnızca şirketin hizmetlerinin boyutlarını zenginleştirmekle kalmaz, gelir kaynağını da genişletir. Pazar segmentlerinde yeni iş fırsatları yakalayın.
Şirketin yönetici müdürü ve genel müdürü Li Changjiang, şirketin mevcut iş kapsamının ülkenin tüm bölgelerini kapsadığını, ancak işin uzun süredir ana şirket Country Garden'ın mülkleriyle sınırlı olmadığını, ancak kapsamlı bir pazarlamayı hayata geçirdiğini söyledi. Country Garden ile işbirliği gelecekte güçlenmeye devam edecek, ancak şirketin birikmiş avantajları, iş geliştirme için daha büyük üçüncü taraf girişleri yaratabilir. Sözde "Usta kapıyı açar ve uygulama kişiye bağlıdır." Ana şirketten elde edilen kolaylığın yerleşik iş ağından ödünç alınabileceği söylenebilir, ancak Country Garden tamamen pazar odaklı bir hizmet uygulamaya kararlı görünüyor. Pazarın sertleşmesi.
Country Garden'ın ünlü sloganı "Size beş yıldızlı bir ev verin" ve bu "beş yıldızlı" deneyim, mülk yönetimi ile son derece yakından ilgilidir. Günümüzde, beş yıldız artık basit ve kaba lüks keyfinde kalmıyor. Gayrimenkul geliştiricileri tarafından defalarca vaaz edilen "insanların daha iyi bir yaşam için özlemlerini tatmin et" ifadesini başka bir deyişle, yaşam deneyiminin yükseltilmesi, bir durak gerektiği anlamına geliyor. Tarz, insanların günlük ihtiyaçlarını karşılar. Buna yanıt olarak Country Garden Service, müşterilere zamanında, profesyonel, etkili ve kişiselleştirilmiş özelleştirilmiş çözümler sunmak için "Phoenix Butler" uşak tarzı hizmet modelini başlattı. Ek olarak, şirket bilgi ve akıllı yönetim sistemleri aracılığıyla akıllı konut toplulukları geliştiriyor ve şirket iş stratejilerini formüle etmek için müşteri ihtiyaçlarını derinlemesine araştırmak için büyük veri analizini kullanıyor.
Stok denizindeki zengin alt gruplar arasında, Country Garden'ın hizmetinin çok benzersiz olduğu söylenebilir, benzersiz kaynak avantajlarıyla desteklenir ve birçok avantajın etkisi altında net bir kalkınma stratejisi ile birlikte dünyaya girme cesaretine sahiptir. Country Garden Services'in geleneksel bir emlak hizmet sağlayıcısından modern bir hizmet sağlayıcıya dönüşmesinin amacı daha açık.Li Changjiang'ın dediği gibi, sektör şu anda büyük ölçekli kalkınma sürecini hızlandırıyor ve şirketin gelecekte geliştirme için büyük bir alanı olacak. Zamanla, Country Garden Services'in "en iyi emlak hizmeti sağlayıcısı olma" beklentilerini gerçekten karşılayabilir mi?
Yazar Zou Shuhui
Düzenle Xia Yuchen
