İl Tüketiciyi Koruma Komisyonu bir araştırma raporu yayınladı: Salgından etkilenen tüketicilerin yarısından fazlası ev fiyatlarının ve kiraların biraz düşeceğine inanıyor
Önceki yıllarda, Bahar Şenliği'nden sonra tüketici pazarı için konut kiralama ve satın alma için en yoğun sezon ... Bu yıl salgının da etkisiyle tüketici talebi ne durumda? Tüketiciler gelecekteki pazarı nasıl değerlendiriyor?
Bugün (1 Nisan), Hangzhou.com'dan bir muhabir, İl Tüketiciyi Koruma Komitesinden, kendisi tarafından yayınlanan bir anketin Zhejiang tüketicilerinin kira fiyatlarının sabit ve düşüşte olduğunu tahmin ettiğini ve tüketicilerin% 50'sinin ev fiyatlarının kira olduğuna inandığını öğrendi. Hafif düşecek, tüketicilerin% 42'si konut fiyatlarının ve kiraların sabit kalacağına inanıyor ve tüketicilerin% 8'i ev fiyatlarının ve kiraların artacağına inanıyor.
Birçok tüketici ev satın alma isteklerini erteledi, ancak salgından çok fazla etkilenmediler; çevrimiçi ev arama ve satın alma bir trend haline geldi; ayrıca, Zhejiang tüketicileri ev satın alma ve satma sürecinde hakların korunması konusunda daha yüksek bir farkındalığa sahip.
Bu, Zhejiang Eyaletindeki konut tüketim hizmetlerine dair yakın zamanda Zhejiang Eyaleti Tüketiciyi Koruma Komitesi tarafından yaptırılan bir tüketici anketidir. Anket Zhejiang Eyaletindeki 11 ili ve şehri kapsamaktadır. Katılımcıların çoğu gençlerdir. Toplam 5198 geçerli anket toplanmıştır.
Tüketiciler, ev fiyatlarının ve kiralarının istikrarlı ve düşüşte olduğunu tahmin ediyor
Anket, tüketicilerin% 50'sinin konut fiyatlarının ve kiraların bir miktar düşeceğine inandığını, tüketicilerin% 42'sinin konut fiyatlarının ve kiraların sabit kalacağına ve tüketicilerin% 8'inin konut fiyatları ve kiraların artacağına inandığını gösteriyor.
Tüketicilerin konut fiyatları ve kiralarındaki düşüşe ilişkin tüketim beklentilerinin yarısı, salgın sırasında emlak şirketleri ve ev sahiplerinin fiyatları bir an önce düşürme ihtiyacından kaynaklanıyor olabilir. Aynı zamanda, tüketicilerin% 40'ından fazlası konut fiyatlarının ve kiraların genel olarak sabit kalacağına ve salgının ev fiyatları ve kiralar üzerinde çok az etkisinin olacağına inanıyor.
Ev alımlarında gecikmeler, aracılık hizmetlerine olan talep arttı
Anket, salgının tüketicilerin ev satın alma talebini önemli ölçüde zayıflatmadığını gösteriyor.Tüketicilerin yalnızca% 29'u salgın nedeniyle ev satın alma planlarını iptal ettiklerini ve tüketicilerin% 71'i salgından sonra hala ev almayı planladıklarını söyledi.
Bir ev satın almayı planlayan çoğu tüketicinin sadece ertelediği ya da beklediği ve gördüğü ve tüketicilerin ev satın alma istekliliğinin çok fazla etkilenmediği görülmektedir. Aynı zamanda salgından etkilenen tüketici, üçüncü şahıs aracılık hizmetleri aracılığıyla ev satın alma / satma eğiliminde olup, tüketicilerin% 56'sından fazlası ev alım / satımının aracılar aracılığıyla tamamlandığını, tüketicilerin% 26'sı ise aracılar aracılığıyla alışverişlerini tamamlamayacağını söyledi. / Ev satış hizmetleri, tüketicilerin% 18'i duruma bağlı olduğunu söyledi.
Çevrimiçi konut arama ve satın alma bir trend haline geldi
Bu ankette, tüketicilerin% 54'ü çevrimiçi platformlar (Lianjia, Fangtianxia, 58.com, Anjuke, Shell, 21st Century Real Estate ve diğer APP veya web sitesi platformları) aracılığıyla ev kiralayıp satın aldıklarını ve konut bilgilerini çevrimiçi olarak kontrol edeceklerini söyledi. , Konut satın alma konusunda danışmak için, tüketicilerin% 26'sı emlakçı mağazalarından konut satın alma bilgilerini, tüketicilerin% 20'si ise gayrimenkul geliştiricileri aracılığıyla ev satın alma bilgilerini elde ediyor.
Satın alma sürecinin kısa vadede çevrimdışından çevrimiçine geçişi hala zor olsa da, VR görüntülemeleri ve çevrimiçi danışmalar vb. Gibi, gittikçe daha fazla işlem senaryosu çevrimdışından çevrimiçine geçiyor. Çevrimiçi konut sektörü önemli bir sorun haline geldi. Bir tür trend.
Zhejiang tüketicileri, hakların korunması konusunda daha yüksek bir farkındalığa sahiptir
Ankete göre, tüketicilerin% 28'i evlerin satışında bir anlaşmazlık ortaya çıktığında hakem heyeti tarafından hakemlik yapmayı seçiyor; Tüketicilerin% 26'sı konut inşaat departmanına şikayette bulunmayı tercih ediyor; Tüketicilerin% 23'ü tüketici haklarını koruma kuruluşlarına şikayette bulunmayı tercih ediyor;% 22 Tüketicilerin oranı halk mahkemesine dava açmayı tercih ederken, tüketicilerin yalnızca% 1'i haklarını savunmamayı tercih ediyor.
Yeni veya ikinci el bir ev satın alırken, tüketicilerin% 19'u satıcının kimlik bilgilerinin evin sahibiyle tutarlı olup olmadığını kontrol edecek; Tüketicilerin% 16'sı evin mülkiyet haklarının eksiksiz olup olmadığını kontrol edecek; Tüketicilerin% 16'sı mülkün güvence altına alınıp alınmadığını kontrol edecek; Tüketicilerin% 13'ü mülkün dondurulup dondurulmadığını kontrol edecek; Tüketicilerin% 11'i konutta ıslah edilmiş evin listeleme şartlarını karşılayıp karşılamadığını kontrol edecek; Tüketicilerin% 10'u mülk biriminin satış kısıtlama sözleşmesi olup olmadığını doğrulayacak; Tüketicilerin% 9'u evin içinde olup olmadığını kontrol edecek Kira; Tüketicilerin% 6'sı hane kayıt durumunu kontrol edecek.
Konut tüketim hizmetleri için
İl Tüketiciyi Koruma Kurulu beş öneri veriyor
Bir evi çevrimiçi görüntülemek ve satın almak mantıklı olmalı ve nitelikleri kontrol etmek anahtar noktadır. Zhejiang Eyalet Tüketici Koruma Komitesi tüketicilere şunu hatırlatıyor: Çevrimiçi bir ev ararken, profesyonel platformlar aracılığıyla en sevdikleri konut bilgilerini bulmak ve onlara rasyonel bir şekilde davranmak için hizmet niteliklerine, iyi pazar itibarına ve mükemmel hizmet kalitesine sahip çevrimiçi platformlara güvenerek piyasa koşullarına rasyonel bir şekilde bakmaları gerekir. Ev hizmet tüketimi.
Saha denetimi, gayrimenkul satış promosyonuna inanmayın. Tüketicileri çekmek için, bazı geliştiriciler ve emlak aracıları onu tanıtırken genellikle gayrimenkulün avantajlarını abartırlar.Örneğin, gayrimenkulün ünlü bir okulu, metro istasyonu, parkı, yüzme havuzu ve büyük bir süpermarketi olacaktır. Tüketiciyi Koruma Komisyonu, gayrimenkulün destekleyici tesislerinin devletin planlaması ve onayına tabi olduğunu hatırlattı.İlgili planlama belgeleri görülmeden, geliştiricilerin ve emlakçıların tanıtımının inandırıcı olmayabileceğini hatırlattı.
Bir ev satın almadan önce, tüketiciler için en iyisi, gayrimenkulün yakınında çöp istasyonları, sinyal baz istasyonları olup olmadığı ve yüksek gerilim hatlarından ve tren raylarından uzaklığı gibi gayrimenkul durumunu tam olarak anlamak için yerinde kontrol etmektir.
Mülkün niteliğini dikkatli ve kapsamlı bir şekilde değerlendirin. Şu anda, LOFT (alt seviye dubleks yapı) ve SOHO (ev ofis için) şeklindeki ticari evler, nispeten düşük toplam fiyatları nedeniyle tüketiciler tarafından tercih edilmektedir. Ancak bu tip evin niteliği ticari ve ofis kullanımı gibi konut dışı arsalar olup, arazi kullanım hakkı süresi 40 veya 50 yıldır. Tapu vergisi, su ve elektrik ücretleri genellikle ticaret ve büro standartlarına göre alınır. Evi devrederken, daha yüksek işletme vergisi, arazi katma değer vergisi vb. De gereklidir.
Bu nedenle, tüketiciler LOFT (üst ve alt katları olan küçük apartman), SOHO (ev ofis için) vb. Şeklinde ticari evler satın aldıklarında, işlem yapmadan önce arazi kullanımını tamamen göz önünde bulundurmaları gerekir.
Meşru hakları ve çıkarları korumak için resmi sözleşmeler imzalayın. Bazı geliştiriciler ve ev sahipleri, fonları mümkün olan en kısa sürede geri almak için, alıcıların şimdilik resmi bir sözleşme imzalamadan veya yalnızca alıcıyla resmi olmayan bir sözleşme imzalamadan önce evin parasını ödemesini isteyeceklerdir.
Dahası, müteahhit ve ev sahibi alıcı ile bir "yin ve yang sözleşmesi" imzalayacaktır, yani alıcı tarafından yapılan sözleşmenin içeriği, satıcının sahip olduğu sözleşmeyle tutarsızdır. Bu şekilde bir evin iki kez satıldığı veya alıcının uzun süre gayrimenkul belgesi alamadığı durumlar olabilir. Bu nedenle tüketiciler, yasal hak ve çıkarlarına zarar vermemek için ödeme yapmadan önce imzalanan sözleşmenin içeriğini dikkatlice kontrol etmelidir.
Sermaye kaybını önlemek için kredi politikasını tam olarak anlayın. İpotek satın alma sürecine göre alıcı önce "Ticari Konut Satış Sözleşmesi" imzalamalı ve ardından ipotek işlemlerinden geçmelidir. İpotek kredisi başarısız olduğunda, ev alıcıları yüksek miktarda tasfiye edilmiş zarar görme riskiyle karşı karşıya kalacaklar.
Bu nedenle, bir ev satın alma sözleşmesi imzalamadan önce tüketiciler, borç alıp alamayacaklarını ve tutarı anlamak için kredi politikası hakkında ipotek bankasına veya ihtiyat fonu yönetim merkezine danışmalıdır.
