569 milyon yuan! Hangzhou, Yan'an Yolu'nda 16 yıldır karaya oturmuş arazi satıldı.
2019-06-0613:39 | Hangzhou Haber İstemcisi
son Haberler
6 Haziran saat 16: 45'te, 154 tekliften sonra, Hangzhou şehir merkezindeki Yenan Yolu yanındaki bu arazi parçası, toplam 569607000 yuan fiyatla alıcı R9151 tarafından açık artırmaya çıkarıldı!
[Daha önce bildirildi]
Yenan Yolu ve Fengqi Yolu metro istasyonları söz konusu olduğunda, insanlar genellikle ya akan trafiği ya da kalabalığı düşünür. Aslında, burası eski Hangzhou şehrinin ticari çekirdek bölgesi ve aynı zamanda eski şehirdeki tek metro aktarma istasyonu. Çevresindeki arazi sadece biraz altın ve Hangzhou'daki en yüksek arazi satış fiyatı rekorunu kıran Henglong Baijingfang arsası yakınlardadır. çok uzak değil.
Bununla birlikte, Wulin Meydanı'nın yanındaki Baijingfang arsasına kıyasla, bu arsanın enerji seviyesi, radyasyon gücü ve dikkati çok yüksek olmayabilir ve teklif fiyatı nispeten daha düşüktür. Gelecekte, bu arsadaki ticaret Yenan Yolu Ticaret Caddesi'nin yapımına parlaklık katmada bir rol oynayabilir.
Ancak, toprak kaynaklarının son derece kıt olduğu bu kadar merkezi bir bölgede bile, 16 yıllık performanslar, askıya alma, müzayedeler ve daha birçok "büyük dram" ın ardından bugün tekrar fotoğraflanan talihsiz bir olay örgüsü var. Bu "seçkin" arsanın geçmiş yıllarına bakıldığında, en azından üçüncü sahibinin fotoğrafı bugün çekilecek.
Bu hazine arazisi resmen başlatıldıktan sonra 5 Haziran sabah saat 10.00'da, üç teklif sahibinin müzayedeye katılmak için 50 milyon yuan'lık bir depozito ödemesini başarıyla gerçekleştirdiği ortaya çıktı, ancak sabah 00'dan itibaren alıcılar oybirliğiyle "uykuda" seçeneğini seçtiler. Açılış konuşmasını kimse göstermedi. "Heyecan verici tekliflerin, sabah geri sayımında yaklaşık 1 saat yoğunlaşması bekleniyor." Bazı uzmanlar analiz etti.
Bu sabah saat 5 civarında ve güneş henüz yükselmedi, L4034 sessizce rezerv fiyatını teklif etti! Bu, kavun yiyen insanlar için çok heyecan verici: bütün gece bunu düşündükten sonra, yine de çekim yapmak istiyorum!
3 buçuk saat sonra biri fiyatı 1 milyon artırdı!
Bir dakikadan fazla süren açık artırma geri sayımı, L4034 kilitlenmeyi tekrar kırdı ve son şiddetli teklif sprintini başlattı. R9151 de kazanmaya kararlı ve 2 dakika sonra fiyatı hemen 1 milyon yuan artırıyor. Altta kalmamak için L4034, fazla mesai bağlantısının son kesişme noktasında afişini tekrar kaldırdı ve fiyatı 338,6 milyon olarak belirledi.
İki alıcı eşit ve kimseye izin verilmiyor. Her teklif verdiğinizde 1 milyon yuan ekleyeceksiniz.
12:40 itibariyle, fiyat "ağabey" L4034'ten 402,607 milyon yuan'de 12:38:15'te kaldı.
Mevcut teklif fiyatı 400 milyonu aştı ve ihale hala şiddetli.
16 yıl sonra, "para cezası oyna" konusu tekrar açık artırmaya çıkarıldı
Fotoğraflanan "oyun özü" arsası, Yenan Yolu ile Fengqi Yolu'nun kesiştiği kuzeybatı köşesinde, güneyde Dengxin Yolu, doğuda Yenan Yolu ve kuzeyde Hangzhou Bilim ve Teknoloji Borsası Salonu ile birlikte yer almaktadır.Arazi ticari bir ofis arsasıdır. Kullanım hakkı toplam alanı 3.422 metrekare olup, planlanan toplam inşaat alanı 19.348 metrekare olup, bunun 13.517 metrekaresi yer üstü, 5831 metrekaresi yeraltındadır.
Huang Yuxuan'ın hazırladığı arsa fotoğrafının gerçek sahnesi
2003 yılında, 16 yıl önce, bu arazi ilk kez satıldı ve Hangzhou Wanshun Real Estate Development Co., Ltd. tarafından toplam 19.04 milyon yuan fiyatla teklif edildi ve projeye Longxing Plaza adı verildi. Ancak arsa uzun zamandır atıl kalmış ve büyük ölçekli yapılaşma başlamamış, bunun yerine askıya alınmış ve uzun yıllar otopark olarak kullanılmıştır.
2013 yılında, o zamanki Hangzhou Belediye Planlama Bürosu Longxing Plaza'nın inşaat planını duyurdu. Plan, Longxing Plaza'nın 13 katlı, 3 katlı, yer altı 1 ila 5 katı alışveriş merkezinin bir parçası olacak, Yenan Yolu'na bakan ve 6 ila 13. katları ofisler için kullanılan ve çatısının bir çatı bahçesine sahip olduğunu göstermektedir.
Ancak inşaat proje planı açıklandıktan sonra arsa henüz sorunsuz bir şekilde inşaata başlamamıştır. Konuya aşina olan kişilere göre, 2016 yılında arazi sahibi Wanshun Real Estate'in bir güven şirketi ile güven kredisi anlaşmazlığı vardı ve Fengqi Yolu metro istasyonunun yanındaki arazi teminat olarak kullanıldı.
Geçen yıl Temmuz ayında, bu arazi ve eklentileri İnternet üzerinden açık artırmaya çıkarıldı.Açık artırmaya toplam 7 şirket katıldı. 250 turluk ihale sonrasında Ningbo Yinyi Group, araziyi toplam 582607000 yuan fiyata satın aldı. 13.517 metrekarelik yer üstü alanı esas alınarak hesaplanan taban fiyatı yaklaşık 43.100 yuan / metrekare. Mülkiyet değişikliğinden sonra arsanın inşaata başlayacağı haberi geldi.
Ancak, mülkiyet değişikliğinden bir yıldan kısa bir süre sonra, bu yılın Mayıs ayında, Alibaba Adli Açık Artırma web sitesi bu arazi ve ekleri için yeniden bir ihale duyurusu yayınladı. Varlık elden çıkarma birimi, Hangzhou Orta Halk Mahkemesi'dir. Başlangıç fiyatı 33.4607.000 yuan ve tahmini fiyat 478010000. Yuan, depozito 50 milyon yuan.
Bu, arazinin ikinci adli müzayedesi ve Ningbo Yinyi Group'un müzayededen pişman olduğu anlamına da geliyor. Bu zaten talihsiz topraklara başka bir "drama" ekliyor.
Şehir merkezinde Yenan Yolu'nun yanındaki son açık alan
Gelecekte bazı servisli daireler olacak
İhale duyurusunda, arsa üzerinde geleceğin binalarının planlaması ve tasarımı netleştirildi. Yerin altından 5. kata kadar yerin altında 1. kat alışveriş merkezleri, 4. ve 5. katlar entegre ofisler olarak planlanmış, birinci kat 4.65 metre, 2., 3. ve 4. katlar 4.3 metre yüksekliğinde ve 5. kat 4.6 metre yüksekliğindedir. Lin Yan'an Yolu, iki yürüyen merdivenle donatılmıştır ve bir gezi asansörü ve üçüncü yer altı katından beşinci kata kadar bir yük asansörü ile donatılmıştır.
6-13 kat iyi döşenmiş otel tarzı daireler olarak planlanmıştır.Tüm katların yükseklikleri 3.35 metre, alan 40-118 metrekare arasında değişmektedir.Ana birim alanı 40-65 metrekare arasında olup, bağımsız giriş holü ve İki bağımsız yolcu asansörü vardır ve salonun girişi Wickson Lane'e bitişiktir. Dış duvar kuru asma taşlı cam giydirme cephe olarak tasarlanmıştır.
Parselin mevcut gelişme seviyesi, parselin kırmızı çizgisi dışında erişim, enerji, su temini, kanalizasyon, iletişim ve havalandırmayı tamamlamaktır.Kırmızı çizgi içerisinde geçici su ve elektrik tamamlanır ve saha tesviye edilir. Parsel "İnşaat Projesi Planlama İzni" için işlenmiştir. "İnşaat Mühendisliği İnşaat İzni."
Ancak muhabir 6 Haziran sabahı siteye geldiğinde, sitedeki otopark hala kullanımdaydı, araçların sürekli girip çıktığı, siteyi izleyen bir usta vardı ve kendisine siteyi sorduk. Durum hakkında her şeyi bilmediğini, ancak bu arsanın gelişiminin ve inşasının birçok katlanma ve dönüş yaşadığını bildiğini ve otoparkın kapandığına ve arsanın inşaatın devam edeceğine dair bir bildirim almadığını söyledi.
77D alanı, E bölgesi ve Kerry Merkezi'nin tamamlanması ve Sanayi ve Ticaret Federasyonu'nun ikinci aşamasının inşaatının sürekli ilerlemesi ve Henglong Baijingfang gibi arazi parsellerinin inşasının sürekli ilerlemesiyle, Yanan Yolu ile Fengqi'nin kesişme noktasında 16 yıllık boşta kalan bu "oyun" Şehir merkezinde Yenan Yolu boyunca son açık alanlardan biri haline gelen arsa, binaların sıralandığı Yenan Yolu'nun sokak manzarasıyla uyumsuzdur.Yan'an Yolu üzerindeki Fengqi kavşağının kuzeybatı köşesinde bir gelişim çöküntüsü oluşmuş gibi görünüyor.
"Rol yapmayı bırak, yakında mutlu sonu görelim"
Halk, Yenan Yolu'nun ticari eksikliklerinin bir an önce giderilmesini umuyor
Böylesi bir "bunalım" nedeniyle, ticari bir cadde olan Yenan Yolu büyük ölçüde etkilendi ve süreklilik büyük ölçüde azaldı.Birçok vatandaş, Yenan yolu boyunca kuzeyden güneye yürürken sokaklarda yürümeye isteksiz. Jingfang Yolu'nun girişinde veya Liger ile Tiger Köprüsü'nün kesiştiği noktada, insanların akışı kesiliyor ve güneye Kerry Centre'a kadar uzanamıyor.
Aynı şekilde Longxiang Köprüsü, Lakeside ve Kerry Merkezi'ndeki insanların akışı da böyle bir "depresyon" nedeniyle kuzeye gidemeyecek ve Yen'an Yolu'nun tamamının ticari etkileşimi ve bütünlüğü bundan etkilenecek. Bu nedenle, Hangzhou'nun ticari gelişimini sık sık inceleyen bir vatandaş olan Bay Tu, Yan'an Yolu üzerindeki Fengqi Yolu'nun kuzeybatı köşesinde uzun vadeli ticaret yokluğunun Yan'an Yolu'nun ticari gelişiminde önemli bir eksiklik olduğuna işaret etti.
"Yenan Yolu, bir caddenin bütünlüğüne odaklanarak ticari bir cadde inşa etmektir. Önemli bir ara düğüm olarak Yenan Yolu ve Fengqi kavşağının rolü çok önemlidir. Bu eksikliği telafi etmek çok acildir. Umarım bu sahibi bir an önce halleder. İyi bir çalışma Yenan Yolu Ticaret Caddesi'nin yapımına parlaklık katacaktır. "
Wickson Alley topluluğunda ev arsasının yanında yaşayan kız kardeş Hong, arsanın yakında tamamlanacağını umuyor. İyi bitmedi mi? Alışveriş merkezinin getirdiği rahatlığın da burada tadını çıkarabiliriz. "
Bazı vatandaşların istediği gibi, ihale duyurusunda, inşaatın inşaata başlamaması ve kararlaştırılan tarihte tamamlanma kabul kontrolünün yapılması halinde, her erteleme günü için devlete ait inşaat arsası kullanım haklarının devri toplam bedelinin% 0,5'ine eşdeğer bir tasfiye edilmiş hasarın devlete ödenmesi gerektiği açıkça belirtildi. Tasfiye edilen hasar ve diğer ücretlerin ödenmesi için teklif sahibi ihale bedelinin yanı sıra yukarıda belirtilen ücretleri gider olarak hesaplayacaktır.
Bu, müzayede bedelini ve çeşitli vergi ve harçları ödemenin yanı sıra, arsanın yeni sahibinin de projenin tamamlanmasını geciktirdiği için oldukça yüksek bir ceza ödemesi gerektiği anlamına gelir. Bu, tamamlanma tarihinde bir kısıtlama ve inşaatın ilerlemesini hızlandırabilir.
(Orijinal başlık "Teklif fiyatı 400 milyon yuan'ı aştı ve ihale hala şiddetli! Hangzhou şehir merkezindeki Yan'an Yolu'nun yanındaki son açık alan 16 yıldır karaya oturdu ve son alıcı 30 milyon yuan depozito yatırdı", stajyer muhabir Huang Yuxuan, muhabir Lu Dan, editör Li Ru Wang Jia)
