2020'de ev alırken 10 yıl sonra "seni güldürür mü" yoksa "ağlatır mı"? Üç büyük adam aynı fikirde
Evler, insanların hayatlarında her zaman katı bir ihtiyaç olmuştur. Özellikle hayattaki büyük olaylarla bağlantılı olduktan sonra, giderek daha fazla insan altı çantayı boşaltmakta tereddüt etmeyecek ve ev almakta ısrar edecek Günümüzde konut fiyatları hayatın her kesiminde sıcak bir konu haline geldi. Bundan bahsetmişken, editör önceki bir vakayı hatırladı: Guangzhou'da çalışan bir arkadaşın ortalama aylık maaşı 7000+, ancak yerel ilk elden evin fiyatı 20000'den fazla ve o ayın maaşı bir süit satın almak için borç para almak istiyor. % 60. Bundan, aşırı yüksek konut fiyatlarının aşağı yukarı yaşam kalitesinde bir düşüşe yol açacağı görülmektedir.
Aslında, çok yüksek olan konut fiyatları söz konusu olduğunda, satın alma gücü fazla çekildiği sürece biraz düşeceği mantıklıdır. Ancak son yıllarda, birçok yerde konut fiyatları açıkça yükseliş işaretleri gördü. Ülkenin daha önceki makro kontrolünün oldukça etkili olduğunu belirtmekte fayda var. Merkezi Çalışma Konferansı'nda devlet, kısa vadede ekonomiyi canlandırmak için artık gayrimenkul kullanmayacağını ve aynı zamanda emlak piyasasındaki düzenlemesini kolay kolay gevşetmeyeceğini açıkça belirtti. "Spekülasyon olmadan yaşamak için konut" kavramının kademeli olarak güçlendirilmesiyle, Çin'deki mevcut konut fiyatları kademeli olarak istikrar kazandı. O zaman kimse konut fiyatlarının fırlayıp düşmeyeceğini tahmin edemez.
Bu nedenle, evlilik, doğum vb. Düşünen insanlar, bir ev satın almaları gerekip gerekmediği konusunda hala kenarda duruyorlar. İncelemeden sonra, birçok kişi bir ev satın aldıktan sonra ev fiyatlarının düşeceğinden ve evin değer kaybına neden olacağından endişe duyuyor. Ancak bazı insanlar bir eve yatırım yapmanın asla para kaybetmeyeceğini düşünüyor. Ancak bu yıl devletin getirdiği politikalarda ve getirilmesi beklenen kontrol önlemlerinde insanlar açıkça "gizemi" görmüş görünüyor. Peki 2020'de bir ev satın alırken, önümüzdeki on yıl içinde "istikrarlı kâr" mı yoksa "zarar" mı olacak? Uzmanlar emlak piyasasının "gerçeğini" dile getirdi.
Ren Zhengfei, Cao Dewang, Sun Hongbin açık sözlü.
Huawei'nin kurucusu Ren Zhengfei, gayrimenkul sektörünün gerçek ekonomiye benzemediğini, açıkça gayrimenkul sektörünün kanunlarını anlamadığını ve bu sektöre karışmayacağını söyledi. Onun gözünde, girişimcilerin veya emlak spekülatörlerinin evlere yatırım yaparak kar elde etmeleri iyidir, ancak bu tür bir servet ancak bir süre dayanabilir. Şu anda, Çin'deki gayrimenkul envanteri zirveye ulaştı, bu da yenileme oranının düşeceği anlamına geliyor, bu nedenle emlak sektörünün gelişimi için beklentiler bir bakışta net.
Bir finans web sitesine göre, cam kralı Cao Dewang, bir zamanlar konut endüstrisini "patlattı". O, ülkenin uluslararası sahnede üretim için çabaladığına, dolayısıyla Çin'in kendi avantajlarını sürdürmesi gerektiğine inanıyordu. Aynı zamanda, emlak piyasasının altın çağının çoktan geçtiğini ve hala para kazanmak için bir ev satın alma fikrine sahip olan insanların aptal olduğunu iddia etti. Şu anda zenginlerin elinde çok sayıda ev var ve geri kalanı ev alamıyor, yani gelecekte evler zenginler için bir "oyun" olacak, nasıl para kazanabiliriz? Ek olarak, önceki röportajlarda Cao Dewang, kız kardeşini fazla evi satmaya ikna etti.
Sunac'tan Sun Hongbin de emlak piyasası ile ilgili görüşlerini dile getirdi. 2016 yılında devletin emlak piyasasını düzenlemeye başladığına ve ülke genelindeki kontrol politikalarının da sürekli olarak iyileştirildiğine inanıyor. 2019'da toplam 620 düzenleme yapıldı. Aynı zamanda, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ve Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu, "konutta spekülasyon yok" şeklindeki ana konumlandırmayı her zaman vurgulamış ve konut endüstrisini ekonomik kalkınmayı teşvik etmenin kısa vadeli bir yolu olarak kullanmamada ısrar etmiştir. Bu açıdan bakıldığında, devlet emlak piyasasının düzenini asla gevşetmeyecek ve gelecekte emlak piyasası sağlıklı bir şekilde gelişecek ve konut fiyatları da istikrar kazanacaktır.
Üç devin emlak piyasası hakkındaki görüşlerini okuduktan sonra, hepsi gelecekteki emlak piyasasının önceki gelişmeye kıyasla daha az müreffeh olacağı konusunda anlaştılar. Dahası, gayrimenkul yatırımlarının temettü dönemi sona erdi.Ülkenin emlak piyasasını makro kontrolünden sonra, gelecekteki konut fiyatlarının eğilimi kademeli olarak istikrar kazanacak. Gelecekte emlakla zengin olmak istiyorsanız, açıkçası işe yaramayacaktır.
Peki 2020'de bir ev satın alırken, gelecekte "istikrarlı kâr" mı yoksa "para kaybetmek" mi olacak?
Çinli ekonomist Ren Zeping görüşünü şöyle ifade etti: gayrimenkul uzun vadede nüfusa, orta vadede araziye ve kısa vadede finansa bakıyor. Çin'deki nüfus göçü sorunundan bahsetmeden önce, 2030'da kentsel nüfusun yaklaşık 200 milyon artacağını ve nüfusun% 80'inin 19 ulusal düzeydeki kentsel yığılmaya dağılacağını öngördü. Sonuç olarak, yetkili kurumların uzmanları, önümüzdeki on yıl içinde, çıkışı olan şehirlerde ev satın alırsanız ve depo evleri alırsanız, büyük ölçüde para kaybedeceğinizi öngördü.
Ancak geri adım atan Çin'in nüfus kentleşmesi ileri bir aşamaya girdi ve gayrimenkul için temettü süresi genel olarak geriledi. İnsan akını olan bir şehirde bir ev satın alsanız bile, bu yatırım yöntemi açıkça ulusal makro-kontrol altında kolay değildir. Sonuçta, Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı her zaman konutun spekülasyonsuz yaşanması ana konumunu vurguladı.Ayrıca mevcut konut fiyat tabanı çok yüksek, ister iş ister spekülatör olsun, para kazanmak için konut sektörüne yatırım yapma olasılığı azalacak.
Aynı zamanda, konut fiyatlarının istikrarı, arazi fiyatlarının istikrarlı gelişiminden ayrılamaz. Bundan önce ülke, gelecekte emlak piyasasının gelişimini istikrara kavuşturmak amacıyla konut fiyatlarını istikrara kavuşturmak, arazi fiyatlarını istikrara kavuşturmak ve beklentileri istikrara kavuşturmak şeklindeki üç istikrar politikasını açıkça tanımlamıştır. Ayrıca, Merkezi Ekonomik Çalışma Konferansı'nda devlet, 2020 yılına kadar mevcut kentsel gecekondu mahallelerinin, kent köylerinin ve harap evlerin yenilenmesini temelde tamamlayacağını açıkladı. İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanı Huang Yan ayrıca "bir yıkımdan ve büyük ölçekli yıkımdan ve büyük ölçekli inşaatlardan mümkün olduğunca kaçınılacağını" öne sürdü ve bu da büyük bir sinyal verdi: gayrimenkul envanter piyasasına giriyor ve gelecekte "büyük ölçeğin" yerine "eski reform" yöntemi kullanılacak. Yıkım ve inşaat ". Bu açıdan bakıldığında, arazi ve emlak piyasası kontrol politikalarının etkisi altında kentleşme ikinci yarı aşamasına gelmiş, konut talebi azalacak ve gelecekteki arazi piyasası görece sorunsuz gelişecektir.
Sonuç olarak, ister devlet tarafından yayınlanan düzenleyici politikalar ister uzmanların öngörüleri olsun. Önümüzdeki 10 yıl içinde, para kazanmak için bir eve yatırım yapmaya güvenme fikri muhtemelen çok gerçekçi değil. Son yıllarda, "boşluk vergisi" ve "ev sahibi vergisi" nin uygulamaya konulması için artan çağrılar var.Politika popüler hale geldiğinde, birden fazla kiracının elde tutma maliyetini kesinlikle artıracaktır. Yani şimdi bir ev alırsanız, önümüzdeki 10 yıl içinde, "gülmeye hak kazanacak" veya "ağlayamayacak" Akıllı insanlar bir bakışta anlayacaklar. Bu konu hakkında ne düşünüyorsunuz? Yorum ve değiş tokuşa hoş geldiniz.
