2020'de emlak piyasasının "3 büyük haberi", merkezi medyadan merkez bankasından açıklama yaptı, konut fiyatlarının "trendi" belli oldu
2020 yılında, soğuk kış döneminde konut sektörünü daha da kötüleştiren bir "kara kuğu" olayı yaşandı. Bu dönemde emlak şirketlerinin temposu çok zor görünüyordu, satışlar ciddi şekilde düştü ve ülke genelinde satış ofisleri kapatıldı. Şüphesiz geliştiricilere sermaye zincirinde bir kriz getirecektir. Emlak piyasasının kötü durumunu hafifletmek için birçok müteahhit daha düşük fiyatlarla evleri satmaya başladı ve çeşitli yerlerde yayınlanan kurtarma politikaları hala ev alıcılarının işlemlerini bekleyemiyor.
Sonuçta bir ev satın almak hayattaki en önemli şey, daha fazlaysa milyonlara, daha azsa 4-5 milyona mal olacak. Bu nedenle, oynak emlak piyasası karşısında bu yıl birçok kişi ev satın alma planlarını erteleyeceklerini ifade etti. Şimdiye kadar, emlak piyasasında üç önemli haber var ve aynı zamanda devlet de talimatlar verdi, bu nedenle konut fiyatlarının gelecekteki yönü uzun zamandır açıktı.
2020'de emlak piyasasında 3 büyük haber
1. Mart 2020'de Ulusal İstatistik Bürosu, "Ocak-Şubat 2020'de Ulusal Gayrimenkul Geliştirme Yatırımı ve Satışları" verilerini yayınladı, Ocak'tan Şubat'a kadar ulusal ticari konut satışlarının yıllık% 35,9 düşüşle 820,3 milyar yuan olduğunu gösteriyor; ulusal ticari konut satışları Alan, yıllık% 39.9 düşüşle 84.75 milyon metrekare. Coğrafi dağılım açısından 31 ilin tamamında, belediyelerde ve özerk bölgelerde ticari konut satışları ve taban alanı çift haneli düşüş gösterdi. Aynı zamanda salgından etkilenen bazı şehirlerde işlemler durdu. Verilere göre 70 ilde 19 ilde sıfır, 24 ilde ikinci el konutta sıfır işlem gerçekleşti.
2. Halkın geçim kaynağı sorununu daha iyi çözmek ve konut fiyatlarındaki hızlı artışı kontrol etmek için ülke, son yıllarda kira piyasasının gelişimini aktif olarak teşvik etme ihtiyacını vurgulamaya başlamıştır. Daha önce, Maliye Bakanı Liu Kun, "Proaktif Maliye Politikası Kaliteyi ve Verimliliği Güçlü Bir Şekilde İyileştirmeli" adlı bir belge yayınlayarak, "konutların spekülasyon olmadan yaşanması" ana konumlandırmasına bağlı kalmanın, uzun vadeli bir gayrimenkul yönetim mekanizmasının tam olarak uygulanmasının ve pilot konut kiralama pazarlarının gelişimini desteklemenin gerekli olduğunu belirtti. Şehirlerde ve kasabalarda eski toplulukların dönüşümünde temel konut güvenlik sisteminin iyileştirilmesini aktif olarak teşvik ediyoruz. Gelecekte leasing piyasasının yükselmesi ile konut alıcılarının beklediği konut fiyatlarının gerçek konut özelliklerini gözden geçireceği tahmin edilebilir.
3. "Halk sağlığı olayından" etkilenen ülke çapındaki emlak piyasası büyük bir etki yarattı ve işlem hacmi bir kez askıya alındı. Şehrin işten çıkması birçok geliştiriciyi finansmanın gergin bir aşamasına soktu. Emlak piyasasını "kurtarmak" için birçok taraf yardım politikaları uygulamaya çalıştı, ancak hepsi askıya alındı. Bunlardan en temsili olanı Henan Eyaleti, Zhumadian Şehri'dir. 21 Şubat'ta "Gayrimenkul Sektörünün İstikrarlı ve Sağlıklı Gelişiminin Daha Fazla Düzenlenmesi ve Teşvik Edilmesi Hakkında Görüşler" yayınlandı. Sekizinci politika, "konut teminat fonunun destekleyici rolünü oynamayı" ve çalışanlar için ilk ev kredisi için asgari depozitonun açıklığa kavuşturulmasını önerdi. Peşinat oranı% 30'dan% 20'ye ayarlandı. Ama sonunda bu yeni düzenleme "durduruldu".
Emlak piyasasında yer alan yukarıdaki üç habere dayanarak, bu yılın baharının başından bu yana, ulusal emlak piyasası satışları keskin bir düşüş gösterdi.İstatistiklere göre, 100'e yakın emlak şirketi tasfiye edildi. Böylesine büyük bir mali baskıyla karşı karşıya kalan birçok bölge, "kurtarma pazarı" politikaları uygulamaya koydu. Tabii ki, emlak piyasasını kurtarmak sorun değil, ancak emlak piyasasını canlandırmak için kararlı değil. Pek çok netizen, konut fiyatlarının gelecekteki yönü konusunda çok endişeli, kimileri salgının etkisiyle gelecekte konut fiyatlarının mutlaka yükseleceğine inanırken, diğerleri konut piyasasının gerilemeye başladığına ve gelecekte konut fiyatlarının kesinlikle düşeceğine inanıyor. Yani "konut fiyatları" konusunda ülkenin söyleyecek bir şeyi var, bir göz atsak iyi olur.
Merkezi medya bir belge yayınladı ve merkez bankası tutumunu açıkladı
28 Şubat 2020'de merkezi medya, "Emlak piyasasını kurtarma, spekülasyon değil, konut konusunda ısrar etmeli, yeni emlak sektörünü" kontrolden çıkma "yı önleyecek şekilde konumlandıran ve çeşitli yerlerde sık sık uygulamaya konulan son gayrimenkul" kurtarma "politikalarının" kontrol gevşemesine, konut fiyatlarına "yol açtığını gösteren bir belge yayınladı. Söylentiler çıktı. Artan konut fiyatlarının neden olduğu "paniği" ne büyütebiliriz ne de görmezden gelebiliriz. Özel dönemlerde, yerel yönetimler, gayrimenkul şirketlerinin baskıyı azaltmasına ve ekonomik kalkınmayı dengelemesine yardımcı olurken, aynı zamanda "kontrolden çıkmış" düzenlemeyi engelleyecek politikalar geliştirmelidir. Aynı gün Henan Eyaleti Üst Yönetim Departmanı Zhumadian Belediyesi Halk Hükümeti'nin sorumlu bildirisi ile röportaj yaptı ve Zhumadian'dan siyasi konumunu ve çalışma bilincini geliştirmesini istedi.
Mart 2020'de merkez bankası, Maliye Bakanlığı ve Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu bir video konferansta "eve bağlı kalmak, spekülasyon için değil yaşamak içindir" şeklindeki ana konumlandırmayı yinelemiş; gayrimenkulün ekonomik kalkınmayı teşvik etmenin kısa vadeli bir aracı olarak kullanılamayacağını defalarca vurgulamıştır. Beklentileri dengelemek için arsa fiyatlarını ve konut fiyatlarını sabitleyin; gayrimenkul finans politikalarının sürekliliğini, tutarlılığını ve istikrarını her zaman koruyun.
Özetle ister merkezi medyanın açıklaması ister merkez bankasının sesi olsun, ülkenin emlak piyasasını düzenleme kararlılığının değişmeyeceği açıktır. Merkez bankası, "konut ve konutta spekülasyon yok" şeklindeki ana tonu defalarca yineledi ve gayrimenkulün mali politikası her zamanki gibi istikrarlı kalacak. Öyleyse, konut fiyatları gelecekte fırlayacak mı yoksa düşecek mi, akıllı insanlar bir bakışta anlayacak.
Ev fiyatlarının gelecekteki "iniş çıkışları" ortada
Emlak sektörünün "gerileme" dönemiyle karşı karşıya kalan, düzenlemeyi gevşetmek için devlete güvenmek isteyen emlak şirketleri kesinlikle işe yaramayacak. Devlet, konut fiyatlarının istikrarını sağlamak ve sağlıklı bir şekilde gelişmesini sağlamak için emlak piyasasını düzenlemek için politikalar ilan ediyor. Şu anda birçok profesyonel, emlak piyasasının ilk çeyrekte gerileme dönemini atlatmasına rağmen, bu düşüş eğiliminin ortadan kalkacağı anlamına gelmediğini belirtiyor. Emlak baş analisti Zhang Dawei, Mart ayından bu yana, ulusal ticari konut satışları salgından öncesine göre yalnızca% 60 oranında toparlandı ve iyileşmesi biraz zaman alacak.
Ancak, piyasada "emlak spekülatörleri" veya "aracılar" sıkıntısı yok, hepsi gelecekte konut fiyatlarının fırlayacağından övünüyor ve şimdi bir ev satın almak için en iyi zaman. Ancak emlak piyasasının statükosuna, merkez medyası ve merkez bankasının açıklamalarına göre konut fiyatlarının gelecekteki yönü açıktır. Diğer bir deyişle, devlet düzenlemesinden sonra gelecekteki emlak piyasasında büyük inişler ve çıkışlar olmayacak. Bu nedenle, "spekülasyon olmadan yaşanacak konut" fikri ve beklenen "üç büyük vergi" ile, editör ev satın alanlara daha rasyonel olmalarını ve spekülatörlerin ve geliştiricilerin tuzağına düşmemelerini tavsiye ediyor. Bunun hakkında ne düşünüyorsun? Yorumlara açığız.
