Yorum 144 metrekarelik bir evin emlak piyasasının altında "lüks ev vergisi" ni nasıl kabul edemez?
Çift on bir gün, Shenzhen emlak piyasasından iyi haber, biri hakkında "Shenzhen lüks hattı yükselt" Haberler internette ateşli tartışmalara neden oldu. Haberlere göre, "11 Kasım'dan itibaren Shenzhen, çeşitli bölgelerdeki lüks konut hatları standartlarına uygun olarak artık değer vergisi vermeyecek. Yeni Koleksiyon Standardı, 144 Meydan'ın inşaat alanı olan bir yerleşim alanıdır. Metre ve hacim oranı 1.0 KDV. "
Haberler çıkmaz, Shenzhen'deki birçok arkadaş kızartıyordu. Bilirsiniz, bu Shenzhen'in tek başına grubu için harika bir haber! Geçmiş standartlara göre, Shenzhen'deki genel konut işlem fiyatlarının çoğu lüks hatlardan daha fazladır ve işlem sırasında KDV ve ek ücretler gereklidir.
Shenzhen uydu TV muhabiri, Shenzhen'in "lüks ev vergisi" nin "lüks ev vergisi" tahsilat standartlarının 2015'ten önce, Shenzhen'in genel konut standartları verildi ve bu da Nanshan'ın toplam fiyatının 4.9 milyondan fazla olduğunu öngördü. Futian 4,7 milyon ve Luohu'nun toplam fiyatı 390'dan daha fazla 10.000'den fazla ev lüks evlere ait ve lüks ev standartlarına göre vergi ödemesi gerekiyor.
(Resim, 2015 yılında Shenzhen tarafından açıklanan resmi lüks vergi tahsilat standartlarını göstermektedir)
Shenzhen Konut ve Kentsel İnşaat Bürosundan Son Yanıt: Durum doğrudur, sadece bir ev satın alma maliyetini azaltır Kavşak
"Shenzhen Lüks Hattı" ile ilgili olarak, 11'inci öğleden sonra Shenzhen Belediye Konutu ve Kentsel İnşaat Bürosu bir duyuru yayınladı ve resmi olarak açıklandı!
Duyuru,
Shenzhen City, sıradan ticari konut standartlarını şunlara ayarladı: Zongdi arsa oranı 1.0'ın üzerinde ve 144 metrekarelik konut binası alanı. Bu, "Evin spekülasyon için değil, yaşamak için kullanılır", ulusal vergi indirimi ve yükünü uyguladığı ve sıradan sakinlerin hanehalklarının makul konut tüketimini tam olarak ele aldığı konusunda ısrar ederek benimsenen bir önlemdir.
Neden şu anda ayarlamalar yapıyorsunuz? Shenzhen Gayrimenkul Araştırma Merkezi direktörü Wang Feng en son yanıtı yaptı.
Shenzhen Vergilendirme Bürosu: İkinci Konut Alma ve Satın Alma ve Satış Politikası Değişik
@Shenzhen vergisi Guan Wei de o günün başlarında cevap verdi (bundan böyle orijinal olarak anılacaktır):
1. Genel Konut Kimlik Standardı gibi politikalar Belediye Konut ve İnşaat Departmanı tarafından formüle edilmiştir. Vergi mükellefinin şüpheleri veya görüşleri varsa, olağan konut standartlarının formüle edilmesinden ve ayarlanmasından sorumlu belediye konut inşaat departmanlarının belirli durumu anlaması ve kişisel görüşleri yansıtması gerekmektedir.
2. KDV politikası, şehrimizde ikinci el konut satın alma ve satma politikası değişmeden kalır. Mevcut politika: Bir kişi 2 yıldan az bir süre için bir konut satın alacaksa, değer katılan vergi%5 vergi oranında%5 vergi oranında ödenecektir; 2 yıldan fazla (2 yıl dahil), 2 yıldan fazla bir süre (2 yıl dahil) satılacak. Konut fiyatının satın alma fiyatını çıkardıktan sonra, fark%5 vergi oranında ödenecek; Değer katma vergiden muaf tutulacak olan 2 yıldan fazla (2 yıl dahil) olağan bir konut satış satın alın.
Puan! Önceki standartlara uygun olarak "lüks görevi" ödeyenler, yeni politika geçerli değildir
Shenzhen'de "lüks evler" koleksiyonu için yeni standartlar var, peki nasıl uygulanır? İkinci evlerde ticaret yapan insanları etkiliyor? "Lüks Ev Vergisi" ni ödeyenler için herhangi bir çözüm var mı?
Nanfang.com'a göre, Shenzhen Vergilendirme Bürosu'nun resmi yanıtı:
Shenzhen emlak piyasasını nasıl etkiliyor? Ne kadar tasarruf edebilirsin?
Shenzhen 144 metrekarelik gayrimenkul için şüphesiz büyük bir fayda. Yeni koleksiyon standartlarına göre, medyanın güneyindeki konut fiyatları örnek olarak hesaplanıyor.
Önceki evde, önceki KDV standardına göre, 120 -kare metre, 10 milyon yuan piyasa fiyatı ve 3 milyon yuan orijinal fiyatı olan bir ev, Nanshan'ın katma değer vergisi 4.9 milyon yuan'dan daha yüksek, yaklaşık 370.000 yuan idi. İki yıl boyunca yeni 140 metrekare için katma değer vergisini muaf tutma standardı 370.000 yuan'dan değer katılan vergiden muaf tutulabilir.
Aslında, tüm bunların uzun işaretleri var. Bundan önce, Shenzhen yaklaşık dört yıldır Shenzhen'de ve konak hattını ayarlamadı Öz Çin Konut Fiyat Ağı'ndan elde edilen verilere göre, bu yıl Ekim ayında, Shenzhen ikinci konut Pekin'i ortalama 65364 yuan/metrekare fiyatına aştı.
Shenzhen'deki konut fiyatlarının yükselişiyle, lüks hatlar uzun zamandır statüko ile uyumlu değil. Zaman bir yıl önce geri döndü. 22 Aralık 2018'de Shenzhen Gayrimenkul Araştırma Merkezi Direktörü Wang Feng, "İlk Top 100 Konut Enterprise Hukuk Forumu" konuşmasında ortaya çıktı. Sadece sıradan evlerin standartlarını belirlemeniz gerekiyor. İnsanlara vergileri azaltın, böylece insanlar bir ev satın alma maliyetini gerçekten azaltabilir. "
2019'un başında, Shenzhen Gayrimenkul Kayıt Merkezi'nden bir bildirim de sıcak pazar tartışmasını uyandırdı. Bildirim, vergi ile ilgili gayrimenkul işlemlerinin askıya alınmasının özel süreçler, vergilendirme, vergi tercihi konuları, vergi fiyatı incelemesi ve kişisel gelir vergisi, arazi değeri vergi maliyetleri ve diğer işletmeleri içerdiğini göstermektedir. O zaman pazar bu bilgiyi "Shenzhen lüks ev vergi standardını artırmak üzeredir" sinyali olarak yorumladı.
11 Kasım 2019'da botlar nihayet indi ve Shenzhen, lüks çizgiyi bundan önemli ölçüde artıracağını açıkladı.
Chen Yan, Shenzhen Konut Araştırma Derneği Başkanı Analiz, bu politikanın tanıtımının bir ev satın alma maliyetini azalttığına ve emlak piyasasını bir dereceye kadar gevşettiğine inanıyor. Geçen yıldan bu yana, Shenzhen uygun fiyatlı konutların büyük ölçekli bir inşaatı önerdi. Hükümetin mevcut temel koşulları uygun fiyatlı konut arzını artırdı. Şu anda ticari konut fiyatı nispeten istikrarlı. Şu anda söylenmelidir. nispeten uygun bir zaman olmak. İki piyasa bağlantısı açısından, iyi huylu bir reaksiyon ortaya çıkacaktır.
Shenzhen Kiralama Pazarı için yeni sözleşme depozito kirasının 2 katı değil!
Öte yandan, bu ayın başında, Shenzhen Kiralama pazarından iyi haber geldi. Gelecekte, ev sahibinin sözleşmenin ihlali mazereti için depozitoyu ele geçirme hakkı yok!
Shenzhen Belediye Konut ve Kentsel Kalkınma Bürosu'na göre, bundan sonra Shenzhen, yeni revize edilmiş "Shenzhen Konut Kiralama Sözleşmesi" gösteri metnini (konut, konut dışı) kullanmaya başlayacak.
Sözleşme gösteri metninin yeni sürümü tarafından yapılan aşağıdaki değişiklikler:
- Kira, depozito ve diğer masrafların içeriğini hassaslaştırın ve her iki tarafa da işlem maliyetlerini azaltmak için 2 aylık kira standartlarını aşmayan bir depozito oluşturmaya yönlendirin;
- Sözleşmenin eski versiyonunda kiracının mevduatının ilgili ifadesi iptal edildi ve mevduatın niteliği, kiracının sözleşmenin sözleşme yükümlülüğünü yerine getirme garantisine açıklandı.
- Sözleşmeyi imzalarken hidroelektrik, gaz masrafları ve mülk yönetimi ücretlerinin faturalandırma standartlarını ve ödeme yöntemlerini açıklığa kavuşturmak için kiralama taraflarına rehberlik edin ve meşru haklara ve çıkarlara zarar vermek için su ve elektrik ücretleri toplama yoluyla haksız faiz elde etmelerini önleyin. kiracı.
Bu noktada, Shenzhen kiracılarının sıklıkla karşılaştığı üç büyük kira sorunu -depozito, depozito ve su ve elektrik kaosu standart sözleşmelerde açıkça öngörülmüştür. Bu düzenlemenin uygulanmasından sonra Shenzhen'in kira anlaşmazlıklarının büyük ölçüde azalacağına inanılmaktadır.
Kapsamlı içeriğin bir parçası: Nanfang.com, 21. yüzyıl Ekonomik Herald, Fangzhen Dedektifi, vb.
Shenzhen Uydu TV One Shenzhen Müşteri Muhabiri Yang Yan Yang Yan ve O Ning
