Bir ömür boyu yanlış daireyi satın aldığım için pişman oldum! Kuru ürünler, kat planı şöyle görünmeli
Kaynak: Shenzhen emlak piyasası
01
Önsöz
"Ev almak üç kuşaktır fakirdir, yanlış daire tipini almak sonsuza kadar pişman olur", bu cümlenin sadece ikinci yarısına katılıyorum.
Çoğu insan bir ev satın aldığında, model odasında gördükleri daire tipinin satın aldıkları daire olduğunu düşünerek model odaya bakarlar. Herkesin bildiği gibi, her katta farklı daire tipleri ve yönelimleri olacaktır ve birçok insan kat planını bilmediği için çok acı çeker. Ve ailem de öyle.
Birkaç yıl önce 100 metrekareden büyük üç yatak odalı bir ev satın aldım Odamın büyük bir penceresi var ama ışık yok! Bir günde on iki saat var, ama benim odamın sadece bir saati var, bu Haishi.
Ev satın alırken öncelikle kat planından evin durumunu anlıyoruz. Ve ailem kat planına aşina olmadıkları için pişmanlıklarını bıraktı. Kat planına nasıl bakıyorsunuz? Ondan ev hakkında nasıl bilgi alabilirim?
Bugün size ev planının simgesi, boyutu ve yönü gibi çeşitli yönlerden ev planından bahsedeceğim.
02
Kat planı simgesi
Birincisi, kat planındaki logo. Artık kat planı simgelerinin çoğu çok somut hale getirildi, herkes bunların yatak, yemek masası ve sandalye olduğunu doğrudan bilebilir, ancak yine de profesyonel işaretlerle gösterilen anlaşılamayan bazı öğeler var.
Aşağıda gösterildiği gibi bazı önemli simgeler çizdim:
Burada üç simgeyi açıklamak istiyorum:
Birincisi kapı. Yukarıdaki resimle birleştiğinde kapının fan şekli içten boyanmışsa kapının içe doğru açıldığı, aksi takdirde kapının dışa açıldığı anlamına gelir. Normal hayatta evimizin kapıları dışarıya açılır, sadece ebeveyn yatak odası ve ikinci yatak odasının kapıları içeriye açılır.
İkincisi, taşıyıcı duvardır. Taşıyıcı duvar, adından da anlaşılacağı gibi, üst katın ağırlığını destekleyen duvardır. Tüm binanın sağlamlığını koruyan ve kırılamayan bir çerçevedir. Genelde kat planında çizdiğim kalın siyah çizgi ile gösterilecektir.
Üçüncüsü yaşayan duvar. Yaşayan duvarlara yük taşımayan duvarlar da denir.Yükleyici duvarların aksine, işlevleri üst katları desteklemek değil, alanları ayırmaktır. Makul bir aralık içinde, alıcılar geliştiriciler tarafından yapılan taşıyıcı olmayan duvarları yıkabilir ve alanı yeniden ayırabilir. Ancak burada bazı duvarlarda su boruları ve devreleri vb. Olacağına dikkat edilmelidir, bu nedenle onları sökerken dikkatli olmanız gerekir.
Diğer simgelerin tanımlanması daha kolaydır ve belirsizlik yoktur, bu yüzden burada açıklamayacağım. Aşağıda size ev planının simgelerini özet olarak göstermek için örnek olarak bir ev planı alıyorum:
Bu kat planını okuduktan sonra birisi sorabilir, "Dış duvar da yaşayan bir duvar, ona vurabilir misin?" Tabii ki yapabilirsin ama binanın dış duvarını ne yapıyorsun? Kuzeybatı rüzgarını esmek ister misin?
03
renk uyumu
Kat planının bir diğer özelliği de renklerin çok güzel ve çok heyecan verici olmasıdır. bunun gibi:
Bugün söylemek istediğim, model odası gibi kat planının da tasarımcı tarafından tüm alıcılar için özenle tasarlanmış bir "tuzak" olduğudur. Onlar iyiler Renklerin sıcaklığını ve soğukluğunu ve ışık ile gölge arasındaki ilişkiyi kullanarak uzaya görsel duyarlılığımızı azaltır. .
Herkese hatırlatmak isterim ki, ne kadar güzel ya da çekici olursa olsun, sadece bir kat planı, neye benzediğini bizzat görmelisiniz.
04
Kat planı oranı
İkincisi, kat planlarının oranıdır. Günümüzde beton kat planı mobilyalarla donatılmıştır ve aynı zamanda müşterileri uzaya olan hassasiyetlerini azaltmaya teşvik etmek için renk eşleştirme ile aynıdır.
Bununla birlikte, çoğu gayrimenkulün kat planlarının oranları çok tutarsızdır. Tasarımcı, resmin güzel görünmesini sağlamak ve aynı zamanda alıcılara "bu oda büyük" hissini vermek için masa, kanepe, yatak ve diğer mobilyaları küçük bir boyuta ölçeklendirdi.
Geçen ay ekranı kaydırdım Arkadaş çevresi Örnek olarak Pingshan Evergrande City:
Bu, Evergrande City'nin 98'lik bir kat planı ve her alanın tam olarak uygun olduğu görülüyor. Mobilyalar iyi düzenlenmiştir ve ana yatak odası ile ikinci yatak odasının kendi gardıropları vardır. Gerçek model odası nasıl? Aşağıdaki resme bakın
Yukarıdaki resimde ikinci yatak odasındaki boşluğun geniş olmadığını görebiliyoruz 1,2 metrelik yatak dışında komodin koyup gardırop koymak tabii ki imkansız. Sonra ortak bir şikayet olan mutfak var, ister mutfak ister restoran olsun, buzdolabına yer yok.
Kat planındaki her şey indirilebilir, ancak gerçekte imkansızdır. Herkese tekrar hatırlat, lütfen ayık ol Kat planındaki mobilyalar orantılı yerleştirilmemiştir.
Burada, bir tabloda bazı yaygın mobilya boyutlarını listeledim, başvurabilirsiniz:
Herkes ev satın alındıktan sonra "hiçbir şey yere konulamaz" gibi utanç verici durumdan ancak mobilyaların büyüklüğünü bilerek önlenebilir. Özellikle artık boyutlandırılmamış birçok gayrimenkul planı var veya işaretlenen ölçüler aynı zamanda duvarın ölçülerini de içeriyor. , Bu, birçok alıcının başlayamamasına neden oldu.
Burada satış elemanlarına sormanızı veya yerinde ölçüm yapmanızı öneririm Kat planında sorun yok diye düşünmeyin.
05
Kat planı yönü
Yine kat planının yönelimidir. Şu anda gördüğümüz ev planlarının birçoğu bağımsız olarak sunulmaktadır.Evin konumunu gösteren bir kat planı aşağıya yerleştirilse bile sorun bulamıyoruz.
mümkünse Tüm katın kat planını almak, bu dairenin avantajlarını ve dezavantajlarını daha iyi değerlendirmemize yardımcı olacaktır. . Aşağıda gösterildiği gibi:
Kat planında alabileceğimiz önemli bilgiler dairenin konumu, asansörün ve koridorun konumu ve yandaki dairenin tasarımıdır. Bunlar hayatınızı etkileyecek mi?
Bununla ilgili harika hislerim var. Geçen sene iş nedeniyle arkadaşımın evinde yaklaşık bir hafta kaldım, arkadaşımın evinin ikinci yatak odası yan taraftaki mutfağın yanında. Yan tarafa sık sık misafir olarak gelen insanlar var, bu yüzden mutfakları çok hareketli.Gece yarısı sadece tencere ve tava sesleri değil, sağır edici müzikler de var. İkinci yatak odasında yaşamak sıkıntılıydı, birkaç kez yardım edemedim ama kapıyı çaldım ve arkadaşlarım tarafından durduruldum.
Yani, kat planını alabilirseniz, bu daire tipinin asansörün sesini duyup duymadığını, yan taraftaki mutfaktan rahatsız olup olmayacağını veya yan taraftaki tuvaletin penceresinin mutfağınızın yanında olup olmadığını vb. Değerlendirebilirsiniz. Küçük bir sorun gibi gözükse de aslında yaşam kalitenizi uzun süre etkileyecektir.
Herkese öneririm Ev alırken kat planınız yoksa satış elemanından isteyebilirsiniz. Bu şekilde evimizi daha geniş bir perspektiften düşünebiliriz , Hayatınıza zarar verebilecek bazı faktörler bulabilirsiniz.
06
Kat planı alanı
Sonuncusu, kat planının alanıdır. Shenzhen emlak piyasasında, bina alanı, apartman içindeki bina alanı vb. Arasındaki farklar hakkında yazılmış birçok makale var. Bugün esas olarak paylaşılan alan hakkında konuşuyorum.
Genellikle satın aldığımız evler paylaşılır. Peki bu durak nasıl ortaya çıktı? Kat planına ek olarak hangi alanı paylaşmamız gerekiyor?
Sözde ortak alan, aşağıdakiler dahil olmak üzere tüm binanın tüm ortak bölümlerinin alanıdır: Merdiven boşlukları, asansör boşlukları, koridor koridorları, boru boşlukları, umumi koridorlar, ortak duvarlar ve diğer ekipmanlar vb. Ancak farklı birimlerin farklı ortak alanları vardır.
Aslında kullanabileceğimiz şey, yapının sadece iç alanı yani kullanılabilir alanın bina alanına oranı, genel olarak% 70-80 civarında. Bu nedenle kat planına baktığımızda, evi aldıktan sonra kullanılabilir alanda psikolojik bir boşluk oluşmaması için kamusal alanı dikkate almalıyız.
Bazen satışların bize boş bir alan olduğunu söyleyeceğini hatırlatayım. Ulusal yönetmeliklere göre giriş bahçesi ve kapatılmamış balkonlar alanın yarısı olarak kabul edilir ve teras tamamen ücretsizdir. Yani geliştiricinin sözde hediye alanı hak ettiğiniz şeydir ve bu alan sözleşmeye dahil değildir.
07
Sonunda
Dairenin aydınlatmasını, yönünü, açıklığını ve derinliğini nasıl seçmeliyiz? Shenzhen emlak piyasası ev tipinin çok kapsamlı bir taslağını yazdı, okumak için buraya tıklayabilirsiniz, bir daha tekrar etmeyeceğim.
Pek çok ev alıcısının ev satın alma konusunda nispeten masum olduğunu göz önünde bulundurarak, Shenzhen emlak piyasası, ister ihtiyat fonu kredileri, ticari krediler, ikinci el evlerin nasıl satın alınacağı, geliştiriciler ve model odaların rutinleri gibi, ev satın alma üzerine sayısız makale yazdı. Her şey mevcuttur. Sadece düşünemezsin, bulamayacağın hiçbir şey yok.
Kat planı, ev alıcıları için çok iyi bir araçtır ve iyi bir şekilde kullanırsanız, birçok önemli bilgi edinebilirsiniz. Kullanmazsanız veya yanlış kullanmazsanız, benim gibi sadece geceli bir odanız olması muhtemeldir.
