"An Jia" daki eski ev satılabilir mi?
"An Jia" daki eski ev satılabilir mi?
"Settle Down" dizisi büyük ilgi gördü ve yayınlandıktan sonra ekrana geldi. Bunun nedeni, "emlak acentesi" sektörünü ilk kez halka itmenin yanı sıra, tuhaf olaylar, tartışmaya değer konular, büyük önem taşıyan roller veya empati içerebilir ...
Bugün, avukat Yang Yuan, arkasındaki hukuki sorunları analiz etmek için "An Jia" daki en etkileyici komplolardan birini birleştirdi.
Sinopsis: Sıradan ve dokunaklı bir aşk hikayesine karşı karmaşık "eski ev"
Büyükanne Jiang ve Büyükbaba Song sıradan bir çifttir, hayatlarında çocukları yoktur. İkisi geç geldiğinde, Büyükbaba Song'un sağlığı kötüydü ve Büyükanne Jiang, Büyükbaba Song'u tedavi etmek için üç katlı eski bir ev satmak istedi.
Bu eski ev, aslen her biri birinci katta bulunan üç kız kardeş Jiang'a aitti ve daha sonra iki kız kardeş evi oğullarına bıraktı. Bu nedenle, bu süit Büyükanne Jiang ve iki yeğeni tarafından paylaşılmaktadır. İki yeğen, Büyükanne Jiang ve Büyükbaba Song'un yüz yıl sonra onları satmasını beklerlerse, miras yoluyla daha fazla mülk alacaklarını düşündüler, bu yüzden eski evin satışını önlemek için her yolu denediler. Çaresizce, Büyükanne Jiang dileğini yerine getiremedi, ev satılmadı ve Büyükbaba Song vefat etti.
Şaşırtıcı bir şekilde, Büyükanne Jiang noterde bir vasiyetname hazırladı ve tek katlı eski evini ülkeye ücretsiz bağışlamaya karar verdi. Büyükanne Jiang vefat ettikten sonra, iki yeğen vasiyetin içeriğini öğrendi ve eski bungalovları asla satamayacaklardı ve daha fazla mülkü paylaşma hedefi sonunda suya düştü.
Yukarıdakiler olay örgüsünün girişidir, aşağıda yer alan birkaç yasal konuya ilişkin analiziniz yer almaktadır.
S: Ortak mülkiyet: Yasa nasıl şart koşuyor?
A: Yasal "şeyler" taşınır ve taşınmaz mülkleri içerir ve evler tipik taşınmaz mülklerdir. "Mülkiyet Kanunu" na göre, taşınmaz veya taşınır mallar iki veya daha fazla birim veya kişi tarafından paylaşılabilir ve ortak mülkiyet, ortak mülkiyeti ve müşterek mülkiyeti içerir.
Bu nedenle, konut sahipliği iki biçimi içerir: ortak mülkiyet ve ortak mülkiyet İkisi arasındaki en büyük fark, hisselerin ortak evlere bölünüp bölünemeyeceğidir. Bir ortak sahip, hissesine göre bir ortak evin mülkiyetine sahip olacaktır ve ortak bir ortak, ortak evin hisseleri ve hisse sahipliği arasında ayrım yapmayacaktır.
S: Eski ev: ortak mülkiyet mi yoksa ortak mülkiyet mi?
A: "Mülkiyet Kanunu", ortak sahiplerin taşınmaz veya taşınır malların müşterek payı veya müşterek hissesi üzerinde anlaşmamaları veya anlaşmanın net olmaması durumunda, ortak sahiplerin aile ilişkileri vb. Olmadıkça hisselerle paylaşılmış sayılacağını öngörür.
"Yerleşim" in konusu birçok kez Büyükanne Jiang ve iki yeğeninin eski evin birinci katlarından birine sahip olduğu ve Büyükanne Jiang'ın ikinci katın sahibi olduğu birçok kez açıklanmıştır. Buna dayanarak, üçünün mülkiyet haklarının paylaşımı konusunda bir anlaşma yaptığı varsayılabilir.Kanunla birlikte, eski ev Granny Jiang ve iki yeğenine aittir. Geri adım atmak için, üçü aynı fikirde değilse veya anlaşma bilinmiyorsa, Büyükanne Jiang ve iki yeğeni aynı aileye ait olmadığı için, onlar da paylaşılarak paylaşılmalıdır.
Uygulamada, avukat size bir numara verecektir: doğrudan gayrimenkul sertifikasına bakın, hisse ile mi yoksa ortaklaşa mı paylaşıldığını kaydedecektir. Hisse senetleri ile paylaşılıyorsa, ilgili hisse senetleri kaydedilecektir.
S: Satılık eski ev: Büyükanne Jiang'ın iki yeğeninin onayını alması gerekiyor mu?
A: Çin'in "Mülkiyet Yasası" nın 97. Maddesi hükümlerine göre, paylaşılan gayrimenkulün veya taşınır malların elden çıkarılması ve paylaşılan taşınmaz veya taşınır malların büyük çaplı onarımları, hissenin üçte ikisinden fazlasını oluşturan ortak sahipler veya tüm ortak sahipler tarafından onaylanacaktır. Ortak sahipler arasında aksi kararlaştırılmadıkça kabul edin.
Yukarıdaki analize göre, Büyükanne Jiang, eski evin ortak sahiplerinden biridir.Eski evi satmak istiyorsa, hissenin üçte ikisinden fazlasını oluşturan ortak malikin onayını alması gerekir. Yani, Büyükanne Jiang, mülkiyet haklarının yalnızca üçte birine sahiptir ve eski evi satmak için iki yeğeninden en az birinin onayı alınmalıdır.
Farz edin ki, eski ev Büyükanne Jiang ve iki yeğen tarafından paylaşılıyorsa, iki yeğenin rızasını gerektiriyor mu? Cevap evet Ortak sahiplik, tüm ortak sahiplerin onayını gerektirir.
S: Mülk bağışı: Büyükanne Jiang'ın gayrimenkulünü ülkeye ücretsiz bağışlaması için herhangi bir yasal dayanak var mı?
A: Oyunda, Büyükbaba Song'un vefatından sonra, Büyükanne Jiang'ın kendisinin bir vasiyetname yapmak için notere gittiği ve birinci kattaki mülkünü ülkeye ücretsiz bağışlamaya karar verdiği anlatılıyor. Yasal dayanağı nedir?
Çin'in "Miras Yasası" na göre, vatandaşlar, bir veya daha fazla yasal mirasçı tarafından miras alınacak kişisel mülkleri tayin etmek için bir irade oluşturabilir veya bunu devlete, kolektife veya yasal varis dışındaki bir kişiye bağışlayabilir. Bu nedenle, Büyükanne Jiang'ın gayrimenkulü ülkeye ücretsiz olarak bağışlama iradesi esasen bir "miras" tır, ancak "miras" ın amacı sıradan bir gerçek kişi değil ülkedir.
Sonraki düşünme: Büyükanne Jiang vefat ettikten sonra eski ev asla satılmayacak mı?
Komployu birleştiren iki yeğen, Büyükanne Jiang öldükten sonra mülkü satmayı planladı, ancak Büyükanne Jiang'ın gayrimenkulünü ülkeye ücretsiz olarak bağışlamak için notere gittiğini ve bir aracılık teorisi bulmaya utandığını öğrendi. Aracı acımasız sözleri bir kenara bıraktı: eski ev asla satılmayacak! Bu doğru mu? Yasaların gerektirdiği erişilebilirlik var mı?
Büyükanne Jiang vefat ettikten sonra, ülke eski evin sahiplerinden biri oldu ve eski evin ortak sahibi, ülke ve iki yeğen oldu. Çin'in "Mülkiyet Yasası" nın 100. Maddesi, ortak sahiplerin müzakere edebileceğini ve bölünme yöntemini belirleyebileceğini açıkça belirtiyor. Mutabakata varılamazsa, paylaşılan taşınmaz veya taşınır mal bölünebilir ve bölünme nedeniyle değeri düşürülemeyecek, fiziki nesne bölünecek; bölünmesi zor ise veya bölünme nedeniyle değeri düşecek ise iskonto veya ihale veya satış yoluyla elde edilen bedel bölünecektir. Dolayısıyla iki yeğen eski evi satmakta ısrar ederse bu güvenilmez değildir, fiyatı müzayede ve satış yoluyla değiştirebilir, geliri fiyat değişiminden bölebilirler.
Ancak, tüm devlete ait varlıklar dahil olduktan sonra, bunlar açık artırmaya çıkarılabilir, satılabilir mi veya iskonto edilebilir mi? Müzayede, satış veya indirim nasıl yapılır? İndirimden sonra nasıl başa çıkılır? Bireyler devlete ait varlıkları alıp satabilir mi? Devlete ait varlıkların kaybı gibi riskler içeriyor mu? ... Pratikte, bir dizi sorun daha da fazla engeldir ve bunların üstesinden gelmenin bir yolu yoktur.
Bu nedenle teorik olarak eski evler satılmaya devam edebilir, ancak pratikte çok zordur ve satılamayabilir!
Diziler hayattan gelir ama hayat, dizilerden çok daha heyecan verici. Her gün karşılaştığımız sorunlar her zaman televizyon dizilerinden daha karmaşık olduğu gibi, Avukat Yang Yuan, diziyi izlerken bazı hukuki bilgilere hakim olabileceğinizi ve haklarınızı koruyabileceğinizi umuyor.
Kolluk kuvvetleri güçlüyse, ülke güçlüdür! - "Han Feizi Dereceniz"
Yangyuan avukat ekibi, profesyonel güçle uzağa yelken açmanıza yardımcı olmaya hazır!
