Kira bir vergi keserse, ev sahibi gizlice kirayı artırmak istemiyor mu? Kiracı: Neden hep yaralıyım
Yeni HTE'nin uygulanması, bir "vergi indirimi kırmızı zarf" gönderir ve kira özel bir HTE kesintisi olarak ilan edilebilir. Ancak kiracı mutlu olmadan birkaç gün endişelendi. Bazı ev sahipleri, kiracıların bu beyanını reddettiler ve hatta vergi indirimi için başvurmak istiyorlarsa kiralarını geri çekmeleri veya kiralarını artırmaları gerektiğini belirtti.
Metin Düzenleyen Xiong Ying Xing YunYeni vergi yasasının uygulanması bir "vergi indirimi kırmızı zarf" çıkardı, ancak kiralama piyasasında beklenmedik bir şekilde bir "Üç Krallık" dalgası başlattı. Kiracıların, ev sahiplerinin ve aracıların kendi endişeleri vardı ve uzun vadeli apartman işletmecileri de yeni zorluklarla karşılaştı.
Bireysel ev sahibi, kiracının kiraladığı ev ile ilgili bilgileri beyan ettikten sonra ek vergi için ücretlendirilebileceğinden endişelenmektedir, bu nedenle kiracının kira kesintisini bildirmemesi gerekmektedir, aksi takdirde kiracı vergiyi ödemek veya kirayı iade etmek zorunda kalacaktır. Kiracılar, kiranın artma fırsatını kullanacağından endişe ederek saydılar.
Hesapları kapat
1 Ocak 2019'da, yeni HTE Kanunu ile birlikte "Bireysel Gelir Vergilerine Özel Ek İndirimler için Ara Tedbirler" uygulanacaktır. Yeni yönetmeliğe göre, çalıştığınız ana şehirde bir eviniz yoksa ve konut kiralama masrafınız varsa, bireysel vergi için özel bir kesinti beyan edebilirsiniz.
Doğrudan Merkezi Hükümete bağlı belediyelerde, eyalet başkenti (başkent) şehirlerde, planda ayrı olarak listelenen şehirlerde ve Devlet Konseyi tarafından belirlenen diğer şehirlerde, aylık 1.500 yuan kesinti gerekmektedir. Yukarıda belirtilen şehirlere ek olarak, belediye bölgelerinde kayıtlı nüfusu 1 milyondan fazla olan şehirler ayda 1.100 yuan; belediye bölgelerinde kayıtlı nüfusu 1 milyondan az olan şehirler ise ayda 800 yuan düşülmektedir. Her iki eş de aynı şehirde çalışıyorsa, sadece bir kişi kesinti yapabilir.
"Vergi düşerek kira" ne kadar tasarruf edebilir? Şehir çevresinden okul kız kardeşi herkes için bir hesap hesapladı.
Pekin Belediye İnsan Kaynakları ve Sosyal Güvenlik Bürosu ve Belediye İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan verilere göre, 2017 yılında Pekin'de çalışanların ortalama aylık maaşı 8,467 yuan, yuvarlanırsa yaklaşık 8,500 yuan.
Pekin'de çalışan Xiao Li'nin aylık 8500 yuan maaşı ve 2.500 yuan kirası olduğunu varsayalım. Beş sosyal sigorta ve bir konut fonu düşüldükten sonra aylık maaş yaklaşık 6565 yuan'dır. O zaman Xiao Li'nin bir vergi ödemesi gerekir (6565-5000) *% 3 = 46.95 yuan, eğer Xiao Li kirayı vergiden düşüreceğini açıklarsa, Xiao Wang'ın ödenmesi gereken vergi (6565-5000-1500) *% 3 = 1.95 yuan , Basit hesaplama, kira kesintisi beyanı, Xiao Li'nin ayda 45 yuan daha az vergi ödemesini sağlayabilir.
Başka bir deyişle, bir yıl sonra, Xiao Li, "vergi indirimli kırmızı zarf" olarak konut kirasından 540 yuan tasarruf edebilir. Xiao Li bu parayı 7-11 marketlerden 63 peynir ve jambonlu sandviç satın almak için kullanabilir veya Starbucks'tan 21 büyük Amerikan bardağı satın alabilir.
Ev sahibi ve kiracı oyunu?Ancak, fiili işlem sürecinde, kiracı "vergi indirimi kırmızı zarfı" başarıyla almanın kolay olmadığını gördü. Bir yandan birçok kiracı, ev sahibinden kimlik bilgisi istemelerinin reddedildiğini, diğer yandan da başarılı beyannamenin kira artışı riskiyle karşı karşıya olduğunu bildirdi.
26 Aralık 2018'de Xu Xin'in şirketi, yaklaşan yeni HTE kanunu ve HTE kesintilerine yanıt olarak özel ek kesintiler hakkında bilgi topluyordu. Bu gün, ev sahibinden bilgi kaydı için kimlik numarasını istedi.
Ancak, 12 gün sonra Xu Xin fikrini değiştirdi ve evi birlikte kiralayan oda arkadaşıyla görüştü: "(Bir ay) onlarca yuan'a mal olacak, o yüzden kira bilgilerini doldurmayalım."
Xu Xin, şehir çevrelerine, fikrinin değişmesinin nedeninin, ev sahibinin kendisine, bir vergi indiriminin, ev sahibinin vergi ödemesine neden olması halinde, kiracının parayı ödemek zorunda olduğunu söylemesinden kaynaklandığını söyledi.
Yönetmeliklere göre, mal sahibinin evi kiralamaktan elde ettiği gelir de vergiye tabidir. Vergi türlerine göre hesaplamak ve taramak için, katma değer vergisi, kentsel inşaat ücretleri ve ilgili ek ücretler, kişisel gelir vergisi ve emlak vergisinin hesaplanması ve ödenmesi gerekir. Çoğu bölgede, vergiler% 5 sendrom oranında alınır. Bununla birlikte, kira gelirinin vergilendirilmesi her zaman bir yasal boşlukta olmuştur ve ev sahipleri aktif olarak vergi beyan etmeyecek ve ödemeyecektir.
Ev sahibi, kiracı özel bir kira kesintisi beyan ederse, kira bilgilerinin de vergi dairesi tarafından alınmasından ve ödenmesi gereken vergiyi telafi etmenin gerekebileceğinden endişelenmektedir. Xu Xin ve oda arkadaşı, Pekin'de birlikte ayda 7,300 yuan'e bir ev kiraladı. Kiranın% 5'lik kapsamlı vergi oranına göre hesaplanan ev sahibinin ayda 365 yuan vergi ödemesi gerekiyor. Bu "satış" zahmete değmez.
Zhang Xiao da tereddütlü. "Ev sahibinin ilgili bilgileri başlangıçta kira sözleşmesine dahil edilmiştir. Yeni Yıl Günü boyunca, doğrudan vergi APP'sinde beyan edilmiştir." Zhang Xiao, şehir halkına, ev sahibi ve aracı ile önceden iletişim kurmadığı için, aynı zamanda bunu yapıp yapmayacağını da düşündüğünü söyledi. Doldurulan bilgiler iptal edilir.
Bu "oyunda" sadece kiracılar haksızlığa uğramış hissetmekle kalmıyor, ev sahipleri de kendilerini masum hissediyorlar.
Bir ev sahibi, şehir sınırına, ev sahibinin vergiyi telafi etmenin vergi indiriminin asıl amacına aykırı olacağından şikayet etti. Başlangıçta, bu önlemler ofis çalışanlarının daha az vergi ödemesine ve tüketimi artırmasına olanak sağlamak için tasarlandı. Arkanı dönüp ev sahibinden vergi iadesi talep ederseniz, bu sadece ev sahibini kirayı artırmaya ve vergiyi kiracıya devretmeye teşvik edecektir.
Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei, Sahipler, kiralama davranışı kaydedildikten sonra, gelecekte emlak vergileri gibi daha fazla vergi ve ücretin dahil olacağından endişe ediyorlar. Bu durumda, kiracı tescili ile işbirliği yapma isteksizliği kaçınılmaz hale gelir. Pekin'i örnek alırsak, leasing faaliyetlerinin dosyalama oranı çok düşük,% 10'dan az, Ulusal açıdan bakıldığında% 1'den bile az olduğu tahmin ediliyor.
Özgürce "yüzü değiştir"Kirayı kiradan düşmek zor ve göğe çıkmak zor Bu fenomen sadece kişisel konutlarda değil, uzun süreli kiralık apartmanlarda da ortaya çıkıyor.
4 Ocak'ta bazı medya kuruluşları Ziruo'nun kiracıların "organizasyon" ve "ev sahibi şahıs" yerine vergi ve kira kesintisi beyan etmesine izin verdiğini bildirdi. Ziruo'nun temizlikçisinin nedeni şuydu: Ziruo yalnızca sahibi tarafından yönetiliyor ve üçüncü bir şahsa ait değil Kiraya veren.
Ancak o gece Ziru sloganını değiştirerek "organizasyon" seçebileceğini ve ilgili firma bilgilerini doldurabileceğini belirtti. Ziru müşteri hizmetleri, konut kira kesintisi vergi beyannamesini daha sorunsuz bir şekilde tamamlamak için kiracıların Ziru ile imzaladığı kira sözleşmesine göre beyan edecek ilgili şirketi seçebileceğini söyledi.
Ziru'nun kahyası da kent çevrelerine, bireysel vergi indirimi beyannamesinin mevcut işleyiş sürecine göre, bu kez bireysel vergi indirimi ve beyannamesinin ev sahibi üzerinde değişiklik ve etki yaratmadığını, ayrıntılar için lütfen yerel vergi dairesinin cevabına bakınız.
Ancak, uzun vadeli bir apartman kiracısı şehir çevrelerine şunları söyledi: "Yün koyunların üzerindedir ve şimdi ev sahibi sadece işbirliği yapıyor." Son zamanlarda, fiyatları artırma fırsatını kullanmak isteyen ev sahiplerinin sıkıntısı yok. Kiracı fatura isterse, kira doğal olarak artar, kiracı tüm parayı içte ve dışta öder.
Ayrıca yukarıda adı geçen kişiler, vergi indiriminin uzun süreli kiralık daireler üzerinde de etkisi olduğunu ve daha fazla vergi ödenmesi gerektiğini belirttiler. Büyük bir emlak şirketinden bir kişi de şirketin şu anda vergi koordinasyonu yaptığını ve uzun vadeli kiralık daire projeleri için kiraları artırabileceğini şehir çevrelerine açıkladı.
58.com ve Anjuke ortaklaşa "2018 Çin Konut Kiralama Raporu" nu yayınladı ve 2015 ile 2017 arasında Çin'deki ortalama yıllık yüzen nüfusun 246 milyona ulaştığını ve bunun esas olarak Pekin-Tianjin-Hebei, Yangtze Nehri Deltası, Pearl Nehri Deltası ve kıyı bölgeleri gibi ekonomik olarak gelişmiş bölgelere aktığını gösterdi. Bu grup, Çin'in konut kiralama talebindeki en büyük grup haline geldi.
"Vergi için kira indirimi", başlangıçta vergileri düşürmeyi amaçlayan bir politik kırmızı zarftı, ancak bir kez daha ev sahipleri, kiracılar ve aracılar arasındaki oyunu başlattı. Daha güçlü ev sahiplerinin olduğu bir pazarda, kiracılar her zaman daha çok yaralanır.
(Görüşülen kişinin talebi üzerine makaledeki Xu Xin ve Zhang Xiao karakterleri takma adlardır)
