Yetkili uzman: Fikriniz nedir?
Yetkili uzman: Fikriniz nedir?
(Metin / Ma Yuecheng)
Bu tur emlak piyasası düzenlemesinin başarıları şüphesiz tutarlı düzenleme ve kontrol politikasından kaynaklanmaktadır.En büyük düzenleme etkisi bazı bölgelerde konut fiyatlarının düşmesi ve bazı bölgelerdeki düşüş oldukça büyüktür. Hükümet "üç istikrar" kontrol hedefini vurgulasa da, insanlar konut fiyatlarında bir düşüş görmediyse veya istatistiklere göre konut fiyatları yüzde onda bir oranında daha düşükse, emlak piyasası kontrolünün başarılı olduğunu söylemeye cesaretiniz var mı? Öyle diyorsan, hala ölümüne azarlanıyor musun? Bu nedenle, düşen konut fiyatları sadece emlak piyasasını normalleştirmek için bir araç değil, aynı zamanda emlak piyasası düzenlemesinin hedeflerinden biridir. Fiyat ayarlaması ne kadar yüksekse, düzenleme anlamsızdır veya düzenleme başarısız olmuştur.
Uzun yıllardır gayrimenkulün gelişmesi ekonomiye olağanüstü katkılarda bulunarak, Çin'in toplam GSYİH açısından dünyanın en büyük ikinci ülkesi olmasına yardımcı oldu. Kentsel yapılaşmada ve konut hayallerinin sakinler tarafından gerçekleştirilmesinde büyük rol oynadı. Bununla birlikte, ekonomi geliştikçe, çeşitli ciddi sosyal sorunlar yavaş yavaş ortaya çıktı. Büyük yıkımlar ve inşaatlar da şimdilik taze. Hem şehirler hem de toplum bir gelişme sürecine sahip. Bir şehir üç yıl içinde büyük değişiklikler geçirdi ve bir yıkım bir gecede sürecek. Zengin olmak, ilk bakışta oldukça iyidir, üç ila beş yıl sonra bazı sorunlar ortaya çıkacaktır. Gelecekte şaka olabilir.
Bu düzenlemenin başarılı olmasının önemli bir nedeni, "bir ev spekülasyon değil, yaşamaktır" basit ilkesinin yeniden tesis edilmesidir. Aynı zamanda emlak piyasasının geleceği olan "konut fiyatlarındaki artışı kararlılıkla durdurma" kararlılığını da vurgular. Gelişim yönü ve hedefleri. Çin, emlak ekonomisinin eski yolunu izlememeli ve artık bir emlak piyasası balonu yaratamaz. Büyük şehirlerdeki şiddetli kirli hava kirliliğinin kentsel yerleşim düzeni ve hızlı gelişme ile hiçbir ilgisi olmadığı söylenemez. Emlak ve ilgili endüstriler tarafından doğrudan duman üretimi iyi değildir. Reddedildi.
Bu yıl Bahar Şenliği'nde Pekin'den 15 milyon kişinin ayrıldığı ve ülke genelinde 1,1 milyar kişinin kısa süreli göç yaptığı anlaşılıyor.Bu aynı zamanda kentsel konutların yüksek boşluk oranını da yansıtıyor. Birçok kuruluş Çin'in konut boşluk oranının% 20 olduğunu tahmin ediyor. Yukarıda ve dünyada kabul gören makul boşluk oranı% 5 civarındadır. Bu henüz kırsal evleri saymadı. Son yıllarda Çin'deki gayrimenkulün gelişimi de bariz katkılar ve yaralanmalarla karışık bir hal aldı. Yıllar içinde tekrarlanan düzenlemelerin de nedeni budur.
Bununla birlikte, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nda bir geçmişe sahip tanınmış bir gayrimenkul uzmanı olan Gu Yunchang, gayrimenkulün durumu hakkında konuşurken, şu andan 2035'e kadar Çin'in kentleşmesinin hızlı bir gelişme sürecinde olmaya devam edeceğini ve gayrimenkul sektörünün hala ekonominin lokomotifi olabileceğini söyledi. Önemli bir sütun endüstrisi. Bu nedenle, artık konut fiyatlarının yükselmesini engellemenin, aynı zamanda konut fiyatlarının düşmesini de önlemenin gerekli olduğuna inanıyor. Gu Yunchangın sözleri, bu düzenleme turunun önde gelen düşüncelerinden hiç bahsetmiyordu ve fikirleri birkaç yıl önceki emlak ekonomisinin fikirleriyle tamamen aynı. Hâlâ ne kadar büyük bir balon yaratmak istediğini bilmiyorum.
Gu Yunchang'a ek olarak, Şangay Finans ve Ekonomi Üniversitesi'nden Profesör Sheng Songcheng, Çin'in gayrimenkul sektörünün GSYİH'ya katkısının bir dereceye kadar hafife alındığını söyledi. Ulusal İstatistik Bürosu'na göre, gayrimenkul sektörünün 2016'da GSYİH'ya katkısı örnek olarak gösterildi. % 6.48, ancak Profesör Sheng'in ekibinin hesaplamasına göre, katkı oranı yaklaşık% 12'dir. Balonu göremiyorlar, balon olmadığını düşünüyorlar. Aslında, balon çok hızlı gelişirse, faydaları nelerdir?
Sevindirici olan şey, son zamanlarda bir finans teknolojisi düşünce kuruluşunun yüzlerce yerli iktisatçı ile anket çalışması yapmış olması, iktisatçıların% 96'sının önümüzdeki 10 yıl içinde hızlı ekonomik büyümenin en önemli motoru olarak gayrimenkul sektörünü tanımamasıdır. Çoğu ekonomist, hanehalkı tüketiminin artmasının önümüzdeki on yılda ekonomik büyümenin en önemli motoru olacağına inanıyor. Görünüşe göre çoğu ekonomist, yüksek konut fiyatlarının neden olduğu ciddi olumsuz etkileri hala görüyor. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190206 hesabı tarafından yayınlandı]
