Harika toparlanma! Pek çok Çin gayrimenkul hissesi olumlu sonuçlar verdi ve borç geri ödeme baskısı devam ediyor
Günlük Finans Özel, Hızlı Takip
Dünün gün içi ani çöküşü, hisse senedi fiyatı% 90 düştü ve bir günde 26.315 milyar HK doları kaybeden Jiayuan International'ın piyasa değeri bugün çılgın bir karşı atak başlattı. Açılış yaklaşık% 90 arttı , Sabah kapanışında 4,53 Hong Kong doları üzerinden% 79,76 yükseldi.
Dün hızla düşen Sunshine 100 ve Rentian Technology gibi hisse senetleri de hızla toparlandı ve mevcut Hong Kong borsası kazançlarının ön saflarında yer aldı. Sunshine 100, sabah kapanışında 1,68 HK $ fiyatla% 28,24 yükseldi.
Birçok emlak profesyoneli şöyle dedi: Hisse senedi taahhütleri gibi "kara kuğu" olaylarının bir sonucu olarak ilgili hisse senetlerindeki dün yaşanan keskin düşüş göz ardı edilemez. Buna ek olarak, Jiayuan International daha önce büyük bir artış yaşadı ve şimdiden belirli bir geri arama baskısıyla karşı karşıyaydı.
Birkaç Çin emlak hissesi bu sefer sert bir şekilde düştü ve ardından toparlandı.Bu oynaklık temelde kendi faktörlerinden kaynaklanıyor.Bazı olumsuz faktörler geçici olarak netleştirilirse, hisse senedi fiyatlarının toparlanmasına yardımcı olacak.Ancak, borç sorunu gelecekte mayalanmaya devam ederse, hisse senedi fiyatı devam edecek. Baskı altında olmak, bir günde toparlanmadan "güvenli geçiş" anlamına gelmez. Hong Kong'da listelenen Çin mülk stokları üzerinde genel bir etkisi yoktur, çünkü Anakara gayrimenkul stokları bir bütün olarak hala anakara emlak politikalarından ve piyasadan etkilenmektedir ve bireysel şirket faktörlerinden etkilenmeyecektir. Yatırımcı güveni ve duygusu bastırılırsa, bunun oldukça olumsuz olacağını belirtmekte fayda var.
Durumu netleştirin ve güveni sabitleyin
17 Ocak gecesi konuyla ilgili emlak şirketleri, durumu aydınlatmak ve olumlu haberler vermek için bir duyuru yayınladı.
Jiayuan International: operasyon ve finans alanında her şey normal
Jiayuan International dün, hisse senedi fiyatı% 90 düştü ve piyasa değeri bir günde 26.315 milyar HK $ buharlaştı. Şirket 350 milyon ABD doları talep ediyor Yuan Co., Ltd. ipotek senetleri planlandığı şekilde anapara ve faiz olarak kullanıldı. Şirketin operasyonları ve mali koşulları normaldir , Ve şirket neden sert bir şekilde düştüğünü anlamadı.
Sunshine 100: geri satın almayı başlatmayı planlıyor
Akşam saat 11'de Sunshine 100, şirketin neden keskin bir şekilde düştüğünü bilmediğini söyleyen bir duyuru yayınladı.Şirketin ticari faaliyetleri normaldir ve toplam hisselerin% 10'unu aşmayan bir geri alım başlatmayı planlıyor.
Açıklamadan sonra Sunshine 100 dün% 64 düştü ve bu sabah yaklaşık% 17 yükseldi.
Longfor Group: Şirket yöneticileri sahipliklerini artırır veya azaltır
Longfor Group, düşen yurtiçi emlak hisselerinin bu turunda büyük bir adam. Şirket köklü bir emlak şirketidir. 2018'de satış geliri 200 milyar yuan'ı aştı. Dün şirketin hisse senedi fiyatı% 9,11 düştü ve birçok kurum şuna inanıyordu: Şirketin yönetim kurulu başkanı Wu Yajun'un eski kocası Cai Kui ve birçok şirket yöneticisinin sahipliklerini agresif bir şekilde azaltmasıyla ilgili olabilir. Bunlar arasında, Cai Kuinin hisse senetlerini azaltması 150 milyon hisseye ulaştı ve 3 milyar yuan'dan fazla nakde çevirdi.
Longfor Group, 17 Ocak akşamı bir duyuru yayınladı, bir yandan Cai Kuinin Jiachen Development International hisselerinin 150 milyon hisse azaldığını açıklarken, Wu Yajun ailesi Charm Talent holdingleri aracılığıyla şirketin 8,8 milyon hissesini artırdı. Wu Yajun'un aile hissedarlık oranı% 43,9'a ulaştı.
Hong Kong hisse senetleri konusunda kıdemli bağımsız bir analist olan Cen Zhiyong, gazetecilere yaptığı açıklamada, birkaç Çin emlak hissesinde önceki düşüşün nedenlerini söyledi. "Kesilmiş" olabilir . Dün gece Jiayuan International krediyi geri ödediğini ve şu an için krediyi geri ödemekte başarısız olmadığını, bu da piyasanın endişelerini büyük ölçüde hafiflettiğini ve anakaradaki mülk stoklarının genel performansına yardımcı olduğunu belirtti.
Hala iki baskı var
2019 yılında gayrimenkulün genel durumu ile ilgili olarak sektörün görüşleri Daha iyimser .
UBS Varlık Yönetimi Asya Pasifik Yatırım Direktörü ve Çin Baş Ekonomisti Hu Yifan gazetecilere verdiği demeçte, anakara emlak piyasasının temellerinden Çin emlak piyasasının "sert iniş" yerine "yumuşak inişe" devam etmesinin beklendiğini söyledi. "Şahsen düşünüyorum ki Çin'deki emlak piyasası uçurum benzeri bir çöküş yaşamayacak, sürekli ayarlamanın yumuşak bir inişi. . Geçen yıl işlem hacmi küçülmeye başladı, birinci ve ikinci kademe şehirlerde gayrimenkul fiyatları görece istikrarlı ve gelecekte düşerse daha yavaş olacak. Genel emlak piyasası yumuşak bir inişle uyum sağlamaya devam etmelidir. "
Ancak bu süreç, daha radikal olan küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri üzerinde erken aşamada baskı oluşturabilir. Birçok emlak profesyoneli şunu belirtti: 2019 yılında, gayrimenkul düzenleme ve kontrol politikalarında herhangi bir bariz gevşeme belirtisi görülmedi. Yıllık satış büyüme oranının 2018'e göre önemli ölçüde daha düşük olması bekleniyor. Aynı zamanda, emlak şirketleri genellikle daha fazla borç geri ödeme baskısıyla karşı karşıya. . Küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri, özellikle büyük borç baskısı olanlar, satışlar ve borç geri ödemeleri üzerinde ikili baskılarla karşılaşacaklar.
Satış büyümesinin yavaşlaması bekleniyor ve artık sektörde bir fikir birliği haline geldi. Yeni yılın başında bir dizi büyük ölçekli emlak şirketi yıl için küçük hedeflerini açıkladı. Satış büyüme hedeflerini azaltmak, İstikrarlı bir gelişme peşinde koşmak ve kaldıraç oranını düşürmek emlak şirketlerinin hedef anahtar kelimeleri haline geldi.
China Evergrande, 2019 satış hedefini 600 milyar yuan açıkladı. Şirketin 2018 satış miktarına göre, şirketin 2019 için hedef büyüme oranı% 10'un altında. Country Garden net bir satış hedefi açıklamadı, ancak sadece 2019'da daha ileri adımlar atacağına işaret etti Ana işi güçlendirin ve dönüştürün ve yükseltin , Gayrimenkul sektörünün tam döngüdeki rekabet gücünü artırmak için çabaları derinleştirmeye devam edin; modern bir robot endüstri ekosistemi oluşturun ve tüm tarım endüstrisi zincirini düzenleyin. Büyük gayrimenkul şirketlerinin Hedefi düşürürseniz, proje ölçeği sınırlı olan küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri, performans artışı için daha büyük bir baskı ile karşılaşacaktır. .
Ayrıca emlak şirketlerinin ödeme yapması gerekiyor Açıkça büyük bir borç baskısı var . Futu Securities analistleri, istatistiklere göre, gayrimenkul tahvillerinin 2018'deki vade ölçeğinin 206.971 milyar yuan olduğunu ve tahvillerin vade ölçeğinin 2019'da, 2018'e göre% 94.5 artışla aniden 402.652 milyar yuan'a yükseleceğini söyledi. Büyük emlak şirketleri için, ölçek avantajları, finansman kanalları ve maliyet avantajları ve hızlı ödeme yöntemleriyle borçlarını geri ödeyebilir ve kaldıracı azaltabilirler. Küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri için, nitelikler daha kısıtlayıcı hale geliyor ve borç ödeme baskısı daha da artıyor, bu da muhtemelen temerrüt risklerini tetikleyecektir.
Centaline Real Estate baş analisti Zhang Dawei, mevcut piyasa verilerinden, büyük emlak şirketlerinin finansman baskısının azalmasına rağmen, küçük ve orta ölçekli emlak şirketlerinin aşırı büyümesinin gelecekteki piyasadaki en büyük risk olacağını söyledi. Ayrıca, aşırı yüksek kaldıraç oranına sahip gayrimenkul şirketlerinin, piyasa kaldıraç oranlarını kademeli olarak dengelediği için satışlar yavaşladığında borç temerrütlerine ve diğer sorunlara eğilimli olduklarını belirtti. Şimdi bakıldığında, çoğu gayrimenkul şirketi, özellikle 2017-2018 sıralamasında aniden yükselen şirketler, çok büyük sermaye zinciri baskılarına sahip.
"Yerel emlak piyasası düzenlemesi perspektifinden, emlak şirketlerinin fonlarının baskı altında kalmaya devam etmesi bekleniyor. Bu durumda, borç ihracı gibi kanallar sıkılaşmaya devam edebilir. Son zamanlarda bazıları gevşemiş olsa da, sadece önde gelen emlak şirketleri nispeten daha iyi durumda. Küçük ve orta ölçekli yüksek kaldıraçlı konut şirketleri için kış yeni başladı. "Dedi.
Cen Zhiyong, mevcut bakış açısından, bu oynaklığın genel anakara mülk stokları üzerinde hiçbir etkisi olmadığına da işaret etti. Ama yine de emlak şirketi tahvillerinin vadesinin ne zaman dolacağına yine de dikkat etmemiz gerekiyor. Bu olay aynı zamanda yatırımcı güven eksikliğini de yansıtıyor.
Editör: Zheng Yashuo
