Mart ayında arazi arzının ölçeği bir önceki aya göre ikiye katlandı, ancak kentsel farklılaşma yoğunlaştı! Hangi şehirler biraz daha yavaş?
Giriş
Arazi arzının ölçeği Mart'ta bir önceki aya göre iki katına çıktı, ancak şehirler arasındaki farklılaşma artıyor.
Yazar / Ma Qianli, Qiu Juan
Salgının ve Bahar Bayramı tatilinin ikili etkisi altında, arazi arzının ölçeği Mart ayında bir önceki aya göre iki katına çıktı, ancak şehirler arasındaki farklılıklar arttı. Hangi şehirlerde daha aktif arz var? Hangi şehirler arz açısından daha muhafazakar? İki tür şehrin piyasa eğilimi ne durumda?
1
Çiftlik arazilerinin arzı Mart ayında önemli ölçüde arttı.
Aylık bazda ikiye katlandı ve yıllık artış da% 20'ye yakındı
Salgından etkilenen pek çok şehir Şubat ayında kara transferlerini askıya aldı veya erteledi; ancak salgının kontrolü stabil hale geldikçe çoğu şehir Mart ayında arazi arzına yeniden başladı.Ev arzı açısından Mart ayındaki ev arzı karşılaştırıldı Şubat ayında% 157 arttı ve hatta geçen yılın Mart ayına göre% 18 arttı ve arz önemli ölçüde arttı.
Enerji seviyeleri açısından, tüm enerji seviyelerindeki şehirler tutarlı bir şekilde performans gösterdi ve tüm enerji seviyelerindeki çiftlik evlerinin arzı, yıldan yıla artış eğilimi gösterdi. Aylık bazda, salgının mevsimsel faktörleri nedeniyle arz Şubat ayında yeni bir düşük seviyeye ulaştı. Bu nedenle Mart ayında, özellikle birinci ve ikinci kademelerde aylık büyüme oranı% 100'ün üzerinde, aylık artış üç kata yakınken, yıldan yıla birinci kademe şehirler en belirgin performansı gösterdi. Yıllık artış% 401'e kadar çıkmış, ardından ikinci kademe şehirler bir önceki yıla göre% 39 artmış ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirler nispeten mütevazı olup yalnızca% 10 artmıştır.
Arazi piyasasını istikrara kavuşturmak için, birinci ve ikinci kademe şehirler en önemli arza sahiptir ve bunların çoğu, merkezi kentsel bölgelerdeki kıt evlerdir. Birinci kademe şehirlerdeki olağanüstü performans, Mart ayında Tianhe gibi merkezi kentsel bölgelerdeki yüksek kaliteli arazi dahil olmak üzere 2 milyon metrekareden fazla ev sağlayan Guangzhou'dur; ikinci kademe şehirler arasında Qingdao, Changsha, Xi'an ve diğer şehirler, her biri 4 milyon metrekareyi aşan bol miktarda arza sahiptir. Nanjing Jianye, Xiamen Island ve Hangzhou Xiacheng'in tümü kıt konut arazisine sahip.
2
Qingdao, Changsha, Xi'an ve diğer şehirlerdeki konut arzı, piyasa görünümünde yetersiz arz ve yükselen arazi fiyatları riskiyle birlikte Mart ayında önemli ölçüde arttı.
Aylık arsa arzındaki büyük dalgalanma nedeniyle, çeşitli şehirlerde arsa arzının ritmini incelediğimizde ölçmek için Mart ayında aylık konut arsa arzının 2019'daki aylık ortalama konut arsa işlem hacmine oranını ve ticari konutların aylık işlem hacmini kullandık. sonuçlanmak:
Qingdao, Xi'an, Wenzhou, Lanzhou ve Fuzhou gibi şehirlerde konut arzı Mart ayında önemli ölçüde fazlaydı. Bu şehirlerde Mart ayındaki konut arzı arzının 2019'daki ticari konut binalarının aylık ortalama işlem hacmine oranı 4'ün üzerindeydi (yani Mart 2020'de temin edilen konut arsası tek başına ticari konut satışlarını 4 ay sürdürebilir). 2019 yılı aylık ortalama ev arzı ile kıyaslandığında bile oranların tamamı 1,5'in üzerindedir.Mart ayında arazi arzının nispeten bol olduğu görülmektedir.
Bu tür şehirler, Mart ayında çok sayıda arazi arzı göstergesini aşıyor ve gelecekte arazi arz miktarının düşmesi ihtimali yüksek. Qingdao'yu örnek olarak ele alırsak, yalnızca Mart ayında bir ayda 6.62 milyon metrekare ev tedarik edildi. 2019'da Qingdao'da toplam 26.87 milyon metrekare konut arzı göz önüne alındığında, Mart ayındaki aylık arz, 2019'un ilk yarısına yakın olan 2019'un ilk çeyreğindeki arzdır. Ticari konut işlemlerinin. Aynı şey Xi'an için de geçerli. Mart ayında, tek bir ayda konut için arsa arzı 4 aylık ticari konut satışları için yeterliydi (2019'daki ortalama aylık işlem hacmi). Bu tür bir şehirdeki şirketler Nisan ayında arazi edinmediyse, daha sonra arazi edinme şansı büyük ölçüde azalacaktı. İşletmeler tarafından arazi edinimi için müteakip rekabet daha yoğun hale gelecektir ve arazi fiyatları ve prim oranları da yükselme riski altındadır.
Mart ayında bol miktarda arzın sadece miktara değil, aynı zamanda bazı şehirlerin konut arazisi arzının "kalite" performansına da yansıdığını belirtmek gerekir.Tipik bir örnek Xiamen'dir.Mart ayında sadece 380.000 metrekare konut arazisi tedarik edilmiş olsa da, bu zaten oldukça önemli. 2019'da ticari konutların aylık ortalama işlem hacminin üç katı ve adadaki Siming'deki kıt evler de Mart ayında tedarik edildi. Döşeme levhalarının başlangıç fiyatı metrekare başına 35.182 yuan'a ulaştı ve satış için rezerv fiyatı 7.2 milyar yuan'a kadar yükseldi. "Kara Kralı" nın Xiamen Adası'nda, bu tür arazilerin yüksek bir primle satılması muhtemeldir. Ek olarak, Nanjing Jianye, Qinhuai ve diğer merkezi kentsel alanlar da bir dizi yüksek kaliteli konut arsası sağlamıştır. 3 Nisan'da satılan üç konut parselinin prim oranı% 30 veya daha fazladır. Bunların arasında Jiangsu Gaoli Real Estate% 30 prim oranına sahiptir. Jianye Bölgesindeki 2020G02 numaralı ev için teklifin metrekare başına 42398 yuan taban fiyatı var ve pazar hala patlama yaşıyor.
Kısa vadeli arsa arzında hızlı artış olan bu tür şehirler için, nisan ayında halihazırda ilgi konusu arsalar varsa, daha sonraki dönemde kentsel arazi arzının bir ölçüde etkileneceği düşünülürse, makul fiyatlı "lahana arazisi" için arazi edinme fırsatı yakalanabilir; Yüksek kaliteli, kıt ve yüksek kaliteli arsalar da uygun bir şekilde düşünülebilir, ancak işletmenin nakit akışı tamamen dikkate alınmalı ve körü körüne yüksek peşinde koşmamalıdır.
Henüz açılmamış 7 proje var. 2019'da satılan ve kısa bir süre elde edilen iki kara kralı dışında geri kalanı çoğunlukla 2016'nın ikinci yarısında arazi edinimi oldu. Bu çok sayıda proje bekle-gör stratejisini benimsemiş ve giriş sürelerini art arda geciktirmiştir. Örneğin, Gusu Bölgesi, Yüksek Teknoloji Bölgesi ve Xiangcheng Bölgesi'ndeki çoklu birim fiyat kara krallarının 3 yıldan fazla bir pazara giriş döngüsü vardır. Tipik bir örnek, Suzhou-Gusu kara kralı birim fiyat arazi kralıdır. Taban fiyat metrekare başına 43.167 yuan'a kadar çıkmaktadır. Unun fiyatı ekmek fiyatından önemli ölçüde yüksektir. Maliyet eklendikten sonra, mevcut daha katı fiyat limiti arka planı altında piyasa başlatılır. Bu "para kaybetmek" anlamına geliyor, yani bu kara kralı projeleri hala beklemede.
3
Zhengzhou, Ningbo, Jinan ve diğer şehirlerdeki arazi arzı ciddi şekilde geride kalıyor ve gelecekteki arazi edinim fırsatları dikkate değer.
Elbette, tüm şehirlerde bol miktarda malzeme bulunmaz ve bazı şehirlerin Mart ayındaki çiftlik evi planları "biraz yavaş" görünmektedir. Birinci kademe şehirlerde, Pekin ve Shenzhen, Mart ayında arz açısından pek öne çıkmadı ve arz 500.000 metrekareden azdı. İkinci kademe şehirlerde Dalian ve Jinan, Mart ayında 250.000 metrekareden daha az konut arsası tedarik etti. 2019'da her şehirdeki ortalama aylık ticari konut işlem hacmi ile karşılaştırıldığında, her ikisi de 2019'daki ortalama konut arsa arzının yalnızca 1 / 5'i olan 0,5'ten azdı. Hâlâ kıt.
Ayrıca Zhengzhou, Nanning, Wuhan, Kunming, Ningbo, Xuzhou ve diğer şehirlerdeki konut arsası arzı 500.000 metrekareyi aşsa da, 2019'daki ortalama konut arsa arzı ve ticari konut binalarının aylık ortalama işlem hacmi kadar iyi değil ve arz hızı ciddi. Salgından en çok etkilenen Lag, Wuhan, en tipik olanıdır.Mart ayında konut arsası arzı sadece 680.000 metrekare idi. 2019'daki ortalama aylık konut arsası arzı ile karşılaştırıldığında sadece 0,3 oldu. Ticari konut binalarının ortalama aylık işlem hacmi ile karşılaştırıldığında sadece 0,4 oldu. Arazi arzından en çok etkilenen şehirdir. Aynı şey Zhengzhou için de geçerli ve etki de çok ciddi. Mart ayında konut arsası arzı, 2019'daki ortalama aylık konut arazi arzının sadece% 20'siydi. Genel olarak, bu tür kentsel çiftlikler için mevcut arazi arzı nispeten muhafazakârdır, ancak önceki yılların tedarik planına göre, daha fazla arazi serbest bırakılmalıdır ve müteakip arazi edinimi fırsatları dikkate değerdir.
Özetle, konut arazisi arzı Mart ayında her ay ikiye katlansa da, kentsel bölünmeler yoğunlaşıyor. Bir yandan, Qingdao, Changsha, Xi'an ve diğer şehirler hacimlerini önemli ölçüde artırdılar ve piyasa görünümündeki arazi arz oranı muhtemelen yavaşlayacak.İşletmelerin arazi edinimi için sonraki rekabet daha yoğun hale gelecek ve arazi fiyatı ve prim oranı da yanlış bir şekilde yüksek olacak. Bu tür bir şehir için, makul fiyatlı "lahana tarlaları" için, orta derecede "toprağı alıp depolayabilirsiniz"; daha yüksek arazi fiyatlarına sahip kıt ve yüksek kaliteli araziler için makul bir değerlendirme yapılabilir, ancak işletmenin nakit akışı tamamen dikkate alınmalı ve körü körüne yüksek kovalamamalıdır. Öte yandan, Zhengzhou, Nanning, Wuhan, Kunming, Ningbo, Xuzhou ve diğer şehirler, önceki yıllardaki arazi arzının ölçeğine ve şehirlerdeki ekonomik toparlanma talebine atıfta bulunarak şu anda arz açısından nispeten muhafazakar olsa da, ikinci çeyrekte daha fazla arazi serbest bırakılmalıdır. Arazi edinim fırsatları dikkate değerdir.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Crane Emlak Araştırması
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Yeni geliştirici, Xinxiang şehir merkezinde uzun yıllardır tamamlanmamış olan sorunlu bir projeyi devralacak.
- Beşinci Yangtze Nehri Köprüsü inşaatının onaylanması, şehrin güneyindeki gayrimenkulün fiyatı yükseldi
- Nanning'deki 241 gayrimenkul için en son alıntılar! Qingxiu Bölgesi hacim ve fiyat açısından birinci sırada
