Eski toplulukların yenilenmesindeki artış ve baraka tadilat sayısının azalması Yantai'deki konut fiyatlarını etkileyecek mi?
Bu yıl, Yantai'deki emlak piyasasını etkileyen iki büyük politika değişikliği var.
Biri barakaların tadilatı, diğeri ise eski cemaatlerin tadilatı. Bunlar arasında, baraka reformunun etkisinin kapsamı nispeten büyüktür ve eski topluluk reformunun etkisi nispeten küçüktür ve ikisi de birbirini etkileyecektir.
Bu yılın başından itibaren Yantai'deki baraka reformlarının sayısı ülkenin genel eğilimine paralel olarak azalmaya devam ederken, eski toplulukların dönüşümü için çabaları artırdı.
Bir artış ve bir düşüş emlak piyasası üzerinde çok önemli bir etkiye sahiptir.
Sundurma reformunda azalma ve parasal yeniden yerleşimde azalma
Genel olarak piyasa tarafından değerlendirilen bir konut fiyatı artırıcı olarak, sundurma reformu, özellikle üçüncü ve dördüncü kademe şehirler için, lansmanından bu yana emlak piyasasını derinden değiştirdi.
Daha önce Mart 2014'te yayınlanan "Ulusal Yeni Kentleşme Planı (2014 ~ 2020)" ne göre, kentsel gecekonduların dönüşümünün temelde 2020 yılına kadar tamamlanacağı açık.
Diğer bir deyişle bu yıl, sundurma reformunun son yılı ve politikanın son aşamasıdır.
Shandong İl İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Dairesi, Shandong İl Kalkınma ve Reform Komisyonu, Shandong İl Maliye Dairesi ve Shandong İl Doğal Kaynaklar Dairesi'nin son dört dairesine göre, "2020 Yılında İlimizdeki Gecekondu Alanlarının Yeniden İnşası Görevlerinin İlan Edilmesi ve Ayarlanması Hakkında Duyuru" ( Bundan sonra "Bildirim" olarak anılacaktır).
Shandong Eyaletindeki kentsel gecekondu kasabalarının yenilenmesine 2020 yılında başlama planı yeniden tanımlandı ve İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ile diğer bakanlıklara ve komisyonlara bildirildi.
Bunların arasında Yantai, Jinan'ın 15.546 biriminden ve Qingdao'nun 19.786 biriminden çok daha düşük olan 792 birimin inşasına başlamayı planlıyor ki bu da tüm eyaletteki nispeten küçük bir sayıdır.
Veri karşılaştırmasına bakarsanız, 19'da Yantai'de sundurma reformu planı 3607; 2018'de Yantai'de sundurma reformu planı 34.341 idi.
Kulübede yapılan reformların sayısının düşüş eğilimi gösterdiği ve düşüşün hala çok büyük olduğu görülmektedir.
Ancak Yantai'deki gerçek duruma bakılırsa, kulübe reformunun etkisi birkaç yıl daha devam edecek.
Bu yılki sundurma yenileme planlarının sayısı azalmış olsa da, Yantai'de halihazırda başlamış olan birçok baraka yenileme projesi var ve önümüzdeki birkaç yıl içinde yeni projelerin çoğu da yenileme projeleri olacak.
Bu sundurma reform projelerinin başlatılması emlak piyasası üzerinde belirli bir etkiye sahip olacaktır.
Eski toplulukların yenilenmesi tüm hızıyla devam ediyor
Barınak reformu ile yakından ilişkili olan eski topluluğun yenilenmesidir Bu politika, baraka reformu gibi, aslında sakinlerin gerçek yaşamlarını etkileyebilir.
Aynı zamanda, eski topluluğun dönüşümünün kapsamı nispeten küçüktür ve baraka reformunun içerdiği faydalar arasında hükümet, konut sakinleri, müteahhitler ve ev alıcıları bulunmaktadır. Eski toplulukların dönüşümüne dahil olan iki taraf hükümet ve bölge sakinleridir.
2019 hükümet çalışma raporuna göre, eski topluluğun dönüşümü esas olarak su, elektrik ve gaz gibi destekleyici tesislerin iyileştirilmesini, asansör kurulumunun desteklenmesini ve market, market, yaya caddeleri, otoparklar, engelsiz geçişler ve diğer yaşam hizmet tesislerinin iyileştirilmesini içeriyor.
Bu yıl Nisan ayında eski toplulukların yenilenmesi ile ilgili olarak, Danıştay'ın planı, şehirlerde ve kasabalarda yaklaşık 7 milyon sakini içeren 39.000 eski topluluğu yenilemek ve bu sayıyı 2019'da ikiye katlayarak 2000'in sonundan önce inşa edilen yerleşim alanlarına odaklanarak yenilemekti.
Önceki istatistiklere göre, ülke genelinde yüz milyonlarca insanı, yaklaşık 42 milyon hane halkını ve yaklaşık 4 milyar metrekarelik bir inşaat alanını içeren 170.000 eski topluluk var.
Bu yıl, Yantai'nin eski toplulukların yenilenmesine yönelik politikaları da var. Yakın zamanda "Yantai Şehrindeki Eski Toplulukların Yeniden İnşası için Uygulama Planı" resmi olarak yayınlandı. Eski toplulukların içeriği, organizasyon ve uygulama biçimleri, finansman yöntemleri ve yenileme gereksinimleri tek tek netleştirildi.
Yantai Şehri, 8,67 milyon metrekarelik 203 eski topluluğun dönüşümünü yıl içinde tamamlayarak 100.000 kişiye fayda sağlayacak ... 2015 yılından bu yana eski toplulukların dönüşümünü teşvik etmeye devam eden Yantai, bu yıl bir kez daha "ileri sar düğmesine" bastı.
Yantai'de, eski topluluklara asansör kurulması ve topluluk kantinlerinin inşası gibi son planlanan bazı eylemler de var.
Gerçek operasyonda, Yantai ayrıca yöntemleri yeniliyor ve dönüştürüyor. Yukarıda bahsedilen yöntemlere ek olarak "4 + N" modeli araştırıldı.
Örnek olarak Muping Bölgesini ele alalım: Bölge aktif olarak Çin Kalkınma Bankası gibi çeşitli finans kuruluşlarından kredi desteği istiyor ve eski toplulukların dönüşümü, yani eski toplulukların gecekondu mahalleleri ile dönüştürülmesinin 4 + N modelinde büyük ölçekli entegre inşaat modelini araştırıyor. Bölge yenileme, belediye altyapısının desteklenmesi, kentsel endüstrinin iyileştirilmesi vb., Proje üretme mekanizmasını yeniler ve piyasa işletimi yoluyla proje gelir ve gider dengesini sağlar.
Bunların arasında, Muping Stadyumu alanı, Tiyuguan Yol Topluluğu, Shajiazhuang Topluluğu, Sokak Topluluğu, Shuguang Topluluğu, Dongyou Topluluğu ve Century Garden Topluluğu'nun 6 eski topluluğunu içeren geniş alanlı bir genel planlama modelini benimsemiştir.
Muping Stadyum alanının rekonstrüksiyon efekti çizimi
"4 + N" modeli, eski topluluk için daha bütünsel bir yenileme planıdır ve bölgede yaşayanların yaşam standartlarını daha önemli ölçüde iyileştirecektir.
Kulübenin iyileştirilmesi sona erdikten sonra, eski topluluğun dönüşümü kilit bir görev haline geldi. Bu iki ana politika için en büyük endişe konut fiyatlarını nasıl etkileyecekleridir.
Barınma reformu ve topluluk reformu konut fiyatlarını nasıl etkiler?
Gecekondu reformunun etkisi şüphesiz konut fiyatlarının artmasıdır.Gökhane reformunun konut fiyatları üzerindeki etkisi ağırlıklı olarak parasal yeniden yerleşimdir.Bu politika başlangıçta piyasanın kurtarılmasında rol oynamıştır.
Yeniden yerleşimin paraya çevrilmesiyle yıkılan hanelerin ellerinde fonla her yerde ev satın alması emlak piyasasına olan talebi hızla artırırken, aynı zamanda konut fiyatları da taleple birlikte adım adım yükseldi.Bu aşamada konut fiyatlarının birçoğu para kazanma ile başladı. nın-nin.
Ancak, 18 yıl gibi erken bir tarihte, Shandong Eyaleti Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Departmanı, fiziksel yeniden yerleşimi teşvik etmek ve parasal yeniden yerleşim ödüllerini iptal etmek için politikalar önermişti.
Para kazanma yeniden yerleşimi kaldırıldıktan sonra, baraka reform politikasının faydalarından gerçekten yararlanan sakinlerin pazara yeniden girme ve konut fiyatlarını artırma olasılığı büyük ölçüde azalacaktır.
Mevcut ambar reformunun piyasayı yükseltme görevini tamamladığı ve mevcut yönün olgun pazarı tamamlamak olduğu söylenebilir.
Eski toplulukların yenilenmesi için, fiili ekonomik faydalar ve yeni proje inşaatı olmayacağından, konut fiyatları üzerindeki etki, ahır reformunun ilk aşamasına kıyasla nispeten küçüktür.
Bu politikanın en önemli anlamı, eski şehir sakinlerinin yaşam standartlarının iyileştirilmesidir. Tabii ki, eski topluluğun yenilenmesi, ikinci el konut piyasasına belirli bir destek sağlayacaktır.
Ancak, Yantai'nin henüz hisse senedi piyasasına girmediğini ve yeni evlerin hala hakim olduğunu defalarca vurguladık. Eski topluluğun değeri artsa bile genel seçim yeni projelerdir.
Aynı zamanda, 17 Nisan'da önemli bir merkezi hükümet toplantısı, etkin yatırımı aktif bir şekilde genişletmek ve eski toplulukların dönüşümünü hayata geçirmek gerektiğine işaret etti. Toplantı aynı zamanda "yaşanacak ve spekülasyon yapılmayacak konut" un konumlandırılmasını yineledi ve açık bir şekilde "konutların spekülasyon değil, konut için konumlandırılmasına bağlı kalmaları ve emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmeleri" gerektiği açıkça talep edildi.
Şu anahtar kelimeyi unutmayın: Konut spekülasyon değildir. Gelecekte sundurma reformu için benzer politikalar olup olmadığına bakılmaksızın, artık konut fiyatlarını yükseltmeyi amaçlamayacaktır.
Aynı şey Yantai için de geçerli: Ülke genelinde gelecek trendi sabit ve konut fiyatları keskin bir şekilde yükselmeyecek veya düşmeyecek.
Bu içerik [Wenjia Media] tarafından üretilmiştir
İlk olarak herkese açık hesapta yayınlandı [Emlak piyasası keskin gözlemi]
Bu makalenin içeriği Yidian'ın yazarı tarafından yayınlandı ve Qilu Yidian'ın görüşünü temsil etmiyor.
Muhabirler bulun, raporlar isteyin, yardım isteyin, büyük uygulama pazarlarında "Qilu One Point" APP'yi indirin veya WeChat uygulaması "One Point Intelligence Station" üzerinde arama yapın. Eyaletteki 600'den fazla ana akım medya muhabiri çevrimiçi rapor vermenizi bekliyor! Rapor etmek istiyorum
