2019 emlak piyasası L şeklinde mi, V şeklinde mi yoksa W şeklinde mi? Ekonomist Ren Zeping 3 öneri verdi
Gelecekte emlak piyasasının gidişatı ile ilgili olarak, hayatın her kesiminden uzmanlar, yakın zamanda düzenlenen Asya için Boao Forumu'nda ekonomist Jia Kang ve Wu Xiaoqiu'nun emlak vergisi konusunda şiddetli bir tartışma başlattığını söylediler. Vergi harcı için bir neden yok ve çok dikkat çekerken, kulaklarımıza geri dönen çeşitli görüşler çok fazla.
Pek çok kişinin ifade ettiği çeşitli görüşler arasında, ekonomist Ren Zeping'in sesi özellikle dikkate değerdir. Sonuçta, "uzun vadede nüfusa bakma, orta vadede arz ve talebe bakma ve kısa vadede finansa bakma" teorisinde sektörün ilk uzmanıdır. Hem ortaya çıkma oranı hem de popülerlik daha yüksektir. Seviye.
29 Mart'ta Ren Zeping, emlak piyasasının gelişimi için üç öneriden bahsettiği bir köşe yayınladı.
Birincisi, insan-toprak bağlantısı ve arazi kullanım göstergeleri nüfusun gelişimine göre ayarlanıyor.Yüksek kalıcı nüfusa ve küçük kayıtlı nüfusa sahip bazı şehirler arzı artırmalıdır.
İkincisi, finansal kaldıraç bir derece gevşeme ile uygun şekilde kontrol edilmelidir Kredi söz konusu olduğunda, ne çok sıkı ne de çok gevşek.
Üçüncüsü, ihale, açık artırma ve listeleme gibi mekanizmaların dönüşümü, gayrimenkul endüstrisinin yeni bir seviyeye atlamasını ve ekonomik kalkınma için yeni bir ivme bulmasını sağlayabilir.
Bu üç önerinin "anahtar teslimi" olduğu söylenebilir: Makro açıdan bakıldığında artık ev sıkıntısı çekilmemesine rağmen, nüfusun yaşlanması ve doğurganlığın azalmasıyla birlikte gayrimenkul fazlalığı kaçınılmaz olarak gelecek, ancak arz ve talep dengesiz. Sorun, özellikle çok sayıda insanın akın ettiği ancak ev satın almakta zorluklarla ve artan konut fiyatlarının utançla karşı karşıya kaldığı sahil boyunca birinci ve ikinci kademe şehirlerde hala çok belirgindir.Ancak çeşitli kademeli şehirlerin arz ve talebinin ayarlanmasıyla emlak piyasasındaki dengesizlik etkili bir şekilde hafifletilebilir.
Aslında bu üç önerinin geleceğe dair de aydınlanma var. 2019'da emlak piyasasının en büyük endişesi L şeklinde, V şeklinde veya W şeklinde olmak.
Mevcut düzenleme yönüne ve Ren Zeping'in bahsettiği üç açıdan bakıldığında, L şeklini benimseme olasılığı açıkça daha büyüktür.
Hepimizin bildiği gibi, V-biçimli bir geri dönüş anlamına gelir ve W-biçimli, tekrarlanan diplerin ardından bir toparlanma anlamına gelir. Açıkçası, 2019'da böyle bir koşul yoktur. Popüler birinci ve ikinci kademe şehirlerin işlem alanı ve arazi ihaleleri önemli ölçüde iyileşmiş olsa da, çoğu şehir etkilenmektedir. Satın alma gücünün olmamasıyla sınırlı olsa da, büyük bir iyileştirme yapmak hala zor.
Sosyal Bilimler Akademisi geçtiğimiz günlerde bu noktaya da işaret eden aylık konut raporunu yayınladı.Raporda, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki toparlanmanın sadece küçük bir artış ya da hafif bir artış olduğuna ve üçüncü ve dördüncü kademe konut piyasalarının kısa vadeli bir toparlanmanın ardından düşüş kanalına döneceğine inanıyor.
Nüfusun kümelenmesi ve dağılması, kaynakların kıtlığı ve makul arz ve talep, bir şehir ve hatta bölgesel bir emlak piyasası için önemli değişkenler haline gelecektir.V şeklindeki eğilim daha olumlu faktörler gerektirir, ancak henüz görmedik. W şeklindeki eğilim fazla karamsar Şu anda çeşitli kademeli şehirlerde konut fiyatları genel olarak bölünmüş durumda ve bu seviyeye ulaşmadıkları aşikar.
Bu aynı zamanda emlak piyasasının yatay bir şok aralığına gireceği ve L şeklindeki eğilimin uzun süre devam edeceği anlamına gelir.İster emlak şirketleri ister ev alıcıları olsun, artık daha sabırlı, daha akılcı ve daha pragmatik olmaları gerekiyor. Gelecekteki değişikliklerle başa çıkmak için fikirler.
