Emlak piyasası bir yol ayrımında: emlak yatırımı% 10 arttı, ancak satışlar art arda 6 ay boyunca negatif olarak büyüdü!
Az önce bir veri gördüm. Eylül 2018 itibarıyla, Çin'deki bireysel konut kredilerinin bakiyesi 24.9 trilyondu, Mart 2009'daki 3.5 trilyonluk kümülatif artış 6 kattan fazla!
Diğer bir deyişle, son on yılda emlak piyasası endişe verici bir hızla genişledi. 20 trilyon yuan'ın üzerindeki ipotek bakiyesi sürekli kaldıracın sonucudur.
Neyse ki, sürekli genişlemenin ardından 2019'da emlak yeni bir yol ayrımına başladı.
Bir yanda gayrimenkul şirketlerinin sınırsız coşkusu ... Veriler, bu yılın ilk iki ayında altyapı yatırımlarının büyüme oranının sadece% 2,5 olduğunu, ancak Ocak-Şubat aylarında gayrimenkul yatırımlarının büyüme oranının% 10,6 kadar yüksek olduğunu gösteriyor. Bunu "ulusal emlak spekülasyonunda" bile bilmelisiniz. Güçlü bir atmosfere sahip 2016 yılında gayrimenkul yatırımlarının büyüme oranı sadece% 6,9 oldu.
Öte yandan, emlak piyasasının genel satışları kasvetli ... Haitong Securities'in baş ekonomisti Jiang Chao, 31 Mart'ta ulusal gayrimenkul satışlarının art arda altı ay boyunca negatif büyüme gösterdiğine dikkat çekti.Ağırlık reformunun parasallaşmasının sıkılaştırılmasıyla birlikte, gelecekte yüksek bir olasılık olacak. Zayıflamış.
Birbirinden tamamen farklı iki veri, emlak piyasasının mevcut utanç verici durumunu tam olarak göstermektedir: Bir madalyonun iki yüzü gibi, mevcut piyasada çok uzun veya kısa olmak uygun değildir.
Birincisi, gayrimenkul yatırım büyümesindeki artış, esas olarak 2017 ve 2018 yıllarında birçok plan dışı gayrimenkulün satılmış olmasından kaynaklanmaktadır. Gayrimenkul şirketlerinin nakit akışı olmamasına rağmen, arazi rezervleri çok fazladır ve bu da yeni inşaat ve inşaat alanındaki genel düşüşe neden olmuştur.
Dolayısıyla 2019 yılında inşaat ve tesisat yatırımlarının artması ve inşaat sürecini hızlandırmak için yapılan yatırım makul ve telaşlanmaya gerek yok.Bu sayede emlak piyasasının sağlam bir temeli olduğu ve 2016 ile karşılaştırıldığında bile yeterince objektif olmadığı aşikar.
İkincisi, 6 ay üst üste satışlarda yaşanan düşüş, aslında emlak piyasası atmosferinin rasyonaliteye dönüşünün bir işaretidir.Eğer düşünürseniz, şu andan itibaren Mart ayından itibaren altı ay, 2018'in "Altın Dokuz Gümüş On" u.
O zamanlar emlak şirketlerinin emlak satışlarında, indirimlerinde ve promosyonlarında düşüş haberleri ve hatta fiyat indirimlerinden memnun olmayan eski mülk sahipleri bile iki çeyrek boyunca sürmeye devam etti ve bu da alıcıların daha rasyonel hale geldiğini ve kimsenin hafife almak istemediğini gösteriyordu. Bir ev satın almak için "altı cüzdanı" boşaltmak.
Buna ek olarak, yatırımdaki muazzam artış ve satışlardaki keskin düşüş, gelecekte emlak piyasasının artık geçmişte aynı iniş çıkışları tekrarlamayacağını, nüfusun yoğun birinci ve ikinci kademe şehirlere aktığını ve sınai temelin zayıf olduğunu göstermektedir. Küçük şehirlerde aralarındaki mesafe giderek büyür.
Veriler, Şubat ayında birinci kademe şehirlerde satılan ticari konut alanının bir önceki yıla göre% 44,8 arttığını, ikinci kademe şehirlerin bir önceki yıla göre% 28,9 arttığını, üçüncü kademe emlak piyasası satış alanının bir önceki yıla göre% 41 düştüğünü ve dördüncü kademe şehirlerin% 13 düştüğünü gösteriyor!
Başka bir deyişle, ister gayrimenkul şirketleri ister alıcılar, nüfus kaynakları veya piyasa fonları olsun, büyük şehirlerde birim fiyatların daha yüksek olması, yatırım tarafının sıcaklığını görünmez bir şekilde uyarması ve üçüncü ve dördüncü satırlar nedeniyle sıcak noktalara gittikçe daha fazla eğilim göstereceklerdir. Tüm emlak piyasası yapısının daha büyük bir bölümünü oluşturur ve gerileme kesinlikle satışları etkileyecektir.
İnsanlar ister büyük şehirlere, ister üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerden uzaklara akın ediyor olsun, yoldaki her yol, hareket ettirilemeyen onlarca yıllık yüksek kaldıraç gücünün arkasında ya da kafanın sıkıcı görüntüsüne dayanarak ev alıcıları için harika bir sınavdır. Hayat, her seçim cesaret toplamamızı gerektirir.
