Çin-ABD ticaret savaşının yerel konut fiyatı balonu üzerindeki etkisi nedir?
Çin ve Amerika Birleşik Devletleri tarihindeki en büyük ticaret savaşı çoktan sürüyor. Geçen hafta! ABD hükümeti, Çin ithalatının en az 50 milyar ABD Doları'na (yaklaşık 316,5 milyar yuan)% 25'lik bir cezai gümrük vergisi koymayı planlıyor. Bu ürünler arasında havacılık ürünleri, modern demiryolları, yeni enerji araçları ve yüksek teknoloji ürünleri gibi 1.300 kategori bulunuyor. Aynı zamanda, ABD Ticaret Temsilciliği ofisi, hedeflenen malların listesini 15 gün içinde yayınlayacak ve tanıtım için 30 gün olacak. .
Aynı zamanda, Çin Ticaret Bakanlığı da karşı önlemler açıkladı. Amerika Birleşik Devletleri'nde çelik ve alüminyum ürünlerin ithalatına yönelik 232 tedbirin askıya alınmasına ve kamuoyunun görüşüne başvurulmasına yanıt olarak, ithal çelik ve alüminyum ürünlere yönelik ABD tarifelerinin neden olduğu Çin menfaatlerinin kaybını dengelemek için Amerika Birleşik Devletleri'nden ithal edilen bazı ürünlere gümrük vergisi uygulanması önerildi. .
Bu bağlamda, dış ticaret ve ekonomik işbirliği açısından Çin ve ABD'nin kazan-kazan işbirliğini kazanacağına ve her iki savaşı da kaybedeceğine inanıyoruz. Trump, ABD'ye ihraç edilen Çin mallarına cezalandırıcı gümrük vergilerinin getirildiğini söylemesine rağmen, bu sadece başlangıç. Ancak amaç gerçek uygulamadan çok uzaktır.Çin ve Amerika Birleşik Devletleri bu olay üzerinde müzakere edebilir ve herkes için kabul edilebilir bir aralıkta bir fikir birliğine varmak için çabalayabilir. Dolayısıyla, bu ticareti koruma savaşının manevra yeri yok gibi görünüyor, ancak aslında bu ticaret savaşı muhtemelen her iki taraftan da bir adım geri adım atarak sona erecek.
Bundan etkilenen yatırımcılar, A-hisse piyasası görünümüyle ilgili endişelerden kaçınma tavrı sergiledi, bu nedenle, bu Pazartesi (26.), A-hisse endeksi yeniden düzenlendi ve Şangay Bileşik Endeksi 3100'e yaklaştı. Sektörler açısından: yeni perakende, sigorta, tarım, hayvancılık, yem ve balıkçılık, Şangay Serbest Ticaret, Bankacılık, Sivil Havacılık Havaalanı ve demir-çelik endüstrisi en yüksek düşüşleri gördü.
Bu Çin-ABD ticaret ihtilaflarına rağmen, Trump yönetimi hazırlıklı geldi ve Çin'in A-hisse pazarı üzerinde daha büyük bir olumsuz etkisi oldu. Öyleyse, Çin-ABD ticaret savaşı başladığında, Çin'in emlak piyasası üzerinde ne kadar etkisi olacak? Bu dikkatli bir analiz gerektirir.
Öncelikle Çin-ABD ticaret savaşı başlarsa hem ABD'nin hem de Çin'in fiyat seviyesi yükselecek. Belki Çin fiyatlardan daha da fazla etkileniyor. Çünkü Çinin tarife artışları esas olarak ABDden ithal edilen tarım ürünleridir (domuz eti, taze meyve, şarap vb.). Tarım ürünleri, Çin'in TÜFE'sinin görece yüksek bir kısmını oluşturuyor ve bu nedenle, ticaret savaşı devam ettikten sonra, Çin'in fiyat seviyesi kesinlikle yükselecek.
Yükselen fiyat seviyeleri ne anlama geliyor? Bu, Çin Halk Bankası'nın para birimini sıkılaştırması ve likiditeyi kontrol etmesi gerektiği anlamına gelir. O dönemde, gösterge mevduat ve kredi faiz oranlarının yükselip yükselmeyeceğine bakılmaksızın, en azından bankalar arası para piyasasında faiz oranlarında artış için hala yer var. Şu anda, bazı yerel bankaların ilk konut kredisi faiz oranı gösterge faiz oranından% 20 artarak% 30'a çıktı. Çin fiyatları yükselmeye devam ederse mortgage faizleri de yükselecek.
Dahası, Çin'in kaldıraç azaltma yolu devam edecek mi? Artık Çin-ABD ticaret savaşından sonra ekonomik büyümeyi stabilize etmek için Çin'in emlak düzenleme ve kontrol politikalarını kesinlikle gevşeteceği ve spekülatörlerin baharı tekrar geleceği yönünde bir görüş var. Ancak durum böyle değil, cari konut fiyatları yüksek, konut sektörünün kaldıraç oranı da tarihi yüksek ve ülke ekonomisi de yüksek riskli, bu nedenle risk önleme kaldıraçları defalarca tekrarlanacak ve üst yönetim özel ilgi gösterecek.
Aslında, Çin'in konut sektörünün ve geliştiricilerin kaldıraç oranı zaten yüksek ve yukarı doğru ayarlama için fazla yer yok. Çin için, GSYİH% 6,5-% 6,8 bölgesinde sabitlenebilirse, her yıl yeni işgücü istihdamı sorununu çözebilir.
Ancak gayrimenkul riskleri kontrol altına alınmazsa, ülkemizdeki sistemik risklerin gizli tehlikelerinin ortadan kaldırılması her zaman zor olacaktır. Bu nedenle, yurt içi konut fiyatlarının ileride keskin bir şekilde yükselmesi zordur ve bir ticaret savaşı başlasa bile ekonomik büyümeyi sağlayacak gayrimenkul kontrol politikalarını gevşetmeyecektir.
Sonunda ticaret savaşı başladı ve üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki gayrimenkuller tehlikeye girdi! Çin-ABD ticaret savaşı başlarsa ve yerel yatırım piyasasındaki riskler artarsa, anakaradaki yerli ve yabancı yatırım miktarı azalacak ve hatta RMB cinsinden çok sayıda varlık satılacaktır.
Çinin birinci ve ikinci kademe şehirlerinde emlak balonları da bulunsa da fiyat kısıtlamaları, kredi kısıtlamaları ve satış kısıtlamaları nedeniyle bunlar engelleniyor. Emlak balonu kısa vadede kırılamaz, ancak stokların azalması nedeniyle ülkede temelde gayrimenkul düzenlemesine gerek yoktur. Yabancı sermaye, sermayenin dışarı aktığını görür görmez, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde emlak piyasasını satmaya yoğunlaşacaktır.
Yüzeyde, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin stoklarının eritilmesi son yıllarda sorunsuz bir şekilde ilerledi ve uzun yıllardır biriken stoklar üzerindeki baskı hafifletildi. Bununla birlikte, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, altyapı ve çeşitli kaynaklar açısından birinci ve ikinci kademe şehirlerden çok daha düşüktür ve asıl itici güç spekülasyondur. Bu nedenle, bu şehir spekülatörleri ayrılmayı seçtikten sonra, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin tehlikesi Birinci ve ikinci kademe şehirlerden çok daha büyük.
Aslında, Çin-ABD ticaret savaşı başlasa bile, gök gürültüsü ve yağmur olacak ve hem Çin hem de ABD bir ateşkes dileğinde bulunmalı. Çin-ABD ticaret savaşının Çin gayrimenkulleri üzerindeki etkisi büyük ölçüde ticaret savaşının süresine bağlıdır.Ticaret savaşı kısa sürede tehlikeye atılırsa etkisi küçük olacaktır.Eğer ticaret savaşı uzun sürerse, yurtiçi gayrimenkullere zarar verecektir. etkiler.
