sonunda gel! Freedom, kira iptali için ücret indirimleri ve muafiyetler başlattı; daha önce Freedom, salgını "yerde oturup fiyatı başlatmak" için kullanmaktan şikayet ediyordu ve Eggshell Apartments,
Şikayet, kiracıların "oturup fiyatları artırma" rahatsızlığından yararlandı, ücretsiz halk tepkisi ve tercihli önlemler burada!
Ziru, 12 Şubat'ta, gelecekte de sözleşmelerin istikrarını ve yeni imza fiyatlarını korumaya devam edeceğini duyurdu. Aynı zamanda, kiralanan şehre salgın nedeniyle planlandığı gibi dönemeyen ücretsiz müşterilerimiz için uygun kira yenileme ve kira iptal prosedürleri sağlayacağız. Örneğin, Şubat ayının tamamı için hizmet bedeli azaltılır.
Son zamanlarda, şikayet platformunda bir dizi netizen, salgının yayılmasının özel döneminde, kiralık platform Zihao'nun sadece herhangi bir indirim veya muafiyet olmadığını, bunun yerine kiracıların taşınmasının rahatsızlığından yararlanarak sorgulanan sözleşmeyi yenilemeyi ve fiyatı artırmayı teklif ettiğini bildirdi.
Ayrıca, kiralama platformundaki bazı Eggshell Apartman sahipleri de yakın zamanda 30 günlük kiralama süresini kısaltmaları veya muaf tutmaları gerektiği ve kira ödemelerinde gecikme yaşadıkları konusunda bilgilendirildiklerini, hatta ipotek temerrüdüne ve kişisel kredi lekesine neden olduğunu bildirdi.
Veriler Ziruo'nun yaklaşık 3 milyon kiracıya hizmet verdiğini ve Eggshell Apartments'ın 120.000'den fazla daireyi yönettiğini gösteriyor. Ev sahibi 30 gün kira ödemeden "zorla" tutulurken, kiracılar sadece kısmi bir geri dönüş hakkına sahipti.Uzun vadeli apartman işletmecisine uygunsuz bir şekilde "farkı kazanmak" konusunda sorgulandı.
Kiracıların rahatsızlığından yararlanarak "otur ve fiyatı başlat" mı?
Son zamanlarda bazı netizenler, salgının özel döneminde, kiracıların taşınması ve değiştirilmesinin, kiraların artırılmasının ve kiraların yenilenmesinin rahatsızlığından özgürce yararlanarak% 10-% 30 arttığını bildirdi. Kiracıların bildirdiği duruma göre kira artış oranı% 38,3'e kadar yükseliyor.
(Resim kaynağı: İnternet)
(Resim kaynağı: İnternet)
Bu da kiracıları ikileme düşürür.Kirayı yenilemezlerse başka bir ev bulmaları gerekir ve genel olarak evi yerinde görmeleri gerekir.Salgının özel döneminde evi görüp taşınmak, diğer yandan kira yenilenirse çok sakıncalı olacaktır. , Daha büyük bir kira artışını kabul etmelisiniz.
Bazı kiracılar "Ju Complaint" platformunda şunları söyledi: "Ziru ile sözleşmem 16'sında sona erdi ve şimdi memleketim kapandı ve taşınmak için geri dönemem. Odadaki eşyaları temizlememe yardımcı olmaları için akrabalarım ve arkadaşlarımla iletişime geçsem bile, iletişime geçtim Topluluktaki mülkün topluluğa girmesine izin verilmiyor ve hizmetçiye danışarak sözleşmeyi ayın 16'sında feshedip edemeyeceğimi ve geri döndüğümde odadaki eşyaları taşıyıp taşıyamayacağımı sordu. Temizlikçi, hareket edemezsem depozitoyu yalnızca o anda düşebileceğimi veya kira sözleşmesini yenilememi önerebileceğimi söyledi. Kira yine pahalı. "
Birçok kiracı, salgın sırasında kiralarını özgürce yenilemekten ve fiyatları yükseltmekten şikayet etmek için "zorla tüketim" ve "derebey hükümleri" ni kullandı.
(Resim kaynağı: Ju Complaint Web Sitesi)
Fiyat artışlarına özgürce yanıt verin
Buna cevaben Ziru'dan sorumlu kişi, 11 Şubat'ta China Securities Journal muhabirine, medyanın ilgilendiği kira dalgalanması olgusunun, çoğunlukla orijinal uzun süreli kiracının sözleşmeyi kısa bir süre için geçici olarak yenilemek istemesinden kaynaklanan münferit bir vaka olduğu yanıtını verdi. Mal sahibinin sözleşmesindeki değişiklikler gibi diğer faktörler fiyat dalgalanmalarına neden oldu ve genel sözleşme yenileme durumu istikrarlıydı.
Yukarıda adı geçen sorumlu kişi, Freedom'un uzun vadeli kiralamaya teşvik ettiğini ancak şimdi özel bir dönem olduğunu ve kısa vadeli talebin anlaşılabilir olduğunu söyledi.
"Yenileme kira indirimleri dahil olmak üzere, gelecekte uzun vadeli kiralamalarını kısa vadeli kiralamalara dönüştüren kullanıcılar için bazı kolaylık önlemleri sağlayacağız. Şirket, hareketli sorunlar için aktif olarak ürün lansmanı yapıyor ve yakın gelecekte video taşıma gibi önlemler alacak. İletişimi sürdürmek ve çevrimdışı hizmetleri düzenlemek için kullanıcı taleplerini mümkün olan en kısa sürede takip edeceğiz. "Ziru'dan sorumlu ilgili kişi, China Securities News'ten bir muhabire söyledi.
Ancak bazı kiracılar fiyat artışının bir istisna olmadığını, kira süresini yenilemek isteyen uzun süreli kiracılara da kiranın artabileceği söylendi.
(Resim kaynağı: Weibo)
Bu konuda serbest komiser, genel olarak yenileme fiyatının yenileme anındaki duruma göre belirli bir oranda, genellikle% 5 civarında ayarlanacağını söyledi.
Ziru, 12 Şubat'ta 2020 Ocak ve Şubat aylarında Ziru listelerinin ortalama yenileme fiyatının istikrarlı olacağını ve gelecekte devam eden sözleşmelerin ve yeni imzaların fiyatının istikrarını korumaya devam edeceğini belirten bir duyuru yayınladı. Aynı zamanda, ülke çapındaki Dokuz Şehirde yeni imzalanan kiracılar, kira masraflarının yükünü hafifleten "sıfır depozitolu" kiralamadan yararlanabiliyor.
Ziru, duyuruda, uygun kiracılara kısa vadeli indirimler sağlanması, hizmet bedeli indirimleri, sorumlu olmayan kira çekilmesi ve konutun geçici olarak yeniden yerleştirilmesi dahil olmak üzere salgına karşı bir dizi yeni önlemin başlatıldığını duyurdu.
Kiralanan şehre geçici olarak dönemeyen ve yenileme süresine ulaşan kiracılar, bir aylığına yenilemeyi seçebilir ve uzun vadeli yenilemelerle aynı fiyat koşullarından yararlanabilirler.
Bu yıl 1 Mart'tan sonra geri dönen ve özgürce yaşamaya devam eden kiracılar, Şubat ayının tamamı için hizmet ücretlerinde indirim veya muafiyet alacak, aynı zamanda salgın sırasında temizlik hizmeti dezenfeksiyon ve temizliğe yükseltilecek.
Salgın nedeniyle 1 Mart'tan sonra kiralık şehre dönemeyen ve geçici olarak yaşamaya devam etmeyi düşünmeyen kiracılar, sorumlu olmayan kira iptali için serbestçe başvurabilir ve Şubat ayının tamamı için hizmet bedelinde indirim yapabilirler.
Yumurta kabuğu sahipleri "zorunlu" kira ödemeden mi?
Kiracılardan salgının özel döneminde fiyat artışları ile ilgili şikayetlerin yanı sıra, uzun dönemli kiralık daireler için "zorunlu" kira indirimleri ile ilgili şikayetler de var.
Shenzhen sahibi Wang Fan'ın (takma ad) Eggshell Apartmanı tarafından bakılması gereken bir gayrimenkulü var Aylık kira 8,000 yuan ve kira üç ayda bir ödeniyor. En son kira ödeme tarihi 4 Şubat'tı ancak Wang Fan bir hafta bekledi, kirayı ya da ihbarı beklemedi, bunun yerine Eggshell'den kira indirimi için bir telefon bekledi.
Eggshell Apartment personeli, salgının son eğilimine göre, ilgili salgın önleme ve kontrol çalışmalarının uygulanmasında hükümetle işbirliği yapmak için, Eggshell Apartments, ödemeyi askıya alacak ve en az 30 gün kirasız bir süre uygulayacaktır. .
"Yumurta kabuğu, ipoteği varsayılan olarak geri ödememe neden oldu ve kişisel kredi lekelendi." Wang Fan, Eggshell'in bu konuda üç sorunu olduğuna inanıyor: Birincisi, önceden haber verilmeksizin ödemenin gecikmesi, sahibinin farkında olmadan zarara uğramasına neden olmak; İkincisi, iletişim kanalının sorunsuz olmamasıdır. Kirayı almadığı için, yumurta kabuğu yardım hattını defalarca aradı ve WeChat satış sonrası hizmetiyle bağlantı kuramadı. Üçüncüsü, kira indiriminin zorunlu olduğundan şüpheleniliyor. Kira indirimi veya muafiyeti, mal sahibinin isteklerine göre belirlenmelidir. Yumurta kabuğu kesintisi için kirayı ödemezseniz, ev sahibi ile kira azaltımı hakkında konuşalım. "
Diğer mülk sahipleri, Eggshell Apartments'ın kirayı zamanında ödemediğini, hatta önceden haberleşmek için aradığını veya mesaj gönderdiğini bildirdi. "Telefon her zaman sırada ve asla geçemeyecek." Ev sahibi, "pırasa kesilmiş" olduğu için şaka yaptı.
(Resim kaynağı: Weibo)
Kuşkuya yanıt olarak, Eggshell Apartmanı sorumlusu, China Securities News muhabirine, Eggshell Apartmanı'nın halihazırda haber vermek zorunda kalmadan, mülk sahipleri ile tek tek görüştüğünü, bazı cephe personelinin açıklamalarında sorun yaşanabileceğini söyledi.
"Bu kez, zorlukların üstesinden gelmek için, hükümete, endüstriye ve diğer girişimlere aktif olarak yanıt vermek için, Bahar Şenliği sırasında belirli bir kira ödemesiz dönem için ev sahibiyle iletişime geçmeye başladık. Şu anda, Eggshell Apartments, müzakere yoluyla mülk sahiplerinden kira ücretsiz bir miktar destek aldı. Ve tüm kiracılar için kira sübvansiyonu için kullanın. "Eggshell Apartmanı'ndan sorumlu kişi dedi.
Kira ödemeden muaf tutmayı kabul etmeyen maliklerin konuyu nasıl ele alacağına ilişkin söz konusu sorumlu kişi, "Spesifik sonuçlar ancak personel ve mal sahipleri arasındaki gerçek iletişim yoluyla belirlenebilir" dedi.
Ev sahibinin kirasını zamanında ödememe sorunu ile ilgili olarak, yukarıda belirtilen sorumlu kişi, salgının etkisinin aynı zamanda herkesin güvenlik kaygılarından da kaynaklandığını söyledi. İlgili işten sorumlu çalışanlar zamanında dönmeyebilir, bu nedenle ödeme gecikebilir.
Ayrıca Eggshell Apartmanları, salgın nedeniyle kira ödemeyi zorla reddetmekle, kiracılara kiracılara karşılık gelen kira ödemesiz tavizler vermemekle suçlandı ve "fiyat farkını kazanmak" olarak sorgulandı.
Buna yanıt olarak Eggshell Apartments, 3 Şubat'ta "Eggshell Apartmanlarının Kiracılarına Mektup" yayınlayarak, farklı bölgelerdeki kiracıların salgının etkisinin kapsamına göre farklı kira sübvansiyonu politikalarından yararlanacaklarına söz verdi.
Örnek olarak salgının en şiddetli bölgesi olan Wuhan'ı ele alalım.Salgın nedeniyle dönemeyen kiracılar için bir aylık kira geçici olarak iade edilir ve 2 Mart'tan sonra Eggshell Apartment App Personal Center'ın cüzdanına iade edilir. Salgın durum değişirse, Eggshell Apartments, gerçek koşullara göre başka politikalar da getirecektir. Buna ek olarak, Wuhan bölgesi dışındaki kiracılar, yerel yönetim tarafından ilan edilen gecikmeli iade günlerinin sayısıyla aynı sayıda ücretsiz uzun süreli konaklamadan veya kira iadelerinden yararlanabilirler.
(Resim kaynağı: Eggshell Apartmanı resmi Weibo)
Ancak, bu hareket şüphelere cevap vermek için yetersiz görünüyor. Bazı kiracılar Wuhan bölgesi dışında, diğer bölgelerdeki kiracıların yalnızca 10 günlük kira bedelini iade edeceğini, ancak ev sahibine 30 günlük kira ödemesiz dönemden haberdar edileceğini ve "ortada bir kar elde edeceğini" öne sürdü. .
(Resim kaynağı: Weibo)
Eggshell Apartmanı'nda "fiyat farkının kazanılması" konusuyla ilgili olarak, Eggshell Apartmanı'nın kiracılara tam sübvansiyon uyguladığını ancak şu anda bazı bakıcılardan destek aldığımızı, aslında yumurta kabuğu sübvansiyonu için harcama yapılması gerektiğini belirtti. Bu, ev sahiplerinden gelen kirasız talep miktarını çok aşıyor, dolayısıyla kazançta asla sözde makas boşluğu olmayacak.
Eggshell Apartmentın "kira iadesi" açıklaması şöyledir: Eggshell APP'deki konut hizmet ücretlerini, bakım ücretlerini, su, elektrik ve gaz maliyetlerini (kendi kendine ödenmez), yenileme için kira ve peşinat ve diğer faturaları düşürmek için kullanılabilir. Geçici olarak desteklenmez Çekil.
Bazı kiracılar, yıllık veya üç aylık ödemelerini tamamlamış ve kira sözleşmelerini yenilemeyi düşünmeyen kiracılar için "kirayı geri ödemenin" pek yararlı olmadığını bildirmişlerdir.
Bu bağlamda söz konusu Eggshell Apartmanı'ndan sorumlu kişi, Şu anda Eggshell Apartment APP aracılığıyla yaklaşık 70.000 kiracı başarılı bir şekilde kira sübvansiyonu almıştır. Kiracılar için hizmet bedeli, bakım ücretleri, su ve elektrik Eggshell Apartman APP'de ödenmektedir. Gaz, kira ve diğer masrafların da nakit olarak ödenmesi gerekir, bu nedenle ödeme tutarını doğrudan düşürmek için bakiyeyi APP hesabına iade etmek de uygun ve kolaydır.Özel koşulları olan kiracılar için, müşteri hizmetleriyle zamanında iletişime geçmeleri önerilir ve fiili duruma göre kiralamaya yardımcı oluruz Sorunu çözmek için müşteri. "
uzman: Kira yenileme ve fiyat artışları yürütmeyi yavaşlatabilir
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi araştırma direktörü Yan Yuejin, uzun vadeli kiralık daire yenileme ve kira artışının iş ihtiyaçları olduğunu söyledi.Bazı uzun vadeli kiralık daireler, müşterileri erken aşamada çekmek için kiraları düşürecek ve ardından yenileme sırasında kira gereksinimlerini artıracak. Ayrıca, piyasa dalgalanmaları nedeniyle kira da ayarlanabilir.
"Mevcut salgından etkilenen kiracıların taşınması sakıncalı. Kiraya verenin kira sözleşmesini yenileme ve fiyatı artırma önerisi açıkça kiracı için zararlı." Yan Yuejin, mevcut özel dönemde herkesin gelir seviyesinin yüksek olmadığını ve uzun vadeli kiralık daire operatörlerinin şu anda olduğunu söyledi. Kiralardaki artış kamuoyundan daha fazla baskı gerektirir ve dış değerlendirme yüksek değildir, uygulamanın uygun şekilde yavaşlatılması tavsiye edilir.
Yan Yuejin, birçok politikanın mevcut eğilimi söz konusu olduğunda, salgının özel döneminde, mevcut sözleşmelerin bu özel dönemde sözleşme şartlarını (kirayı artırmak gibi) ayarlamak yerine, varsayılan olarak orijinal sözleşmeye göre yenilenmeye teşvik edilmesi gerektiğini belirtti. Yenileme için ön koşullar.
"Bazı uzun vadeli kiralık daireler, sahibinin kirasını zamanında ödeyemiyor veya işletme baskısı var. Uzun vadeli kiralık daire şirketleri gerçekten baskı altındaysa, kirayı artırmak yerine kira süresini uygun şekilde uzatmak gibi bazı uygun ayarlamalar yapabilirler." Yan Yuejin, uzun vadeli kiralık dairelerin şu şekilde kullanılması gerektiğini önerdi. Personel yönetimi ve kontrol platformları ve kurumları, işletme maliyetlerini düşürmek için uygun şekilde politika desteği ve sübvansiyonlar isteyebilir.
Editör: Zheng Yashuo
Tesla yeniden "altın parmak" oldu! Fotovoltaiklerin piyasa değeri yarım günde 40 milyar arttı, her gün 7 araştırma raporu önerildi ve bazı fon yöneticileri daha fazla kazandı
Ticaret 4 dakika içinde durduruldu ve 4,3 milyon fon şaşkına döndü! Shenzhen Bileşen Endeksi A, B net değer değerlemesi yanlış
Sıçan yılının ilk stoğu geliyor! BOC Menkul Kıymetler hisse başına 5,47 yuan olarak fiyatlandırıldı ve 1,5 milyar yuan'dan fazla para toplamayı planlıyor ve 37 A hisse komisyoncusu olacak
Teknoloji "Savaş Salgını"! Akıllı anti-salgın robotlar, AI sıcaklık ölçüm sistemi, robot dağıtımı ... çeşitli eserler becerilerini gösterir
