Emlak piyasasında sık sık haberler var! Uzmanlar emlak vergisinin öne çıkan konu olduğunu söylüyor
Kaynak / Ekonomik Günlük
Son zamanlarda, yeni haberler emlak piyasasında sık sık yayılıyor!
Sanya'nın düzenleme ve kontrol emtia konutlarına yönelik yeni önlemleri, dosyalandıktan sonraki yarım yıl içinde fiyatta artırılamaz;
Hohhot stokları kaldırmayı iptal etti ve birçok yer de "yeniden stoklamaya" döndü;
Birçok bakanlık, uzun vadeli bir mekanizmanın kurulmasını hızlandırmak için konuştu.Uzmanlar, emlak vergisinin öne çıkan konu olduğunu söylüyor!
Peki, sık sık düzenleyici önlemler yılın ikinci yarısında pazarda farklı değişikliklere neden olacak mı?
Sanya'nın yeni bir numarası var: emtia konutları dosyalandıktan sonraki altı ay içinde fiyatta artırılamaz
Birkaç gün önce, Sanya Şehri, Hainan Eyaleti, Kalkınma ve Reform Komisyonu ve Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, satış fiyatları için beyan edilen ancak henüz satılmayan ticari konut projeleri için, gayrimenkul geliştirme şirketlerinin, geliştirme ve inşaat maliyetlerine göre satış fiyatlarını makul bir şekilde belirlemesi veya ayarlaması ve 30 Eylül 2018'den önce rapor vermesi gerektiğini talep etti. Sanya Kalkınma ve Reform Komisyonu satış fiyatını rekor için yeniden açıkladı. Gayrimenkul şirketleri satış yapmak için rekor fiyatı sıkı bir şekilde takip etmeli ve 6 ay içerisinde satış fiyatını artırmamalıdır.
Buna ek olarak, 1 Eylül'den itibaren Hainan Eyaleti, Sanya Şehri, eyaletteki ticari konut işlemlerinin zamanla sınırlı çevrimiçi imzalanması için yeni önlemlerin uygulanmasında başı çekecek. Ticari konut işlemlerinin zamanla sınırlı çevrimiçi imzalanması, yani cari ayın çevrimiçi imzalanması Geliştiriciler, cari ayda satılan konutların çevrimiçi imzalanması için Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu Emlak Bilgi Merkezi'ne her ayın 1'i ile 25'i arasında başvurmalıdır. Önümüzdeki ay ilan edilebilir, Çevrimiçi imzalamayı ertelemek kesinlikle yasaktır .
Emtia gayrimenkul alım satımı online imzalama, işlemin taraflarının sözleşmeyi imzaladıktan sonra ilgili gayrimenkul departmanına kayıt olma işlemidir.
Kayıttan sonra, alıcılar İnternet üzerinden bilgi alabilirler ve ancak çevrimiçi bir imza için başvurduktan sonra dosyalanabilir ve ardından alıcı için bir emlak sertifikası için başvurabilirler. Zamanla sınırlı çevrimiçi imza düzenlemelerinin getirilmesi, esasen geçmişte geliştiricilerin ticari konut satışından sonra çevrimiçi imzalama prosedürlerini zamanında tamamlamamış olmasından kaynaklanıyordu, bu da ticari konutların fiili işlem verilerinin toplanmasında gecikmeye ve gerçek piyasa koşullarının zamanında yansıtılamamasına neden oldu.
Sanya Belediyesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu istatistiklerine göre, 22 Nisan'da Hainan'da küresel satın alma kısıtlamalarının uygulanmasından bu yana, Sanya'da çevrimiçi olarak imzalanan yaklaşık 10.000 ticari evin çoğu bu yıl Bahar Şenliği sırasında işlem gördü, ancak zamanında çevrimiçi olarak imzalanmadı, bu da verilere yatkın. çarpıtma.
Sanya Şehri Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, alıcıları ve satıcıları ilgili işlem prosedürlerini mümkün olan en kısa sürede tamamlamaya çağırmak için, belirtilen süre içinde çevrimiçi imzalama başvurusunda bulunmayan geliştiricilerin artık kabul edilmeyeceğini belirtti. Aynı zamanda alıcılara hatırlatın, Bir ev satın alırken zamanında çevrimiçi oturum açın. Geliştirici işbirliği yapmazsa, yerel yetkili makama rapor verebilir.
Emlak piyasası stoklarının azaltılması sona eriyor, birden çok şehir, envanter yenilemesini hızlandırıyor
Birkaç gün önce İç Moğolistan Hohhot Konut Güvenliği ve Konut İdaresi tarafından açıkça ifade edilen bir belge yayınladı. Gayrimenkul stok boşaltma kontrol önlemlerini tamamen durdurun , Gayrimenkul yönetmeliğinin genel amacı olan "arsa fiyatlarını dengelemek, konut fiyatlarını dengelemek ve beklentileri dengelemek" ile ilgili olarak, konut fiyatlarını düzenlemek ve emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için bir takım tedbirlerin alınması planlanmaktadır. Aynı zamanda, yıllık arazi arzının 5.000 mu'a ulaşmasını sağlayacak, bunun sıradan ticari konut oranının% 70'den az olmaması, uygun fiyatlı konut arzının artırılması ve ticari konut geliştirme projeleri için% 3 kamu kiralık konut görevini uygulamaya devam edecek.
Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei, yanıt olarak, Hohhot, satın alma kısıtlamalarını kaldıran ilk şehir oldu ve aynı zamanda stokları kaldırmayı iptal edeceğini açıklayan ilk şehir oldu. Ulusal emlak piyasası açısından, birkaç bölge haricinde, Stok eritme sona erdiğinde, çoğu şehrin halihazırda envanteri doldurması gerekiyor.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, Shanxi, Sichuan, Ningxia ve diğer yerlere benzer şekilde, konut fiyatlarının da gelecekte artacağını söyledi. "Pek çok şehir esasen stok yenileme aşamasına girdi ve Hohhot tipik bir şehir." Envanter politikası azaltılacak ve aktif arazi temini ve satın alma kısıtlamaları gibi önlemler de dahil olmak üzere birçok yeniden stoklama politikasını artıracak.
Ulusal İstatistik Bürosu tarafından açıklanan verilere göre, Temmuz ayı sonunda satılık ticari konut alanı Haziran sonuna göre 6,56 milyon metrekare düşüşle 544,28 milyon metrekare oldu. Bunlar arasında konut satış alanı 5.44 milyon metrekare, ofis binası satış alanı 400.000 metrekare, ticari bina satış alanı 480.000 metrekare azaldı.
Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nin verilerine göre, Emlak piyasası envanter verileri 50 aylık minimum seviyeye düştü ve art arda 4 yıldan fazla bir süredir aşağı yönde revize edildi. Genel olarak, ülke çapında stok boşaltma döngüsü tamamlandı.
Yan Yuejin, birçok şehrin "stokları azaltmayı durdur" kavramından açıkça bahsetmese de, aslında yerel konut fiyatı kontrol politikaları açısından kendilerini zaten ayarladıklarını, yani mevcut listelerin aslında görece yetersiz olduğunu söyledi. .
Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nden alınan istatistikler, Ağustos ayından bu yana, çeşitli bölgelerdeki emlak piyasası düzenlemesinin zirvede olmaya devam ettiğini, düzenleme politikalarının toplam sayısının 50 katın üzerinde olduğunu ve bazı şehirlerle tekrar görüşüldüğünü gösteriyor. Genel olarak, Emlak piyasası yıl içinde 310'dan fazla kez düzenlenmiş ve yeni bir rekor kırmıştır.
Zhang Dawei, 2018'in ikinci yarısında emlak piyasasının düzenlemesinin ilk yarının düzenlemesini tamamen aşacağını ve birçok şehrin düzenlemeyi artırmaya başlayacağını tahmin ediyor. Durmaksızın yapılan düzenleme ve kontrolde, politika sınırı etkisinin regülasyon üzerindeki sürekli azalan etkisine yol açan konut fiyatları yükselmeye devam ediyor.İmar ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı öncülüğündeki çok bakanlıklı düzenlemenin altıncı turu, yılın ikinci yarısında piyasada farklı değişikliklere yol açacak mı? .
Uzmanlar emlak vergisinin öne çıkan konu olduğunu söylüyor, birçok bakanlık ve komisyon emlak piyasası için uzun vadeli bir mekanizmanın kurulmasını hızlandırmak için konuştu
Son zamanlarda birçok bakanlık ve komisyon, uzun vadeli bir gayrimenkul mekanizmasının kurulmasını hızlandırmak için yoğun bir şekilde sinyaller yayınladı.Uzmanlar, emlak vergisinin önemli bir içerik olduğuna inanıyor.
28 Ağustos'ta Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu Direktörü He Lifeng, yılın ikinci yarısında sekiz önemli alanda iyi iş çıkaracağını belirterek, bunların arasından üç büyük savaş sağlam ve etkili bir şekilde ortaya kondu. Konut fiyatlarındaki artışı kararlı bir şekilde azaltmak ve emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmek için uzun vadeli bir mekanizmanın kurulmasını hızlandırmak Aynı gün, Maliye Bakanı Liu Kun, önemli reform önlemlerinin uygulanmasının teşvik edilmesi ve emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmek için uzun vadeli bir mekanizmanın kurulmasının hızlandırılması dahil olmak üzere, finansın dört yönüyle ilgili bir sonraki kilit çalışma düzenlemelerine dikkat çekti.
Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı yakın zamanda Liaoning, Shenyang'da kentsel gayrimenkul çalışmaları üzerine bir sempozyum düzenledi.Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığından sorumlu ilgili kişi, tüm yerleşim yerlerinin konut geliştirme planlarının oluşturulmasını ve uygulanmasını hızlandırması, konut ve arsa tedarik yapısını güçlü bir şekilde geliştirmesi ve farklılaştırılmış konutları iyileştirmesi ve uygulaması gerektiğine işaret etti. Kredi ve vergi politikaları, makul konut tüketimini destekliyor, spekülasyon ve spekülasyonu kararlı bir şekilde frenliyor, kamuoyu rehberliğini ve öngörü yönetimini güçlendiriyor, emlak piyasasındaki kaosu kontrol altına almak için özel eylemler gerçekleştirmeye devam ediyor, yasa dışı kalkınma girişimlerini ve aracı kurumları ciddi şekilde engelliyor ve halkın meşru hak ve çıkarlarını koruyor.
Suning Finansal Araştırma Enstitüsü Makroekonomik Araştırma Merkezi direktörü Huang Zhilong, Temmuz ayında 70 büyük ve orta ölçekli şehrin konut fiyatı verilerinin, ülke genelinde yükselen konut fiyatlarının mevcut baskısının hala büyük olduğunu ve çeşitli emlak piyasalarının kaotik olduğunu gösterdiğini söyledi. Ruhun bir kısmı yerine getirilmedi ve beş limit hatta altı limit politikası hala emlak spekülasyonunu ve artan konut fiyatlarının baskısını engellemiyor. Bu nedenle, uzun vadeli bir gayrimenkul mekanizması oluşturmak, spekülasyon olmadan konut uygulamak ve konut fiyat artışlarını durdurmak için etkili bir önlem olacak. .
CPC Merkez Komitesi Politbüro, emlak piyasası sorununu çözmek, şehre özgü politikalara uymak, arz ve talep dengesini geliştirmek, beklentileri rasyonel olarak yönlendirmek, piyasa düzenini düzeltmek ve konut fiyat artışlarını kararlılıkla frenlemek için 31 Temmuz'da bir toplantı düzenledi. Gayrimenkul piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmek için uzun vadeli bir mekanizmanın kurulmasını hızlandırın.
Huang Zhilong, emlak piyasasının uzun vadeli mekanizmasının içeriğinin finans, vergilendirme, yatırım, arazi ve mevzuatı içerdiğine inanmaktadır. Uzun vadede, finans sektöründe uzun vadeli bir mekanizmanın kurulması, bir konut bankası kurmalı ve aynı zamanda gayrimenkul ABS ve GYO'lar aracılığıyla kiralama piyasasının gelişimini desteklemelidir; maliye ve vergilendirme politikalarının odak noktası, işlem bağlantısındaki çeşitli vergileri iyileştirmektir, örneğin gayrimenkul vergilerinin getirilmesi; yatırımın odağı Gayrimenkul geliştirmenin sadece geliştiricilerle değil, çeşitlendirilmiş yatırım kuruluşları geliştirmek için olması gerekir; arazi açısından, leasing pazarına odaklanmak gerekir, özellikle toplu arsalar leasing pazarının gelişimi için kullanılabilir, eşzamanlı kiralama ve satışlar için bir piyasa modeli oluşturabilir; Konut yasasını, emlak vergisi yasasını vb. Tanıtın.
Bunu belirtmeye değer Gayrimenkul kayıt bilgi ağı, Çin'in uzun vadeli bir emlak mekanizması kurmasının da temelini oluşturuyor . Doğal Kaynaklar Bakanlığı geçtiğimiz günlerde, birleşik ulusal emlak tescil bilgi yönetimi platformunun ülke çapında bir ağa kavuştuğunu ve Çin'in emlak tescil sisteminin tam bir işlem aşamasına girdiğini belirtti. Sektördeki uzmanlar, gelecekte piyasanın mevcut durumunu etkin bir şekilde anlamanın arka planı altında düzenlemenin daha hedefleneceğini ve emlak vergisi gibi uzun vadeli mekanizmaların çalışmasının da sorunsuz ilerleyeceğini söyledi.
Jilin Eyalet Mali Bilimler Enstitüsü müdürü Zhang Yiqun, çok büyük miktardaki gayrimenkul bilgisinin objektif olarak emlak vergileri için temel inşaat haline geldiğini söyledi.
Ulusal İstatistik Bürosu sözcüsü Mao Shengyong, birkaç gün önce gazetecilere cevaben şunları söyledi: Emlak vergisiyle ilgili politika ve önlemlerin tanıtımını hızlandırın . Bu açıklama, gayrimenkul vergilerinin getirilmesine yönelik dış dünyanın beklentilerini artırdı.
