Tianjin'i hedef alan "Pekin emlak spekülatörleri grubu", Wenzhou grubu güldü
"Bu en iyi dönem, bu en kötü dönem, bu bir inanılırlık çağı ve bir aldatma çağı; bu bir ışık çağı ve bir karanlık çağı."
Metin / Çince İşletme Stratejileri Xiong Jianhui Xia Qiao
Not! Not! Tianjin acelesi var!
Dün, China Real Estate News'in "Pekin Emlak Spekülatörleri Gizli Muhabiri": Sonraki Hedef Tianjin, netizenler arasında hararetli tartışmalara neden oldu.
Gizli muhabirler, Pekin yakınlarında toplanan bu spekülatörlerin görünüşte gevşek, aslında sıkı olduklarını ve dış dünya tarafından "emlak spekülatörleri" olarak adlandırıldığını bildirdi. Bir yer gördüklerinde gruplar halinde gelecekler ve sonra on milyonlarca dolar akacak. Binanın tamamı ve hatta tüm topluluk satın alınacak ve yerel konut fiyatları buluta yükselecek.
Emlak spekülatörlerinden bahsederken, insanlar bilinçsizce önüne "Wenzhou" ekleyecekler. Zenginliklerinin kökenleri ve yenilenmeleri hala farklı şehirlerde ve farklı insanlarda gerçekleştirilmektedir.
1 Uzun geçmiş
18 Ağustos 2001'de 150'den fazla Wenzhou'lu, üç tren vagonuyla Şangay'a geldi. Seyahat etmek ve akrabalarını ziyaret etmek için iş yapmazlar, ancak "Wenzhou Akşam Haberleri" organizasyonu altında, bir ev satın almak için Şangay'a özel bir gezi yaparlar.
Bu nedenle, Şangay Emlak Derneği belediye yöneticilerinden talimat bile aldı: Wenzhou ev turuna iyi hizmet vermeliyiz. Bu kez Wenzhou halkı 50 milyonu düşürdü ve bu da Şangay Halk Kongresi'ni çok sevindirdi. İki ay sonra, başka bir Wenzhou mülk teftiş dalgası geldi ve 80 milyon sattı.
Böylelikle, Wenzhou emlak grubu şaşırtıcı lüks satın almada tarih sahnesine atladı.
İnsanlar basitçe yeni bir kıta keşfettiler ve ev grubunun iş modelini hemen uygulamaya koydular. Şangay geliştiricileri, üç büyük Wenzhou gazetesindeki ("Wenzhou Akşam Haberleri", "Wenzhou Metropolis Daily" ve "Wenzhou Business Daily") reklamları hızla parçalayarak, gazeteleri "ev denetimleri için seyahat acentelerine" dönüştürdü ve üç yıl boyunca Wenzhou ev turları düzenledi Neredeyse yüz kez, her dolduğunda, "Wenzhou Akşam Haberleri", bir seferde 6000'den fazla üyesi olan bir ev satın alma kulübü kurma fırsatından bile yararlandı.
"Wenzhou emlak spekülatörleri" hızla Çin'i kasıp kavurdular ve gittikleri her yerde ev satın alma çılgınlığı vardı, bu da sonsuz alkışlara ve kınamaya neden oldu. Bazı medya kuruluşları, o yıl "Wenzhou emlak spekülasyon grubunun" 100 milyar sermayeli 100.000 ölçeğine sahip olduğu iddia edildiğini tahmin etti. Bu rakamlar kesinlikle kesin değil, ancak özel emlak sermayesinin her şeyi süpürdüğünü gösteriyorlar.
[2] Tam katılım
Benim izlenimime göre, "Wenzhou emlak spekülatörleri" genellikle çok fazla para harcıyorlar, bu da insanlara herkesin patron olduğunu düşündürüyor, ama durum böyle değil. Emlak spekülatörünün neredeyse tüm üyeleri işin içinde ve personel, patronlar, beyaz yakalı işçiler ve evdeki eşler ve yaşlı bayanlar da dahil olmak üzere köylüler de dahil olmak üzere karmaşık. Erkek ev sahibi ve kadın ev sahibi Wenzhou ailelerinde emlak spekülasyonu sıcak, erkeklerin her yere gidecek vakti yok ve eşler banknotları dünyaya götürüyor.
Wenzhou kırsalında, şaşırtıcı bir "mali güç" de var - yaşlı kadın. Güzel değiller ama köyde bir başkent olarak tanınıyorlar, kredi değerlerine sahipler ve statüleri var; yedek parası olan kişi kayıt olmak ve yatırmak için yaşlı kadına gidecek ve faiz yüksek ve garantilidir. Milyonlarca para toplamak için borç para alan yaşlı kadın gelip gitmeye çağrılır ve kredi o kadar iyidir ki şaka yollu "yaşlı kadının bankası" olarak adlandırılır. Bu okuma yazma bilmeyen yaşlı bayanlar bir zamanlar Wenzhou kırsal alanlarının mali yaşam çizgisini elinde tutuyordu ve borç para alma faiz oranı% 20'ye kadar yüksekti ve olağanüstü insanlar borç almaya cesaret edecekti.
Wenzhou medyası, elinde büyük meblağlar olan "eşleri" gördü ve hızla bir "eşler evi izleme grubu" düzenledi. "Bayanlar", Şangay Emlak Sergisi'ni kasıp kavuran bir kasırga gibidir. Wenzhou'daki yüksek konut fiyatları ile karşılaştırıldığında, evlerin her yerde daha ucuz olduğunu düşünüyorum.
3 İyi araçlar
"Wenzhou emlak spekülatörleri" sadece çok fazla şey satın almakla kalmıyor, aynı zamanda acilen, spekülasyon yöntemleri de alışılmadık.
Normal koşullar altında, emlak spekülatörleri önce birkaç mülk kazanmaya odaklanır. Daha sonra, yüksek bir fiyat için pazarlık yaptılar ve listeleme için yerel ikinci el konut piyasasına rapor ettiler, bu da insanlara konut fiyatlarının yükseldiğini hissettirdi. Emlak spekülatörleri grubu içinde, bir "ittifak anlaşması" sonuçlandırılacak ve hiç kimsenin düşük bir fiyat yapmasına izin verilmeyecek, aksi takdirde "temizlenecekler". Wenzhou halkı grup olmayı ve güvenilir olmayı sevdiği için fiyat ittifakı yenilmezdir ve emlak satmak için tatmin edici bir fiyat alanı yaratmak yeterlidir.
Kısa süre sonra, bazı insanlar bunu tatsız buldu ve sadece kendi gayrimenkulleri üzerine spekülasyon yapmaya odaklanan gayrimenkulün yanında bir emlak acentesi açtı. Yerliler sadece konut fiyatlarının yükseldiğini gördü ve iç gizemi bilmiyorlardı ve zamanla yüksek fiyatları yavaş yavaş fark ettiler.
Çok az anapara sahip "ev hatası" nın bile benzersiz bir emlak spekülasyonu-emlak numarası vardır. Sıcak satış özelliklerini gördükten sonra, ya satış elemanına oda numarasını doğrudan alması için bir indirim verirler ya da numarayı almak için sıraya girmeleri için günde 100 göçmen işçi tutarlar ve ardından oda numarasını binlerce veya on binlerce dolara satarlar. Bu tür bir yutturmaca yöntemi son derece klasiktir ve bu tür yutturmaca yönteminin her türlü kopyasını görebiliriz.
[4] Fazla "ünlü, başkaları tarafından" kovulmak "
"Wenzhou emlak spekülatör grubu" ülke çapında popüler hale geldikten sonra, popülaritesi nedeniyle ülkenin her yerindeki emlak geliştiricileri tarafından "belirtildi".
"Wenzhou Emlak Ajansı", bazı geliştiriciler tarafından yönetilen gayrimenkul spekülasyonları için bir realite şovu haline geldi. Günde birkaç yüz yuan "maaş" ile yüzlerce Wenzhou'yu gösteri yapmak için gayrimenkullere getirdiler. "Welcome Wenzhou Emlak Grubu" başlığı altında "Wenzhou Patronları" satış ofislerini doldurdu. Geliştirici, "performans grubundaki" herkesin takım elbise giymesini ve ellerinde yumuşak Çince tutmasını ister. "Tüm katı indirimli olarak satın almak mümkün mü" gibi "satırlar" gereksinimleri bile vardır ve tonda "Bu partinin fiyatı düşemez. ". Gösteriden sonra para ve hediyelerle ayrılabilirsiniz.
"İş" en yoğun olduğunda, temizlik görevlilerinin olay yerine koşması gerektiği ve hatta kişi başına birkaç binden on binlere kadar değişen emlak satış ücretinin bile emlak satışıyla bağlantılı olduğu söyleniyor. Daha sonra, geliştiriciler medyayı reklam vermek için harekete geçirdiler ve "Wenzhou emlak spekülatörlerini" heyecanlandırdılar ve sonuçlar denendi ve test edildi.
Bu yılın Nisan ayında, Dandong'daki konut fiyatları, Kuzey ve Güney Kore arasındaki uzlaşma yoluyla gökyüzüne fırladı ve çılgınca yağmalanan "Wenzhou Şehri" ve diğer gayrimenkullerin arkasında, "Wenzhou emlak spekülatörlerinin" gizemli figürü bir kez daha ortaya çıktı.
"İki set sipariş etmek için arayın", "bir ev satın almak için uçuş" ve hatta bazı insanlar tüm binayı temizlemek için 200 milyon yuan harcadı, böylece Dandong ev fiyatları iki günde% 57 arttı ... Dış dünya, bunun hala orijinal formül veya tanıdık tat olduğunu hissediyor .
Yeni "konut, konut, spekülasyon yok" çağında, bu grup hala zenginliğin en saçma ve tuhaf hikayesini yazıyor. Konut fiyatları yükselmeye devam ettiği sürece, emlak spekülatörlerinin hayaleti sonsuza dek dolaşmaya devam edecek.
--SON--
Resimler internetten
Çin İş Stratejilerine dikkat etmeye, kahramanlar hakkında bilgi edinmeye ve stratejilerin efsanelerini okumaya hoş geldiniz.
Tüm hakları saklıdır, özel olarak yeniden basmak yasaktır!
