Mülkiyet tamamen iptal mi edildi? Resmi medya cevap verdi! Yeni düzenlemeler getirildi: önümüzdeki yıldan itibaren üç büyük hak koruma sahibi
Mülkiyet tamamen iptal mi edildi? Resmi medya cevap verdi! Yeni düzenlemeler getirildi: önümüzdeki yıldan itibaren üç büyük hak koruma sahibi
2020'nin son ayında, birçok topluluk mülkiyeti sahiplerini gelecek yıl için mülk ücretlerini ödemeye çağırıyor, ancak süreç sorunsuz ilerlemiyor. Topluluğumuzdaki birçok mülk sahibi, ödemeyi reddetme konusunda güçlü bir tutum sergiliyor. Sonuçta burada uzun süre oturan mal sahipleri daha az ödememeli çünkü topluluğumuzdaki su bedeli mülk üzerinden tahsil ediliyor, musluk suyunu kullanmadığınız sürece kasıtlı olarak mal bedelini ödeyebilirsiniz. Mülk sizin için suyu durdurmaya cesaret ediyor Bu numara "itaatsiz" bir sahip olarak tanımlanabilir.
Aslında, topluluk sahipleri ile mülk yönetimi arasındaki çatışma tek bir durum değil, ortak bir fenomendir.Yazarın bulunduğu şehri örnek olarak alın.Aralık ayında, birkaç topluluk sahibi mevcut mülk yönetiminin iptali için oy kullandı. , Ve yerleşmek için yeni bir emlak şirketi atadı ve mal sahipleri mülke olan güvenlerini tamamen yitirdiler. Liderlik etmek için iyi organize olmuş birkaç mal sahibi bulmayı ve mülkü bağımsız olarak yönetmek için bir mülk komitesi kurmayı önerdiler.
Bazı kuruluşlar bir anket gerçekleştirdi ve 20.000 mal sahibinin görüşlerinden toplanan örnek geri bildirimlere göre, mülkü iptal etmeyi kabul eden kişilerin oranı% 86'ya kadar çıkıyor. Sahiplerin% 63'ü kendi toplumlarındaki emlak hizmetlerinden memnun değil, mülk sahiplerinin% 21'i mülkün derhal ve doğrudan malik komiteleri tarafından yönetilmesi gerektiğini düşünüyor ve maliklerin% 14'ü kayıtsız, hatta memnun olduğunu söyledi. .
Çoğu mal sahibinin mülkü iptal etmesine ne sebep olur? Daha fazla anlamak, ortak sorunlar olduğunu bulmak zor değildir.
1. Mülk, esas olarak müşteriye karşıdır, mal sahibinin davet etmek için para harcadığı mal sahibi olduğunu düşünür ve bunun yerine mal sahibini yönetilen olarak görür. Bu tür bir hizmet kavramının tamamen çarpıtıldığını söylemeliyim. Sonuçta, hiçbir mal sahibi bunun için para harcayacak kadar aptal değildir; 2. Mülkiyet hizmetlerine ilişkin düşük farkındalık, toplumdaki bazı sorunların başında boş durur ve mal sahibinden gelen geri bildirimlere kulak asar, hatta onu tersine çevirir. Sahiplere saldırmaya ve sahiplerine karşı savaşmaya gelin; 3. Parayı aldıktan sonra hiçbir şey yapmayın, aynı zamanda topluluğun kamusal alanlarını özel olarak işgal edin.
Mülkün yukarıda belirtilen eylemleri için, mal sahipleri hiçbir şey söylemeye cesaret edemez. Bunun nedeni, toplumdaki tüm mal sahiplerinin ülkenin dört bir yanından olması ve komşularının birçoğunun birbiriyle örtüşmemesi, herkesin daha azdan iyidir gibi bir tavrı var ve kendi hayatlarını kapalı kapılar ardında yaşıyorlar. Mülkteki bazı sorunlar için herkes başkalarının ilgilenmesini bekliyor, uzun zamandır toplumdaki mülkün küstahlığı giderek arttı.
Elbette, tüm topluluk sahipleri yumuşak hurma değildir. Ayrıca, ülke çapında aktif eylemlerde bulunmuş ve orijinal mülkleri uzaklaştırmak için birleşmiş bazı topluluk sahipleri de vardır.Yönetimi düzenlemek için kendi mülk sahipleri komitelerini kurdular ve ayrıca çok iyi sonuçlar elde ettiler. etki. Bu yıl, Tianhe Bölgesi, Guangzhou'daki mal sahipleri komitesi tüm mal sahiplerine temettü dağıtacak. Her hane yaklaşık 1.000 yuan alabilir. Bu para, topluluğun sokağındaki üst katın kira geliri, lobi ve asansör gibi topluluğun kamusal alanlarının kârından gelir. Reklam geliri vb., Eğer mülk sahibi komitesi olmayan bir topluluksa, tüm paranın mülkün cebine düşmesi çok muhtemeldir.
Mülkü tamamen iptal etmek mümkün müdür? Resmi medya yanıt verdi.
Bu yılın ortasında Xinhua Haber Ajansı "Mülkiyet şehirde bir" barut fıçısı "olmamalı" başlıklı bir makale yayınladı ve daha iyi bir alternatif hizmet bulunmadan önce mülk için hala ihtiyaç ve değer bulunduğundan bahsetti. Ve gerçekte, mülk sahipleri tarafından iyi karşılanan pek çok mülk yönetimi vardır ve bunlara "tek boyut herkese uyar" muamelesi yapılmamalıdır. Bu açıklamadan kısa vadede mülkün iptal edilmesinin tamamen imkansız olduğu ancak mal sahiplerinin hayal kırıklığına uğramasına gerek olmadığı görülüyor Mülkün kısıtlama yönetimi ile ilgili olarak derhal ilgili yeni politikalar getirilecektir.
1 Ocak 2021'den itibaren, özellikle emlak hizmeti yönetiminin ilgili hükümlerinden bahseden Çin'in "Medeni Kanunu" resmi olarak yürürlüğe girecek! Önümüzdeki yıldan itibaren, sahiplerin haklarını korumak için üç ana hak olacak.
1. Sahipler, topluluğun kamusal alanında elde edilen geliri dağıtma hakkına sahiptir.
Medeni Kanunun 282. ve 283. maddeleri hükümlerine göre, bina ve yan tesisleri, inşaat birimleri, gayrimenkul hizmet işletmeleri veya diğer yöneticiler vb. Gelir dağılımı, maliklerin ortak kısmından elde edilen gelirleri kullanır ve maliklerin dağıtım hakkı vardır.
Şimdiye kadar, topluluğun kamusal alanlarının kârının sahiplere ait olması gerektiğini bilmeyen insanlar var. Bazı netizenler, "yerel web sitesine bir mesaj bıraktı ve yanıt, sahiplerin topluluğun kamusal alanlarının kârlarını dağıtma hakkına sahip olmadıklarıydı" şeklinde yanıt vermek için bana bir mesaj bıraktı. Bana aptalca yazmamamı söyle, burada sadece cahil insanların her zaman var olduğunu ve satılırlarsa başkalarının para saymasına yardımcı olduklarını söyleyebilirim.
2. Mülk sahibi para toplarsa ve hiçbir şey yapmazsa mülk sahibi komiteyi değiştirme veya kurma hakkına sahiptir.
Medeni Kanunun 284. maddesine göre malik, yasaya göre inşaat birimi tarafından işe alınan mülk hizmet işletmesini veya diğer yöneticiyi değiştirme hakkına sahiptir.
Bu hüküm mal sahibine tam anlamıyla öncü hak verir, bu nedenle mülkün kaosu çoğu mal sahibinin tahammül edemeyeceği bir düzeye ulaştığında mal sahibi orijinal mülkü birleştirebilir ve kaldırabilir. Ayrıca, "Mülkiyet Kanunu" na göre, münhasır kısmı toplam inşaat alanının yarısından fazlasını ve toplam malik sayısının yarısından fazlasını oluşturan maliklerin rızası ile maliklerin mülk yönetim şirketini seçip işten çıkarmak ve kendi komitelerini kurmak için nedenleri vardır.
3. Mal sahibi, mülkün ilgili projelerinin gelir ve giderlerini bilme ve denetleme hakkına sahiptir.
Medeni Kanunun 943. Maddesine göre, emlak hizmet personeli, hizmet konuları, sorumlu personel, kalite gereksinimleri, ücretlendirme maddeleri, ücretlendirme standartları, performans ve bakım fonlarının kullanımı ile mal sahibinin paylaşılan kısmının işleyişi ve karlılığı hakkında düzenli olarak rapor verecektir. Sahiplere makul bir şekilde açıklama ve mal sahipleri meclisine ve mal sahipleri komitesine rapor verme.
Basitçe söylemek gerekirse, mülk artık kendi yolunda devam edemez ve mal sahiplerinin değerlendirmesini görmezden gelemez, bunun yerine, düzenli ve kapsamlı bir temelde tüm mal sahiplerine açık ve şeffaf olmalı ve mal sahiplerinin gözetim ve denetimini kabul etmelidir. Bu hüküm ile sözleşme kurallarına ve politika kurallarına uygun hizmet yönetimi sağlamayan mülkler için artık maliklerin yutmasına gerek kalmaz, mülkün gidip gitmeyeceğine karar vermek için inisiyatif alabilir.
Okuduğunuz için teşekkür ederiz ve sizi destekleyen arkadaşlar bir tıklama ve üç bağlantıya sahip olmak isteyebilir! Fikrinizi tekrar bırakın.
