Çeşitli yerlerde satın alma kısıtlamalarının iptal edilmesinin ardından Çin emlak piyasası değişecek mi?
Bir yıldan fazla süren gayrimenkul düzenleme politikası gevşemiş görünüyor. Aralık 2017'den beri Zhengzhou, Wuhan ve Hefei gibi birçok ikinci kademe şehir, satın alma kısıtlamalarını kademeli olarak gevşetmiştir. 2018'in başında Nanjing takip etti ve Lanzhou da kampa katıldı ve bölgesel satın alma kısıtlama politikasını yeniden ayarladı.
Bu bağlamda, endüstri uzmanları, kuzeybatıda bulunan Lanzhou'nun, piyasa beklentilerini bir şekilde aşan "gevşetici" satın alma kısıtlamalarına öncülük ettiğini söylediler. Bu, Çin'in emlak kontrol politikalarının bir yıl boyunca sürekli olarak sıkılaşmasının ardından gevşemeye başladığı anlamına gelir.Gelecekte satın alma kısıtlamalarını iptal etme saflarına daha fazla ikinci ve üçüncü kademe şehirlerin katılması bekleniyor. Çin'in emlak politikası ince değişikliklere girmeye başladı.
Bununla birlikte, orta ve batı bölgelerdeki ikinci kademe şehirlerin, gayrimenkul alımları üzerindeki kısıtlamaları farklı nedenlerle gevşettiğini düşünüyoruz. Bazıları yetenekleri işe almak, bazıları da daha iyi stok yapmak. "Farklı şehirlerde politikalar" ve "Bir "Şehir Çoklu Politika" gayrimenkul kontrol önlemleri.
Öncelikle, satın alma kısıtlaması politikasını gevşeten tüm şehirler, istisnasız ticari konut binalarının satış alanlarında keskin bir düşüş yaşadı. Altı şehirdeki ticari konut binalarının kümülatif satış alanı, Ocak-Ekim döneminde yıllık ortalama% 53,43, Hefei ise bir önceki yıla göre% 75,38 azaldı.
Yerel yönetimlerin satın alma kısıtlamalarının gevşemesinin temel nedeni, çeşitli şehirlerde ticari konut satış alanındaki düşüştür.Hükümet, dışarıdan alım talebini artırarak ticari konutların toplam satış alanını artırmak, böylece konut fiyatlarını dengelemek ve emlak piyasasının restorasyonunu gerçekleştirmek istemektedir.
Ayrıca Lanzhou, Xigu Bölgesi, Jiuzhou Geliştirme Bölgesi ve Gaoping'in uzak bölgelerindeki konut satın alma kısıtlamalarını iptal etti. Bununla birlikte, uzak bölgelerdeki evlerin satışı kısıtlanmıştır, ancak yukarıda belirtilen alanlarda şahıslar tarafından satın alınan evler, "Emlak Belgesi" kayıt defteri alındığı tarihten yalnızca üç yıl sonra ticaret için listelenebilir. Aynı zamanda Lanzhou, Chengguan Bölgesi, Qilihe Bölgesi ve Anning Bölgesi gibi merkezi kentsel alanlarda alımları kısıtlamaya devam ediyor.
Lanzhou, uzak bölgelerdeki stokları ortadan kaldırmak için uzak bölgelerdeki emlak piyasasındaki satın alma kısıtlamalarını gevşetmiş, ancak aynı zamanda spekülasyonla mücadele için üç yıllık bir satış kısıtlama süresi getirmiştir. Merkez şehirlerde gayrimenkul alımını kısıtlamaya devam etme stratejisi halen kabul edilmektedir. Bu, emlak düzenleme politikasının "spekülatif emlak spekülasyonunu frenleme" amacının değişmediğini gerektirdiğini göstermektedir.
Son olarak, bazı ikinci kademe şehirler, kıdemli yetenekleri korumak için satın alma kısıtlamalarını serbestleştirdi. Yetenekler her zaman şehir ekonomisinin ilk kaynağıdır.Yüksek kaliteli yeteneklere sahip olmak, bir şehrin çok fazla sermayeye, yüksek teknolojiye ve diğer unsurlara sahip olmasının ön şartıdır. Yurtiçi birinci kademe şehirler iyi tıbbi bakım, eğitim, tedavi ve diğer koşullara sahiptir.Bunlar, yetenekleri geliştirmeye çeken ana faktörlerdir.Birinci kademe şehirlere göre tercihli konut politikaları ve daha düşük konut fiyatları sağlamak, ikinci kademe şehirler için olağanüstü yetenekleri çekmek için bir katil haline geldi.
Örneğin, Wuhan'da 1 milyondan fazla üniversite öğrencisine sahip yaklaşık 80 kolej ve üniversite var.Bu üniversite öğrencilerini elde tutmak için Şubat 2017'de Wuhan resmi olarak "Girişimcilik ve İstihdam için Han'da Çalışacak Milyonlarca Üniversite Öğrencisi Projesi" ni önerdi ve önümüzdeki 5 yıl içinde kalmayı başardı. Bir milyon üniversite öğrencisi ayrıca bir "işe alma bürosu" kurdu ve yetenekleri korumak için bir oda bileti sistemi uyguladı.
Şimdi soru şu ki, pek çok ikinci kademe şehir, her ne sebeple olursa olsun, satın alma kısıtlama politikasını yoğun bir şekilde iptal ediyor. Bu, Ekim 2016'da başlayan mevcut emlak yönetmeliğinin "kullanım ömrü" sona erdiği anlamına mı geliyor? Aynı zamanda, ikinci kademe şehirler satın alma kısıtlamalarını aktif olarak kaldırıyorlar. Bu, merkezi hükümetin "evler yaşamak içindir, spekülasyon için değil" ilkesinden bir sapma anlamına mı geliyor? Bu bağlamda şu görüşe sahibiz:
Birincisi, bazı ikinci kademe şehirlerde koşullu satın alma kısıtlamalarının etkisi gerçekten sınırlıdır. 2018 yılında merkez bankasının geçen yılki para politikasına devam etmesi bekleniyor ve serbestleşme belirtisi görülmeyecek. 2017 yılında, ulusal ilk konut kredisi faiz oranı Kasım ayında% 5,36'ya yükselmeye devam ederken, geçen yıl Ekim ayındaki ilk konut kredisi ortalama faiz oranı% 4,44, 20,72 puan arttı. İkinci kademe şehirlerdeki artış da artıyor. Hükümet sakinlerin kaldıraç oranını sıkı bir şekilde kontrol ediyor ve ilk konut kredisi peşinatının çoğu% 30'da tutuluyor, bu nedenle döviz faktörleri konut fiyatlarındaki artışı sınırlamaya devam edecek.
İkincisi, Lanzhou tarafından satın alma kısıtlamalarının gevşemesinin temsilcisi olarak temsil edilen orta ve batı bölgelerdeki ikinci kademe şehirler, spekülatif fonları pazara girmeye teşvik etmek değil, yerel emlak piyasasındaki gerilemeyi iyileştirmek ve daha yüksek kaliteyi çekmek ve korumak için bir dizi politika yoluyla Yetenek.
Bu durumda satış kısıtlaması kaldırılırken aynı zamanda satış kısıtlaması da yapılmıştır.Bu da satın alma kısıtlamasının kaldırıldığı ikinci kademe şehirlerde spekülatif gayrimenkul fonları için hala spekülatif bir pazar olmadığı anlamına gelmektedir. Bu durumda, konut fiyatları basitçe speküle edilemez.
Üçüncüsü, bazı orta ve batı bölgelerdeki satın alma kısıtlamalarının iptali, 2018'de uzun vadeli emlak mekanizmasının kademeli olarak iyileştirilmesine yer açmaktır. Orta ve batı bölgelerdeki bazı ikinci kademe şehirler şimdi satın alma kısıtlamasını kaldırır ve satış kısıtlamasını uygularsa, yerel emlak piyasasını etkin bir şekilde stoklamak ve hayata döndürmek mümkün olacak ve spekülatif talebi de azaltabilir. Çin'in uzun vadeli gayrimenkul mekanizması kurulacağı için, satış kısıtlamaları ve satın alma kısıtlamaları gibi kontrol politikaları iptal edilse bile gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve iyi bir duruma dönmesi beklenmektedir.
Şu anda emlak piyasasının uzun vadeli bir mekanizma rehberliğinde sürdürülebilir kalkınmaya ihtiyacı var.Çok temsilcili arz etkin araçlardan biridir.Alt uç talep hükümet tarafından desteklenir, orta uç talep leasing piyasası tarafından karşılanır ve üst düzey talep ticari konut piyasasına aktarılır, ayrıca zaman içinde bir emlak vergisi getirilecektir. Arazi üzerindeki finansal baskı büyük ölçüde hafifletildi, yukarı akış arazi piyasasındaki yüksek fiyatlı arazi etkili bir şekilde hafifletildi ve aşağı havza bitmiş konut piyasası, yakında kademeli olarak konut özelliklerine geri dönecek olan çok seviyeli bir konut sistemi kurdu.
