"Bir haftalık konut piyasası" kademeli olarak toparlandı ve arz arttı Geçtiğimiz hafta, konut işlemleri bir önceki aya göre% 43 arttı
İstatistiklere göre 23 Mart 2020-29 Mart 2020 tarihleri arasında ticari konut piyasasında geçen hafta 395.400 metrekare arzı, 480.100 metrekare işlem hacmi ve metrekare başına 10.663 yuan inşaat yüzeyi işlem fiyatı, piyasa kademeli olarak toparlandı, hem arz hem de işlem arttı ve konut hakim oldu. Konut piyasasında geçen hafta 213.300 metrekare tedarik edildi, 397.300 metrekare satıldı ve inşaat fiyatı metrekare başına 11.927 yuan oldu, pazar arzı arttı ve işlem iyi bir şekilde gerçekleşti ve talep edildi. , Yeni reforme edilen ürünler işlemlere hakimdir, iyileştirilmiş bungalovlar ve villa mülkleri işlemlerde büyük bir paya sahiptir ve genel fiyat "sabitlenir ancak düşer".
Bir, Kara pazarı
1. Tedarik Arsa
Geçen hafta, ana kentsel alan, 289 dönümlük bir alanı kaplayan, inşa edilebilir hacmi 254.100 metrekare ve ortalama başlangıç fiyatı 5.200 yuan / metrekare olan 2 saf yerleşim alanı sağladı.
2. İşlem trendi
Geçen hafta, ana kentsel alanda 181 dönümlük bir alanı kaplayan, 221.700 metrekarelik inşa edilebilir hacim ve metrekare başına ortalama 9,436 yuan taban fiyatı ile iki saf konut arsası satıldı.
iki, Emlak piyasası
1. Ticari konut piyasasında arz ve talep fiyatlarının eğilimleri
Hem arz hem de işlem artışı, konut ağırlıklı işlemler, garaj işlemlerinin payının artması ve fiyatların yapısal olarak düşmesi ile piyasa kademeli olarak toparlanıyor.
Ticari konut arzı: Geçtiğimiz hafta arz, aylık% 128 artışla ve yıllık% 68 düşüşle 395.400 metrekare oldu; pazar, ağırlıklı olarak konut binaları ve iş ve ticaret takviyeleri olmak üzere yoğun arz ile yavaş yavaş geri döndü.
Ticari konut işlem hacmi: Geçtiğimiz hafta işlem hacmi bir önceki aya göre% 43 artışla ve yıllık% 34 düşüşle 480.100 metrekare oldu; toplam işlem hacmi arttı ve pazar performansı iyileşmeye devam etti.
Emtia konut fiyatları: Geçen haftaki ortalama fiyat aylık% 3 ve yıllık% 7 düşüşle 10.663 yuan / metrekare oldu; garaj dosyalarının payı arttı ve genel fiyat düştü.
Açıklamalar: Tedarik ve işlem inşaat alanına atıfta bulunur ve fiyat inşaat fiyatıdır
2. Ticari konut pazarı-bölgesel pazar
Pazar yavaş yavaş toparlandı ve genel hacim önemli ölçüde arttı.Bölgesel açıdan, esas olarak Banan Bölgesi ve Liangjiang Yeni Bölgesi'nde yoğunlaşmıştır; işlemler çoğunlukla Liangjiang Yeni Bölgesi, Banan Bölgesi ve Shapingba Bölgesi'nden gelmektedir; Shapingba Bölgesi'nin tek projesi Sunac Kültürel Turizm Şehri, art arda 3 hafta boyunca yoğunlaşmıştır. , Bölgesel işlemleri artırmak.
Bölgesel ticari konut arzı - Liangjiang New District 132.700 metrekare tedarik ederek şehrin% 33.6'sını oluşturdu ve ilk sırada yer aldı; bunu sırasıyla% 29.2 ve% 11.9'la Banan Bölgesi ve Beibei Bölgesi izledi.
Bölgesel ticari konut işlem hacmi-Banan Bölgesi, 110.200 metrekarelik bir işlem hacmine sahip olup, şehrin% 22.9'unu oluştururken, onu sırasıyla% 22.6 ve% 18.4'lük paylarla Liangjiang New District ve Shapingba District izlemektedir.
Açıklamalar: Tedarik ve işlem inşaat alanına atıfta bulunur ve fiyat inşaat fiyatıdır
3. Ticari konut piyasasının işlem yapısı
Ticari konut ağırlıklı işlemler, işlem payı bir önceki aya göre 3 puan düşerek, Garaj merkezileştirilmiş dosyalama ve işlem payı% 13'e yükseldi; fiyatlar açısından konut ürün fiyatları temelde aynı ay oldu ve bir önceki yıla göre yükseldi; ticari ve ticari fiyatlar bir önceki yıla göre% 30 düştü Yukarıdaki.
4. Konut piyasasında arz ve talep fiyat eğilimleri
Pazar arzı arttı ve işlem iyi bir performans sergiledi. Yeni ihtiyaç duyulan ve yeni düzeltilen ürünler işleme öncülük etti ve iyileştirilmiş bungalovların ve villa mülklerinin işlem payı nispeten büyüktü; genel fiyat "sabitlendi ancak düştü".
Ticari konut arzı: Geçen hafta, bir önceki aya göre% 58 artışla ve yıllık% 80 düşüşle 213.300 metrekare tedarik etti; pazar arzı artarak mal arzını destekledi ve sert talep ve yeni yenilenen ürünler baskındı.
Ticari konut işlem hacmi: Geçtiğimiz hafta işlem hacmi bir önceki aya göre% 39 artarak ve bir önceki yıla göre% 38 düşüşle 397.300 metrekare oldu; katı talep edilen ve yeni yenilenen ürünler işlemlere öncülük etti, ürün paylarında iyileşme ve genel işlemler iyi performans gösterdi.
Emtia konut fiyatları: Geçen hafta ortalama fiyat 11.927 yuan / metrekare oldu, temelde aynı aydan bir önceki yıla göre% 1 arttı; konut şirketlerinin tercihli muamelesinin artmasından etkilenen genel fiyat düşüş eğilimi gösterdi, ancak aralık büyük değildi ve genel fiyat istikrar kazandı.
5. Konut piyasasının işlem yapısı
İşlem payında aylık 3 puan artışla yüksek seviyeli satışlar hakim olurken, Batı tipi evler düşerken villalar yatay kalırken, üst düzey konut fiyatları bir önceki aya göre değişmedi, Batı tarzı evler yükseldi ve villalar geriledi.
6. Ticari pazarda arz ve talep fiyatları eğilimleri
Geçen hafta, Yorkshire ve Zhongjianyu Hecheng'in iki projesi büyük miktarlarda yeniden stoklandı ve işlemler çoğunlukla ikinci halkadaki düşük fiyatlı ticari dairelerdi.Ofis işlemleri durgunlaştı ve fiyatlar düştü.
İş arzı: Geçtiğimiz hafta, arz olmadan geçen aya göre artan ve bir önceki yıla göre% 46 artan 73.900 metrekare tedarik etti; Yorkshire ve China Jianyu ve City'deki iki projeye yenileme sağlandı.
Ticari işlem hacmi: Geçtiğimiz hafta, işlem hacmi bir önceki aya göre% 25 artarak ve bir önceki yıla göre% 43 düşüşle 13.600 metrekare oldu; ikinci halka düşük fiyatlı daireler işlemin başını çekti ve ofis binalarının performansı yavaşlamaya devam etti.
Ticari fiyatlar: Geçen hafta, ortalama fiyat aylık% 2 ve yıllık% 30 düşüşle 9550 yuan / metrekare oldu; ikinci halka düşük fiyatlı daireler işlemin başını çekti ve fiyatlar hafif düştü.
7. Ticari pazarda arz ve talep fiyatlarının eğilimleri
Geçtiğimiz hafta ticari pazar ağırdı, ancak yine de tek bir sıcak satış ürününe yoğunlaşmıştı (Qianjiang Lingyun 32.000 metrekare tedarik etti) İşlem düşük bir seviyede devam etti ve fiyat hafif yükseldi.
Ticari arz: Geçen hafta, Qianjiang Lingyun (büyük hacimli 32.000 metrekare) ve Poly Tang Yue gibi sıcak satış ürünleri aylık% 459 artışla ve yıllık% 42 düşüşle 48.200 metrekare tedarik etti.
Ticari işlem hacmi: Geçtiğimiz hafta, işlem hacmi bir önceki aya göre% 29 artışla% 54 düşüşle 0,75 milyon metrekare oldu; ikinci halka marka projesinin işlemlerine sosyal işler ağırlık verdi ve çekirdek alandaki iş performansı yavaştı.
Ticari fiyatlar: Geçen hafta ortalama fiyat 14.160 yuan / metrekare oldu, aylık% 1 artış ve yıllık% 35 düşüş; markalı sosyal iş dünyası, genel fiyatın hafifçe yükselmesine neden oldu.
10. Geçen haftanın proje değeri işlemi İLK10
üç, Politika Bilgileri
1. Chongqing: Bu yıl toplam 224 kilometre uzunluğunda 5 otoyol projesine başlanacak ve toplam 243 kilometre uzunluğunda 6 otoyol trafiğe açılacaktır.
25 Mart'ta, şehrin trafik çalışmaları konferansı 2020, otoban inşaatı açısından, bu yıl Beibei'den Hechuan'a, Tongliang'dan Anyue Chongqing'e Chongqing bölümü olmak üzere toplam 224 kilometre uzunluğunda beş otoyol projesinin başlatılacağını duyurdu. Wulong'dan Daozhen Chongqing bölümüne, Jiangjin'den Luzhou Kuzey Hattı Chongqing bölümüne ve Hechuan Shuanghuai'den Qiantang Otoyolu'na; toplam uzunluğu 243 kilometre olan 6 otoyol inşa etmeye çalışın. Yıl sonunda tamamlandıktan sonra, şehrin toplam kilometresi 3478 kilometreye ve iller arası ihracat Yuchang Genişletme, Yongchuan'dan Luzhou'ya Chongqing Bölümü, Nanchuan'dan Liangjiang Yeni Bölgesine, Chongqing-Guangzhou Şubesinin Chongqing Bölümü, Hechuan'dan Anyue'ye Chongqing Bölümü ve Zili'den Baitao'ya kadar 25 kanal var.
Yorumlar: "Üç Halka ve Onsekiz Atış" otoyol ağ planını aktif olarak uygulayın, bölgesel otoyol ara bağlantısını teşvik edin ve bölgesel ekonomik kalkınmayı teşvik edin.
2. Chongqing: Bu yıl üç önemli kültür ve turizm projesi başlatılacak.
Chongqing, bu yıl üç önemli kültür turizmi projesinin inşaatına başlayacak: Çin-Avrupa Uluslararası Sanat ve Yaratıcı Şehir, 3000 yıllık Chongqing Kültür Turizmi Şehri ve Uluslararası Kaplıca Vadisi Sağlık ve Zindelik Gösteri Üssü.
Üç bin yıllık Chongqing Kültürel Turizm Şehri, Chongqingin benzersiz Ba kültürü, gastronomi kültürü, liman kültürü, eşlik eden başkent kültürü ve Three Gorges kültürünün ana hat olarak Chongqingin üç bin yıllık tarihi ve kültürünün temelini oluşturduğu Beibei Jingang Anıtı yakınında yer alması amaçlanıyor. Yufengqing Caddesi, Doğu Zhou Hanedanlığı Baguo Zhongyi Köşkü, Üç Krallık Yizhou Tuogutang, Shengtang Sanat Müzesi, Qing Hanedanı Güneybatı Sekiz Salonu, Sanxia Tarzı Sokak, Bayu B&B Caddesi ve diğer projeler, Chongqing Kültür Kulübü'nün oturma odası ve tarihi ve kültürel turizm amaçlı olacak. Zemin.
Çin-Avrupa Uluslararası Sanat ve Yaratıcı Şehir, Beibei'deki toplam 2,5 milyar yuan yatırım ve yaklaşık 500 dönümlük bir alana sahip Caijia evini seçmeyi planlıyor.Kültür ve turizm yaratıcı işletmelerinin genel merkezini ve kültürel ve turizm yaratıcı ürün işlemlerini inşa etmeyi planlayan dört işlevsel bölümden oluşan iki aşamada inşa edilmesi planlanıyor. Merkez vb.
Uluslararası Kaplıca Vadisi Sağlık ve Zindelik Gösteri Üssünün Jinyun halka açık kaplıca projesi, başlangıçta yüzme zindeliği, çocukların su parkı ve kaplıca sağlığını birleştiren dört mevsimlik bir ulusal eğlence ve zindelik alanıydı. Dönüştürülmesi ve en yüksek uluslararası standarda yükseltilmesi ve uluslararası ileri teknolojinin tanıtılması planlanıyor. Şehrin kaplıca endüstrisinin gelişimini yönlendirmek için yapılan gösteri ile en iyi yerel uluslararası kaplıca vadisi sağlık ve zindelik gösteri üssü.
Yorumlar: Chongqing'in kültür turizminin kalitesini etkili bir şekilde artırabilir, kültür turizmi endüstrisinin gelişme potansiyelini serbest bırakabilir ve yeni kalkınma itici güçleri oluşturabilir.Bu projelerin başarılı bir şekilde uygulanması Beibei Bölgesi'ne önemli faydalar sağlayacaktır.
3. Chongqing: Arazi ön duyuru sistemini tanıtın.
Kurumsal bilgi edinme kanallarını genişletmek, arazi satın alımları için araştırma ve yargılama için daha fazla zaman sağlamak ve Chongqing'deki yabancı şirketlerin ve yeni işletmelerin şehrin önerilen arazi parsellerinin durumunu önceden anlamalarına yardımcı olmak için şehir bir arazi transferi ön duyuru sistemi başlattı.
Ön duyuru, temelde arazi arz şartlarını sağlayan yıllık arsa arz planına yöneliktir, henüz tamamlanmamış ancak belli bir süre içerisinde piyasaya sürülebilecek parseller olabilir. Önerilen devire ilişkin bilgiler önceden yayınlandığında, şirketin önceden plan araştırması ve karar vermesi ve arazi satın almaya hazırlaması için daha fazla zaman tanımak için arsanın boyutu ve taban alanı oranı gibi planlama koşullarına odaklanılacaktır.
Yorumlar: Bu önlem, muhtemel arazi kullanıcılarının arazi satın alımına önceden hazırlanmalarına yardımcı olur ve ayrıca devredenin arazi arzının zamanlamasını piyasa talebine göre rasyonel olarak ayarlamasına yardımcı olur ve arazi piyasası düzenlemesinin aktif uygulamasının bir tezahürüdür.
4. Chongqing: Chengyu, "karşılıklı tanıma ve karşılıklı kredi" yardım fonu olan bölgeler arasında bir ev satın alır.
27 Mart'ta, Chengdu ve Chongqing arasında konut tedarik fonlarının ortak yapımını ve paylaşımını teşvik etmek için Chongqing'de Chengdu-Chongqing Shuangcheng Ekonomik Daire Konut Sağlayıcı Fonu Entegre Kalkınma Sempozyumu düzenlendi. Hem Sichuan hem de Chongqing, iki yerdeki konut tedarik fonlarının yönetimini, işletmesini ve bilgilendirilmesini tanıttı. Geliştirme süreci.
Şu anda, iki yer arasında bölgeler arası bir transfer ve devam mekanizması ve karşılıklı tanıma ve karşılıklı kredi mekanizması oluşturulmuştur. Çalışanlar, Chengdu ve Chongqing arasında konut tedarik fonlarını aktardıklarında, iki yer arasındaki konut tedarik fonlarının transferi "iki yerden" "tek bir yere" değiştirilecek ve işlem süresi bir yerden değiştirilecektir. Ay, 2-3 iş gününe sıkıştırılır ve işlem gereksinimleri, "hesapların insanlarla, paranın hesaplarla gider" gerçekten farkına varan 1 forma basitleştirilir.
Chengdu-Chongqing bölgesinin ikili şehir ekonomik çemberindeki konut tedarik fonunun entegre gelişimi, her iki tarafın da yönetim hizmet düzeyini iyileştirmeye, sistem faydalanıcı gruplarını genişletmeye, ücretli çalışanlar için daha fazla kolaylık ve sistem tercihli muameleyi kolaylaştırmaya ve konut tedarik fonunun iller arası bölgesel işbirliği için bir model sağlamaya yardımcı olur.
Yorumlar: Bu önlem, Chongqing emlak piyasası için elverişlidir.Bir yandan, Chengdu'daki alımlar kısıtlanmıştır ve Chongqing kısıtlanmamıştır. Kuşkusuz, Chongqing, doğrudan Merkezi Hükümete bağlı bir belediye olarak temettü payına sahiptir; diğer yandan, aynı zamanda Chengdu-Chongqing Ekonomik Kuşağı'nın gelişimini güçlendirmek içindir.
(Veri desteği: Xiezhuo Agency)
