Ningbo Yongjiang Doğu Bankası ve Dongcheng Bölge Bölümünün ayrıntılı düzenleyici planlamasında kısmi düzenlemelerin onaylanmasının ardından açıklandı
01. Genel
1.1 Planlama arka planı
Önceki aşamanın kentsel tasarım araştırma sonuçlarını daha da derinleştirmek ve iyileştirmek ve gecekondu mahallelerinin dönüşümünü ve eski şehirlerin yenilenmesini ve iyileştirilmesini daha da teşvik etmek için planlama yasal temeli sağlanmıştır. "Yongjiang Nehri Doğu Kıyısı için Kontrollü Ayrıntılı Planlama" ve "Ningbo Şehrinin Dongsheng Bölümü için Kontrollü Ayrıntılı Planlama (JD03)" için kısmi ayarlamalar yapıldı.
1.2 Planlama temeli
(1) "Çin Halk Cumhuriyeti Kentsel ve Kırsal Planlama Yasası" 2008.01;
(2) "Kentsel Arazi Sınıflandırması ve Planlama ve İnşaat Arazi Standardı" GB50137-2011;
(3) "Kentsel Yerleşim Bölgesi Planlama ve Tasarım Standartları" (2018 baskısı) GB50180-2018;
(4) "Ningbo Şehri Kentsel ve Kırsal Planlama Yönetimi Teknik Yönetmelikleri" 2014.11;
(5) "Yongjiang Nehri Doğu Yakası için Kontrollü Ayrıntılı Planlama";
(6) "Ningbo Şehrinin Dongcheng Bölgesi Bölümü (JD03) için Kontrollü Ayrıntılı Planlama";
(7) "Qing'an Hall Çevresindeki Alanın Ayrıntılı Planlaması ve Kentsel Tasarımı";
(8) Diğer ilgili kanunlar, yönetmelikler, standartlar, normlar ve planlama belgeleri vb.
1.3 Ayar aralığı
Bu ayarlamanın kapsamı Min'an Yolu'nun güneyinde, Zhongshan Doğu Yolu'nun kuzeyinde, Jiangdongbei Yolu - Jingjia Yolu - Binjiang'a giden Shuguang Yolu'nun batısındadır ve "Qing'an Salonu Çevresindeki Alanın Ayrıntılı Planlaması ve Kentsel Tasarımı" ile aynıdır. Toplam arazi alanı yaklaşık 87 hektardır. Bu aralık, Yongjiang Nehri'nin doğu kıyısının bir kısmını, doğu tatil bölümünün bir bölümünü ve Zhongshan Doğu Yolu'nun kuzeyinde, Dahexiang'ın batısında ve Changguan Lane'in güneyinde yeni eklenen Jinguang-Xinjiangxia bloğunu içerir.
1.4 Planlama dönemi
Bu ayarlama, orijinal kontrol yönetmeliklerinin gerekliliklerine uygundur ve "Ningbo Şehir Ana Planı (2006-2020) (2015'te revize edilmiştir)" ile uyumludur. Planlama temel yılı 2018'dir.
1.5 Planlama sonuçları
Planlama sonuçları iki bölümden oluşur: yasal belgeler ve teknik yönetim belgeleri. Yasal belgeler, yasal metinler ve yasal çizimler dahil olmak üzere ayrıntılı düzenleyici planlamanın yasal kontrol içeriğidir; teknik yönetim belgeleri, teknik yönetim metinleri, çizimler ve planlar dahil olmak üzere düzenleyici ayrıntılı planlamanın teknik kontrol içeriğidir.
1.6 Yasal etki
Bu plan Ningbo Belediyesi Halk Hükümeti tarafından onaylandıktan sonra yürürlüğe girecek ve ilan edildiği tarihten itibaren uygulanacaktır. Bu plan Ningbo Natural Resources and Planning Bureau tarafından yorumlanmıştır.
1.7 Diğer düzenlemeler
Teknik yönetim belgelerinin tüm içeriği yasal belgelerin hükümlerine uygun olacaktır; kontrol ayrıntılı planlamasının uygulanması, "Ayrıntılı Planlama Yönetiminin Kontrolüne İlişkin Ningbo Şehri Geçici Yönetmeliklerine" uygun olacaktır.
02. Planlama ölçeği ve planlama yapısı
2.1 Planlama ölçeği
Bu düzenleme kapsamındaki toplam arazi alanı yaklaşık 87 hektardır ve planlanan konut nüfusu yaklaşık 11.000'dir. Bunların arasında: Yongjiang Nehri'nin doğu kıyısındaki alan (Jinguang-Xinjiangxia bloğu dahil) yaklaşık 800 kişilik planlanan nüfusa sahip 42,39 hektarlık bir arazi alanına sahiptir; Dongshen bölümünün alanı 44,61 hektar ve planlanan nüfusu 10,200 olan bir arazi alanına sahiptir.
2.2 Planlama yapısı
Plan, "tek hat ve tek kuşak" genel yapısını oluşturmaktadır.
İlk satır: "Tarihi Tarz Tur Çizgisi". Ana düğüm noktası olan Qing'an Guild Hall'un tarihi ve kültürel alanı ile, Qing'an Guild Hall-Hehai Müzesi'nin tarihi ve kültürel alanının peyzaj tasarımını ve rehberliğini güçlendirin ve Houtang Nehri Yaya Caddesi-Zhongshan Yolu Yaya Arayüzü-Qing'an Lonca Salonu-Nehir'in inşasına odaklanın The Maritime Museum - Old Bund'un tarihi turu.
Bir alan: "Teknoloji İnovasyonu Ofis Endüstrisi Kemeri". TOD kompleksinin inşaatını bir başlangıç noktası olarak alarak, genel endüstriyel işlev düzenini, peyzaj tasarımını ve nehir kenarı alanına kadar devam eden yolun alan rehberliğini güçlendirin. TOD parça kompleksi-Dahongying Fabrika Yeniden Yapılandırma Alanı-Dahongying Ofis Binası-Karakteristik Kültür Ofisi-Ningbo Fortune Merkezi-7815 Kültür ve Yaratıcı Park-Hefeng Creative Plaza'nın bilim ve teknoloji ofis endüstrisi kuşağının inşasına odaklanın.
03, kontrol ünitesi
3.1 Kontrol ilkeleri
Kontrol ünitesi, toplam kontrol, bileşen dengesi ve esnek geliştirme kontrol prensiplerini önerir. Toplam birim inşaat miktarını sıkı bir şekilde kontrol ederek, genel geliştirme yoğunluğu kontrol edilir ve birim içindeki çeşitli blokların kırılmasına ve birbirini dengelemesine izin verilir, böylece arazinin geliştirme esnekliği artar.
3.2 Birim bölümü
İdari caddeleri ve topluluk sınırlarını, nehirler gibi doğal coğrafi sınırları, kentsel arazi kullanım yapısını, işlevsel iç alaka düzeyini, arazi kullanım özelliklerinin kimliğini, ana ve ikincil yollarla çevrili mahalleleri ve kontrol birimini bölmek için makul trafik bölgelemesini birleştirmek .
Bu ayar, yukarıdaki ilkelere göre 5 kontrol birimine bölünmüştür. Bunların arasında: Yongjiang doğu kıyısı alanı (Jinguang-Xinjiangxia bloğu dahil) 3 kontrol birimine bölünmüştür, birim kodları JD02-01, JD02-02 ve JD02-03'tür, Jinguang-Xinjiangxia bloğu JD02- 01. Orijinal kontrol yönetmeliklerine göre Dongcheng Bölümü, planlanan ayarlama aralığında 2 kontrol ünitesi içerir ve ünite kodları JD03-01 ve JD03-04'tür.
3.3 Kontrol içeriği
Kontrol ünitesinin zorunlu içeriği, kontrol ünitesinin temel amacını, yerleşim yeri nüfus kontrolünün ölçeğini, toplam inşaat kapasitesini, park yeşil alan alanını ve destek tesisleri için kontrol gereksinimlerini vb. İçerir.
Bu düzenleme kapsamında toplam inşaat kapasitesi 1.258.800 metrekare, rezerve inşaat kapasitesi 658.800 metrekare, yeni inşa edilen inşaat kapasitesi ise 600.000 metrekare. İnşaat sürecinde, her bir kontrol biriminin toplam inşaat kapasitesi kırılmayacaktır.
04. Arazi kullanım planlaması
4.1 Konut arazisi
Planlanan konut arazisi 15,72 hektar olup, planlanan inşaat arazisinin% 18,1'ine tekabül etmektedir ve kişi başına düşen konut alanı 15,12 metrekaredir. 11.000 nüfuslu bir topluluk oluşturulması planlanıyor.
4.2 Karma ticari ve konut arazisi
Planlanan inşaat arazisinin% 2,9'unu oluşturan 2,55 hektar planlanan ticari ve konut karma arazi. Ticari ve yerleşim amaçlı karma arazi, esas olarak, 7 numaralı hat ve K1 hattının kapsamlı inşaatı ile birlikte, Shuguang Kuzey Yolu üzerindeki Jingjia kavşağının güneybatı tarafında yer almaktadır.
4.3 Kamu yönetimi ve kamu hizmeti tesisleri için arazi
Planlanan kamu yönetimi ve kamu hizmeti tesisleri için planlanan arazi 13,46 hektar olup, planlanan inşaat arazisinin% 15,5'ini oluştururken, kamu yönetimi ve kamu hizmeti tesisleri için kişi başına düşen arazi 13,52 metrekaredir. Bunların arasında: kültürel tesisler için 3,79 hektar arazi, eğitim ve araştırma için 5,85 hektar, tıbbi ve sağlık için 3,32 hektar ve kültürel kalıntılar için 1,10 hektar.
4.4 Ticari hizmet tesisleri için arazi
Ticari hizmet sanayi tesisleri için planlanan arazi 15,93 hektardır ve planlanan inşaat arazisinin% 18,3'ünü oluşturmaktadır. Ticari hizmet tesisleri çoğunlukla Jiangdongbei Yolu, Zhongshanshan Yolu ve Shuguang Yolu'nun Shuguang Caichang Bloğu boyunca dağıtılmaktadır.
4.5 Sanayi bölgesi
Planlanan sanayi arazisi 6,06 hektardır ve planlanan inşaat arazisinin% 7,0'ını oluşturmaktadır. Sanayi bölgesi ağırlıklı olarak Dahongying Sigara Fabrikasıdır. Mevcut durum Dahongying Sigara Fabrikası, konut üzerinde çok az etkisi olan avantajlı bir konuma ve güzel bir ortama sahip olup, kısa vadede esas olarak korunacak, yaratıcı bir endüstri olarak güncellenecek ve uzun vadede konut ve ticari arsalar ile değiştirilecektir.
4.6 Diğer arazi
Diğer arazi kullanımı, yollar ve ulaşım tesisleri için araziyi, kamu tesisleri için araziyi, yeşil alanları ve suları da içerir. Ayrıntılar için ilgili bölümlere bakın.
05. Kamu hizmeti tesisi planlaması
5.1 destekleyici ilkeler
Kentsel topluluk yönetimi ve mekansal yerleşim sistemine göre, kentsel topluluklardaki destekleyici tesisler "kademeli destek tesisleri, ortak inşaat ve paylaşım; sınıflandırılmış uygulama, önce kamu refahı; yerel koşullar, esnek rehberlik" ilkesini izler.
5.2 Destek gereksinimleri
Bölgenin kamu hizmeti tesislerinin üç düzeyde tahsis edilmesi planlanmaktadır: eğitim, tıp ve sağlık, kültür ve spor, işletme hizmetleri, finans, posta ve telekomünikasyon, toplum hizmetleri ve yedi belediye kamu tesisi dahil olmak üzere destekleyici kategorilere göre şehir düzeyinde, sokak düzeyinde ve toplum düzeyinde.
06. Yeşil alan ve halka açık alan planlaması
6.1 Greenbelt Sistemi
Kentsel dönüşüm imkânının, küçük parkların ve sokak yeşil alanlarının artırılması için kullanılması, sakinlere yürüyüş, fitness ve rekreasyon sağlanması planlanıyor. Planlanan yeşil alan, Min'an Yolu, Jingjia Yolu ve Yaoai Yolu boyunca nehir kenarındaki yeşil alanlar ve yeşil alanlar dahil olmak üzere planlanan inşaat arazisinin% 11,6'sını oluşturan 10.11 hektardır.
Nehir kenarındaki park yeşil alanının planlaması, yumuşak ve sert peyzajların birleşimine odaklanır ve gerekli aktivite alanları ve spor tesisleri ile donatılmıştır. Planlanan yollardaki yeşil alanlara sert manzaralar hakimdir ve kentsel sokak arayüzüne yeşillik ve geçirgenlik katar.
6.2 Su sistemi
Bu planlama alanındaki ana su sistemi Yongjiang Nehri'dir. Yongjiang Nehri'nin kıyı hattı ve dolgu hattı, spesifikasyonlara göre bir bütün olarak kontrol edilecektir. Nehir kenarındaki alan, sürekli bir rekreasyon alanı oluşturmak için halka açık olmalıdır.
6.3 Kamusal Açık Alan Sistemi
Kamusal açık alan, kentsel kamusal faaliyetlerin buluşma noktasıdır. Bu alandaki halka açık alan temelde iki seviyeye sahiptir: açık alan koridoru ve anahtar açık alan. Açık alan koridorları, rekreasyonel yeşil koridorları ve karakteristik ticari caddeleri içerir; anahtar açık alanlar, önemli kamu tesisleri ve ana parklar için açık alanları içerir.
6.3.1 Açık alan koridoru
(1) Zhongshan East Road Ticari Cadde: Zhongshan East Road'un ticari işlevlerini genişletin, metro istasyonları ile birleştirin ve uzun süredir devam eden ticari itibarından yararlanın ve turistler için bir alışveriş cenneti oluşturmak için esas olarak uluslararası butik özel mağazalar açın.
(2) Jingjia Yolu Yaratıcı Peyzaj Koridoru: Dahongying arsasında yenilenen ve genişletilen halka açık alanla birleştirilen Jingjia Yolu Bilim ve Teknoloji Endüstrisi Kuşağı'nın işlevini sürdürerek, TOD yolundan Yongjiang yönüne kadar yaratıcı bir peyzaj koridoru oluşturuldu.
(3) Sokak yeşili koridor: Yol boyunca uzaklaşan, genişliği 10 metreden az olmayan yeşil alan boyunca, bir yürüyüş sisteminin düzenlenmesine ve sakinlerin yaşamını ve formunu kolaylaştırmak için çeşitli parkları ve kamu hizmet tesislerini birbirine bağlayan sürekli bir rekreasyon yeşil koridoru oluşturulmuştur.
6.3.2 Anahtar açık alanlar
(1) Binjiang Parkı: Yongjiang Nehri boyunca, açık alan ve güzel bir manzara ile kesintisiz bir kuzey-güney nehir kenarı park kuşağı oluşturulmuştur.
(2) Qing'an Lonca Salonu Kuzey Parkı: Sadece Yongjiang Nehir Kenarı bölgesinden iç bölgeye uzanan önemli bir açık alan değil, aynı zamanda Qing'an Lonca Salonu'nun önemli bir peyzaj koordinasyon alanıdır.
(3) Dahongying Plaza: Dahongying Plot'un mikro yenilenmesiyle, işlev sıfırlanırken, kamusal alanın açık tasarımı güçlendirilir, Dahongying Plot'taki Jingjia Yolu boyunca meydanın ve yeşil alanın açılışına odaklanılır.
6.4 Yürüme sistemi
Kamusal alanların ve destek tesislerinin birbirine bağlanmasına yardımcı olacak ve konut sakinlerine yürüyüş, spor ve rekreasyon için yürüme alanı sağlayacak eksiksiz bir yürüme alanı sistemi oluşturmak için halka açık alanlarda bir yürüyüş sistemi düzenleyin.
Planlanan alandaki çeşitli bloklar ile Yongjiang Nehir Kenarı Parkı arasındaki bağlantıyı güçlendirin ve ana sahil alanının erişilebilirliğini iyileştirin. Yol boyunca bir dizi yeşil sokak koridorları, nehir kenarının çekirdek alanını çeşitli kamu hizmeti tesisleri ile birbirine bağlayan kesintisiz ağaçlarla çevrili rekreasyon yolları sağlar; kıyı çekirdeğine kolay erişim için ikinci kat bir koridor, yer altı geçit geçitleri veya açık yer yaya geçidi geçitleri oluşturun alan.
Yol bölümünün tasarımına dikkat edin Qing'an Hall ve Fortune Center gibi önemli blokların etrafındaki yan yollar, eğlence ve ticari parkurların oluşumunu kolaylaştırmak için geniş kaldırımlar ve rahat sokak tesisleri ile donatılmalıdır.
07. Karayolu trafik planlaması
7.1 Yol notu
Yol seviyeleri üç seviyeye ayrılmıştır: kentsel ana yollar, tali yollar ve tali yollar. Zhongshan Yolu ve Jingjia Yolu ana ana yollardır; Yaoai Yolu,
Jiangdongbei Yolu, Shuguang Yolu, Min'an Yolu, Binjiang Caddesi.
7.2 Yol kavşağı
Planlama alanındaki dört nehir geçişi, Binjiang Bulvarı ve Jiangdongbei Yolu ile kesişir. Nehir geçişleri ve yukarıdaki iki yol ayrı ayrı kesişir ve diğer yollar temelde düzlemde kesişir.
Planlama koordinatları Ningbo 2000 koordinat sistemini benimser ve yükseklik 1985 ulusal yükseklik referansını benimser. Kavşak yüksekliği, çevredeki parsellerin yüksekliğine, mevcut yol koşullarına ve nehrin karşısındaki köprünün yüksekliğine göre kontrol edilir.
7.3 Demiryolu Transit
Mevcut Demiryolu Hattı 1, bu plan kapsamında Zhongshan Yolu üzerinden geçmekte olup, Jiangxia Köprüsü Doğu İstasyonu kurulmaktadır; Hat 7'nin Jingjia Yolu boyunca, K1 Hattı Shuguang Yolu üzerinden, kavşakta ise Jingjia Yolu için bir kavşak istasyonu planlanmaktadır. Shuguang sebze tarlası bloğunun yeniden inşasının, ray istasyonunun yer altı alanının genel gelişimi veya bodrumda ayrılmış arayüz ile birleştirilmesi tavsiye edilir.
7.4 Ulaşım olanakları
(1) Sosyal park yeri
Bu bölgede aslen planlanan 2 adet halka açık otopark, 500 araçlık park yeri bulunmakta olup, toplam miktar park talebini karşılamaktadır.
(2) Otobüs durağı
Bu alandaki ana yol ağı temelde tamamlanmış, otobüs duraklarının mevcut durumu korunmuş ve planlanan kapsamda toplam 9 çift kurulmuştur.
09. Afet önleme planlaması
9.1 Drenaj
Drenaj standardı: 20 yılda bir, 24 saatlik bir yağmur fırtınası 24 saat boyunca boşaltılır.
Taşkın kontrol standardı: Bu alandaki sel kontrol standardı 200 yılda birdir.
9.2 Yangından korunma
Bu bölgedeki yangınla mücadele, bölgenin dışındaki mevcut Shuguang Karayolu Filosuna dayanıyor. Yangın suyu, su temin boru şebeke sistemiyle temin edilebilmekte ve nehir gibi doğal su kaynakları aktif olarak kullanılmalıdır.Dış mekan yangın hidrantları arasındaki mesafe 120 metreden fazla değildir.
9.3 Depreme dayanıklılık
Bu alan depreme dayanıklı olarak güçlendirilmiştir.
Genel endüstriyel ve sivil yeni veya genişleme projeleri, Devlet Kalite ve Teknik Gözetim İdaresi tarafından yayınlanan "Çin Yer Hareketi Parametre İmar Haritası" nda (GB18306-2015) belirtilen yer hareketi parametre değerlerine uygun olarak depreme karşı güçlendirilecektir. Şiddetli ikincil afetlere yatkın olan büyük projeler, cankurtaran hattı projeleri ve inşaat projeleri için, bunların inşaat sahaları özel bir sismik güvenlik değerlendirmesinden geçmeli ve değerlendirme sonuçlarına göre sismik tahkimat yapılmalıdır.
Yeni inşa edilen tüm binalar, yürürlükteki ulusal Binaların Sismik Tasarım Yasası GB50011-2010 a uygun olarak tasarlanacak ve inşa edilecek ve belediye inşaat idari departmanı tarafından denetlenecek ve yönetilecektir.
9.4 Jeolojik afet önleme
Bu alan, arazi çökmesi için kilit bir koruma alanı ve arazi çökmesi için orta derecede duyarlı bir alandır.
Plan, yumuşak zemin temelleri kullanarak büyük ölçekli inşaat projelerinin tasarım, inşaat ve işletme sürecinin denetimini ve yönetimini güçlendirmeyi ve sistematik mühendislik zemin yerleşim izleme ve yumuşak bilimsel araştırmaları yürütmeyi, yeraltı suyu kaynaklarının denetimini güçlendirmeyi ve madencilik yasağının ve kısıtlamasının tam olarak uygulanmasını gerektirmektedir. Madencilik; arazi çökme izleme ağ sistemini iyileştirin; arazi çökmesinin tam olarak kontrol edilmesini ve etkin bir şekilde önlenmesini sağlamak için bir arazi kazası bilgi yönetim sistemi kurun.
10. Yeraltı alanından yararlanma
10.1 Yeraltı trafik mühendisliği
(1) Yeraltı demiryolu transit sistemi
Bu bölgedeki mevcut 1 No'lu demiryolu hattı, Jiangxia Köprüsü Doğu İstasyonu ile Zhongshan Yolu boyunca yeraltından geçmektedir; Hat 7'nin Jingjia Yolu boyunca, K1 Hattı Shuguang Yolu boyunca geçmesi planlanmaktadır.Kavşakta Jingjia Yolu için bir kavşak istasyonu planlanmaktadır. .
(2) Yeraltı yaya sistemi
Bu alanda 2 yer altı geçişi olması planlanmaktadır.Bunlardan Shuguang İlköğretim Okulu ile genişleme alanı arasında bir yer altı bağlantı kanalı kurulması, Fortune Center'ın kuzey tarafı ile nehir kenarı alanı arasında genel gelişim sırasında bir yeraltı bağlantı kanalı kurulması tavsiye edilmektedir.
(3) Yeraltı otopark sistemi
Yeraltı otoparkları yapımına uygun 20 parsel bulunması planlanmaktadır.
10.2 Yeraltı Alanının Geliştirilmesi ve Kullanımı
Yeraltı alanının geliştirilmesi ve kullanılması, sınırlılık, düzenlilik, süreklilik, güvenlik, yeniden şekillenmeye karşı direnç ve geri çevrilemezlik özelliklerine sahiptir. Jeolojik yapı, sivil hava savunma tesisleri, yer altı boru hattı ağı, yüzey inşaatı ve büyük projelerin yakın zamanda inşa edilmesi gibi çeşitli etkilerin tam olarak dikkate alınması temelinde, bu bölgenin yeraltı alanı iki kategoriye ayrılmıştır: temel gelişme alanları ve uygun geliştirme alanları. Anahtar geliştirme alanındaki en önemli düğüm, TOD rotasıdır (Shuguang Cai site planı) Planlama önerisi, TOD kapsamlı gelişimini ve yeraltı alanının genel yerleşimini birleştirir. Ek olarak, planlama Fortune Center'ın kuzey tarafındaki altı parselin genel gelişimini önermektedir; Qingan Huiguan Kuzey Parkı arsasının yeraltı alanının genel gelişimi ve Hehai Müzesi için park tesisleri sağlamak için Hehai Müzesi arsası; olta fabrikası arsasının kapsamlı bir şekilde yenilenmesi Koruma gereksinimleri, park tesisleri için kuzey tarafındaki yeşil alanla uygun miktarda yeraltı alanı geliştirmesine izin verir.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: İlçe ve Köy Planlama Ofisi
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Patlamak! Merkez bankası "faiz oranlarını düşürüyor"! MLF notunu 20 baz puan düşürdü! İpotek faiz oranları ihtimali de düşecek
- Satışlar% 2240 arttı! Dalian emlak piyasası "gerçekten ilkbaharda" mı yoksa "kısa vadeli serbest bırakma" mı?
- Resmi duyuru! Feidong ve Changfeng dahil olmak üzere bugün satılması planlanan 5 parsel arazi arzı iptal etti
