2020'de emlak piyasasından gelen aydınlanma: Yüksek katlı konut binalarının 3 "dezavantajı" mı? 2 şey ancak kaybolduktan sonra değer verilebilir
2020'de emlak piyasası istikrarsız olacak.
Bir yandan emlak piyasası benzeri görülmemiş bir baskı ile karşı karşıya.
İstatistikler, geçtiğimiz yıl 525 gayrimenkul şirketinin iflas ederek tarihi bir rekor kırdığını, aynı zamanda çeşitli bölgelerin düzenleyici politikalarının 620 kata ulaştığını gösteriyor.Yıllık ekonomik konferansta konut ve konut bir daha spekülasyon yapılmıyor. Ton belirlendi.
Böyle bir önermeye göre, 2020'deki emlak piyasası finansman ve politikalar açısından iyimser değil.
Öte yandan, yılın başındaki kargaşanın emlak piyasası üzerinde beklenmedik bir etkisi oldu.
Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nin istatistiklerine göre, Ocak ayının sonundan bu yana, çoğu geliştiricinin işlem hacmi, Bahar Şenliği sırasında önceki yıllara göre% 95 oranında düştü. Pazar temelde donma noktasına geldi ve çoğu satış ofisi yavaş yavaş kapalı bir duruma girdi.
Uzmanlar, Ocak çevrimiçi imza verilerinin ve geliştiriciler tarafından yayınlanan satış verilerinin gerçek pazar performansının gerisinde kaldığını belirtti. Piyasanın gerçek durumu 2-3 ayda kademeli olarak yansıyacak.
Bana göre, 2020'deki emlak piyasası kargaşası sadece emlak şirketlerini, ev sahiplerini ve ev alıcılarını etkilemekle kalmayacak, aynı zamanda bize çok fazla aydınlanma getirecek: örneğin, yüksek katlı konut binalarının üç "dezavantajı" var ve iki şey ancak kaybolduktan sonra değer verilebilir. .
Önce ilk sorudan bahsedeyim, bu olaydan, yüksek katlı konutların "kusurlarını" bulabilir miyiz?
1. Yüksek konut binaları yoğun kalabalıklara ve yönetim ve kontrol üzerinde daha fazla baskıya neden olur.
Yüzölçümü oranının = toplam inşaat alanı / toplam arsa alanı olduğunu herkes bilir .. 10.000 m2 arsa üzerinde toplam 3.000 m2 inşaat alanı vardır ve yüzölçüm oranı 0.3'tür. Yüksek binaların varlığı nedeniyle, FAR değeri birden fazla olabilir. Bir binanın kat yüksekliği sekiz metreyi aştığında, kat alanı oranı hesaplanırken taban alanı iki katına çıkar.
Son yıllarda, arsaların çoğunda önceki yıllara göre çok daha yüksek olan 3.0 ve üzeri yüksek arsa oranları gördük.
Yüksek arsa oranı, arazinin kullanım oranını iyileştirmeye, "yüksek ve düşük tahsisatı" kısıtlamaya ve birimin pratik alanını genişletmeye elverişli olsa da, yüksek katlı konut binaları, binlerce hatta on binlerce hane halkı, kiracı, mal sahibi, beyaz yakalı işçi ile büyük ölçekli katı ihtiyaç toplulukları ne kadar yoğun olursa, Yaşlılar, öğrenciler ve göçmen işçiler azınlık değil, bu yılki gibi olaylarla karşılaşıldığında yönetim ve kontrol üzerindeki baskı, düşük taban alanı oranı ve çok katlı binalardan çok daha fazla.
2. Yıkım ve yer değiştirmenin maliyeti son derece yüksektir ve zamanla çevredeki çevre sorunlarına yol açacaktır.
Kentsel köylerde ve kent-kır sınır bölgelerinde kendi kendine inşa edilen evler için, geniş birim alan nedeniyle, bir köyde yüzlerce hane vardır.Fiziksel veya parasal yeniden yerleşim için etkili yöntemler vardır.
Hangarlar reformunu teşvik ederken, tüm yerleşim yerleri ihale, müzayede ve listeleme için arazinin yerini aldı. Yerel arazi satış geliri elde edildi, geliştiriciler bir ürün primi aldı ve yıkılan haneler tazminat aldı. Bu bir "kazan-kazan" durumu.
Ancak, yüksek katlı konutların yıkılması neredeyse kârsızdır.Bir binada yüzlerce hane ve bir toplulukta binlerce hane vardır.Tazminat piyasa fiyatlarına dayanıyorsa, oran ne olursa olsun, çok büyük bir yeniden yerleşim maliyeti olacaktır. Ve hiçbir geliştirici böyle bir işi almaya istekli değildir.
Önümüzdeki birkaç on yıl içinde çok katlı konutlar yıkılamazsa ve düzinelerce kat sakinlerle doluysa, tesislerin, dış duvarların, suyun, elektriğin ve ısınmanın yaşlanması kaçınılmaz olacak ve çevredeki çevre doğal olarak etkilenecektir.
3. Birinci ve ikinci kademe şehirlerde yoğun yüksek binalar inşa etmek çaresizdir, ancak üçüncü ve dördüncü kademe şehirler bir "yük" haline gelecektir.
Yüksek katlı konutlarda bu kadar çok eksiklik olduğunu söylerken, yüksek binaların bize getirdiği rahatlığı da ihmal etmemeliyiz.
Özellikle birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki veriler, 2017 itibariyle Çin'in 8'den fazla katlı ve 24 metreden fazla 347.000 yüksek binaya sahip olduğunu ve bunların 235.000 yüksek katlı konut binasının dünyadaki en yüksek binaya sahip olduğunu gösteriyor.
Bu şehirlerde, büyük nüfus yoğunluğundan dolayı, patlama yapan bir iş atmosferi, girişimci fırsatlar, verimli bir lojistik dağıtım sistemi, büyük veri endüstrisi ve asla uyumayan 24 saatlik bir şehir var. Refahın arkasında. Her yüksek katlı konutun kredisi.
Bu nedenle, sürekli nüfus akışına sahip büyük şehirler için arazi sınırlıdır ve yüksek binalar inşa etmek hem çaresizdir hem de gidilecek tek yoldur.
Ancak, nüfusun yoğun olduğu üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde, son yıllarda çok fazla boş yüksek bina inşa edildi. İlçe ve valiliklerde başlangıçta büyük miktarda gelişmemiş arazi var. Düzinelerce yüksek binaya göre kentsel alanı genişletmeye gerek yok. Şehirde çok fazla yüksek bina var ve özel zamanlarda sakinlerin hayatına elverişli değil.
İkinci soruya değinelim, çok katlı konutlarda uzun yıllar yaşadık, bu olaydan sonra iki şeye değer vermeyi ancak onları kaybettikten sonra öğrendik.
Birincisi, giderek "çorak" olan kırsal alan.
Bu Bahar Şenliği herkes için en unutulmaz şeydir.Evde kalmanın sıkıntısı olmalıydı.Şehirde çok uzun süre yaşadık.Son zamanlarda cemaatin yüksek binalarında, dışarı çıktığımızda komşularımızla buluşmaktan korkuyoruz. İleriye baktıktan ve ileriye baktıktan sonra, topluluğun kapısı uzun süredir dışarıda değildi ve o aşağıya bile inmeye cesaret edemedi.
neden?
Bunun sebebi yüksek yapılarda çok sayıda insan olması ve herkesin birbiriyle rahat olmaması değil, Tersine, biz ne kadar zamandır kırsal bölgeye geri dönmedik diye düşünüyoruz? Memleketindeysen bu durum düzelecek mi?
Daha önce bir dizi veri görmüştüm. Şimdi kırsal ilkokullar sürekli olarak birleştiriliyor. Shenzhen, Chengdu, Guangzhou, Xuzhou ve Chongqing'de 900.000'den fazla ilkokulun bulunduğu 5 şehir var.
Öğrenci sayısının azalması, kırsal kesimdeki nüfusun giderek azalması anlamına geliyor ... Doğayla bir arada var olan kırsal izlenimimizi kaybettiğimizde biraz pişmanlık duyuyor muyuz?
İkincisi, bir ev satın almak ve yüzleşmek için savaşmak için abartılı olmaya devam edin.
Son yıllarda, emlak piyasasında çok fazla sözde "başarı araştırması" gördüm. Birçok sözde gayrimenkul uzmanı, herkesi düşük peşinatlı ve yüksek kaldıraçlı evler almaya teşvik ediyor. İpotek gelirinin oranı gittikçe artıyor. Kendi kabiliyetlerine bakılmaksızın birçok ev satın alma vakası var. .
Ailenin "altı cüzdan" desteği varsa, bu elbette anlaşılabilir, ancak çoğu sıradan aile için zorla bir ev satın almak, ailenin sürekli çalıştığı, fazla mesai yaptığı 996 ve sürekli olarak sağlıklarını aşırı çektiği anlamına gelir.
Bu Bahar Şenliği'nde böyle bir kargaşa yaşadıktan sonra, emlak piyasası biraz daha rasyonaliteye dönebilir, böylece herkes daha istikrarlı bir ev sahipliği konseptine sahip olabilir ve çok katlı konutların "bağlayıcılığı" ndan bir mola verebilirse, bu süre de düşünülebilir. Boşuna değil.
