Ay sonunda 250 dönümlük konut arazisinden oluşan iki yeni site çekimlerine başlayacak! 2700 yeni evin yeri ortaya çıktı ...
Leju, Hefei'den Jiang Maoxiang Evi Satın Aldı Editörün notu: Mayıs 2019'da, Hefei'deki arazi arz dalgası başlamak üzere! 3.000 dönümün üzerinde 19 yüksek kaliteli arazinin tümü ortaya çıktı! Binhu, Baohe, Shushan, Baohe, Feixi ve Feidong'un hepsi mevcut ve kara için savaş ufukta! Bu sefer başlatılan arsanın yeri nerede? Arsa potansiyeli nedir? Anhui Leju, arazi parsel bilgilerini önceden anlamak ve arazi tedarik alanındaki emlak piyasasının yönünü yorumlamak için özel olarak "Hefei Mayıs Arz Gelgitiyle Mücadele" planladı.
01. Yeni istasyonda 100 dönümü aşan 2 yerleşim alanı olacak
Mayıs ayında yeni istasyondaki 2 parsel arsa satılmak üzere. Hefei Land Market Network'ün duyurusuna göre, Xinzhan Yüksek Teknoloji Bölgesi'ndeki XZQTD236 arsası ve Xinzhan Yüksek Teknoloji Bölgesi'ndeki XZQTD251 arsası, bu ayın sonunda (30 Mayıs) öğleden sonra açık artırmaya çıkarılacak.
Hefei Land Market Network'ten gelen habere göre XZQTD236, Xinzhan Yüksek Teknoloji Bölgesi, Xinzhan Yüksek Teknoloji Bölgesi'ndeki Huaihai Bulvarı'nın güneyinde ve Zhangheng Yolu'nun batısında yer almaktadır. Arazi alanı 137.187 dönümdür. Planlanan yerleşim alanı 70 yıldır kullanılıyor. Arsa oranı 1,5'ten az. Yeşil alan Oran % 40, referans arazi fiyatı 5,3 milyon yuan / mu, teklif depozitosu 150 milyon yuan.
XZQTD 251, Xinzhan Yüksek Teknoloji Bölgesi, Wolonghu Yolu'nun batısında ve Longzihu Yolu, Xinzhan Yüksek Teknoloji Bölgesi'nin güneyinde yer almaktadır. Arazi alanı 113.412 mu'dir. Planlanan yerleşim alanı 70 yıldır kullanılmaktadır. Arsa oranı 1.8'den az ve yeşil alan oranı 40'tan fazladır. %, referans arazi fiyatı 6.1 milyon yuan / mu, ihale teminatı 150 milyon yuan ve maksimum fiyat 12.43 milyon yuan / mu.
02. Fiili keşif: Xinzhan XZQTD236 konut arsası
Xinzhan Yüksek Teknoloji Bölgesi'ndeki XZQTD236 Blok, doğuda Zhangheng Yolu'na, güneyde Xuelin Yolu'na, batıda Zhongying Yolu'na ve kuzeyden Huaihai Caddesi'ne uzanmaktadır. Zhangheng Yolu ve Zhongying Yolu planlanmaktadır.
Arsa alanı, iki binanın, Yuexitai ve Xuelin Chunxiao'nun alanına eşdeğer olan 100 dönümün üzerindedir. Geniş arazi boşluğu nedeniyle, açıklama kolaylığı açısından, ortadan kuzey ve güney bloklara ayrılmıştır.
1. Güney tarafındaki arazi yoğun bir şekilde göletlerle kaplıdır ve doldurma maliyeti yüksektir
Arazinin güney tarafında pek çok alçak yer var, biri balık göleti olarak onaylanabilen yaklaşık üç veya dört yer var. Daha sonraki planlamada, alçak alanların doldurulması gerekirse, maliyet daha yüksektir.
2. Kuzey tarafındaki arazi tesviye edildi ve tesviye çalışmaları durduruldu
Yerinde yapılan gözlemlere göre, arsanın kuzey tarafında arazinin yapay tesviye izleri vardır. Ayrıca sahada durdurulmuş iki ekskavatör var, ancak kimse çalışmıyor, güneye doğru tesviye yapmaya devam edileceği düşünülmüyor.
Tüm araziler seviyelendirme planındaysa, geliştiriciler için birçok geliştirme maliyeti azaltılabilir.
3. Doğu tarafında, Lin Chunxiao ve Chunxin Pan Xue Yuexi Terasına yakındır.
Gerçek araştırmadan, arsanın doğu tarafı, yapım aşamasında olan saf yeni Panxue Lin Chunxiao ve Yincheng Xuhui Yuexitai projesidir.
Tamamen yeni diskler pazara girmeye isteklidir ve inşaat devam etmektedir.
Yincheng Xuhui Yuexitai Projesi yapım aşamasındadır ve makinelerin uğultusu duyulmaya devam etmektedir.İşçiler ve ustalar inşaat işine adım adım devam etmektedir.Alt çerçeve oluşturulmuştur ve çevresinde bazı engeller vardır.
Yerinde gözlemlere göre, Yincheng Xuhui Yuexitai Projesi'nin mevcut inşaat ilerlemesi yaklaşık iki katlıdır.
Lin Chunxiao'ya dönüp baktığımızda, proje şu anda şekillenmeye başlayan bir pazarlama merkezinin inşasına odaklanıyor.
Xuelin Chunxiao arsasında inşaat ekipmanı ve işçi yok ve inşaat izi yok.
4. Metro Hattı 3'e yakın ve rahat ulaşım
Çevre yollara gelince, arsa Huaihai Bulvarı'nın güneyinde ve Xuelin Yolu'nun kuzeyinde yer alıyor. Şu anda Huaihai Caddesi araziyi düzleştiriyor ve asfalt sermeye hazırlanıyor; Zhangheng Yolu ve Zhongying Yolu planlanıyor.İnşaat tamamlandıktan sonra arsa çevresinde yollar olacak. Fena.
Toplu taşıma açısından XZQTD 236'ya en yakın olanı 301, 302, 303, 304, K301 ve K304'ü geçen anaokulu normal istasyonudur. Ayrıca arsa, 3 numaralı Metro Hattının Anaokulu Normal İstasyonuna yaklaşık 0,7 kilometre uzaklıktadır.
5. Birçok okulun bulunduğu mesleki eğitim şehir bölümüne yakın
Arsa, Anhui Üniversitesi-Sanat ve Medya Koleji, Anhui Mesleki ve Teknik Koleji, Anhui Kentsel Yönetim Meslek Yüksekokulu, Hefei Okul Öncesi Öğretmen Okulu vb. İle çevrili, mesleki eğitim şehir bölümüne yakındır.
Yakındaki ilkokul Hefei Guanjing İlköğretim Okulu ve orta okul Hefei Wanzhi Orta Okulu'dur.
6. İhale koşulları ortaya çıkarılır ve anaokulları ve parklar inşa edilir.
Arazi transferi şartlara tabidir. Bu noktaya odaklanılması gerekir:
Xinzhan Yüksek Teknoloji Bölgesi'nin XZQTD236 planının galibi, aynı anda 12 sınıflı bir anaokulu ve planlama tasarım koşullarına ve onaylanmış planlama gereksinimlerine uygun olarak merkezi bir park yeşil alanı inşa etmelidir.
03. Fiili keşif: Xinzhan XZQTD 251 konut arsası
Xinzhan Yüksek Teknoloji Bölgesi'ndeki XZQTD 251, doğuda Wolonghu Yolu'na, güneyde kara sınırına, batıda Kangqiao Yolu'na ve kuzeyde Longzihu Yolu'na uzanmaktadır.Kangqiao Yolu ve Longzihu Yolu planlanmaktadır.
1. 100 dönümden büyük yerleşim alanı nispeten düzdür ve yoğun bitki örtüsü vardır
Etrafa bakıldığında, XZQTD 251 arsası nispeten kare ve düzdür, belirgin bir düşüş yoktur, ancak yoğun bitki örtüsü vardır ve yabani otlar temelde yaklaşık 60 cm'dir. Arsa başlamadan önce bitki örtüsünü temizlemek belirli bir zaman alır.
2. Doğu tarafı, Ershibu Nehri Ekolojik Koridoru'na yakın ve çevre hoş
Lot XZQTD 251, Shaoquan Gölü'nde yer almaktadır.Paranın doğu tarafı Ershibu Nehri Ekolojik Koridoru ile ayrılmıştır Doğal oksijen barlı ve hoş bir ortam olan bir parktır.
Ek olarak, yüksek voltajlı hat koridorları, XZQTD 251 arsasından uzak olan ve çok az etkisi olan Wolonghu Road'un doğu tarafında yoğunlaşmıştır.
3. Batı yakasındaki uluslararası okulun bitişiğinde, güçlü öğretmenlerle
XZQTD251 arsasının çevresindeki eğitim kaynakları bol miktarda bulunmaktadır.
Arsanın batı tarafındaki Kangqiao Yolu'nun tamamlanmasından sonra, East China Cambridge International School'un Hefei kampüsüne sadece bir yol uzaklıktadır.
East China Cambridge International School, anaokulundan liseye kadar 15 yıllık tutarlı bir okuldur.Üç bölüme ayrılmıştır: anaokulu, iki dilli bölüm ve uluslararası bölüm. 2019'un sonunda tamamlanması ve Eylül 2020'de resmi olarak açılması planlanmaktadır.
Ek olarak, güney tarafında Hefei 168 Ortaokulunun Tao Chonghu kampüsüne yakın olan Hefei Lunxian İlköğretim Okulu bulunmaktadır.
4. Ulaşım, ticaret ve tıbbi kaynaklar açısından zengin
Trafik açısından bakıldığında, arsa yaklaşık 1 km planlama aşamasında Hat 4'ün Huaihai Caddesi İstasyonuna yakındır.
Ticari açıdan, güneybatı tarafında Taochong Lake City Plaza ve Guogou Jingshang Commercial City var.
Tıbbi açıdan bakıldığında, Anhui Tıp Üniversitesi'nin Dördüncü Bağlı Hastanesine yakındır.
04. 7837 yuan / 'lik en yüksek taban fiyatı ile 4 yeni ev pazara girmeyi bekliyor.
İki parsel, yaklaşık 1,3 kilometre düz çizgi mesafesi ile nispeten birbirine yakındır.Çevresindeki özellikler aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.
İki parselin yakınında, tükenen 2 mülk, 4 tamamen yeni mülk ve 3 satılık mülk var.
Bunlar arasında, ikinci el evlerin ortalama fiyatı 11.000 / m2 civarındadır; satılık üç gayrimenkul Green Capital Real Estate Shaoquan Fu, Wantou Vanke Tianxia Art ve ortalama 14.000 / m2 fiyatla Nanshan Lemon County yüksek katlı dekorasyon teslimatıdır.
Dört yeni proje için arazi edinimi, XZQTD 236 ve XZQTD 251'in transferi için doğrudan bir referans değerine sahiptir.
25 Ekim 2018'de CIFI, Xinzhan'ın XZQTD238 arsasını 6,5 milyon yuan / mu birim fiyatı ve 838,61,7 milyon yuan toplam fiyatla kazandı. Taban fiyat 5416,64 yuan / metrekare ve prim oranı% 32,65 oldu.
Aynı gün Nanjing Yincheng, Xinzhan Bölgesi'ndeki XZQTD 237 arsasını 6,5 milyon yuan / mu birim fiyatı ve 534 milyon yuan toplam fiyatla kazandı. Taban fiyat 6499,97 yuan / ve prim oranı% 47,73 oldu.
20 Aralık 2018'de Jinke, Huaihai Bulvarı'nın güneyinde ve Xiangcheng Yolu'nun batısında, Xinzhan Yüksek Teknoloji Bölgesi'ndeki Xinzhan XZQTD 247 arsasını 7,6 milyon yuan / mu fiyatla kazandı. Konut taban fiyatı 5699,97 yuan / ve toplam fiyat 135791.404 idi. On bin yuan,% 60 prim oranı.
25 Nisan 2019'da Xinli ve Hongyang, XZQTD242 arsası için yeni istasyon alanında 10.45 milyon yuan / mu birim fiyatı ve 1.07312.1 milyar yuan toplam fiyatı ile teklif verdi. Taban fiyat 7837.46 yuan / metrekare ve prim oranı% 111.11.
Lot XZQTD236, 137.187 dönümlük bir alanı kaplamaktadır. 100 metrekarelik bir alan ve 1.5 arsa oranı esas alınarak hesaplanmaktadır.Gelecekte, yeni istasyona 1371 süit ekleyecektir.
Lot XZQTD251, 113.412 dönümlük bir alanı kaplamaktadır. 100 m2'lik bir set alan ve 1.8'lik bir taban alanı oranı esas alınarak hesaplanmaktadır.Gelecekte, yeni istasyona 1360 daire eklenecektir.
Sonuç
Zaman içinde sessizlik ve yaşarken hareketli. Xinzhan Yüksek Teknoloji Bölgesinin çevresindeki tesisler kademeli olarak planlanmaktadır.Hefei No. 9 Ortaokulu yeni bir istasyon seçiyor, Shaoquan İlköğretim Okulu ve diğer okullar yapım aşamasında; Metro Hattı 4 şehrin tüm bölgelerini birbirine bağlıyor; BOE Hastanesi klinikler açtı ...
Şu anda, Xinzhan Yüksek Teknoloji Bölgesi'ndeki konut fiyatları, sadece eve ihtiyaç duyan alıcılar için çok uygun ve büyük bir gelişme potansiyeline sahipler.Ayrıca, kentsel alandaki diğer alanlarda arsa arzı aceleye geldi, bu da şaşırtıcı taban fiyatları ve yüksek yatırım maliyetlerine neden oldu. Xinzhan Yüksek Teknoloji Bölgesi, hem geliştiriciler hem de alıcılar için iyi bir seçimdir.
[Bir ev satın almak için Leju manşetini takip edin ve bir ev satın almak için iyi zaman geçirin.
