Shenzhen emlak piyasasında büyük ani, büyük olay! Merkez Bankası'ndan acil durum bildirimi: Mevzuata aykırı olarak piyasaya giren kredi fonlarının kapsamlı bir şekilde incelenmesi! Küçük ve Orta Ölçe
Çin Fon Haberleri muhabiri Yuan Xi
20 Nisan sabahı erken saatlerde bu gazete, Shenzhen Qianwanhao Konağı'nın israf edildiği gerçeğini bildirdi.Gün içinde ticari bankaların kendi kendini denetlemesi için yasal gereklilikler yerine getirildi.Shenzhen Küçük ve Orta Ölçekli İşletme Hizmet Bürosu, bankacılık ve sigorta düzenleme otoriteleri ile işbirliği yapacağını bildirdi. Bu yıl Shenzhen'deki konut fiyatları duraklat düğmesine basabilir.
Çin Halk Bankası Shenzhen Merkez Alt Şubesi (bundan böyle "Merkez Bankası Şenzen Merkez Şubesi" olarak anılacaktır) 20 Nisan'da "Emlak İş Kredilerinden Emlak Piyasasına Yasadışı Fon Akışı Hakkında Acil Durum Kendi Kendini Teftiş Bildirimi" yayınladı ve Shenzhen'e yalnızca birkaç saat kaldı Bankanın kendi kendine muayenesi Yıldırım. "Spekülasyon değil konut" ve salgın tonu hala bir ev satın alma hevesini durduramıyor ve harekete geçmek için yalnızca denetime güveniyor.
Merkez Bankası Shenzhen Şubesi Acil Durum Soruşturması
Konut kredisi işletme fonları yasadışı olarak konut piyasasına giriyor
Konut piyasasının her zaman "altın üç gümüş dört" olduğu söylenir ve genellikle düzenleyici politikaların getirildiği zamandır. 20 Nisan'da Merkez Bankası Shenzhen Şubesi'nin, Shenzhen'deki tüm ticari bankalara "Gayrimenkul Kredisi Fonlarının Gayri Menkul Piyasasına Yasadışı Akımına İlişkin Acil Durum Öz Denetim Bildirimi" çıkardığı ve aynı gün saat 14: 30'dan önce öz denetim raporunun özel rapordan geçirilmesini talep ettiği bildirildi. Gönderim için kanallar var.
"Bildirim", ticari bankaların, kredi öncesi, sırası ve sonrasındaki diğer koşullar da dahil olmak üzere, yeni verilen konut kredisi işletme kredilerinin (borçlunun bir işletme veya birey olması dahil) bu yıl derhal kendi iç denetimlerini yapmasını gerektirmektedir.
Spesifik olarak, kredi için, borçlunun adı altında faaliyet gösteren kuruluşun özgünlük araştırması, borçlunun ipotekli mülkü elinde tuttuğu zaman ve şirketin kurulduğu zaman dahil olmak üzere, kredi öncesi erişim durumunu kontrol etmek gerekir. Kredi yönetimi ile ilgili olarak, "Bildirim", 25 Ocak'ta salgının patlak vermesinden bu yana borçluların (şirketler veya bireyler dahil) konut ve ticari daireler ve teminat olarak yeni satın alınan gayrimenkuller de dahil olmak üzere yeni gayrimenkul satın almasını gerektirmektedir. , Ve finansal indirimler ve beklenen gerçek kredi faiz oranları için başvurmayı planlıyor. Kredi sonrası yönetim durumu ile ilgili olarak, esas olarak borçlunun krediden sonra yeni eklenen gayrimenkulünün izleme durumunu kontrol eder.
Buna ek olarak, her banka bu kendi kendine incelemede üç temel veriyi sağlayacaktır: Mart 2020 sonu itibariyle ipotekli işletme kredileri bakiyesi, Mart 2019 sonu bakiyesi ve Aralık 2019 sonu bakiyesi.
Shenzhen'de hızla yükselen konut fiyatlarının arkasında
Veya yasadışı bir şekilde pazara giren fonları içeren
Düzenleyici politikaların sık sık ortaya çıkmasının arkasında, Shenzhen konut piyasasının salgında bağımsız bir lider olarak ortaya çıkması gerçeğidir.
16 Nisan'da Ulusal İstatistik Bürosu, 70 büyük ve orta ölçekli şehirde emlak piyasası fiyatlarının Mart ayında hafif yükseldiğine, ancak genel olarak istikrarlı olduğuna dair verileri yayınladı. Mart ayında yeni konut satış fiyatının aylık bazda yükseldiği il sayısı Şubat ayındaki 21'den önemli bir artışla 38'e yükselirken; ikinci el konut fiyatının aylık bazda arttığı il sayısı Şubat'taki 14'ün oldukça üzerinde 32 oldu.
Veriler, konut fiyatları yükselen il sayısının önemli ölçüde arttığını gösteriyor. 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında, Xining, Hangzhou, Yinchuan ve diğer 10 şehir, yeni konut fiyatlarında aylık en yüksek artışı gördü. Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'deki dört birinci sınıf şehirde yeni inşa edilen ticari konut binalarının satış fiyatı geçen ay aynı seviyeden% 0,2 arttı. Bunların arasında Shenzhen yükselişe öncülük etti, Şangay hafifçe yükseldi, Pekin düz kaldı ve Guangzhou düştü.
Mart ayından bu yana, Shenzhen Thousand Mansion House, ikinci ışık haberleriyle sürekli yenileniyor! Raporlara göre 7 Mart'ta Shenzhen Nanshan Bölgesi Tüccarları Shekou Prince Körfezi Wanxi 104 daire ile metrekare başına ortalama 110.000 yuan ve toplam 20 milyon yuan fiyatla satışa açıldı ve sonuç olarak 104 dairenin tamamı o gece satıldı.
13 Mart'ta Prince Bay Wanxi, 42 milyon yuan başlangıç fiyatı ile yaklaşık 360 metrekare ve 370 metrekare inşaat alanına sahip 14 ev açtı.Ev seçimi öğleden sonra saat 14: 00'te başladı.Sadece 8 saniyede satıldı ve satış miktarı 600 milyon yuan'a ulaştı. yuan.
5 Nisan'da Prince Bay Wanxi, birim fiyatı 90.000-130.000 yuan / m2, toplam fiyatı 29 milyon-55 milyon yuan, toplam 54 daire, tamamı yarım günde tükenen ve toplam parayla üçüncü kez açıldı. Yaklaşık 2.3 milyar yuan. Ayrıca "milyonlarca çay ücreti" var, "5 milyonun altındaki hane halkı temelde tükendi" ... ve bunun gibi haberler sonsuzdur. Bu emlak piyasası turu "salgın patlama" olarak adlandırılır.
Shenzhen'deki konut fiyatlarındaki artışın ana nedeni, yatırımcıların değerini korumak için konut satın almak ve yatırımcıların akını gibi faktörlerin yanı sıra, konut piyasasına yasadışı yollarla pazara girmemesi gereken fonların da olabileceğidir.Sektör uzmanlarına göre, işletme sahipleri konut satın almak için tüm tutarı kullanabilirler. Mortgage düşük faizli krediler yapmaya gelin. Ve bu kar modelleri seti, salgın sırasında yerel yönetimler tarafından yayınlanan "Küçük, Orta ve Mikro İşletmeler için Kredi İndirim Projelerinin Uygulanmasına Yönelik Önlemler" ile ilgilidir.
Sektörün bahsettiği Küçük, Orta ve Mikro İşletme Kredisi İndirim Projesi Uygulama Tedbirleri Yeni Koronavirüs Pnömoni Salgınına Yanıt Olarak Küçük, Küçük ve Mikro İşletme Kredisi İndirimi Projesi için Shenzhen Uygulama Tedbirleri dir. Bu yıl 29 Şubat'ta Tedbirler açıklandı. 1 Şubat - 30 Nisan tarihleri arasında, Shenzhen bölgesindeki bankacılık finans kurumlarından (uzatma süresi yeni sayılır) yeni krediler alan işletmeler veya bireysel endüstriyel ve ticari haneler, maksimum 6 ay boyunca ödenen fiili faizin% 50'sinden yararlanabilirler. 1 milyon yuan maksimum indirim, indirimden sonra küçük, orta ve mikro işletmeler için kredi faiz oranı yaklaşık% 3'e düşürülecektir. Bu, ipotek faiz oranının çok altında ... 20 Nisan'da yayınlanan son LPR verileri 5 yıldan uzun süredir ipotek faiz oranları için LPR referansının% 4,65'e düştüğünü gösterdi.
Bu fenomen, endüstri dernekleri tarafından da fark edildi ve bazı sahiplerin finansal kaldıraç davranışına gözetim ve dikkat çağrısında bulundu. Daha önce, Nandu raporlarına göre, Shenzhen Emlak Ajansı Derneği, salgın döneminde sektörün önde gelen şirketlerinin fermantasyonuna göre, gerçekten de şehirde, bankalara para kazanmak için "yüksek puanlı ve yüksek kredi" yöntemini kullanmayı umarak konut fiyatlarını önemli ölçüde artıran bazı mülk sahipleri olduğunu belirtmişti. İşletme kredisi faizi, işletme kredisi faiz oranının konut kredisi faiz oranından düşük olması ya da yeniden ipoteğin yüksek düzeyde nakit çıkış yolu olması ve mal sahiplerinin bu kısmının finansal kaldıraç davranışı ilgili makamların dikkatini çekmelidir.
Shenzhen KOBİ Hizmet Bürosu da denetimi üstleniyor
Sadece merkez bankası faaliyette değil, KOBİ'ler için Shenzhen Belediye Hizmet Bürosu da harekete geçiyor. 20 Nisan günü öğleden sonra saat 3: 00'de, Küçük ve Orta Ölçekli İşletmeler için Shenzhen Belediye Hizmet Bürosu "Küçük, Orta ve Mikro İşletmeler için Kredi İndirimi Projesinin Uygulanmasının Standartlaştırılmasına İlişkin Bildirim" yayınladı ve "krediler, hedefin üretimini ve işleyişini desteklemek için kullanılmalı ve M&A kredileri, ulusal endüstri için kullanılmamalıdır." Politikalar, projeleri, özel kredilere katılımı, sermaye piyasasına yatırımı ve kişisel tüketimi vb. Yasakladı ve kısıtladı. "
Küçük ve Orta Ölçekli İşletmeler için Shenzhen Belediye Hizmet Bürosu, son zamanlarda, bireysel kurumların ve bireylerin, ev alımları ve hisse senedi ticareti için kredileri paketledikten sonra finansal indirimler elde etmek için dolandırıcılığa başvurduklarına ve onları dolandırdıklarına dair raporlar olduğuna dikkat çekti. "Belediye Sanayi ve Bilgi Teknolojileri Bürosu'nun Yeni Koronavirüs Pnömonisi Salgınına Yanıt Olarak Küçük ve Orta Ölçekli İşletmeler için Kredi İndirimi Projesinin Uygulanmasına İlişkin Shenzhen Belediyesi Uygulama Tedbirlerinin Basılması ve Dağıtılmasına İlişkin Bildirisine" (Shen Gong Xin Gui [2020] No. 3) göre, "Krediler, Desteklenen nesnelerin üretimi ve işletilmesi, M&A kredileri, ulusal sanayi politikaları tarafından yasaklanan ve kısıtlanan projeler, özel kredilere katılım, sermaye piyasasına yatırım ve kişisel tüketim için kullanılamaz. "
Shenzhen Küçük ve Orta Ölçekli İşletme Hizmet Bürosu, yukarıda belirtilen uygulama önlemlerini sıkı bir şekilde takip edeceğini, kredi faiz indirimi projelerinin incelemesini artırmak için bankacılık ve sigorta düzenleme otoriteleri ile birlikte çalışacağını ve indirim faizi gereksinimlerini karşılamayan kredi projelerinin dolandırıcılık finansal fonlarına karışmasını kesinlikle önleyeceğini belirtti. Bulunduktan ve doğrulandıktan sonra sorumlu birimler ve kişiler, yasa ve yönetmeliklere göre sahtekârlıktan cezalandırılacak ve suç işlediğinden şüphelenilenler işlem için adli organlara sevk edilecektir.
Shenzhen Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu: pazar kaosunu düzeltmek için üç aylık özel bir kampanya başlatıyor
19'unda, son zamanlarda Shenzhen'in bazı bölgelerinde ikinci el konut fiyatları keskin bir şekilde yükseldi ve hayatın her kesiminden dikkat çeken yeni konut pazarında "çay içme ücretleri" gibi kaoslar ortaya çıktı. Yanıt olarak, Shenzhen Belediyesi Konut ve İnşaat Bürosu yanıt verdi.
Shenzhen Konut ve İnşaat Bürosu, bazı sıcak bölgelerde ve sıcak gayrimenkullerde ikinci el konut fiyatlarında son dönemlerde görülen artışın temelde önceki dönemde biriken talebin yoğunlaşmasından kaynaklandığına dikkat çekerken, aynı zamanda bireysel gayrimenkullerde de fiyat artışlarını tetikleyen aracılar ve oto-medya spekülasyonları var. Ankete göre, Mart ayında Shenzhen'de ikinci el konutların ortalama fiyatı metrekare başına yaklaşık 64.000 yuan idi, fiyat genel olarak istikrarlıydı ve pazar fiyatı çok az arttı ve bireysel medya tarafından spekülasyon yapılan genel bir fiyat artışı yoktu.
Bazı vatandaşlar tarafından bildirilen münferit gayrimenkuller için "çay ücreti toplama", "satmayı reddetme" ve "kötü niyetli fiyat artışları" gibi konulara büyük önem veren yetkililer, çeşitli ilçeler ve ilgili dairelerle derinlemesine incelemelerde bulundular.Araştırmanın bulgularına göre, yasa ve yönetmeliklere uygun olarak konut fiyatları hakkında kötü niyetli spekülasyonlar yürütülecek. Ciddiye almak.
Konut arzı açısından Shenzhen, bu yıl yaklaşık 10 milyon metrekarelik ticari konut inşaatına başlayacak, arsa arzını artırarak ve yeni konutların pazara girişini hızlandırarak, emlak piyasasında arz-talep ve istikrarlı fiyatlar arasında bir denge sağlayacak. Aynı zamanda, ikinci el konutların listelenen fiyatlarının piyasadaki gerçek işlem fiyatlarından önemli ölçüde yüksek olması, kurumlar ve şahısların konut fiyatları hakkında kötü niyetli spekülasyonlar yapmasına tepki olarak, bazı öz medya, piyasa düzenini bozan yalan beyanlar yayınlıyor, değerlendirme ajansları yüksek kredileri yüksek oranda değerlendiriyor ve "kara aracılar" yasadışı işlemleri vb. İlgili departmanlar, piyasa kaosuna karşı üç aylık özel bir düzeltme eylemi başlattı, yasadışı faaliyetleri kararlı bir şekilde durdurdu ve emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etti.
16'sının akşamı, Shenzhen Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu "Yeni Koroner Pnömoni Salgınına Müdahale Etme ve Kentsel Yenileme ve Diğer İlgili Çalışmaları Teşvik Etme Bildirisi" ni yayınladı. "Bildirim", zatürre salgını nedeniyle Shenzhen gayrimenkul projesinin şantiyesinin askıya alındığına ve inşaat süresinin gecikmesinin projenin inşaat sürecini ciddi şekilde etkilediğine dikkat çekti. Yapım aşamasındaki projeler zamanında pazara giremedi. Bir yandan şirketin satış ilerlemesinin ertelendiğine, sermaye ve işletme baskısıyla karşı karşıya kaldı, diğer yandan Shenzhen gayrimenkul Ayrıca piyasada, konut sakinlerinin makul konut ihtiyaçlarını karşılamaya ve emlak piyasasının istikrarını korumaya elverişli olmayan kısıtlı arz gibi sorunlar da vardır.
Bildiride, ticari konut arzının hızlandırılmasının salgın nedeniyle arzda keskin bir düşüşün önlenmesine yardımcı olacağı ve piyasa dalgalanmalarına neden olacağı ve emlak piyasasının istikrarının korunmasına yardımcı olacağı belirtiliyor. Ticari konut satışı için başvuranların arsa devir sözleşmesi ve planlama izin şartlarını sağlaması ve projenin kalitesini sağlaması gerekmektedir. Bu yıl içerisinde yüksek katlı binaların ana inşaat imajının ilerleyişinin toplam kat sayısının yarısına ulaştığı, prefabrik yapıların temel mühendisliğini tamamlayarak ± 0,00 kot standardına ulaştığı ticari konut projeleri ön satış için başvurabilir. Shenzhen Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, Shenzhen emlak piyasasının nispeten olgun, pazar odaklı ve çeşitli düzenleyici sistemlerin nispeten eksiksiz olduğuna inanmaktadır. Etkili bir ticari konut arzının oluşumunu hızlandırmak, salgın nedeniyle arzda keskin bir düşüşün önlenmesi ve piyasa dalgalanmalarına neden olmaması ve şehrin emlak piyasasının istikrarının korunmasına yardımcı olur.
Editör: Kaptan
