7,2 milyardan başlıyor! Ondan fazla emlak şirketi avlanıyor! Siming Bölgesinde on yıl, Xiamen toprak müzayedesi yarın başlıyor
Emlak piyasası başka bir fırtına yaratıyor!
On yıllık bir aradan sonra Siming Bölgesi, yüksek kaliteli araziyi yeniden üretti
7,2 milyar başlangıç fiyatı, metrekare başına 35.000 başlangıç fiyatı
Arazi müzayedesi toplam fiyatı, arazi kralı veya önceden rezervasyon
Toprak savaşı başlamak üzere!
Toprak atışlarının analizi
22 Nisan (yarın), Xiamen'de bu yılki ilk toprak patlaması! Arazi müzayedesinde Siming Bölgesi, Jimei Bölgesi ve Xiang'an Bölgesi'nde 3 yüksek kaliteli ev açık bir şekilde satılacak. Arazi ihaleleri müzayedeyle satılır, rezerv fiyatı belirlenmez ve devralan en yüksek fiyat esasına göre belirlenir.
Bunlar arasında Siming İlçesi Ziraat Bilimleri Enstitüsü arazisi, on yıl aradan sonra halka satılan bir arazidir.Kıt ve yüksek kaliteli arazi halka satılır ve rüzgar gülü apaçık ortadadır. Bu nedenle, bu yerel müzayede, dış dünya tarafından da Xiamen'in emlak piyasasının trendini yıl boyunca belirleyen önemli bir yerel açık artırma olarak görülüyor ve pazar büyük ilgi gördü.
1. Nitelikler açısından, üç konu oldukça yüksek kalitededir. Büyük ilgi gören Siming İlçesindeki Tarım Bilimleri Enstitüsü arazisi 7,2 milyar yuan başlangıç fiyatı ile son yıllardaki arazi müzayedeleri içinde en yüksek başlangıç fiyatı, kıt ve kaliteli. Daha fazla teklif veren emlak firmasının olması ve çok sayıda savaş çıkması bekleniyor.
Netizenlere göre, ondan fazla emlak şirketi, adadaki iki büyük emlak şirketinin yanı sıra birkaç tanıdık devlet teşebbüs konsorsiyumu da dahil olmak üzere Siming Bölgesi Tarım Bilimleri Enstitüsü arazisi için rekabet edecek ve yeni yabancı yüzler konusunda bir sıkıntı yok. Konut işletmeleri.
2. Arsa müzayedesinin toplam fiyatı önceden rezerve edilebilir. Geçen yıl, C&D Fanghu arazisinin toplam fiyatı 7.525 milyar yuan idi ve Xiamen'in yeni kara kralı oldu. Yani Siming Bölgesi Ziraat Bilimleri Enstitüsü arazi müzayedesinde bu kez ihale fiyatı 7.525 milyarı aştığında, taban fiyat metrekare başına 36.700'e ulaştığında, arazi Xiamen'in toplam fiyatının rekorunu kıracak. Adada metrekare başına 40.000 yuan olan mevcut arazi fiyatına bakıldığında, eğer sürpriz yoksa, Xiamen'in toplam arazi fiyatı bir kesinlik haline gelebilir.
3. Piyasa açısından bakıldığında konut piyasası sıcaktır. Bu yıl salgından etkilenen birçok şehir, emlak piyasasının istikrarını korumaya faydalı olan gevşeme gücüne katıldı, peşinatları azaldı ve ihtiyat fonu kredilerinin miktarını artırdı. Piyasayı kurtarmanın sinyali ortada. Uygun politikaların uygulamaya konulmasıyla birlikte, çoğu gayrimenkul şirketinin arazi edinimine olan hevesi ve yatırım ve kalkınmaya olan güveni kademeli olarak harekete geçmiştir.
4. Xiamen pazarı söz konusu olduğunda, yerel salgın kontrol altına alındığında, Xiamen satış ofislerine gelen ziyaretçi sayısı son zamanlarda arttı ve yeni ev pazarı hızlandı. İkinci el konut pazarı okul bölgesi konutları tarafından yönlendirildi ve işlemler hızla ilerledi. Bu ısınma dalgasında, Xiamen arazi müzayedelerinde gerçekte ne fiyat satacak? bekleyelim ve görelim!
2020'de gişe rekorları kıran ilk arazi müzayedesi olarak, satılık arsanın özel niteliklerine bir göz atalım.
Tarımsal Araştırma Enstitüsü Arazi
On yıllık bir aradan sonra, Siming Bölgesi süper kaliteli araziyi yeniden üretti
2020P01 arsası, Siming Bölgesi'ndeki Yunding Orta Yolu ile Lianqian Yolu'nun kesişme noktasının güneybatı tarafında yer almaktadır. 59.561 metrekare arazi alanı, 204.600 metrekare inşaat alanı, 7.2 milyar yuan başlangıç fiyatı ve metrekare başına 35.182 yuan başlangıç fiyatı vardır.
Arsa kendi anaokuluna sahiptir ve çevresi ilk ve orta okullar için planlanmıştır! Arazi parseli teklif sahibi tarafından ön satış ile üç aşamalı olarak inşa edilebilir.İlk etapta satılan inşaat alanı 50.000 metrekareden, ortalama satış fiyatı metrekare başına 70.800'ü geçmemelidir.
Bu arsa aynı zamanda Siming Bölgesi'nde on yıl sonra ilk kez halka satılan tek konut arsasıdır.
Parselin Tarım Bilimleri Enstitüsü'nün orjinal parsel olduğu anlaşılmaktadır. Yakın Doğu Fangshanzhuang BRT, Ruijing Ticaret Bölgesi ve Zhonglun Parkı'nın bitişiğinde, Yuzhou Yunding Uluslararası Topluluğu (ikinci el konut fiyatı 60.000 + / metrekare), kuzeyde Yunding Okulu ve Xiamen Yabancı Dil Okulu'nun Ruijing şubesi. Parselin güney cephesi, pencereden yeşili gerçekleştirebilen, ekolojik peyzaj kaynaklarında belli avantajları olan Yunding Dağı'dır. Alan, tam destek tesislerine, gelişmiş yol ağına ve güçlü yaşam atmosferine sahiptir.
Avantajları: Arsa, altın inçlik bir araziye sahip Siming Mahallesi'nde yer almaktadır.Konum üstün, çeşitli kamu tesisleri nispeten olgun, alan güçlü bir yaşam atmosferine, kaliteli eğitim ve tıbbi kaynaklara ve doğal peyzaj nimetine sahiptir. Xiamen'in son yıllarda arazi müzayedelerinde en iyi süper kaliteli arazilerden biri olarak tanımlanabilir.
Dezavantajlar: Satılacak arazinin alanı büyüktür ve ilk ihale tutarı 7,2 milyar olup, bu da gayrimenkul işletmelerinin gelişimi için yüksek mali güç gerektirir.
Fırsatlar: Bir yandan, adanın merkezindeki büyük miktardaki yüksek kaliteli arazi, bölgesel ölçek ve etki oluşturmak isteyen emlak şirketleri için nadir bir fırsattır.
Öte yandan bu yıl Siming Bölgesi, Lianqian Caddesi'nin Hecuo Lingdou ve Niku bölgelerindeki eski köylerin dönüşümünü hızlandırdı ve şehir tamamen yeni bir hale geldi. Arsa, Siming Bölgesi'nin Lianqian bölgesinin ana bölgesinde, kentsel gelişimin faydalarından yararlanıyor. Yıkım dalgasında, Siming Bölgesi'ndeki toprak altına dönüşüyor ve bu da yeni bir satın alma gücü dalgası ortaya çıkarabilir.
Zorluk: Çevrede çok sayıda ikinci el ev var ve yaşam atmosferi güçlü, Yuzhou Yunding International ikinci el evler 62894 yuan / metrekare sunuyor. Arsa metrekare başına 70.800'lük bir fiyat limitine tabidir. Hangi ürün daha sonra geliştirilecek ve rakip ürünlerle dolu bir pazarda nasıl yüksek kâr elde edileceği görece büyük bir zorluktur.
Xiang'an Taş Ev Bloğu
Xiang'an Deneysel İlköğretim Okulu Kampüsünden bir yol uzakta
2020XP01 arsası güneydeki yeni Xiang'an şehrinde Hongzhong Bulvarı ile Chengchang Yolu'nun kesişme noktasının kuzeydoğu tarafında yer almaktadır.Transfer alanı 44.853.509 metrekare, toplam inşaat alanı 125.600 metrekare, nominal bina alanı 125.600 metrekare, başlangıç kat fiyatı 23002 yuan / ve başlangıç fiyatı 2.889 milyon yuan . Arazi, satış öncesi izin başvurusu ve halka açık olmak üzere iki aşamada inşa edilecek. Kamu satışının ilk aşamasının taban alanı, toplam inşaatın% 50'sinden az olmamalıdır.
Arsa, Xiang'an Bölgesi, Xiang'an Bölgesi'nin güneydeki yeni şehir bölgesinde yer almaktadır ve Xiamen Deneysel İlköğretim Okulu Xiang'an Kampüsü'nün bitişiğinde (yapım aşamasındadır). Bu alan, gelecekte anaokulundan liseye kadar tek noktadan yüksek kaliteli eğitim kaynakları kümesi oluşturacaktır. Metro Hattı 3'ün Xiang'an İdari Merkez İstasyonu'nun arsanın 600 metre kuzeyinde olması planlanıyor ve gelecekte toplu taşıma daha rahat olacak.
Avantajlar: Arsa çevreleyen okul bölgesi kaynaklar açısından zengindir ve deneysel ilkokul Xiangan kampüsüne yakındır. Double Ten Ortaokulunun (ortaokul ve lise) Xiangan kampüsü de 500 metre mesafededir. Her iki okul da doğrudan adadaki eski ünlü okullara bağlıdır. Kampüs, yüksek kaliteli eğitim kaynakları gelecekte projenin önemli bir satış noktası olacak.
Dezavantajları: Nispeten ıssız olan arsa çevresinde büyük ölçekli ticari tesisler bulunmamaktadır.Ayrıca arsa içerisinden geçen ve daha sonra toprağa gömülecek yüksek gerilim hatları bulunmaktadır.
Fırsatlar: Aotou karakteristik kasabası, Doğu Sporları Konvansiyonu ve Sergisi Yeni Şehri ve arsanın bulunduğu alan çevresindeki Havaalanı Sanayi Ekonomik Bölgesi gibi yeni sektörler ortaya çıkıyor ve Xiang'an Güney Yeni Şehri ile ortak bir gelişme trendi oluşturuyor. Gelecekteki gelişme beklentileri umut verici.
Zorluk: Bölge, Shimao, China World Trade, Sunac, Rongqiao, Residential, IOI, Poly, Zhongnan, Beijing Capital gibi büyük ölçekli kalkınma şirketlerinden konut projelerini bir araya getirdi. Yaşam atmosferi gelecekte büyük ölçüde gelişecektir. Şu anda bölgedeki yeni evlerin ortalama satış fiyatı, şiddetli rekabetle metrekare başına 36.000-3.8 milyon metrekare.
Jimei 2020JP02 arsa
Jimei New Town'daki 100 milyar RMB destek tesisinin ve çift metro desteğinin keyfini çıkarın
2020JP02 arsası, Xingjin Yolu ile Xinglin Kuzey Yolu'nun kesişme noktasının güney tarafında Dongren İstasyonu'nun kuzey tarafında yer almaktadır.Metro Hattı 1'deki Xingjin Road İstasyonu'nun metro üstyapı projesidir. Parselin transfer alanı 12228.664 metrekare, toplam inşaat alanı 53.449 metrekare ve fiyatlı inşaat alanı 53269 metrekare.Başlangıç fiyatı 756 milyon yuan ve sıradan konutlar için başlangıç fiyatı 18.000 yuan / . Arazi parselinin 12 ay içinde bir ön satış sertifikası başvurusu yapıp dış dünyaya satması gerekmektedir.
2020JP02 arsası, Jimei New City'nin çekirdek bölgesinin ağ geçidi bölgesinde yer almaktadır.İyi bir konuma, olgun bir ticarete ve ikili metroların elverişli nimetine sahiptir. Çevrede çok sayıda büyük isim konut şirketi var ve yaşam atmosferi zaten nispeten güçlü.
Parselin doğu tarafı, Xiamen'deki en büyük ekolojik bahçe peyzaj projesi olan Yuanbo Garden'a bitişiktir ve parselin güney tarafı, Xiamen Uluslararası Ticaret Emlak ve Çin İletişim Arazi Borsasından (arazi fiyatı 25.000 / kare) oluşan J2019P02 parselidir ve 1. parselin batı tarafındadır. İleride Tongan Yeni Şehri, Jimei Yeni Şehri ve Maluan Körfezi Yeni Şehri ile hızlı bağlantı sağlayabilen Metro Hattı 6'nın Dongren İstasyonu (yapım aşamasında) bulunmaktadır.
Aynı zamanda metroda bir konut projesi olan Residential Crystal Metro AD. Tianjingyunzhu'nun yeni hat boyunca yakın gelecekte pazara girmesi planlanıyor.
Avantajlar: Arazi, 100 milyar Jimei New City'nin ortak inşaatının keyfini çıkaran Jimei New City'de bulunuyor. Metro ve metro istasyonunun üstündeki konut topluluğu alt katta.Gelecekte, topluluk endişelenmeden seyahat edecek ve ikili metro projenin önemli bir satış noktası olacak.
Dezavantajları: Arsa göreceli olarak küçüktür.Konut arsalarına ek olarak, 13.777 metrekare kiralık daire ve 3.917 metrekare ticari bina da mevcuttur.Gerçek ticari yerleşim alanı sadece 35.000 metrekaredir. Emlak şirketleri için konut taban fiyatı metrekare başına 18.000 olmasına rağmen görünmez taban fiyatı yüksektir ve prim elde etmek zordur. Ayrıca metro üstü bir bina olduğu için arsanın planlanması ve tasarımında belirli kısıtlamalar bulunmakta ve metro departmanı ile ilgili işbirliği gerekmektedir.
Fırsat: Parselin yaklaşık 3 kilometre kuzeybatısında, ilk üç genel hastane olan Sichuan Üniversitesi Batı Çin Xiamen Hastanesi'nin inşaatı başlatıldı.Gelecekte arsanın bulunduğu bölgedeki tıbbi tesisler daha da geliştirilecek. Arsanın batı tarafındaki Xinglin eski sanayi bölgesi iyileştirme ve yeniden inşa çalışmalarından geçiyor ve arsa etrafındaki yaşam kalitesinin gelecekte daha da iyileştirilmesi bekleniyor.
Zorluk: Şu anda, arsanın bulunduğu alan, Çin Dünya Ticaret Merkezi Tianfeng, Çin Havacılık Şehri Uluslararası Topluluğu, Çin Kaynakları Oak Bay, Çin Dünya Ticaret Merkezi Tianyue, Longhu Chunjiang Licheng, IOI Garden Bowan ve Konut Yuanbo No.1 gibi birçok yüksek kaliteli konut projesini bir araya getirdi. Çevredeki ikinci el evlerin fiyatı temelde 37.000 / m2 civarındaydı ve Çin Dünya Ticaret Merkezi Tianfeng'in yeni satış fiyatı 38.500 / m2 oldu. Bölgedeki rekabet şiddetli ve konut ürünlerinin farklılaşmasına daha yüksek gereksinimler getiriliyor.
(Metin / Xiamen Leju)
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Salgının arka planında, Jiangxi'deki bir maske üreticisi üçüncü kez halka açmaya hazırlanıyor
- Son hava durumu tahmini! Heilongjiang'ın bazı bölgelerinde şiddetli kar, yerel yoğun kar
- Merkez bankası yine "faiz oranlarını düşürdü"! 5 yıllık LPR% 4,65'e düşürüldü İpotekleri nasıl etkiliyor?
