Yıllık kira 25 milyar ve 4 ağabey dağa 23 milyar yatırım yapıyor. Başarısızlıktan sonra kardeşler toplayıcı oluyor
Gayrimenkulün iki türe ayrıldığını biliyoruz; bunlardan biri para kazanmak için gayrimenkul satışına dayanan konut ve ticari dükkanlar, diğeri ise ağırlıklı olarak kira toplanarak elde edilen ofis binaları, alışveriş merkezleri veya turizm projelerinin vb. Geliştirilmesi olan ticari gayrimenkul. Li Ka-shing ve Wang Jianlin gibi Li.
Wu Guangzheng, Hong Kong'un her yıl 10 milyar kira toplayabilen Harbour City'ye güveniyor ve altı alışveriş merkezi 15 milyar kira toplayabiliyor Bu konseptin ne olduğunu bir düşünün. Wang Jianlin'in ülke genelinde 200'den fazla Wanda Plazas'a sahip olmasına rağmen, yıllık kira yaklaşık 25 milyar, ancak ortalama olarak Wang Jianlin'in ortalama yıllık kira geliri sadece 100 milyondan fazlaken, Wu Guangzheng'in bir alışveriş merkezi için ortalama kirası 2,5 milyar gibi yüksek. .
Aslında, gayrimenkul projesi miktarına değil, gayrimenkulün kalitesine bağlıdır. Wanda Plaza'ya ek olarak Wang Jianlin'in on milyarlarca fonu olan birçok projesi var, ancak geri dönüş oranı çok yüksek değil.
2009 yılında Wang Jianlin, Shi Yuzhu, Sun Shuangxi, Lu Zhiqiang ve Guo Guangchang, Changbai Dağı'nın yatırımı ve geliştirilmesi için ortaklaşa 23 milyar yuan yatırım yaptı. Daha sonra Liu Chuanzhi de katıldı ve bu da büyük ilgi gördü.
Changbai Dağı projesi, Wang Jianlinin ilk kültür turizmi projesidir. 2017'de Wang Jianlin, 13 kültür turizmi projesini Sun Hongbin'e paketleyip satmıştı, ancak Changbai Dağı projesi yoktu, çünkü bu proje sonunda çeşitli nedenlerle çürümüştü. Sonunda projeye yatırım yapan tüm hissedarlar projeden çoktan çekildi, bu sektörün boş bir kabuğa dönüştüğü söylenebilir, Wang Jianlin bile sermayesini çekip Sun Xishuang'a verdi.
Aslında, proje ilk planlandığında proje gerçekten iddialıydı. Tüm proje 180.000 kilometrekareden fazla bir alanı kapsıyor ve kuzey ve güney olmak üzere iki bölgeye ayrılıyor.Güney alanı golf sahaları, kayak merkezleri, restoranlar, oteller vb. Okullar, konutlar, Wanda ticaret bölgesi vb. Dahil Ancak kaçak yapılaşma ve onay sorunları nedeniyle golf sahası, otel vb. Projeler askıya alındı.Sadece kayak merkezi normal işletime açık bırakıldı.Ancak kayak merkezi yılda sadece yaklaşık 4 ay açılabiliyor ve kalan 8 ay İklim sorunu nedeniyle Changbai Dağı'nda yıl boyunca çok fazla karlı proje bulunmuyor ve herhangi bir kayıp yoksa iyi.
Wanda ticaret bölgesi temelde iyi bir anlaşma.Müşterilerin azlığı nedeniyle buradaki meydan terk edilmiş ve yönetilmemiştir. Başlangıçta yerleşmiş pek çok dükkan kiralamayı seçti, ancak çok az kişinin devralmaya istekli olduğu tahmin ediliyor.Bu projenin asıl işi kuruluşunun başında turizm endüstrisi olduğu için turist yoktu ve yerel nüfus sadece 100.000 dolayında, yani Changbai Dağı Proje sonunda karaya oturdu.
Daha sonra bu proje Sun Xishuang tarafından devralındı. Aslında, Wang Jianlin ve Sun Xishuang iyi bir ilişkileri olan iyi kardeşlerdir.Wang Jianlin işine başladığında, Sun Xishuang ona yatırım yaptı. Şu anda Wanda Plaza, Sun Xishuang'ın hisselerinin% 5'ine sahip. Sun Xishuang ayrıca Wang Jianlin'in Wanda futbolunu devraldı ve bir zamanlar Wang Jianlin ile bir dizi tiyatroya yatırım yaptı.
Aslında Changbai projesinin başarısızlığı, Wang Jianlin'in diğer projelerdeki zorluklarını da yansıtabilir. Son yıllarda Wang Jianlin 420 milyar borca maruz kaldı ve sık sık Wanda Plaza satmak da çaresiz bir hareket ve bir proje de görülebiliyor. Pek çok büyük isim yatırımı iyi bir proje değil, en önemlisi, iyi bir projenin yatırım için körü körüne yatırım yapmak yerine aktif olarak çok fazla yatırım çekmesi gerektiğidir.
Yıllık kira 25 milyar ve dört ağabey dağlara 23 milyar yatırım yaptı ve başarısızlıktan sonra kardeşler toplayıcı oldu. Wang Jianlin'in projesinin sonunda kardeşlerini mi çukurlaştıracağını yoksa kardeşlerinin elinde bir geri dönüş mü yapacağını bilmiyorum.
