Günde 110 milyon kazanın! 100 milyar emlak devinin büyük hamlesi arazi edinmek için 160 milyar harcamak istiyor
Çin Fon Haberleri muhabiri Wu Yu
27 Mart'ta, önde gelen bir emlak şirketi olan Country Garden, 2019 karnesini teslim etti ve çevrimiçi bir performans konferansı düzenledi. Country Garden Group Başkanı Mo Bin, Country Garden Group Başkan Yardımcısı Cheng Guangyu ve Country Garden Group Baş Finans Sorumlusu ve Başkan Yardımcısı Wu Bijun gibi üst düzey yöneticiler performans toplantısına katıldı ve gazetecilerin sorularını yanıtladı.
Yıllık rapor, Country Garden'ın 2019'da yıllık% 28,2'lik bir artışla yaklaşık 485,91 milyar yuan toplam gelir elde ettiğini gösteriyor;
Hissedarlara atfedilebilen çekirdek net kar yaklaşık 40.12 milyar yuan olup, yıllık% 17.6 artışla 110 milyon yuan günlük kara eşittir.
Country Garden'ın elinde 268,35 milyar yuan kitap nakit bakiyesi ile rekor bir yükseklikte yeterli nakit bulunduğunu belirtmek gerekir. Nakit bolluğu nedeniyle, yöneticiler performans konferansında 2020'de arazi edinimi için bütçenin yaklaşık 160 milyar yuan olduğunu söylediler.
Country Garden'ın 2019 geliri 485,9 milyar
Günde 110 milyon yuan
Country Garden tarafından açıklanan sonuçlar, 2019 yılında grubun toplam işletme gelirinin yıllık% 28,2 artışla yaklaşık 485,91 milyar yuan olduğunu; brüt kârın yıllık% 23,6 artışla 126,64 milyar yuan olduğunu; net kar yaklaşık 61,2 milyar yuan olduğunu ve yıllık% 26,1 artış olduğunu göstermektedir. .
Hissedarlara atfedilebilen çekirdek net kar yaklaşık 40.12 milyar yuan olup, yıllık% 17.6 artışla 110 milyon yuan günlük kara eşittir.
Mali rapor, Country Garden'ın cari gelirinin çoğunun hala emlak satışlarından geldiğini gösteriyor. Country Gardenın emlak satışları 2019 yılında 475 milyar yuan olarak gerçekleşti ve toplam gelirin% 97,8'ini oluşturdu. Buna ek olarak,% 2,2'si inşaat hizmetleri, otel hizmetleri ve kira gelirlerinden geldi.
Country Garden, bağımsız listeleme için mülk yönetim şirketinden ayrıldıkça, mülk yönetimi hizmetlerinden elde edilen gelir 2019'da sıfırdır.
Country Garden bünyesinde bir gayrimenkul yönetimi şirketi olan Country Garden Services, 2019 yılında 9.645 milyar yuan işletme geliri elde etti ve gelir 10 milyar yuan eşiğine ulaşmak üzere. İşletme gelirinin ölçeği açısından, Country Gardenın yaklaşık 10 milyar yuan'lık geliri, Vanke Propertynin 12.7 milyar yuanden sonra, Sunac Propertydan yaklaşık 3 milyar yuan daha yüksektir.
Öz sermaye getiri oranı% 96 kadar yüksektir
Geçen yıl 31 Aralık itibariyle, Country Garden Group ve ortak girişimleri, grup özkaynaklarına atfedilen yaklaşık 552,2 milyar RMB'lik sözleşmeli satış gerçekleştirdi; bu, yıllık% 10,0'lık bir artış oldu; grup öz sermayesine atfedilen sözleşmeli satış alanı yaklaşık 62,37 milyon oldu Metrekare, geçen yıla göre% 15,2 artışla hisse satışlarının satış oranı% 72'ye kadar yükseldi ve öz sermaye sözleşmeli satış tutarı sektördeki lider konumunu sürdürmeye devam etti.
Geçen yıl, Country Garden Groupun konsolide gayrimenkul satışları nakit tahsilatı yaklaşık 589,86 milyar oldu, bunun özkaynak satışlarından nakit tahsilatı yaklaşık 530,1 milyar RMB ve özkaynak satış tahsilat oranı% 96 kadar yüksekti. Tahsilat oranı 2018'de% 91'den 5 puan arttı. Sektör ortalamasının çok üzerinde.
Satış gelirlerindeki önemli artış göz önüne alındığında, Country Garden'ın net işletme nakit akışı art arda dört yıldır pozitif olmuştur.
268,35 milyar nakit rekor seviyede
Bu yıl 160 milyar arazi edinmesi bekleniyor
Geçen yıl 31 Aralık itibariyle, Country Garden, toplam varlıkların% 14.1'ini oluşturan 268.35 milyar yuan kullanılabilir nakit bakiyesine sahipti. Buna ek olarak, yaklaşık 316,79 milyar yuan banka kredi limiti kullanılmadı.
Cheng Guangyu, bol miktarda nakit nedeniyle performans konferansında 2020'de arazi edinimi için bütçenin yaklaşık 160 milyar yuan veya 160 milyar yuan'dan fazla olduğunu söyledi. "Nakit paramız nispeten bol olduğu için, gerçek fırsatlara göre ayarlamalar yapacağız ve bu yılın genel durumuna göre uygun ayarlamalar yapacağız."
Country Garden tarafından 2019 yılında satın alınan 398 arsa öz sermayesinin beklenen inşaat alanının yaklaşık 52,72 milyon metrekare, toplam öz sermaye bedelinin yaklaşık 160,6 milyar yuan ve ortalama arsa fiyatının 3047 yuan / metrekare olduğu bildirildi.
Aynı zamanda Country Garden'ın kaldıraç seviyesi ve finansman maliyetleri sektörde hala düşük seviyede. Geçen yıl sonu itibarıyla, Country Garden'ın net kredi oranı yalnızca% 46,3 oldu ve bir önceki yıla göre 3,3 puan düşüş gösterdi.
Verilere göre, Country Garden'ın 2019 sonu itibarıyla toplam faiz getiren yükümlülükleri yaklaşık 369,6 milyar (banka ve diğer borçlanmalar, kıdemli senetler, şirket tahvilleri ve dönüştürülebilir tahviller dahil), bunun bir yıl içinde geri ödenmesi gereken kısa vadeli faizli borçları 116,3 milyar oldu. Toplam faiz getiren yükümlülüklerin% 31'ini oluşturur ve geri kalanının çoğu bir yıldan uzun vadeli uzun vadeli borçlardır.
Aynı zamanda, Grubun yaklaşık 268,35 milyar nakit bakiyesi, kısa vadeli faiz içeren borçların 2,3 katını kapsamaktadır.
Salgın altında satışlar ilk iki ayda% 30 düştü
Başkan: Gelecekteki gayrimenkul trendleri konusunda temkinli iyimser olun
Çevrimiçi performans konferansında, salgının etkisine yanıt olarak, Country Garden Group başkanı Mo Bin, bu sefer salgının Country Garden'ın satışlarını özellikle Şubat ayında doğrudan etkilediğini, ancak Mart ayındaki satış durumunun temelde normal hale geldiğini söyledi.
Bu yıl Ocak-Şubat ayları arasında olduğu anlaşılıyor. Country Garden'ın satışları bir önceki yıla göre yaklaşık% 30 düşüş kaydetti.
Cheng Guangyu, salgının etkisinin çevrimdışı satış ofislerinin kapatılmasından kaynaklandığını ekledi: "Zirvede, satış ofislerinin% 100'ünü kapattık ve müşteriler evde izole edildi, bu nedenle Şubat ayında önemli bir düşüş olacak."
Şu an itibariyle Country Garden'ın satışta olan projelerinin% 100'ünün online satış ofisleri açtığı, satış ofislerinin% 97'sinin normal faaliyete geçtiği, şantiyelerin% 95,2'sinin yeniden faaliyete geçtiği, Mart ayı satışlarının geçen yılın aynı dönemine yakın seviyelere döndüğü anlaşılıyor.
Cheng Guangyu, satış kısıtlamalarına ek olarak, mühendislik nedenlerinden dolayı şirketin satış hacminin geçen yılın aynı çeyreğinde 90 milyardan fazla olan satış hacminin yaklaşık 51 milyara düştüğünü ve bunun da satış tarafını etkilediğini açıkladı.
Mo Bin ayrıca Çin'in emlak piyasasına güvendiğini ve kentleşme için hala büyük bir alan olduğunu söyledi. Salgının kontrol edilebilir olduğu ve hükümetin ilgili destek politikaları yayınladığı varsayımı altında şirket, salgın altındaki pazar fırsatlarını yakalayabileceğinden ve yüksek kaliteli gelişme sağlayabileceğinden emin. "Şirket, 1-6. Kademe şehirlerin dengeli yerleşim planından yararlandı ve göreceli olarak geniş bir ayarlama alanına sahip ve gelecekteki trend konusunda ihtiyatlı bir şekilde iyimser."
Robotik iş araştırma ve geliştirmesine yaklaşık 2 milyar yatırım yapıldı
Önümüzdeki yıl seri üretimin bir parçası olmayı umuyoruz
Country Garden ayrıca finansal raporunda robotik sektöründeki en son gelişmeyi açıkladı: Country Garden Bozhilin Robot Projesi'nin inşaatının başladığı Temmuz 2018'den bu yana, inşaat robotlarının Ar-Ge, üretim ve uygulamasına odaklandı ve 3256 seçkin yerli ve yabancı Ar-Ge yeteneğini işe aldı. Geliştirilmekte olan 50 inşaat robotu modeli vardır, bunların 32'si saha testine tabi tutulmuştur ve bunların güvenliği ve iş verimliliği manuel işlemlere göre büyük ölçüde iyileştirilmiştir; toplam 1843 patent başvurusu yapılmış ve 327'si yetkilendirilmiştir.
Country Garden'ın robotik işletmesinin 2019 yılı araştırma ve geliştirme giderlerinin yaklaşık 1,97 milyar RMB olduğu anlaşılıyor. Bunların arasında 50 inşaat robotu geliştirilmekte ve 32 yerinde test devreye alınmıştır; 5 tıbbi robot geliştirilmekte, 1 tescil başlatılmıştır ve 1 klinik denemelerde bulunmaktadır.
Mo Bin, "İnşaat robotlarının, sanayileşmeyi hızlı bir şekilde gerçekleştirmeyi umarak önümüzdeki yıl bu dönemde kısmi seri üretime girebileceğini umuyoruz."
Greater Bay Area'nın satılabilir kaynakları 300 milyar yuan'ı aşıyor
İş beklentileri açısından Country Garden, bol miktarda arazi rezervine sahip olduğunu söyledi. Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'nde, 309,1 milyar yuan öz sermaye ve satılabilir kaynak ve 322,6 milyar yuan potansiyel öz sermaye ve satılabilir kaynak elde edildi.
Bunlar arasında, Shenzhen'de edinilen öz sermaye satılabilir kaynaklar yaklaşık 21,7 milyar yuan ve potansiyel öz kaynak satılabilir kaynaklar yaklaşık 140,8 milyar yuan'dır.
