Wuhu'daki bu topluluktaki asansör birkaç aydır kırıldı, ev bakım fonunu kullanma konusunda son sözü kim yapacak?
Yüksek apartmanlarda yaşayan mülk sahipleri için asansörler vazgeçilmezdir. Wuhu'nun çok katlı yerleşim bölgelerinde, her birim genellikle iki asansörle donatılmıştır.Yüksek katlı binalardaki toplam sakin sayısı nispeten büyük olduğu için, bir asansör sahiplerinin ihtiyaçlarını pek karşılayamamaktadır. Ancak, Zhangjiashan Lingxiu Şehrindeki 26 numaralı binada bir asansör birkaç aydır kırıldı ve kimse onu tamir etmeye gelmedi.
Şikayet: Asansör bozuk ve kimse tamir etmedi
Zhangjiashan, Lingxiu Şehri, Bina 26'da yaşayan Bayan Yu, birkaç gün önce şunları söyledi:
"
Evimin bu binasındaki asansör iki veya üç aydır kırıldı ve her gün sadece bir asansör kullanılıyor ki bu çok sakıncalıdır.
Binamız 32 katlı, 170'den fazla hane var Tek asansör var Yoğun saatlere gelindiğinde asansör beklemek 10 dakika sürüyor.
"
Bayan Yu, zaten çok sayıda sakin olduğunu söyledi, ancak bazen asansörü beklemenin zor olduğunu ve içeri giremeyebileceğini söyledi.
"Bu binada bazı eğitim kursları var ve çok sayıda yaşlı insan var. Diğer asansör bozulursa, sanırım sadece merdivenleri tırmanabilirim."
"Asansör arızalandıktan sonra, bakım masraflarını karşılayamayacaklarını da tesise bildirdik."
Bayan Yu, mülkün ödemeye isteksiz olması durumunda, mülkün kamu bakım fonunu kullanmasına izin verdiğini söyledi, ancak bazı mal sahipleri, mülkün muhafaza edilmesi gerektiğine ve sahibinin kamu bakım fonunu istediği zaman kullanamayacağına inanıyor.
"Herkes bir çıkmazda, bu yüzden asansör şimdiye kadar tamir edilmedi, bu gerçekten çok rahatsız edici."
Bayan Yu, çocukları her gün okuldan aldıktan sonra çocuklara yemek hazırlamaya heveslidir.Her gün asansöre binmesinin çok uzun sürdüğünü düşünür, departmanın sorumluluk almasını ve toplumda bu sorunu bir an önce çözmesini ummaktadır.
Sahip: Fonu kullanmak istemiyor
Bayan Yu, Zhangjiashan, Lingxiu Şehri, Lingxiu Şehri, Bina 26'ya 8 Nisan günü saat 18.00 civarında tüm medya muhabirleri geldi. Ünite binasına girdikten sonra, asansöre binmek için bekleyen bir düzineden fazla vatandaşın yanı sıra birkaç ilkokul öğrencisi vardı.
İsimsiz bir sahip: Mülk neden onarımlar için ödeme yapamıyor?
Bu toplulukta uzun süredir yaşamadım, bu yüzden kamu bakım fonunu kullanmak istemiyorum. Mülk neden bakım masraflarını ödeyemiyor?
Bu sahip için en kabul edilemez şey:
Daha önce, mülk bize bu asansörün onarımının 60.000 yuan'dan fazlaya mal olduğunu söyledi ve maliyetin makul olmadığını düşündük.Daha sonra mülk, yeniden doğrulandığını ve bakım maliyetinin 20.000 yuan'dan fazla olduğunu söyledi. Öncesi ve sonrası arasındaki fiyat farkı 40.000 yuan'dan fazladır ve bu biraz yanıltıcı olmalıdır.
Başka bir mal sahibi: Kamu bakım fonunu kullanın, dikkatli olmalısınız.
Aslına bakılırsa asansör bozuk ve bundan etkilenenler bizim sakinlerimizdir, ancak öncesi ve sonrası kötü fiyatı kabul etmemiz zor. Sadece çok sayıda kamu bakım fonu var Topluluktaki kamu tesisleri bozulduğunda, mal sahipleri yine de bunu ödemek zorunda. İlgili departmanların veya toplulukların güvenilir bir bakım şirketi bulma ve makul bir teklif verme konusunda öncülük edeceğini umuyoruz.
Bina 26'daki asansörü beklerken, tüm medya muhabirleri, emlak şirketinden iki veya üç personelin bir form tuttuğunu ve asansörü bekleyen sahiplere tek tek "Topluluğun sahibi misiniz?"
Asansörün varlığından haberdar edildi ve ardından mal sahibine kamu bakım fonunu kullanmayı kabul edip etmediğini sordu.Kabul ederse formu imzaladı, ancak çok sayıda değil.
Mülkiyet: yüksek bakım maliyetleri kullanılmalıdır
Zhangjiashan Lingxiucheng Mülk Yönetimi Şirketi direktörü Xing Jian:
Zhangjiashan Lingxiu Şehri şu anda kalite sorunları olan 3 asansöre sahiptir: Bina 8, Bina 16 ve Bina 26.
Yönetmeliklere göre asansörlerin garanti süresi 18 aya kadar çıkmaktadır, ancak asansörler topluluk tesliminden sonra dört veya beş yıldır kullanılmaktadır.
Bu nedenle, asansör arızalı olduğu için bakım birimi bakım maliyetini karşılamamaktadır.
Asansör bakım maliyeti çok yüksektir ve emlak şirketi bunu cebinden ödeyemez ve toplulukta çok fazla asansör vardır.Eğer asansör her hasar gördüğünde, emlak şirketi bunu ödemek zorunda kalacak ve mülk şirketi ayakta kalamaz.
İlgili yönetmeliklere göre, asansörün arızalanması durumunda kamu bakım fonu kullanılabilir.
"Neden bu kadar çok mal sahibinin direndiğini anlamıyoruz. Aslında, etkilenenler onlar. Biz sadece ikna edebiliriz."
"Asansör arızalandıktan sonra, mülk yönetim şirketi de konuyu mümkün olan en kısa sürede koordine edecek birini ayarladı."
Xing Jian, mülk yönetim şirketi çalışanlarının bu birim binaların sahiplerine tek tek anlattıklarını, görüşülmeyen bazı maliklerin asansör girişinde beklediklerini veya haber vermek için aradıklarını söyledi.
"Bu sorunu çözmek için bu günlerde fazla mesai yapıyorum. Şu anda, 16 Nolu Bina'nın sahibi kamu bakım fonunu kullanmayı kabul etti, ancak diğer iki binanın sahipleri hala isteksiz."
Gereksinimlere göre, her binanın sahiplerinin üçte ikisinden fazlası, kamu bakım fonunu kullanmadan önce anlaşmalıdır.
"Örnek olarak Bina 26'yı ele alalım, 170'den fazla hane sahibi için, asansör bakım maliyeti yaklaşık 23.000 yuan ve bir hanenin ortalama maliyeti sadece 100 yuan."
Önceki ve sonraki alıntılar arasında büyük bir boşluk var mı? Zor mu?
Xing Jian, ilk mülk incelemesinden sonra, verilen tahmini değerin 60.000 yuan'den fazla olduğunu ortaya çıkardı.
Yüksek maliyete yanıt olarak, asansör bakım birimi ile görüştüler ve tamir edilebilirlerse parçaları değiştirmeyeceklerini ve yalnızca onarım iyi değilse parçaları değiştireceklerini umdular.
"Doğrulamadan sonra, bakım birimi nihayet 23,000 yuan teklif verdi ve emlak şirketi bundan kar edemez."
Xing Jian, mal sahibinin kamu bakım fonunu kullanmayı kabul etmediğini ve emlak şirketinin bu kadar büyük miktarda bakım maliyetini karşılayamayacağını söyledi.
"Yalnızca ikna etmeye devam edebiliriz ve nihayetinde tamir edip etmeme, mal sahibinin kamu bakım fonunu kullanmak isteyip istemediğine bağlıdır."
Avukat: Maliyet, orijinal maliyeti% 20 aşıyor ve kullanılabilir
Anhui Huihan Hukuk Bürosu'nun avukatı Wang Gang:
Mülkiyet özel bakım fonu, mülk garantisinin sona ermesinden sonra mülkün ortak bölümleri ile ortak tesis ve ekipmanların bakımı, yenilenmesi ve dönüştürülmesi için mal sahibi tarafından yatırılan fonları ifade eder.
Ayrıntılı olarak, özel bakım fonu kapsamı, mülkün ortak bölümlerinin bakımı ve mülkün ortak tesislerinin bakımı ve dönüşümü için kullanılabilir.
(Bir)
Mülkiyet ortak parça bakım işleri
Dış duvar hasar görmüş ve su geçirmez veya yalıtılması gerekiyor
Tüm binanın veya birim paylaşılan bölümlerinin zemin yüzeyi, kapıları, pencereleri ve merdiven korkulukları hasar nedeniyle bir bütün olarak onarılmalıdır.
Ana taşıyıcı yapı hasar görmüş ve değiştirilmesi ve güçlendirilmesi gerekiyor
Tüm binanın dış saçak yüzey tabakası düşer ve tüm binanın dış saçak alanının% 30'undan fazlasına ulaşır ve bu da onarılması gerekir.
Mülk sahibinin karşılıklı ilişkisi olan özel kısmının toplam inşaat alanının 2 / 3'ünden fazlasını kapladığı ve toplam insan sayısının 2 / 3'ünden fazlasının mülkün özel bakım fonlarını kullanmayı kabul ettiği diğer bakım projeleri.
(İki) r)
Mülkiyet ortak tesisleri ve ekipman bakımı, yenileme ve yenileme projesi
Mülk sahibinin ortak bir ilişkiye sahip özel kısmının toplam inşaat alanının 2 / 3'ünden fazlasını kapladığı ve toplam insan sayısının 2 / 3'ünden fazlasının mülkün özel bakım fonlarını kullanmayı kabul ettiği diğer bakım, yenileme ve dönüşüm projeleri.
Anhui Huihan Hukuk Bürosu'nun avukatı Wang Gang:
Yeni kurulan asansörlerin kalite garanti süresi, teslim tarihinden itibaren 18 ayı geçmeyecek şekilde, asansör imalatçısı tarafından kabul tarihinden itibaren bir yıl garanti edilecektir.
Garanti süresinin sona ermesi halinde, asansörün ana parçalarının bir bütün olarak güncellenmesi veya değiştirilmesi veya onarılması gerekir.Tek seferlik maliyet asansörün orijinal maliyetinin% 20'sini aşıyorsa, özel bakım fonunun kullanım kapsamına girer;
Ancak yukarıdaki standartlara uyulmaması durumunda özel bakım fonu kullanılmayacaktır.Mülkiyetin ortak bölümleri ile ortak tesis ve teçhizatın günlük işletme ve bakımı, malik tarafından yatırılan mülk hizmet bedelinden mülk hizmet şirketi tarafından ödenecektir.
Mal sahibinin bakım maliyetine ve bakım birimine itirazları varsa, garanti süresinden sonra, belirli bakım birimi sözleşme ile mal sahibi komitesi tarafından seçilebilir.
Asansörün düşerse
Bakım fonunu kullanmayı kabul ediyor musunuz?
bunun hakkında
Ne düşünüyorsun?
Tüm medya muhabiri Tang Rongxun Metin / Fotoğraf
Bazı resimler internetten
Sorumluluk Reddi: Bu makale, daha fazla bilgi vermek amacıyla yeniden üretilmiştir. Kaynak etiketlemede bir hata varsa veya yasal haklarınızın ihlali varsa, lütfen sahiplik kanıtı ile web sitesi ile iletişime geçin ve zamanında düzeltip sileceğiz, teşekkür ederiz.
Kaynak: Wuhu News Net
