Arka arkaya 5 ay boyunca 140.000 metrekare satıldı! Guangzhou apartman pazarı gelişmeye devam ediyor
Hefu büyük verileri, Nisan ayında Guangzhou'daki ticari emlak piyasasının genel eğiliminin iyileşmeye devam ettiğini gösteriyor.Ofis işlemlerindeki düşüşün yanı sıra, apartman ve ticari işlemler önceki işlem heyecanını yıldan yıla önemli bir artışla sürdürdü. Envanter açısından genel eğilim azalıyor.
Ayrıca, bu yıl 1 Mayıs döneminde haftalık veriler iyi performans gösterdi ve üç tür ticari gayrimenkulün tamamı yıldan yıla arttı; bunların arasında apartman işlemleri internette iyi performans gösterdi, işlem sayısı ve işlem alanı bir önceki yıla göre% 260'a varan artış gösterdi; ofis işlemleri performansı Nispeten istikrarlı, mağazaların işlem alanı da yıllık bazda% 172 arttı.
Ofis işlemleri aydan aya arttı
Hefu'nun büyük verilerine göre, Nisan ayında şehrin ofis hacmi bir önceki yıla göre% 22 düşüş ve aylık% 23 artışla 41065 metrekare oldu; Şubat ayından bu yana (Bahar Şenliği'nin ardından), piyasa işlemleri artmaya devam etti ve iki ay üst üste devam etti. % 20'nin üzerindeki zincir büyüme oranı, kademeli olarak normal aylık ortalama düzeyine geri döndü.
Tedarik açısından, bu ay sadece bir yeni tedarik projesi var, bu da Pazhou bölümünde yer alan ve 40.000 metrekarenin üzerinde tedarik sağlayan Zhongdai International Brand Plaza. Aynı zamanda Pazhou sektöründe şu anda satışa sunulan tek ofis binası olan proje, altı metre ve iki katlı bir kat yüksekliğine sahip olup, şu anda yarı mevcut durumda ve Haziran ayında teslim edilmesi bekleniyor.
Nisan ayında ilk iki sıradaki ilk iki aynı kaldı. Huadu Bölgesindeki Guangzhou Uluslararası Havaalanı Merkezi ofis binası aylık satış şampiyonu unvanını savundu. Toplam 9602 metrekare alan tek bir diskte kaydedildi. Ana işlem, Nansha Bölgesi olarak 2. arsadaki altı katlı müstakil mülkten geldi Pearl Bay bölgesindeki tek küçük ve orta ölçekli apartman pazarı olan Zhongjiahuitong Center, toplam 9.318 metrekare işlem hacmiyle 166 birim kaydetti ve ikinci oldu.
Nansha, Tianhe ve Huadu ilçelerinde en önemli artışların görüldüğü pek çok bölgede ofis binalarının aylık satışları artarken, aynı zamanda Nansha bölgesi bu ay en yüksek işlem hacmine sahip bölge oldu. Bu ayki ofis işlemlerinin büyük bir kısmı göreceli olarak eksik ... Çin Kavşağı Huitong Merkezindeki tüm kat işlemleri dışında, geri kalanı temelde dağınık çevrimiçi işlemler.
Ayrıca, bu ay yeni başlatılan proje olan Guangsheng Expo City de iyi sonuçlar elde etti. Wanbo CBD'nin bir dönüm noktası olan proje, lansmanından bu yana pek çok müşterinin dikkatini çekmiş, lansmandan kısa bir süre sonra yaklaşık 400 milyon işlem satıldığı, kendi kendine kullanım ve yatırım müşterilerinin her birinin belirli bir yüzde hesapladığı anlaşılmaktadır. Projenin işlem hacminin çevrimiçi imzalama verilerinde görünmeye devam etmesi bekleniyor.
Hefuhuihui (Çin) Commercial Real Estate Genel Müdürü Zhang Zhibin, şu anda şehir merkezine yakın ticari alanlarda satışa sunulan çok az sayıda yüksek kaliteli ofis projesi bulunduğunu, bu nedenle herhangi bir yeni proje veya yeni promosyonun büyük ilgi göreceğine dikkat çekti. Örneğin, yeni başlatılan Guangsheng Expo City, yüksek kaliteli ofis, beş yıldızlı oteller ve apartman alışveriş merkezlerini birleştiren bir kıyaslama projesidir. Süper A Sınıfı ofis binaları, doğal olarak, Greater Bay Area'ya odaklanan birçok ofis mülkü müşterisi için ilk tercih haline gelmiştir.
Apartman pazarı sıcak kalıyor
Nisan ayında apartman pazarında 161.652 metrekare işlem hacmi kaydeden Hefu Büyük Veri, bir önceki aya göre% 311'lik keskin bir artış ve bir önceki aya göre% 2'lik hafif bir düşüş kaydetti, apartman piyasasında işlem görmeye devam ederken, aylık işlem hacmi de geçen yıldan bu yana üçüncü en yüksek seviye oldu. Yeni eklenen arz yaklaşık 130.000 metrekaredir ve bu son altı ayda yeni bir yüksek seviyededir.Merkezde ve çevre bölgelerde birçok yeni arz vardır.
Apartman işlemleri için ilk üç alan, çoğunlukla bölgedeki sıcak işlemlerin desteklenmesi nedeniyle Nansha, Huadu ve Panyu'dur. Örneğin, Guangzhou Uluslararası Havaalanı Merkezi, üst üste dört ay boyunca aylık işlem şampiyonu oldu.Sadece Nisan ayında, 26.000 metrekarelik 613 set toplam işlem alanı kaydetti ve tek işlem hacmi diğer projelerin çok ilerisinde; ikincisi Nansha Bölgesi. 15.000 metrekarelik ciroya sahip Yuexiu Headquarters International Plaza da oldukça dikkat çekicidir; Orta bölgede Zhonghai Huawan International, Kaisa City Plaza ve Shangyuan Yiduhui olmak üzere üç proje listede yer alıyor.
Zhang Zhibin, apartman pazarında geçen yılın Aralık ayından bu yıl Nisan ayına kadar ortalama aylık işlem hacminin 143.000 metrekare yüksek bir seviyeye ulaştığını, geçen yıl ise Ocak-Kasım arasındaki ortalama aylık işlem hacminin sadece 62.000 metrekare olduğunu belirtti. 2.3 kat. Nisan ayında da devam eden işlem aktivitesi, ikinci çeyrek işlemlerine iyi bir başlangıç getirirken, ikinci çeyrek işlemlerinin tamamında iyileşme beklenmektedir.
Mağaza işlemleri yıldan yıla üç kat arttı
Hefu'nun büyük verilerine göre, Guangzhou perakende pazarının Nisan ayı işlem hacmi 56.012 metrekare, yıllık bazda% 295 artış ve aylık bazda% 11 artış ... Genel artış ve yıllık bazda önemli bir büyüme trendi. Bu ay 23.000 metrekarelik yeni tedarik, tamamı çevre bölgelerden eklendi.
Perakende piyasası, işleme hakim olan Zengcheng, Nansha ve Panyu gibi topluluk temelli konut geliştiricileri tarafından yoğun bir şekilde tedarik edilmeye devam ediyor.
İşlem hacminde ilk on mağaza temelde konut geliştiricilerinden gelmektedir.Bunlar arasında en yüksek işlem hacmine sahip olan Panyu Bölgesi'ndeki Asya Oyunları Şehri, en üst sırada yer alan 39 birim 4668 metrekare; Zengcheng Bölgesi, listede 5'e kadar proje var ve tek bir pazarın işlem hacmi de 1.000 metrekare. Metre yukarıda. Country Garden ve Phoenix City gibi Big Mac'lerden yapılan işlemlerin yanı sıra, bireysel projelerin ve villaların bölgesel karşılaştırmasından elde edilen topluluk ticari işlemleri vardı.
[Muhabir] Xu Lei
Yazar Xu Lei
[Kaynak] Southern Press Media Group Southern + Müşteri
