Bu iki tür ev Chengdu alıcıları için çılgınca
Yılın ilk yarısında, Chengdu emlak piyasası daha da farklılaştı. Leju Satın Alma Evleri'nin izleme verileri, 2019'un ilk yarısında, Chengdu'da 350 parti noter tasdikli piyango evi seçimini içeren 87.000 yeni evin piyasaya sürüldüğünü gösteriyor.Bunlardan 106 gayrimenkul, ev seçim verilerini Chengdu Konut Derneği'nde yayınladı. Gayrimenkul için 27.813 yeni konut var ve bunların 16.669'u alıcılar tarafından seçiliyor ve ortalama satış oranı yaklaşık% 60. Yılın ilk yarısında, Shuangliu Bölgesi, Qingbaijiang Bölgesi ve çok sayıda yeni ev arzına sahip çok sayıda üç halkalı binanın konut seçim verilerini yayınlamadığı, dolayısıyla gerçek satış oranının% 60'ın çok altında olması gerektiği unutulmamalıdır. Bu veriler, Crane'in altı aylık raporunda da doğrulandı ve yılın ilk yarısında ilk yarı, ikinci ve üçüncü halkalar için abonelik oranları sırasıyla% 60,% 44 ve% 23 oldu. 2015 yılında özel görüntüler. Geliştiriciler için evlerin satışı gittikçe zorlaşıyor; alıcılar için evler gittikçe daha kolay hale geliyor!
2019'un ilk yarısında her dairenin abonelik oranı (veri kaynağı: Crane Chengdu)
Ev alıcılarının satın alma davranışlarının daha ayrıntılı bir analizinde, mevcut Chengdu emlak piyasasının satın alma gücü ve satın alma yeterliliklerinden yoksun olmadığını gördük.Örneğin, Çin Kaynakları Yuexi ve Yanlord Binhe Bay aynı anda sertifikalandırıldı ve alıcılar bu iki mülk için aynı anda kayıt olamaz. Bu durumda Aşağıda ayrıca 11061 ve 12340 inceleme müşteri grupları var ve listeleri 207 ve 356, yani ev satın alamayacak 20.000'den fazla kalifiye ve satın alma gücü olan kişi olacak. Peki Chengdu alıcıları ne tür bir ev satın almaktan hoşlanır? Sichuan Leju, aşağıdaki iki tür evin en popüler olduğu sonucuna vardı.
01 Yüksek Makas Gayrimenkul
Söylemeye gerek yok, China Resources Yuexi ve Yanlord Binhe Bay tipiktir. "Satın al, kazan" a inanan ev sahipleri için, her türlü yoldan vazgeçmeleri gerekiyor. Örnek olarak Yanlord Riverside Körfezi'ni ele alalım, satış öncesi onaylı fiyat 18913-21538 yuan / metrekare veya dekorasyonlu fiyat ve binanın "Chengdu Konut Kiralama İşlem Hizmeti Platformundaki" mevcut liste fiyatı temelde 30.000-40.000'dir. Yuan / metrekare civarında. Aşağıdaki gibi bir düzineden fazla benzer mülk vardır:
2019'un ilk yarısında satışa açılan yüksek makas boşluklu gayrimenkuller
Yüksek maksatlı gayrimenkuller için satış öncesi, devir teslim, mülkiyet haklarının iktisap edilmesinden üç yıllık satış süresinin kaldırılmasını beklemeye kadar, fonların elde tutulma süresi özkaynakla satın alınmamış ancak fon artırılmışsa 5 yıldan fazladır, risk Daha büyük. Sonraki dikkate değer projeler Yanlord Riverside Körfezi, Beixing Şehri, Tiantou Dongxinyuan, Anakara Chaoli ve Shanghai Dongyun'dur. 2016'dan önce arazi edinen 11 + 2 bölgesel projeler, temelde mevcut kontrol politikaları (yani, kapsamlı maliyet, kar, çevre fiyatı ve yeni satış öncesi fiyatı belirlemek için önceki fiyat) altında yüksek makas potansiyeline sahiptir. Ancak, bu tür gayrimenkuller gittikçe azalacak.
02 Küçük daire
Küçük birimler, Chengdu yeni ev pazarında az bulunan bir kalemdir! Daha aşırı bir durum, Wenjiang'daki İspanyol Ormanı. 4 numaralı önceden satılan binada sadece 188 yeni ev var, ancak incelemeyi geçtikten sonra 2599 aile çekilişe katılacak (daha fazla gerçek kayıt olabilir), ortalama kazanma oranı% 7,232019'un ilk yarısında en düşük kazanma oranına sahip ilk on arasında yer aldı. Gayrimenkulün 2 kilometre yakınında yapımı / planlaması devam eden bir metro yok ve konumu ve destek tesisleri iyi değil, neden bu kadar popüler? Esas olarak dairenin fiyatı ve büyüklüğü nedeniyle, 7600-8100 yuan / metrekare temiz su 77-89 metrekare, peşinat yaklaşık 200.000 yuan, çoğu insan böyle bir fiyatı karşılayabilir.
2019'un ilk yarısında, 16'sı ağırlıklı olarak küçük ve orta büyüklükte daireler olmak üzere,% 80'in üzerinde satış oranına sahip 43 gayrimenkul vardı. Kazanç oranına bakarsanız, kazanma oranı% 100'ün altında olan 96 gayrimenkul arasında, inşaat alanı 120 metrekareden az olan küçük ve orta büyüklükteki apartmanların oranı yaklaşık üçte ikidir.
2019'un ilk yarısında ağırlıklı olarak satılık küçük boyutlu gayrimenkuller
Chengdu'da küçük evlere olan talep oldukça güçlü Yeni konut pazarı tatmin olmadığında, küçük ev alıcıları ikinci el konut pazarına yöneldi. Yılın ilk yarısında, Chengdu'da toplam 61.688 set ikinci el konut satıldı (2018'de sadece 84.286 set satıldı ve bu yılın ilk yarısındaki işlem hacmi, geçen yılın tamamının% 73'ünü oluşturdu); Aşağıdaki Tukerui verileri, ikinci el konut piyasasının 50- 90 metrekarelik küçük birimler satışların% 59'unu oluşturdu.
(Veri kaynağı: Crane Chengdu)
Yılın ikinci yarısında COSMO Tianlang, Dongyun Yayuan, SM Jinyue, Gaodeng Ruihua Tiandi, China Railway Knights Mansion, Oak Garden, Diyi Plaza, Wison Times Square, China Merchants Evian Uptown, Regal gibi dikkat çekmeye değer küçük apartman mülkleri Malikane, Çin Demiryolu Yuehu Heting, Scholars Huafu, Boyue İlçesi, Çin Demiryolu Orville, Çin Demiryolu Tianhongkang İlçesi, vb.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Sichuan Leju
