Erzak açılıyor! Xiamen'in en güçlü ülkesi geliyor! Açık artırma 8.694 milyardan başlıyor! Adanın kıt hazinesinde yeni
Kasım ayında Xiamen'in en güçlü arazi müzayedesi vuruşları!
Huli, Jimei, Xiang'an ve Tong'an'ın dört bölgesinde
Toplam 6 parsel çekilecek
Toplam satış fiyatı 350.000 metrekare!
Toplam başlangıç fiyatı 8.694 milyar yuan!
Bir sürü transfer, görülecek çok şey var
Sadece şaşırır mısın diye sorar mısın? Beklenmedik miydi?
1
Xiamen'in en güçlü arazi müzayedesi hitleri
Kasım ayı arazi müzayedesi çok hareketliydi. Adadaki Fanghu Altın Arsa ve Xiangan Arşivleri başlangıçta 7 Kasım'da satışa çıkarıldı ve 19 Kasım'a ertelendi.
Geçen Cuma gecesi aniden Jimei Üniversite Kasabası, Xiangan Yeni Kasabası ve toplam 4 parsel olmak üzere 2 Tong'an Huandong Deniz Bölgesi eklendi. Bu parseller Kasım ayının son iş gününde (29) piyasaya sürülecek. Aktar.
Leju istatistiklerine göre Kasım ayında satılan 6 parselin toplam inşaat alanı 350.000 metrekare ve toplam başlangıç fiyatı 8.694 milyar yuan, hem miktar hem de miktar olarak bu yılın en güçlü arazi müzayedesi ayları. !
2
Toprak müzayedesi kural düzenlemesi
Bugün (11 Kasım) sabah, Xiamen Belediye Doğal Kaynaklar ve Planlama Bürosu, 2019XP01 de dahil olmak üzere Beş Parsel için Devlet Mülkiyetli İnşaat Arazisinin Kamuya Devredilmesine İlişkin Ek Duyuru yayınladı. Arazi teslimi tarihinden itibaren dokuz ay içinde inşaata başlayın, proje inşaatını başlama tarihinden itibaren otuz ay içinde tamamlayın ve tamamlama kabulü için başvurun.
Leju, 2019JP05 arazi devri duyurusunu kontrol etti ve asıl gerekliliğin "inşaatın arazi teslim tarihinden itibaren dokuz ay içinde başlaması ve proje inşaatının inşaat tarihinden itibaren 24 ay içinde tamamlanması" olduğunu tespit etti.
Buna karşılık, bu ek duyuru, ada dışında 5 parselin tamamlanma süresini bir ölçüde gevşetmiştir.
3
Nitekim, bugünkü ek açıklamanın yanı sıra, Ekim ayı sonunda, Kasım ayında müzayedeye çıkacak parsellerin detaylarını da değişen derecelerde iyileştiren bir ayarlama duyurusu vardı, önem derecesi ortada.
29 Ekim'de Xiamen Arazi ve Kaynaklar Bürosu, 2019P01 ve 2019XP01 arazileri için devlete ait inşaat arazisini kullanma hakkının kamuya devredilmesine ilişkin ek bir duyuru yayınladı. Ana değişiklikler aşağıdaki gibidir:
1. Müzayede süresini erteledi.
Adadaki Fanghu ve Xiang'an'ın başlangıçta 7 Kasım'da satışa çıkması planlanan arşiv arazileri şu şekilde ayarlanacak: 19 Kasım 2019, 09:30. Arazi müzayedeleri için hazırlık süresinin daha bol olması gayrimenkul şirketlerinin sermaye cirosunu güvence altına aldı. Kesin zaman.
2. Ticari konutların satış öncesi gereksinimlerini ayarlayın.
(1) 2019P01 arsası, teklif sahibinin iki aşamalı olarak inşaat yapmasına, iki aşamada ticari konut için satış öncesi izin başvurusunda bulunmasına ve iki aşamada halka satmasına olanak tanır.İlk aşama, proje başlangıcından itibaren 12 ay içinde başvurulmalı ve birleştirilmelidir. Kamu satışları için, satılan bina alanı toplam inşaat alanının% 50'sinden az olmamalıdır; kalan inşaat alanı ikinci aşama olarak, inşaata ilk aşamanın başlangıcından itibaren 12 ay içinde ve inşaatın ilk partisinden başlanmalıdır. Bu tarihten itibaren 18 ay içinde başvuru yapın ve halka satış yapın. Özellikle, Xiamen Belediye Konut Güvenliği ve Konut İdaresi tarafından denetlenir ve uygulanır.
İlk şart, ikinci aşamanın ön satış koşullarına ulaştıktan sonra bir ay içinde ön satışa başvurmasıydı. Tüm ticari evler, devir sözleşmesinde kararlaştırılan başlangıç saatinden sonraki iki yıl içinde tamamen satışa hazır olacaktır. İkinci aşamada ön satış için başvuru süresi gevşetildi.
(2) 2019XP01 arsasının teklif vereni, projenin inşaat tarihinden itibaren 12 ay içinde toplu olarak ticari konut için yerel ön satış izni başvurusunda bulunmalı ve hepsini bir kerede halka satmalıdır. Özellikle, Xiamen Belediye Konut Güvenliği ve Konut İdaresi tarafından denetlenir ve uygulanır.
3. Yeraltı alanı için arazi fiyatı ödeme koşullarını ayarlayın
İsteklinin iş yönetmeliği belgesini almasını ve otopark ve diğer kullanımlar için planlama göstergelerini netleştirmesini takip eden bir ay içinde, yer altı alanı kısmı için arsa bedelini devredene beyan eder.Yeraltı otopark miktarı Xiafu No. 413'te belirtilen otopark miktarı olacaktır. Emsal arsa fiyatının revize edilmiş değeri belirlenir.
4. Tek seferde yerinde bitirme gereksinimini tamamlayın ve artırın
Genel olarak, adadaki gecikmeli arazi müzayedelerinin nispeten gevşek devir kuralları vardır. Xiamen Junhe Değerleme Başkanı Wang Qi, arazi müzayede süresi ertelendiğinden, hazırlık ve ayarlama için daha fazla zaman olduğuna ve teorik olarak daha rahat olması gerektiğine inanıyor.
Yeraltı alanının arazi fiyatı için ödeme koşullarının ayarlanması ve tek seferlik dekorasyonun ek gereksinimi, arazinin genel tahmini maliyetini artırabilir.
4
Arazi parsel değerlendirmesi
2019'daki en güçlü yerel müzayede olarak, bu yerel müzayede hangi heyecan verici kıvılcımlarla çarpışacak? Arazi müzayedesi gelmeden önce bu arsaların niteliklerine bir göz atalım.
[19 Kasım'da yapılacak çok şey]
Island Fanghu 2019P01 arsa
Huli'deki Fanghu bloğunun gerçek sahnesi
Arsa konumu: Fanghu Yolu ile Zongliu Yolu kesişme noktasının güneybatısı, Fanghu Bölgesi, Huli Bölgesi
Başlangıç taban fiyatı: 34662 yuan /
Ulaşım: Chenggong Caddesi, Fanghu Orta Yolu, Jinshang Yolu, Fanghu 2. Yolu, Jinhu Yolu ve diğer kentsel arter yolları
Eğitim tesisleri: Huli Deneysel Anaokulu, Huli Deneysel İlköğretim Okulu, Andou İlköğretim Okulu, Huli Deneysel Ortaokulu, Double Ten Ortaokulu Fanghu Kampüsü
Tıp ve sağlık hizmetleri: Parselin 800 metre güneydoğusunda Huli Bölgesi Anne ve Çocuk Sağlığı Hastanesi, 1.6 kilometre güneyde Xiamen Geleneksel Çin Tıbbı Hastanesi ve yaklaşık 2 kilometre doğuda Fudan Üniversitesi Zhongshan Hastanesi Xiamen Hastanesi bulunuyor.
Ticari tesisler: SM City Plaza, TBK Ticaret Merkezi, Wuyuanwan Leduhui, Jianfawan Yuecheng ve diğer birçok ticari hizmet tesisi
Yorumlar: Çevreleyen destek tesisleri çok olgunlaşmış durumda. C&D, Lianfa, Zhongjun, Xinjingdi gibi birçok tanınmış emlak şirketi çok güçlü bir yaşam atmosferine sahip. Xiyue ve Zhongjun Tianchen'in kurulması ve geliştirilmesinin ardından adada nadir ve nadir arazi parselleri satıldı.
Xiang'an Arşivleri 2019XP01 arsa
Xiang'an Güney Yeni Şehir Arşivleri arsasının uydu görüntüsü
Xiang'an Güney Yeni Kenti arşiv arsasının havadan görünümü
Arsa konumu: Xincheng Orta Yolu ile Guluo Yolu kesişme noktasının kuzeybatısı, Xincheng Bölgesi, Xiang'an Güney, Xiang'an Bölgesi
Başlangıç taban fiyatı: 18020 yuan / metrekare
Ulaşım: Xiang'an Bulvarı, Penglai Yolu, Xiang'an Güney Yolu ve diğer trafik ana yolları, gelecekte 3 ve 4 numaralı metro hatları ve ikinci doğu kanalı kutsaması olacak
Eğitim tesisleri: Xindian Merkez İlköğretim Okulu, Xiangcheng İlkokulu, Xindian İkinci Merkez Anaokulu, Xiamen Üniversitesi Bağlı Bilim ve Teknoloji Orta Okulu Xiang'an Kampüsü, Double Ten Ortaokul Xiang'an Kampüsü (ortaokul, lise), Xiamen Deneysel İlköğretim Okulu Xiang'an kampüsü yerleşti
Tıp ve sağlık: Xiamen Üniversitesi'ne bağlı Xiang'an Hastanesi tamamlandı ve açıldı
Ticari tesisler: Minlan City Plaza tamamlanarak açıldı ve Times Upper Town kompleksi projesi yapım aşamasında
Yorum: Arsanın bulunduğu Yangtang yerleşim bölgesi, güney yeni şehir bölgesindeki üç büyük yerleşim alanından biridir.Çevre yoğun nüfuslu, tam donanımlı ve yaşam atmosferi daha da güçleniyor. Güney New Town da son yıllarda önemli bir gelişme alanıdır ve metro ve okul bölgesinin desteğiyle gelecekteki kalkınma için büyük potansiyele sahiptir.
[29 Kasım'da inecek çok şey var]
Orta Doğu Çin Denizi'ndeki 2019TP01 ve 2019TP02 grafikleri
Doğu Çin Denizi'ndeki 2019TP01 arsasının gerçek haritası
Doğu Çin Denizi'ndeki 2019TP02 arsasının gerçek görünümü
Arsa yeri: Tongfu Yolu ile Binhai Batı Bulvarı, Tong'an Bölgesi'nin kesişimi
Başlangıç taban fiyatı: 18014 yuan / kare, 18.000 yuan / kare
Ulaşım tesisleri: Şehrin ana yolu Binhai Batı Caddesi'nin bitişiğinde, Xiamen Kuzey Tren İstasyonu, Gaoqi Havaalanı, Shenhai Otoyolu, Xiang'an Yeni Havalimanı'na (yapım aşamasında) bağlanmak için 30 dakika içinde
Eğitim tesisleri: Donghai 1 Nolu Ortaokul, Tong'an 1 Nolu Ortaokul, Lucuo İlköğretim Okulu
Tıbbi tesisler: Yapım aşamasında olan Huandonghaiyu Hastanesi, ulusal bir kilit üniversitenin ilk üç genel hastanesi ve araştırma bağlantılı bir hastanesi olarak konumlandırılıyor.Projenin ilk aşamasının 2021'de tamamlanması ve açılması bekleniyor. Yapım aşamasında olan Taikang Evi · Luyuan projesi, tamamlandıktan sonra bölge için yüksek kaliteli yaşlı bakımı hizmetleri sağlayabilir
Ticari tesisler: Bingzhou Tongjian District, Red Star Macallinein Aegean Alışveriş Parkı ve Ouliloya Home Mall'un kullanıma sunulduğunu doğruladı
Yorum: Poly Rongxin Yuzhou ve diğer emlak şirketlerinin üst düzey konfigürasyonunun metrekare başına ortalama taban fiyatı 31.000'dir, ancak bu sefer başlangıç fiyatı metrekare başına 18.000'dir. Mevcut sakin odaklı pazarda bunu kim özleyecek? Bekleyelim ve bu tatlı pastayı görelim
2019JP05 Jimei Üniversite Kasabası arsası
Jimei University Town Uydu Görüntüsü
Arsa yeri: Evergrande Dijing Projesi'nin kuzeydoğusu
Ulaşım tesisleri: Haixiang Caddesi, Jimei Bulvarı, Xinglinwan Yolu, Tianshui Yolu, Sunban Güney Yolu ve diğer ana yollar yakındadır.
Eğitim desteği: Huaqiao Üniversitesi, Xiamen Yazılım Enstitüsü, Xiamen Teknoloji Enstitüsü, Xiamen Teknoloji Enstitüsü, Xiamen Nadir Toprak Araştırma Enstitüsü, Çevre Bilimleri Enstitüsü, Çin Bilimler Akademisi ve diğer birçok üniversite ve araştırma enstitüsü
Tıbbi tesisler: Xiamen Üniversitesi Birinci Bağlı Hastanesinin Xinglin Şubesi, Xiamen İkinci Hastanesi ve diğer tıbbi tesisler. Aynı zamanda, parselin yaklaşık 4 kilometre batısında, Sichuan Üniversitesi Batı Çin Hastanesi (Jimei Yeni Şehir Hastanesi'nin eski yeri) tanıtıldı.Hastane, 800 yatak ve yaklaşık 240.000 metrekare inşaat alanı inşa etmeyi planlıyor.
Ticari tesisler: Xiamen'deki ilk outlet projesi yaklaşık 1 km uzaklıktadır ve yaklaşık 800 metre güneydeki Vanke Cloud City Vankeli'ye tanıtılmıştır.
Yorum: University Town bölgesinin üstün konumu olan Jimei New Town'daki yüksek kaliteli çiftlik evi, başlangıç fiyatı aynı gün satılan lotlar arasında en yüksek olan fiyatın yüksek olup olmamasına bağlıdır.
2019XP02 arsa
Xiang'an Bloğunun Uydu Görüntüsü
Yer: Xiang'an Yeni Şehir Bölgesi'ndeki Xincheng Orta Yolu ile Chengchang Yolu'nun kesişme noktasının güneydoğu tarafı, Yangtang yerleşim bölgesinin karşısında
Ulaşım tesisleri: Xiang'an Caddesi, Xincheng Orta Yolu, Dongting Yolu, Penglai Yolu ve diğer büyük ulaşım yolları ile Metro Hattı 3 ve 4 ve İkinci Doğu Geçidi gibi büyük ulaşım projeleri inşaatına başladı.
Eğitim kaynakları: Xindian Merkez İlköğretim Okulu, Xiangcheng İlköğretim Okulu, Xindian İkinci Merkez Anaokulu ve Xiamen Üniversitesi Bağlı Teknoloji Orta Okulu Xiang'an Kampüsü, Double Ten Ortaokulu Xiang'an Kampüsü (ortaokul, lise), Xiamen Deneysel İlköğretim Okulu Xiang'an Kampüsü
Tıbbi hizmetler açısından: Bölge, Xiamen Üniversitesi'ne bağlı Xiang'an Bölgesi-Xiang'an Hastanesinde ilk üçüncül hastaneye sahiptir.
Ticari destek tesisleri: Minlan City Plaza, yapım aşamasında olan Times Upper Town'ın karmaşık bir projesi
Yaşam ortamı: Dongshan Su Sistemi Parkı, Guluo Parkı ve diğer süngerli su sistemi parkları inşa edilmiş olup, vatandaş su sistemi parkları da planlama ve yapım aşamasındadır.
Yorum: Shimao, China World Trade, Sunac, Rongqiao, Residential, IOI, Poly, Zhongnan, Beijing Capital gibi büyük ölçekli geliştirme şirketleri tarafından inşa edilen ticari konut projeleri çevredeki alanda toplandı.Yaşam atmosferi gelecekte daha da iyileştirilecektir.
Kaynak: Leju Haber Merkezi Editörü: Lin Ning Editör: Sayfa
İçerik kaynağının parçası: Okuma
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
