Yeni yardım fonu anlaşması, gençlerin zarar görmesi mümkün değil
Geceleri, haberler aniden arttı ve Pekin, belediye yardım fonunun gelecekteki çekilmesini ve kredisini tamamen değiştiren yeni bir yardım fonu politikası başlattı. Bu politikalar uyarı yapılmaksızın ilan edilir, ara dönem olmadan uygulanabilir ve son derece hızlıdır. Nedeni ne? Etkiler kimler?
Özetlemek gerekirse, Yeni Düzen üç noktada özetlenebilir: "Bir ev için abone olun ve sonra bir krediye abone olun", "Depozito miktarı, depozito süresine bağlıdır", "Başka bir yerde bir ev satın alınması, isteğe bağlı olarak geri alınamaz." Kısacası, ihtiyat fonu ile bir ev satın almak o kadar kolay değil.
New Deal, gençler üzerinde en büyük etkiye sahip. Kredi tutarı ödeme süresine bağlandığında, yıllık maaş ödemesi, peşinatı ödemek için ne kadar borç verebileceğinizi belirler. Her yıl mevduat için 100.000 ödünç alabilirsiniz, yani mevduat 11 yılı aştıktan sonra, ihtiyat fonunun sınırlı kredisi için 1,2 milyon borç alabilirsiniz. Ayrıca, kredi tutarı gelire bağlıdır ve aylık geri ödeme tutarı aylık gelirin% 60'ını geçmemelidir, gelir yeterli değilse miktar azalacaktır. Geçmişte, ihtiyat fonu kredilerinin en uzun dönemi 70 yaşına kadardı ve New Deal bunu 65 yaşını geçmeyecek şekilde ayarladı. Kredi dönemini sıkıştırmak ve kredi geliri oranına bir sınır koymak, aynı zamanda kredi tutarı için bir sınır belirlemek anlamına da gelir.
Yeni yardım fonu politikası, başka yerlerde konut satın almak için de son derece katı kısıtlamalar getirmekte, sadece hanehalkı kayıt yeri veya hane halkının kayıtlı olduğu ilin başkenti, diğer alanlarda para çekme veya borçlanma yapılmamaktadır.
Neden bu kadar katı bir ihtiyat fonu kredisi politikası var? 2017'de Pekin'de düzenlenen "317" Yeni Anlaşmada, Shangdai "konut tanıma ve kredilere abone olma" uygulamasını uygularken, yardım fonu kredileri sadece "konutları tanımak". Yani kredi kayıtlarına bakmadan, adı altında ev olmadığı sürece, ilk eviniz olarak ihtiyat fonu kredisi başvurusunda bulunabilirsiniz. O zamanlar bu politikanın amacı çok açıktı, emlak spekülasyonu atmosferini soğutmak ve artan konut fiyatlarını frenlemekti. Ancak bugün Pekin'de konut fiyatları o zamana göre% 10 ila% 20 düştü ve piyasa oldukça istikrarlı ve hatta ıssız olarak tanımlanabilir. Kredide birinci ve ikinci konut arasındaki fark nedir? Bir set 1,2 milyon ödünç verilebilir .. Bu kez "ikinci ev" hem konutu onaylayıp hem de krediye abone olduktan sonra ikinci set için maksimum kredi tutarı da 800.000'den 600.000'e indirildi. Bu noktada Yeni Mortgage Anlaşması'nın gönderdiği mesajın çok net olduğu söylenebilir-konutun neden spekülasyon olmadığına ek olarak, yardım fonunun da parası eksik.
Ülke genelinde destek fonu havuzunda 4,5 trilyon yuan mevduat var, nasıl para kıtlığı olabilir? Bunun nedeni, konut fiyatlarının yükselmesi ve kredilerdeki artışla birlikte birçok yerin zaten gelirsiz olması. Örneğin, 2016 yılında, kişisel borç verme için kullanılan ulusal konut teminat fonu mevduatlarının oranı% 88,84'tü ve Tianjin, Şangay, Jiangsu, Zhejiang, Anhui, Fujian, Jiangxi ve Guizhou dahil olmak üzere sekiz il ve şehirde "kişisel konut kredisi oranı"% 100'ü aştı. Bunlar arasında, Tianjin% 122.9 ve Fujian% 105.78'e kadar yükseliyor. Pekin, yetersiz kredi toplama düzeyine ulaşmamış olsa da, kredi oranı% 98'e ulaştı.
Resim | Fotoğraf Ağı
İhtiyat fonu bakiyelerinin çoğu, Kuzeydoğu Çin, Sincan ve Çinghay gibi üç il gibi Hu Huanyong hattının batısındaki çıkış bölgelerinde yer almaktadır.Buradaki kredi oranı düşük olsa da, mevduat miktarı yüksek değildir. Kıyı bölgelerine gelince, özellikle Yangtze Nehri Deltası ve İnci Nehri Deltası, yardım fonu havuzundaki su hızla boşaltılıyor. Geçmişte Pekin, Şangay ve diğer yerlerdeki konut yardım fonları, yardım fonlarının çekilmesindeki güçlük ve yüksek bakiyeli yüksek değer kaybı nedeniyle fakirleri soymak ve zenginlere yardım etmekle suçlanıyordu. Son yıllarda kolaylık sağlamak için kiralık konutların geri çekilmesi, başka yerlerden çekilmesi, başkalarıyla hesap gibi önlemler getirildi. Erişim elde etmek için, bu politika temelli karşılıklı yardım platformundaki fonlar çok hızlı kaybedildi ve bu da politikanın asıl amacını düşürdü. Kısacası demografik yapıdaki hızlı değişimler ve yüksek konut fiyatlarının getirdiği yüksek krediler bu karşılıklı yardım platformunu şaşırttı ve ancak fon çıkışını sınırlayarak cevap verebildi.
Ülkemizde konut yardım fonu sisteminin uygulanmasının amacı çok basittir, herkesin yaşayıp yaşayabileceği bir yer olmasını sağlamak ve ev alma baskısını azaltmaktır. Ancak yardım fonu havuzu parasız kaldığında, gençler en çok yaralanan grup oluyor. Farz edelim ki 25 yaşında bir yüksek lisans öğrencisi mezun olup işe başladıktan sonra yardım fonu yatırmaya başlar.Normal şartlar altında 1,2 milyon borç alabilir ve 11 yıldan fazla, yani yaklaşık 37 yaşında para yatırması gerekir. Bununla birlikte, Pekin Konut Sağlayıcı Fonu'ndan sorumlu bir kişi, "bunun esas olarak vatandaşları rasyonel bir şekilde konut tüketmeleri ve eş zamanlı olarak" kiralama ve satın alma "ve" satın almadan önce kira "uygulaması için yönlendirmek olduğunu açıkladı. Ancak gerçek acımasız ... Pekin'in kiraları bu yıl çok arttı Dördüncü Çevre Yolu'nda sadece tek yatak odalı bir dairenin aylık kira 6000 yuan'dan fazla.
Özellikle kredi başvurusu yapan evli ise kredi tutarı, ödeme süresi daha uzun olan eş bazında hesaplanacaktır. Başka bir deyişle, eğer koca 7, kadın 5 yıl ise, o zaman kredi sadece 700,000 yuan olabilir ve ikisi 12 yıl boyunca birleştirilemez. Birinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları doğası gereği yüksektir. Pekin, Şanghay ve Şenzen'deki üç birinci kademe şehirdeki konut fiyatları dünyanın en yüksekleri arasındadır. Burada bir ev satın almak her iki ebeveynin de "altı cüzdanına" mal olur. Öyle olsa bile, hala oldukça zor. Gençler politika desteğine en çok ihtiyaç duyduklarında, yeni yardım fonu politikasıyla kapatıldılar.
Resim | Fotoğraf Ağı
Altın, dokuz ve gümüş on, ancak bu sonbaharda emlak piyasası, yılın ilk yarısında 10.000 kişinin evleri yağmalayan koşuşturmacası olmadı ve piyasa soğuyor. Artan kiralarla karşı karşıya kalan gençlerin bir ev seçme konusunda nispeten geniş bir fırsatı var. Şu anda, lider emlak şirketi Evergrande, ülke çapında "satılık tüm konut mülklerinde% 89 indirim" ilan etti ve peşinat da taksitle ödenebilir, minimum peşinat sadece% 5'tir. Sunac ve Sunshine City gibi emlak firmaları davayı takip etti.Gayrimenkul bayramlarının son turunda çok para kazanan ve biriken büyük borçları olan çok sayıda gayrimenkul geliştiricisi mali dinlenme için satış yapacak.
Gençlerin yaşama hayali gerçekten daha insancıl bir tasarımla korunmalıdır.
Yazının telif hakkı "Sanlian Life Weekly" ye aittir, Arkadaş çevrenize hoş geldiniz , Lütfen yeniden yazdırmak için arka planla iletişime geçin .
Aşağıdaki kapak resmine tıklayın
Tek tıkla sipariş "Kız olmak için doğdu"
