Çin'in konut fiyatı "kara delik" Zhang Dawei
Bu makale kamu hesabından geliyor - Dawei emlak piyasasını görüyor
Bu konu aslında birkaç yıl önce konuşulmuştu ama son zamanlarda gündemde olan bir konu haline geldi. Dünün 70 şehirdeki konut fiyatı verileri, birçok kişi Viagra makalesinin altındaki yorumlarda bundan bahsetti:
Çin'in konut fiyatı sorunu!
Son zamanlarda pek çok kişi Shenzen'i yayınlamadan izliyor, hatta ev fiyatları açıklandığında çok az kişi buna inanıyordu. Çin'de nispeten güvenilir konut fiyatları aslında İstatistik Bürosu tarafından her ay açıklanan 70 büyük şehirdeki konut fiyatlarıdır.
Resmi açıklama şudur: "Shenzhen'in emlak piyasasının sınırlı ölçeği nedeniyle, işlem fiyatı seviyesi yapısal etkilere açıktır ve ilgili fiyat bilgilerinin doğrudan tanıtımı, piyasanın gerçek durumunu yansıtmamaktadır. Şenzen gayrimenkulünün gerekliliklerine göre Emlak piyasasının işleyişini doğru bir şekilde yansıtmak için, diğer kardeş şehirlerin uygulamalarına atıfta bulunarak, büro, gayrimenkul ön satış projeleri için "tek ev, tek fiyat" fiyatının kamuoyuna duyurulması temelinde toplu işlem tutarı ve ortalama fiyat bilgilerini yayınlamayacaktır. İlgili piyasa koşulları, Ulusal İstatistik Bürosu tarafından her ay yayınlanan emlak fiyat endeksine tabidir. "
Bir: Piyasadaki mevcut fiyat savaşı
Viagra bir fiyat vermiyor, çünkü bu veriler gerçekten anlamsız, özellikle yeni inşa edilen evler için yapı fiyat değişikliklerini etkiliyor. Şu anda piyasada açıklanan üç ana fiyat türü vardır:
1: Resmi veriler, esas olarak 70 şehrin aylık endeksine dayanmaktadır. Bazı şehirler de tüm verileri yayınlayacaktır.
2: Acente bankaları ve aracılar da dahil olmak üzere alım satım kuruluşlarının verileri Aslında bu veriler de satın almalardan elde edilmiştir.
3: Bazı web sitesi medya verileri.
Bu veri kaynakları nerede?
Resmi anket yöntemi:
1. Araştırma kapsamı: ilçeler hariç her şehrin belediye bölgeleri.
2. Soruşturma yöntemi: Yeni inşa edilen ticari konut binalarının satış fiyatı, alanı ve miktarı doğrudan yerel emlak yönetimi departmanının çevrimiçi imza verilerini kullanır; ikinci el konut satış fiyatı araştırması kapsamlı olmayan bir araştırmadır. Aracı kurumlar rapor verir ve emlak yönetimi departmanı, araştırmacıların yerinde fiyatlandırmasıyla birleştirilecek şekilde temel veri toplamayı sağlar.
Ajansın veri kaynakları temelde resmi işlem yönetimi ağından veri alan makinelerdir.İkinci el evler kendi pazar işlemlerine dayanır ve web sitesi ayrıca pazardaki reklam konutlarıyla ilgili verileri toplamak için makinelere güvenir.
İki: Çin'in konut fiyatı "kara delik"
Konut fiyatı verileri açısından bakıldığında, Çin'in resmi verileri yalnızca her ayın 18'inde mevcuttur. Önceki ayın 70 şehrinde konut fiyatları açıklanacak. Pratik açıdan: 70 büyük şehir temelde birinci ve ikinci kademe şehirler ve az sayıda üçüncü kademe şehirdir. Ulusal verileri temsil ediyor.Örneğin, 2016'da temelde genel olarak yükseldi ve artış küçük değildi, ancak gerçek şu ki, birçok üçüncü ve dördüncü kademe şehir istatistik kapsamında değil.
Buna ek olarak, verilerin yayınlanma zamanına bakılırsa, 18'inde çok geç olmuştur.Günümüzün hızlı bilgi gelişiminde, toplanan veriler tamamen ağa bağlanabilir ve büyük zaman farkı, konut fiyatı verilerinin sınırlı anlamına yol açmıştır.
Veri kuruluşu sorunu, hatta ikinci el konut ve yeni inşa edilen ticari konut da dahil olmak üzere bu 70 şehirdeki konut fiyatları bile internetten kaynaklanıyor.
İkinci el evlerin aslında yin ve yang sözleşmeleri sorunu olduğunu söylemeye gerek yok.Yeni yapılan evlerin de bazı yerel yönetimlerin düzenleyici hedeflerine ulaşmak için yüksek fiyatlı evlerin imzalanmasını geciktirebileceği durumu var.
Çin'de konut fiyatı verileri en büyük sırdır ve bu durumda gelişmiş ülkelerde sorun yoktur.Tüm işlemler halka açıktır.Örneğin Hong Kong'da tüm ikinci el evlerin her sahibinin satın alma fiyatı resmi web sitesinden kontrol edilebilir.
Çin'deki her seviyedeki şehirlerde emlak çevrimiçi imzalama sisteminin sorunları nedeniyle, temel emlak verileri eksik. Böylelikle bazı sivil toplum örgütleri ayakta kalacak toprağa sahip oluyor. Sözde sıralama ateşi de dahil olmak üzere, 100 şehirde 288 şehrin fiyatı sürekli olarak açıklanıyor.
Aslında, bu veri kaynakları hiçbir zaman doğrulanmadı:
Erken doğum: Konut fiyatlarının ve sıralamalarının açıklanmasında söz hakkı için rakip kurumlarla rekabet edebilmek için fiyatlar ve sıralamalar ay sonundan önceki ayın başlarına kadar yayınlanacaktır.
Adlandırma: Ev alıcılarını ve kurumları bu veri kaynaklarının resmi olduğunu düşünmeleri için yanıltmak için ülke ve Çin'deki kurumların adlarını kullanın. Aslında, bu verilerin hiçbir doğru kaynağı yoktur. Özellikle yüzlerce şehrin verileri sürekli değişiyor, birçok şehrin online vizesi bile yok, bu fiyat nasıl geldi?
Üç: Yin ve Yang Sözleşmesi - Çifte Sözleşme
1: İkinci el konutların yin ve yang sözleşmeleri ülkede evrenseldir, bu nedenle ikinci el konut verilerinin doğru olması zordur.
2: Resmi düzenlemenin amacı, konut fiyatlarını sabit tutmaktır ve düzenlemenin temelini online imzalamanın fiyatı oluşturur Bu durumda, çoğu şehir mülakattan kaçınmak için sadece çevrimiçi imzalama ücretini kontrol eder. Çifte sözleşme evrenseldir.
Dört: Medyanın tantanası
Medyanın münferit vakaları tercih etmesi kolaylıkla paniğe yol açabilir: Medya raporları perspektifinden bakıldığında, bireysel vakaları genişletme doğal bir olasılığı vardır, özellikle de artık veri yok. Örneğin 100 ilde konut fiyatı verisi üretilebiliyor, aslında üretilebilecek nedenlerden daha fazlası medyanın ihtiyaçlarını karşılamak ve her ayın ilk günü raporlama yapmak.
Beş: Ortalama fiyatın önemi yok
Birçok yabancı ikinci el evden farklı olarak, çoğu ev tarafından açıklanan ortalama fiyat daha az önemlidir.
Altı: Neden doğru konut fiyatı verileri olamaz?
Hong Kong'daki her evin tarihsel işlem verileri çok gerçek verilere sahiptir, ancak Çin'de bu verilerin gerçekliği hala çok uzaktadır.
1: Merkezi hükümetin uzun vadeli makro kontrolü, yerel kısa vadeli ekonomik kalkınma ve arazi satışlarından bir sapmaya sahiptir. Sonuç olarak, yerel fiyatları şeffaf hale getirme konusunda isteksizlik vardır.
2: Emlak vergileri ağırlıklı olarak holding olmadan alınıp satılır, bu da işlem vergisi oranını yüksek yapar.Piyasada aktif olabilmek için Yin ve Yang sözleşmelerinde temerrüde düşebilir.
3: Çok sayıda kısa vadeli dalgalanma var ve aynı zamanda düşüşler de var .. Piyasa paniğini önlemek için konut fiyatı verileri bir kara deliğe dönüştü.
Daha fazla bilgi için, Pekin'de bir ev satın alma, politika yorumlama, bir ev satın alma konusunda soru ve cevap, kendi kendine giden ev denetimi gibi konularda size yardımcı olmak için WeChat'te bizi takip edin
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Dawei emlak piyasasını görüyor
