Hefei'de arazi böyle soyuldu.Hala ev fiyatlarının düşmesini bekliyor musunuz?
Leju Satın Alma Evi Haberleri (Xiaojie Jiang Jiang tarafından düzenlendi) Bugün şok oldum.Hefei'de hava güzel olmasına ve ilkbahar gök gürültüsü olmamasına rağmen, Hefei toprak müzayedesi "büyük gök gürültüsü" patlak verdi. Hefei'de iki arsa yaklaşık 358.76 mu fiyatına satıldı, altın 4.733 milyar yuan! Jingkai 202001 komplosunu Grönland 2.7 milyar kazandı ve Jingkai 202002 komplosunu 2.008 milyar ile China Shipping + Ping An kazandı!
Ekonomik Kalkınma Bölgesi'nde JK202001 No.lu ve Ekonomik Kalkınma Bölgesi'nde No. JK202002'nin Ekonomik Kalkınma Bölgesi'nde, Çevre Otoyolu'nun güneyinde, Susong Yolu'nun doğusunda, Ekonomik Kalkınma Bölgesi'nde Fanhua Caddesi'nin kuzeyinde ve Susong Yolu'nun doğusunda yer aldığı anlaşılmaktadır. Toplam alan yaklaşık 358.76 mu.
Bu kez ihale edilen iki arsa parseli, kendi kendine yeten alan ve acente inşa edilen alan hariç olmak üzere, her biri 100 metrekare ve 2.0 yüzölçüm oranı esas alınarak hesaplandı ve yaklaşık 3940 yeni konut pazara girdi.
Haritadan, arsanın Baohe Nehri ile Jingkai'nin kesişme noktasında ve nispeten Binhu'ya yakın olduğu görülmektedir.Çevresindeki otoban, Huizhou Bulvarı yüksek ve hızlı tren yolları dışında, genel coğrafi konum üstündür.
Yakınlarda Wantou Vanke Sanayi ve Finans Merkezi, Zhonghai Yangshu, Xinda Tianyu, C&D Yonglong Konağı, Çin Dünya Ticaret Merkezi Tianyue ve diğer gayrimenkuller bulunmaktadır.
NO.1 | Bir
Hefei Festivali'nden sonra ilk arazi müzayedesi düştü ve 2 arsa yaklaşık 4,7 milyar toplandı
Salgın henüz sona ermediği için yerel müzayede site yönetimi çok sıkıdır.Katılmaya gelen emlak şirketlerinin temsilcileri yerel müzayedeye kimlik kartlarını, sağlık belgelerini ve ilgili malzemeleri getirmeli, vücut ısılarını ölçtükten sonra kayıt olup mekana girebilirler!
Ayrıca ticaret merkezinin içinden yerel müzayede teklif salonuna giden özel bir geçit vardır.
Bir emlak şirketi, katılımcıları siteye girmek için geçici olarak değiştirdiyse, giriş yapmadan önce şirketin resmi mührü ile damgalanmış bir sertifikayı yeniden düzenlemesi gerekir; ayrıca emlak şirketinden yerel müzayedeye katılmak için gelen 4 kişi vardı ve bunlardan ikisi reddedildi. Noterlik görevlilerinin bile etkinlik alanına girmek için kimlik kartlarını kaydırmaları ve vücut ısılarını ölçmeleri gerekiyor, sıkı kontrol emsalsizdir.
Yerinde kontrol katı olmasına rağmen, emlak şirketlerinin arazi edinimi konusundaki hevesini hala durduramaz.
41.000 yeşil arazinin kendi kendine tutulduğu alan "rekor kırdı"
Yerinde edinilen bilgilere göre Jingkai Lot 202001 ihalesine 19 emlak şirketi katıldı ve rekabet çetin geçti!
Arazi müzayedesinin saat 9: 30'da başlaması planlanmasına rağmen, aslında saat 8'de dışarıda bekleyen emlak şirketlerinin temsilcileri vardı. 9'a gelindiğinde, gayrimenkul şirketlerinin tüm temsilcileri mekana girmek için kayıt yaptırmıştı.Mart ayındaki ilk arazi müzayedesinin çok popüler olduğu görülebiliyor.
Müzayede resmi olarak saat 9: 30'da başladı.Yaklaşık 40 dakikalık şiddetli savaşın ardından Jingkai 202001 arazi parseli en yüksek fiyat sınırına ulaştı ve müzayede kendi mülkiyetine dönüştürüldü.
10:30 civarında, ihale kiralama alanı 10.000 metrekareyi aştı. Sonra müzayede sitesi sakinleşti, sadece Grönland ve C&D iki emlak şirketi yarıştı ve iki taraf birbirlerine yol açmadan teklifler için yarıştı!
15 dakika sonra Grönland, 20.000 metrekarelik kiralık bir alan için ihalede başı çekti.
Saat 11'den sonra, Longhu yarı yolda kırıldı ve 30.500 metrekarelik kendine ait bir kira bildirdi. Bundan sonra, Zhongliang Wanzhu savaşa katıldı ve 35.500 metrekarelik kendine ait bir kira bildirerek, 2019'da yeni Le Fuqiang istasyonunun 34.000 özerk alanını kırdı.
Daha sonra çeşitli konut şirketleri birbirlerinden vazgeçmeyi reddettiler ve birbiri ardına teklif verdiler.
Sonunda Grönland, Ekonomik Kalkınma Bölgesinde 13.65 milyon yuan / mu işlem fiyatı ile JK202001 numaralı konut arazisini 272.813 milyon yuan toplam fiyat ve 10237.45 yuan / m2 konut taban fiyatıyla% 30 prim oranıyla kazandı. Kendi kendine tutma alanı 41.000 metrekareye ulaştı ve bu aynı zamanda Hefei'deki en büyük arsa.
"En yüksek fiyata ikinci" 18 emlak şirketi sırayla "kavga" ediyor
Öğleden sonra saat 14: 30'da Jingkai 202002 arsasının müzayedesi başladı.Bu arsa, sabah 01 arsa ile birleşik bir arsa.Farkı, arsanın 15.22 dönümlük hizmet endüstrisi tesislerinin yapımını gerektirmesi ve yüksek hız ve gürültünün elverişsiz olmasıdır. Faktörlerin tümü daha küçük olacaktır.
Ekonomik Kalkınma Bölgesi'nin JK202002 arsasındaki emlak şirketlerinin listesi 18'dir: CIFI, Longhu, Zhongliang Wanzhu, Vanke, China Merchants, Greenland, Poly, Jinke, Rongsheng, Zhonghai, Midea, Zhengrong + China Communications, China Railway Construction , Jianfa, Lvdu, Nanshan, Jinmao, Huadi. (sadece referans için)
Yerinde verilen bilgilere göre, arsa müzayedesinde 18 gayrimenkul firmasının mücadele ettiği ve arsanın fiyat limitine ulaşması uzun sürmedi, ardından ihale ve kiralama aşamasına geçti. C&D, Jinke ve Rongsheng sırayla fiyat sordular. Biraz kovaladıktan sonra, Rongsheng 10.400 metrekareye sahip olduğunu ve kendi holding alanının 10.000'i aştığını bildirdi!
Hemen ardından, mekandaki atmosfer gittikçe daha şiddetli hale geldi.Yatırım cazibesi aniden katıldı ve kendine ait alan 12400 metrekare oldu.Sonra Zhongliang 12600 metrekare, C&D 13200 metrekare, Zhongliang 13.400 metrekare, C&D 13.600 metrekare ve Zhongliang 13800'ü takip etti ... Bu şekilde, C&D, China Merchants ve Zhongliang gibi birkaç emlak şirketi "savaşmaya" devam ediyor ve mekan barutla dolu!
Kendine ait alan 15.000 metrekareyi aşana kadar, C&D geri çekilerek Çin Tüccarları ve Zhongliang'ı karşı karşıya bıraktı. 11 tur teklifin ardından Longhu, 17.600 metrekarelik bir alan olduğunu kararlı bir şekilde bildirdi ve Zhongliang, 17.600 metrekarelik alanı takip etmeye devam etti. Rahatlayın.
Bir miktar teklif verdikten sonra, Longhu 20.000 metrekare tuttuğunu bildirdikten sonra, teklif verme hızı yavaşladı.
Daha sonra, Zhonghai karanlık bir at pozisyonunda çıktı ve 20.600 metrekarelik bir alanı tuttuğunu bildirdi. Zhongliang, Longhu ve Zhonghai, 21.000 metrekareyi geçene kadar savaştı. Zhongliang Wanzhu, Zhonghai ve Longhu'yu "kavga ederek" bırakarak "gözyaşlarıyla emekli oldu".
Sonunda, 2 saat sonra China Shipping + Ping An, Ekonomik Kalkınma Bölgesi'ndeki JK202002 numaralı konut ve hizmet tesisi arsası için 13.65 milyon yuan / mu işlem fiyatıyla teklifi kazandı.Toplam fiyat 2007.885 milyon yuan ve konut taban fiyatı 30 prim oranıyla 10237.45 yuan / m2 idi. %, kendine ait alan 23.000 metrekareye ulaştı.
Grönland'ın tüm süreç boyunca "soya sosu oynadığını" ve "kavgaya" katılmadığını belirtmekte fayda var.
Bugünün arazi müzayede sahasından, yeni taç zatürree ve gayrimenkulün etkisine rağmen, geliştiricilerin arazi edinme hevesinin, özellikle 2,7 milyar yuan ile yeşil alan olmak üzere yüksek kaliteli arazi karşısında azalmadığını görebiliyoruz. Jingkai Lot JK202001'i kazanan kendine ait alan 41.000 metrekareye kadar çıkarak tarihi rekorlar kırıyor.
NO.2 | II
Yolda büyük kahve! Salgın altında Hefei toprak müzayedesi
Bu bağlamda, bu site bir dizi Hefei emlak uzmanını salgın altındaki Hefei toprak müzayedelerini tartışmaya davet ediyor. Birlikte görelim ~
E-House Enterprise Group'un Anhui Bölgesi Genel Müdürü Li Changjun:
Ekonomik Kalkınma Bölgesi'ndeki uzun vadeli arazi arzının olmaması nedeniyle, bölgesel ev alıcıları çevredeki alanlara yayıldı. Arazi parseli, üstün konumu nedeniyle doğal olarak çok sıcak.% 15'lik kendi kendine tutma oranı da bekleniyor ve kapsamlı taban fiyatı metrekare başına 12.800 yuan olabilir. Gelecekte, pazara giriş 18.000 ile 20.000 arasında olabilir ki bu kabul edilebilir bir durumdur. Bununla birlikte, aşırı kendini tutma oranı, yeşil alanın kalite gelişimine bir miktar baskı getirecektir. 20.000 /'luk bir konut kalitesi elde etmek çok önemlidir. Yani genel olarak, Arazi fiyatı makul ve arazi edinim işletmelerinin gelecekteki ürün kalitesinin iyileştirilmesi gerekiyor.
Hefei Üniversitesi Emlak Enstitüsü müdür yardımcısı Ling Bin:
Grönlandın bu kez arazi edinmesi, ilk olarak Grönlandın Hefei kentsel bölgesindeki konut projesinin temelde temizlendiği sorununu çözdü; ikincisi, Grönland tarafından geliştirilen konutun Hefeide iyi bir üne sahip; üçüncüsü, Hefei Ekonomik Kalkınma Bölgesi uzun süredir arazi ve pazar sağlamadı. Arzu yüksek ve 18.000 konut fiyatı, yeşil alanın temel kar elde etmesini sağlayabilir; dördüncü olarak, Hefei Ekonomik Kalkınma Bölgesi'nin piyasa kira seviyesi ve kira oranı dokuz ilçe arasında dördüncü sırada yer almaktadır.Bölgede birçok ikincil ve üçüncül sanayi var ve yeşil alan 41.000. Fangın kiralık konutları özenle yapılırsa, bu bir yük olmayacaktır. Beşincisi, Grönland'ın ürün kalitesine ve hizmet kalitesine daha fazla önem vermesi ve künt yaralanmalara kararlı bir şekilde son vermesi öneriliyor. Apartman tasarımı açısından, hanelerin ortadan kaldırılması ve değiştirilmesi gibi salgınla mücadelenin mevcut ihtiyaçlarına daha fazla önem verilmelidir.
Guo Hongbing, Anhui Qingyuan Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü Dekanı:
Bugünün yerel müzayede coşkusu beklentileri aştı.Katılımcı emlak şirketlerinin görece aktif ve temelde hazırlıklı olmaları, emlak şirketlerinin pazara çok güven duyduklarını gösteriyor.
Toplam arsa fiyatı açısından bakıldığında, her firmanın kendi kendine tutma alanını satılabilir alana çevirme yolu vardır.Ayrıca, kendini tutan kısım nispeten büyük görünmesine rağmen, ürünün kendi kendine tutan kısmı satılabilir üründen farklıdır. Maliyet kontrol altına alınacak Genel olarak, gelecekteki satışlar üzerinde baskı olacak, ancak baskı fiyat üzerinde olmayacak.
Wantu Pazarlama Genel Müdürü Sun Yiqing:
Tatilden sonraki ilk arazi müzayedesi o kadar yoğun ki, bu da emlak şirketlerinin salgından sonra Hefei emlak piyasası konusunda iyimser olduklarını gösteriyor.Ayrıca pazara bir destek veriyor, böylece ev alıcıları pazara daha fazla güveniyor. Gayrimenkul şirketleri salgın sonrası piyasa konusunda iyimser olduklarından, gayrimenkulde patlayıcı bir büyüme olmayacak olsa da fırsatlar olacaktır.
Bir sonraki arazi müzayedesi pazarı için zengin emlak şirketleri beslenmeyi bekliyor ve arazi elde etmek için çaresizler. Buna ek olarak, salgın ve ekonomik aksaklıklardan etkilenen hükümet, bu yıl konut şirketlerini çekmek için nispeten yüksek kaliteli bazı araziler sunacak veya bazı tercihli politikalar verecek.
E-House Group Anhui Company'nin danışmanlık işleri departmanının genel müdürü Bai Yang / danışmanlık araştırma merkezinin başkanı:
Ana kentsel alandaki arsa fiyatı hala güçlü.Ayrıca, son yıllarda Hefei'de arazi edinmemiş olan erken gayrimenkul şirketleri satmaya devam edecek.İlerideki arazi piyasası yıl boyunca bir pencere dönemi olacak.
Anhui Gayrimenkul Ticaret Odası Başkan Yardımcısı ve Genel Sekreteri Zhang Dong:
Grönland ve China Shipping tarafından bugün arazi edinimi, önde gelen emlak şirketlerinin emlak piyasasının ve Hefei piyasasının geleceği konusunda iyimser olduğunu gösteriyor.Salgının emlak piyasası üzerinde kısa vadeli bir etkisi var.Orta ve uzun vadede, Hefei emlak piyasasının gelişimi parlak.
NO.3 | Üç
Binhu Eyalet Hükümeti + Yaohai 214 dönümlük yüksek kaliteli arazi pazara girmeyi bekliyor
Jingkai başarılı bir şekilde iki "Big Mac" komplosu sattı.Her komploda yaklaşık iki saat süren şiddetli savaş, kuşkusuz toprak pazarının ısınmasının iyi haberini ortaya çıkardı.
6 Mart'ta Hefei, Binhu ve Yaohai'de toplam 214.63 mu alana sahip 2 yüksek kaliteli arazi satacak. Bunların arasında Binhu arsası en parlak nokta olacak ve emlak şirketleri Jingkai 2 arazilerinden aşağı olmayacak.
Binhu arsası sıcak eyalet yönetiminde yer alıyor ve yarın sabah satılacak. 9 gayrimenkul şirketinin katılacağı tahmin ediliyor.Gayrimenkul şirketlerinin sayısı Jingkai arazisininkinden az ama hepsi tanınmış emlak şirketleri ve "eski yüzler". Rekabet, emlak şirketlerinin gücüdür.
Binhu bloğunu çevreleyen mülkler arasında Orkide Bahçesi, Görkemli İlk Mühür, Sunac Binhu Mührü, Henderson CIFI Boyue Tianhui ve Poly ve Guangchenyue bulunur.Sadece Poly ve Guangchenyue henüz pazara girmemiştir. Geçtiğimiz yılın sonunda il hükümeti, bölgesel konut fiyatı tavanını tazeleyerek peş peşe piyasaya girdi.
Yaohai arsası yarın öğleden sonra satılacak. Xin'anjiang Yolu'nun kuzeyinde ve Guangde Yolu'nun doğusunda yer alıyor. Arazi oranı pl1,8 olan 41.7852 mu'luk bir alanı kapsıyor. Aynı zamanda saf konut arazisi. Referans arazi fiyatı 7,8 milyon yuan / mu ve maksimum fiyat 10,78 milyon yuan / mu.
Yarışmacılar ayrıca 12 sınıflı bir anaokulu inşa etmelidir ve Guangde Yolu ve Xin'anjiang Yolu üzerindeki arazi yeşillendirilecektir.
Arsa, Yangtze Nehri Toptan Satış Pazarı'nın güney tarafında, Hat 1'in Dong20bu İstasyonundan çok uzakta değil ve çevredeki alanlarda satışta olan yüksek hızlı Jingan Chunhuili, Amber Donghua Konağı, Jinhui Uber Caddesi Rongsheng Bursalı Konağı gibi birçok yeni gelişme var.
Gayrimenkul şirketlerinin yüksek kaliteli arsalarında hiçbir zaman sıkıntısı yoktur. İki "Big Mac" ile tetiklenen "peri dövüşlerinin" açılmasından sonra, aynı yüksek kaliteli Binhu planlarının yeni zirvelere ulaşacağı tahmin edilebilir, bu yüzden bizi izlemeye devam edin.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Anhui nehrin karşısına başka bir "birinci sınıf" köprü ekleyecek! Karayolu ve demiryolu ikili kullanım, inşaat ağustos ayında başladı
- Dalian'daki bu yerde tehlikeli binaların yeniden inşa edilmesi ve yeniden yapılması gerekiyor
- Linfen City'deki bir başka önemli proje grubu açıklandı, hangisi sizi etkileyecek?
