Pekinlilerin dikkatine! 70 yıllık mülkiyet haklarının süresi dolduktan sonra, evde ne yapmalı, cevap nihayet burada!
Ekstra takma ad! Biz Pekinlilerin 70 yıl sonra en çok ilgilendiğimiz konut mülkiyeti sorusu nihayet cevabını verdi:
Medeni Kanunun her bir bölümünün taslağına göre, Ulusal Halk Kongresi Daimi Komitesine müzakere için sunulur. Taslak, konut inşaatı arsa kullanma hakkı süresi dolduğunda otomatik olarak yenilenmesini öngörüyor. Yenileme ücretlerinin ödenmesi veya azaltılması veya muaf tutulması kanun ve idari düzenleme hükümlerine göre yapılır.
Şu anda, Pekiner'in gayrimenkulleri çoğu ailenin en önemli varlığı. fakat Çin'de konut arsa süresi 70 yıldır ,
- Ev 70 yıl sonra da bize ait olacak mı?
- Bunun çok ilgi gören emlak vergisiyle bir ilgisi var mı?
- Vade bittikten sonra nasıl yenilenir, tekrar çok para ödemem gerekecek mi?
Şu anda biraz porselen biraz baş döndürüyor: Konut mülkiyet haklarının sorunu nedir?
Konut mülkiyet hakları nedir?
Ev sahipliği = ev sahipliği + arazi kullanım hakkı
Genel olarak, ev sahipliği terimi kalıcıdır çünkü kanunla korunan bir tür özel mülkiyettir.
Arazi kullanım haklarının süresi bir sınırlıdır. "Çin Halk Cumhuriyeti Anayasası" na göre, Çin'in arazisi devlete ve kolektiflere aittir.Arazi kullanım hakları devredildiğinde, devlet geliştirici tarafından yapılan geliştirme türüne göre değişiklik gösterir ve devir süresi genel olarak aşağıdaki gibi farklıdır:
(1) 70 yıllık konut arazisi;
(2) 50 yıllık endüstriyel arazi;
(3) 50 yıl süreyle eğitim, bilim ve teknoloji, kültür, sağlık ve spor için arazi;
(4) ticaret, turizm ve eğlence alanları için 40 yıl;
(5) Kapsamlı veya diğer arazi kullanımı için 50 yıl.
Yani satın aldığınız çeşitli ticari evlerin mülkiyeti her zaman size ait olacak, ev tamamen yıkılmadığı sürece mülkiyeti her zaman size ait olacaktır. Ancak arazi kullanım haklarının 40 yıl, 50 yıl, 70 yıl vb. Vardır ve sona erme sorunları olacaktır.
Evler amortismana tabi tutulduğu için katma değer işgal edilen arazidir. Ev almak istiyorsanız arsa kullanım haklarının yıl sayısına dikkat etmelisiniz, kalan yıllar kısaysa satın alırken dikkatli olmalısınız.
Arazi kullanım hakları nasıl hesaplanır?
Toplu konut için arsa kullanım hakkı süresi, ilk arsa hasılatının ödenmesinden hesaplanır.
Bir topluluk için farklı binaların tamamlanma süreleri farklıdır, bu nedenle genellikle binanın ilk hanesinin listelendiği zamana göre hesaplanır. Mülkiyet haklarının kullanım süresinin evin inşa edildiği zamanla hiçbir ilgisi yoktur.
Örneğin:
Eşcinselim"?
70 yıllık bir ev, yani konut tescil edilebilir , 40 veya 50 yıllık mülkiyet hakkına sahip evler için, birçoğu yaşam gereksinimlerini karşılayabilse de, arazi kırsal kolektiflere aittir.Genel olarak, bunlar kaydedilemez ve çocukları ilgili okul bölgesine atanamaz ve yakınlarına kaydedilemez. Bu, 70 yıllık, 50 yıllık ve 40 yıllık mülkiyet hakları arasındaki en doğrudan farktır.
Bu yüzden birçok insan "küçük mülkler" satın almıyor.
Yaşam maliyeti de farklı. 70 yıllık mülkiyet hakkına sahip konutlar için su ve elektrik ücretleri sivil standartlara göre alınır. , Fiyat nispeten düşük ve Konut dışı, 40 yıllık veya 50 yıllık mülkiyet hakları için ücretler ticari standartlara dayanmaktadır. , Fiyat çok daha pahalıdır ve gaz genellikle mevcut değildir.
Ayrıca kredi koşulları da farklıdır. Konut dışı mülkler, 40 yıllık veya 50 yıllık mülkiyet hakları, genellikle ihtiyat fonu kredileri için başvuramaz , Ticari bir kredi başvurusunda bulunursanız, yalnızca Toplam ipotek kredisinin% 50 veya% 60'ını alın .
Kimin evi kime ait!
Mülkiyet hakları konusuna geri dönelim. Daha önce, Kasım 2016'da, Çin Komünist Partisi Merkez Komitesi ve Devlet Konseyi yayınladı "Mülkiyet Haklarının Korunması İçin Mülkiyet Hakları Koruma Sisteminin Yasaya Göre Geliştirilmesine Yönelik Görüşler" , Konut inşaatı arsası gibi arazi kullanım haklarının müteakip sona ermesi için yasal düzenlemeleri incelemek ve Vatandaşların mülklerinin uzun vadeli korunması için tüm toplumun iyi ve istikrarlı beklentileri vardır.
Eski Toprak ve Kaynaklar Bakanı Jiang Daming de bir röportajda şunları söyledi: Konut sakinleri ev satın aldıklarında mülkiyet hakları kanunla etkin bir şekilde korunacaktır.
Bazı uzmanlar ayrıca şunları söyledi: Şu anda emlak vergisi ödeyerek konut arazi kullanım haklarının 70 yıllık süresinin dolmasının ardından gelecek dönem için yakınsama düzenlemesini gerçekleştirmek için emlak vergisi ile birleştirmek de mümkündür.
Yani evin mülkiyeti sahibine ait olduğu için zaman sınırı dolsa bile evde yaşayabilirsiniz.Hükümet evi geri dönüştürmek istese bile ona göre tazminat alacaksınız. ve bu yüzden, Bir ev satın alırken, mülkiyet haklarının sona ermesi konusunda endişelenmemize gerek yok.
Aslında, bunun için hiç endişelenmeyeceğim çünkü bir odam bile yok ...
Kaynak: The Paper
