Ekonomist: Gayrimenkul zirvemiz 2013'teydi, Japonya ve Güney Kore 1973 ve 1990'da dönüştü
Zaten 2019. Bihengwan gibi devler bile altın çağa veda edeceklerini düşünüyorlar.Birçok emlak şirketi bile isimlerini değiştirmeye başladı, hala inatçı ve gayrimenkulün zirvede olduğuna inanan birçok insan var.
Örneğin, emlak uzmanı Dong Fan, gayrimenkulün tek dayanak olduğunu defalarca vurguladı.Örneğin, şehirleşme uzmanı Li Tie her zaman şehre giren 500 milyon çiftçiden bahsediyor.Örneğin, ekonomist Ren Zeping ve CICC'nin araştırma departmanı her zaman Gelecekteki konut piyasasının en büyük motoru olarak konut dengesizliği.
Aslında emlak piyasası 6 yıl kadar erken bir zamanda bir seçim yapmıştı.
27 Mart'ta, Haitong Menkul Kıymetler baş ekonomisti Jiang Chao bir araştırma raporu yayınladı ve kentsel alanlarda bin kişi başına yeni başlayan birim sayısı açısından Çin'in emlak döngüsünün zirvesinin 2013'te, Japonya ve Güney Kore'nin sırasıyla 1973 ve 1990'da ortaya çıktığını belirtti. yıl.
Jiang Chao ayrıca iki veri de listeledi. Güney Korenin endüstriyel katma değeri 1991de% 40lık bir zirveye ulaşırken, Japonyanın endüstriyel katma değeri 1973 civarında zirve yaptı ve bu da bir sonucu gösteriyor: Japonya Han, 1970'ler ve 1990'ların başlarında, gayrimenkule bağımlılıktan kademeli olarak kurtulmaya çalıştı.
Hepimizin bildiği gibi, Japonya'nın emlak balonu 1990'ların başında meydana geldi ve ardından 20 yıllık emlak kaybına yol açtı. Tokyo'nun konut fiyatları düştü. Şimdiye kadar gölgeden kaçamadılar. Metropol alanı çevreleyen şehirler ve kasabalar, isteksiz evlerin utanç verici ikilemini bile gördü .
Emlak piyasamızla karşılaştırıldığında, 2008'den bu yana, ancak on yıldan fazla bir süredir, tüm kademeli şehirler keskin bir şekilde yükseldi. İster Pekin, Şanghay, Shenzhen, ikinci kademe eyalet başkentleri, kıyı şehir kümeleri veya uzak küçük şehirler olsun, konut fiyatları ikiye katlandı ve fiyatlar ikiye katlandı. Yukarıdakiler daha da yaygındır. Sakinlerin kaldıraç oranı% 17'den yaklaşık% 50'ye yükseldi ve bu açıkça çok fazla.
Uzmanların bakış açısına göre, 2013 zirve olarak kabul edilirse, o zaman bir sonuca da varabiliriz: son altı yılda konut fiyatlarındaki artışın emlak piyasasının "omurgası" olması muhtemeldir.
2018'in ikinci yarısında, 2018'in ikinci yarısından bu yana, emlak şirketlerinin coşkusu, gayrimenkul satışları ve satışları farklı derecelerde azaldı.Son iki gün içinde, borsada işlem gören belli başlı emlak şirketleri yoğun bir şekilde performans konferansları düzenledi. Genel olarak piyasa görünümüne ilişkin kötümser beklentiler dile getirildi.
Zhongtai Securities'de bir finans mühendisliği analisti olan Tang Jun, daha önce Güney Kore'nin 1990'da bir emlak vergisi uyguladığına ve Japonya'nın 1998'de arazi değer vergisini kaldırdığına işaret etmişti. Ortak noktaları, gayrimenkulün zirvesine veda ettikten sonra, endüstriyel yapıyı telafi etmek için hala başka teşviklerin var olmasıdır. yetersiz.
Bu açıdan bakıldığında, emlak piyasamız kademeli olarak normal duruma uyum sağlamalı ve gayrimenkule veda etmelidir Karmakarışık bir seçim gibi görünüyor, ancak hayal edildiği kadar zor değil.
