O yine burada! "10.000 kişi titriyor" pişmanlığınızı telafi etmek için birim fiyatı 1 ile başlar, bu TOD pazarı
Son zamanlarda, birçok insanın bir haber fark ettiğine inanıyorum: Hangzhou şehir merkezindeki ikinci el konut ilanlarının sayısı resmen 100.000'i aştı. Hangzhou'nun ikinci el konut listeleri 2014'ten bu yana 5 yıl içinde bu "uyarı çizgisini" ilk kez aşıyor.
Emlak piyasasındaki yüksek konut stoku ile piyasa ince değişimlerin olduğu bir dönemdedir.
Ancak gözden kaçırılması kolay olan bir başka olgu da, yüksek envanterde, nispeten düşük toplam fiyatlara sahip evlerin aslında yüksek bir oranı hesaba katmamasıdır.
Örneğin, Hangzhou'nun sekiz bölgesinde satışa sunulan 86.000 yeni ev arasında, toplam fiyatı 3 milyondan az olan yalnızca 9.900'den fazla ev var.
Bu kavram nedir? İşlem açısından bakıldığında, bu yıl şu ana kadar şehirdeki bu toplam fiyat segmentindeki ürünlerin satış hacmi yaklaşık 30.000 sete ulaştı. Yeni ilaveler olmadan bu stoklar 4 aydan daha kısa sürede elimine edilebilir.
Net nüfus girişinin sürekli arttığı bu şehirde, toplam fiyatı düşük ve maliyet performansı yüksek olan ürünlere her zaman sıcak talep olacağı söylenmelidir.
Dajiangdong'daki iki "10.000 kişi" nin bu yıl alev almasının ardından Ekim sonunda ilk kez açılan Sunac Şehri'nin hala 4.000'den fazla insanı çektiğini göreceksiniz.% 2.13'lük kazanma oranı birçok "10.000 kişinin" oranından daha yüksek. "Emlak daha da düşük.
Neyse ki yıl sonunda ivme döneminin gelmesi ile birçok gayrimenkulün lansman hızı da hızlanıyor. Geçtiğimiz ay ilk satışı tükenen Sunac City açıldı, bugün yine yeni bir ön satış sertifikası açıklandı.
Sunac City, 106-123 metrekare inşaat alanına sahip, yakında eklenecek olan yüksek katlı ve küçük yüksek katlı konut 1, 5 ve 6'da yer almaktadır.
Proje sunumları
BÖLÜM 1
4000'den fazla kişinin ilk piyango rekorunun etkisi altında, birçok kişi Sunac City'yi çoktan duydu.
Nitekim, metrekare başına ortalama fiyatı 20.000 yuan'ın altında olan ender bir levha olan Dajiangdong'da Sunac City'nin varlığı, pazarın ilgisinin odağı haline gelmek için yeterlidir, bunun Hangzhou'daki başka bir kıt pazar olduğundan bahsetmeye gerek yok.
Tüm Sunac Şehri, 86 standart futbol sahasına eşdeğer yaklaşık 600.000 metrekare toplam bina hacmine sahip 9 parselden oluşmaktadır. Proje sadece konut binalarını değil, ticari ve ofis binalarını da kapsıyor.
Proje sunumları
Bunların arasında, ofis binalarından ikisinin 100 metreden fazla "İkizler" binası olması planlanıyor.Güncel bakış açısına göre, gelecekte Qiantang Yeni Bölgesi'nin simge yapıları olması muhtemel.
Sadece hacim ve planlamadan, bunun kentsel gelişimde göz ardı edilemeyecek bir süper market olacağı hissediliyor, buradaki nüfus ve destekleyici adsorpsiyon kapasitesi gelecekte hayal edilebilir.
Elbette sürpriz burada bitmiyor. Hangzhou Metrosu'nun geliştirilmesiyle, insanların TOD anlayışları gittikçe derinleşiyor ve TOD niteliklerine sahip projeler özellikle pazar tarafından tercih ediliyor.
Proje çizimi
Metro Hattı 7'nin Beierlu İstasyonu'nun (yapım aşamasında) üst yapısı olan Sunac City, metro istasyonuna sorunsuz bir şekilde bağlanmıştır ve gelecekte Qianjiang New Town, Olympic Sports ve diğer alanlara kolayca ulaşabilir. Nadir bir TOD projesidir ve düşük giriş bariyeri olan bir TOD projesidir.
Hangzhou'nun ana kentindeki yüksek katlı konut binalarının 30.000 ila 40.000 yuan'a mal olduğu bir dönemde, Sunac City'deki ilk küçük yüksek katlı ciltli kaplamanın ortalama fiyatı metrekare başına 20.000 yuan'dan azdı. Hesaplanan, üç yatak odalı bir ev, toplam fiyat temelde 2 milyonun başlarında, tüm Hangzhou'ya bakıldığında, bu da nadirdir.
BÖLÜM 2
Sunac City'ye taşınmak isteyen alıcılar için Sunac City'nin değeri günümüzden çok daha fazla.
İçsel izlenimde, Dajiangdong, Sunac City'nin toplu pazar planı çerçevesinde geleneksel şehir merkezinden biraz uzakta olmasına rağmen, muhtemelen şehrin doğusunda yeni bir merkez inşa edilecek.
Buradaki gerçek koşullar aynı zamanda şehrin "yeni merkezinin" gelişme özelliklerini de karşılar. "Yongjiang Development" ın stratejik rehberliği altında, Qiantang Yeni Bölgesinin endüstriyel gelişimi tüm hızıyla devam ediyor. Günümüzde Ford, Uni-President, Gree, Geely, GAC ve diğer büyük endüstriyel IP'ler Dajiangdong sektörüne yerleşti ve güçlü bir endüstriyel sektör ortaya çıkıyor.
Qiantang Yeni Bölge Planlama Etkisi Resim Kaynağı: Dajiangdong.com
Aynı zamanda, Sunac Citynin 600.000 metrekarelik TOD pazarı, kapsamlı demiryolu merkezi + dönüm noktası + iş bölgesi + göl manzarası geliştirme modeli altında, sektörün daha güçlü bir enerji seviyesi üretmesine de yardımcı oluyor.
İki süper yüksek ofis binası, gelecekte birçok yerli ve yabancı finans, sigorta, menkul kıymetler, imalat sanayi genel merkezleri, çok uluslu şirketler ve diğer işletmeleri çekebilir ve belirli bir endüstriyel kümelenme oluşturabilir ve gençlere daha fazla iş fırsatı verebilir.
Proje çizimi
TOD dikey ticari bloğu, yaklaşık 2000 metrekarelik inşaat alanına sahip temiz bir sebze süpermarketi gibi içinde planlanmış çok sayıda ticari formata sahiptir.Meşgul gençler için işten sonra doğrudan süpermarkete gidebilirler, bu da zamandan ve rahatlıktan tasarruf sağlar.
Projenin güney bloğundaki yer altı işletmesi de Metro Hattı 7'nin giriş ve çıkışlarını sorunsuz bir şekilde kabul edecek şekilde tasarlandı. İşten sonra eve giderken evinizin önündeki ticari blokta dolaşabilir, bu da baskıyı azaltabilir ve boş zamanınızı zenginleştirebilir.
Tabii ki şehirdeki en kıt manzaralar var. Projenin batısında Dongsha Gölü var.Hükümetin anahtar planına göre buraya yaklaşık 2.200 dönümlük peyzajlı göl inşa edilecek.Sadece bir sahil şeridi, bir çeşme meydanı değil, aynı zamanda bir yolcu gemisi terminal meydanı da olacak.
Qiantang Yeni Bölge Planlama Etkisi Resim Kaynağı: Dajiangdong.com
Başlangıçta şehrin çekirdek bölgesinde yer alan TOD projesine kıyasla, TOD'un geliştirme modelinin Sunac City'ye daha güçlü bir nükleer toplama yeteneği verdiği söylenmelidir, bu sadece buradaki yaşamı daha fazla olasılık haline getirmekle kalmaz, aynı zamanda Tüm sektör, dört gözle beklemeye değer daha fazla büyümeye sahip.
3. BÖLÜM
Golden Hezhuang'daki on binlerce insandan, bu şehirde düşük maliyetli konut talebinin hayal gücümüzü aştığını hissetmek zor değil.
Özellikle Hangzhou emlak piyasasındaki yaklaşık 100.000 yeni konut stokuna bakan, yaşam peşinde koşan gençler için, düşük fiyatlı konutların oranı son derece düşük, aynı zamanda yüksek kaliteli konutlardan bahsetmeye bile gerek yok. Bu aynı zamanda birçok gencin ev satın alması için bir zorluk olabilir.
Sunac Şehri'nin ortaya çıkışı, kalite talep eden bu gençlere ihtiyaçlarını karşılayan bir ihracat sağladı. TOD'un büyük değer planına göre, Sunac Citynin ilk maruz kaldığı konut ürünleri anında sorunlu noktalara ulaştı.
Proje sunumları
Sunac City projesinin tamamında, konut bölümü, düşük yoğunluklu, batı tarzı evler, küçük yüksek binalar ve yüksek binaları kapsayan yaklaşık 420.000 metrekarelik bir inşaat alanına sahip. İlk açılış ve sonraki eklemeler, hepsi küçük yüksek katlı evler.
Rezidansın inşasında gençlerin estetiğine uygun, modaya uygun ve sade uluslararası cephesi benimsenmiştir.
Proje çizimi
Binalar 1, 5 ve 6 bu kez eklenecek.Ana apartman alanı 106-123 metrekare olup, bunlardan Bina 1 yüksek bir bina ve Bina 5 ve 6 küçük yüksek binalar ... Bu grup evlerin avantajları da ortadadır.
Örneğin batıdaki göle bitişik olan Bina 6, grup içerisinde göl manzarasını görebilen birkaç küçük yüksek katlı binadan biridir. Bunun, bu yıl proje için Linhu'nun küçük yüksek katlı evlerinin son partisi olduğu anlaşılıyor.
Proje sunumları
Ayrıca Bina 1'deki yüksek katlı konut da bir sürpriz. Bina sadece 12 kat yüksekliğindedir ve bu, küçük bir yüksek katlı binanın yaşam hissinden çok farklı değildir, ancak ortalama fiyat sadece yaklaşık 17.800 yuan / m2'dir.
Tek yatak odalı, tek fiyatlı listeden, Bina 1'deki en ucuz konutun toplam fiyatı yalnızca 1,6 milyondan fazladır, bunların çoğu yaklaşık 106 metrekare inşaat alanına, üç yatak odasına, iki oturma odasına ve iki banyoya sahiptir ve toplam fiyat temelde 2 milyondur. hakkında.
Projenin yüksek katlı inşaat alanı yaklaşık 106 metrekare.
Ancak TOD geliştirme modelinde Sunac City'nin gelecekteki değeri bundan çok daha fazla olabilir. Yangliu County, Metro Hattı 1'in Qibao İstasyonu üzerine inşa edilmiştir. Son altı ayda konutun ilk aşamasının ortalama işlem fiyatı, temelde 46.200 yuan / metrekare civarındadır ve bu, o zamanki yeni evlerin fiyatından yaklaşık% 50 daha yüksektir. Önümüzde böyle gerçek bir durum varken, Sunac City'nin bu kadar çok insanı çekilişe katılmaya çekebilmesi şaşırtıcı değil.
Son piyangoyu kaçırdıysanız veya maalesef piyangoyu kazanmadıysanız, fırsat yine burada. Sunac Şehir Binaları 1, 5 ve 6 için ön satış sertifikaları açıklandı ve çevrimiçi kayıtlar yakında başlayacak, bu yüzden bizi izlemeye devam edin.
